ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[501: 物件比較中さん]

ここはコミュニティサービスが充実していますよね。主婦の立場からみてとても魅力的です。生活の大半をマンション内で過ごすわけですから。
今のところ、購入後の生活をリアルにイメージできるのはここかな。って思います。

[502: 匿名さん]

長く暮らす為のマンションを考えているので、こちらのマンションの環境は
とても気に入りました。

501さんがおっしゃるように主婦以外でも高齢になってきたら外へ出る生活より
マンション内での生活の時間の方が明らかに多くなってくるので
そうなった時の事を考えても、マンション内での様々なコミュニケーションを取れる
事が想像できます。

今だけの生活ではなく長い目でみた生活も充実して出来そうなので、周りの環境だけでは
なくて、マンション内の環境も充実しているなぁと思います。
駅までも距離も徒歩で歩ける距離なので老後の事を考えても十分の住環境だと
思います
緑も多い環境も良いですね

[503: 物件比較中さん]

そうですね。
「永住できるマンション」を考えると、ここにたどり着いてしまいます。
駅前の商業区域からちょうどよい距離感があり、緑もあって、老後ゆったりと暮らせそうです。
安全面でも高齢になれば絶対IHが良いですし。
コミュニティももちろん重要になってきますね。

私としては、仕様、間取りには少し物足りなさを感じていたのですが、リフォームでなんとかできる部分も
ありますし、やはり環境には変えることはできないと思っています。100%の物件なんてありませんし。目先のことより、長い目を持ちたいと思います。

[504: 物件比較中さん]

立地は変えられない要素だからこそ、高圧鉄塔と線路に直で隣接しているこのマンションは、真っ先に検討外になりませんか。

[505: 物件比較中さん]

線路・鉄塔については、全く気にならないといえば嘘になりますが、私の場合、検討外に至るまでではありません。グランドのど真ん中に鉄塔が立ってる学校もありますし、鉄塔の目の前のマンションなんていくらでもあります。線路沿いに住んでいた時もさほど気になりませんでした。
その他の環境等の利点の方が上回っているかと思います。
気になる方にとっては許せない要素だと思うので、敬遠するのはよく分かります。

[506: 匿名さん]

線路のすぐ側は、どれ位音がするものか？気に成り、線路西のセレッソコートさん４階に
居る、知り合いのお部屋に行かせて貰いました。
結果は、思っていたより、音は五月蠅いと思うほどもあまりしませんでした。（個人差は有るでしょうが）

此れなら、住んで仕舞えば慣れて来て気にしなく成るかもですね。
四車線で、毎日車が混んで走る道路側よりは、排気ガスに悩まされるより辛抱出来るのではないでしょうか。

高圧鉄塔も、此処の鉄塔の次に東側に有る鉄塔すぐ下の家に住まわれて居られる方を
良く存じて居りますが、高圧線の事でのお話は聞いた事は無いので、
如何でしょうか？とは聞き辛く居りますが、やはり線路よりは、気に成りますね。

[507: 物件比較中さん]

>506
暗にグランファーストを意識した発言が笑えるｗ

[508: 購入検討中さん]

グランハートにＱＯＬ的価値を見出す人は多いと思いますね。
私もその一人です。

[509: 物件比較中さん]

ＱＯＬって何でしょうか⁉

[510: 匿名]

この価格で何のQOL？手ごろなので検討してますが普通過ぎて悩んでますがどこに感じますか？

[511: 匿名さん]

ひととおり読み終えたところです。
最後の方で急に前向きな書き込みが増えてますが、本当に検討している方なのか、マンション関係者なのか、分からなくなってしまいます。
気になる点・残念な点も多く、正直、しょぼいマンションに思えるのですが。

線路が近い
高圧電線・鉄塔が近い
床暖房がない
天井が低い
アルコープがない
床がアンボンドスラブ２０ｃｍで遮音が不安
外壁がＡＬＣ
二重天井と明記していない

価値観は人それぞれだとは思いますが、これを上回る魅力があるということでしょうか・・・

[512: 匿名]

佐竹台小学校ってどうですか？
何度か通りましたが活気が感じられなかったので心配です。
学区に詳しい方いらっしゃいますか？

[513: 匿名さん]

授業中に通ればそりゃ静かだろう。

[514: 購入検討中さん]

減点法で検討物件を絞り込むタイプの人は検討しにくい物件と思います。
逆に加点法で評価する人には好評価になるのでしょう。
スペックでは評価しにくいソフト面に一本筋が通っていると思います。
よくマンションは管理を買えといわれますが、それが言わんとする購入後の長い実生活における
安心・快適・便利に加え、楽しい・明るい・嬉しいがここはより現実味を帯びていると思います。
なぜそう思うのか、具体的に検討されていない方には理解しがたいのもわかっています。
多分に感覚的な要素に因るので説明しづらいですが、この物件の場合コミュニティサービスのような直接的要素だけでなくランドプラン・立地のような間接的要素も上記のようＱＯＬ的価値実現のバックアップを担っています。
少なくとも私はそのように感じます。
これは高額物件に入ればある程度保障されているというようなものではないでしょう。

[515: 匿名さん]

管理会社が修繕積立金を使い込みをして、指示処分受けている管理会社は、ど～こだ？

[516: 匿名さん]

しらないけどそう書くってことは大京なの？
痛い目みたなら引き締められたんじゃないの。

[517: 物件比較中さん]

ＱＯＰかぁ。勉強になります。
マンション購入時の判断材料の一つになりますね。
他で決めかけてたのですが、ちょっと振り出しに戻します・・・。ここの掲示板みてみてよかったです！

[518: 匿名さん]

何だＱＯＰって？

俺はアフォだからわからん。

[519: 匿名]

クオリピーですよ。

クオリティーとピンキリのことでとーーーーーーーてもいいってことですよ・・・ね？

[520: 購入検討中さん]

今日チラシ観たけど、めちゃ安い物件だ。
これは買い。
と思います。
ただ、間取りプラント収納スペースがちょっと気に入らないけど。
鉄塔と電車の騒音とオール電化は目をつぶるしかない。

[521: 匿名さん]

オール電化は普通プラスでしょう。
10人中9人にとっては。

[522: 匿名]

ここ含め近隣は今が最安。
後々購入者にとってお宝物件化する予感がする。

[523: 匿名さん]

今が最安。
でも来年はさらに最安、再来年はさらに最安かも。

これだけ供給過剰なら中古物件も値崩れするだろうし。

[524: 匿名]

適正価格。今までがもうけ過ぎていたのかもですよ。

[525: 購入検討中さん]

＞５２１
わたしの友人１０人中８人はオール電化は避けてます。みな主婦ですけど。

[526: 物件比較中さん]

オール電化だと子供の教育によくないという話がある

あと停電に弱すぎ

私も料理は火を使いたいです。

一流レストランのシェフが今でも火を使い続けるのも何かしら理由があるのでしょう。


まぁランニングコストの安さは魅力ですね。

[527: 匿名さん]

阪神大震災の時、電気はわりと早く回復しましたが、
ガスは回復するのに、随分日にちが掛りました。
やっはり、電気もガスも、其々の良い所有り両方共、有る方がベストでしょう。

[528: 匿名はん]

新築戸建もオール電化はすでにメインストリームですからそんなに否定しなくても良いのでは？
新しいマンションに先進の設備ってだけでも住む人には満足感があるのです。
ましてや熱効率（光熱費）やクリーンさ、調理時の火力や給湯の即時性、災害時復旧の早さなど
多くの点で優れているのですから言うことないでしょう。

[529: 匿名]

〉522
近隣の新築マンションの相場は来年も下がる可能性はある。
しかし税制とエコポイント、ローン金利、購入者にとっての選択肢等を考慮すると買い時は今年。

[530: 匿名]

ダイヤモンド紙の特集ではマンションバブル到来前夜との見方でしたね。

[531: 匿名さん]

千里ＮＴ、特に南千里はこれだけＭＳが林立していて数年前の中古も下がっている。

それどころか新築さえ売れ残りがでていくらの値引きをしているかわからない状況。
需要と供給の原則から考えて、底値はまだまだ先。

どうしても今購入しなければならない人以外はここは見でしょ。

[532: 匿名]

ここのことはおいといて、
どん底を狙う人はたいてい機を逃しているね。

[533: 匿名]

申し込み状況どうなんでしょう？

[534: 購入検討中さん]

わけわからん。買いたいときが買い時。資産運営を考えている人には購入して欲しくない。
コミュニティを築きたいので。永住希望人。

[535: 匿名]

買いたい時が買い時は大賛成です。でもいずれ飽きるので資産性も気になります。

[536: 匿名]

買いたい時で、買える人にはいいタイミングというだけ。

[537: 匿名]

安いのでいいんじゃないですか？嫌になったら引っ越せばいいですよ。

[538: 匿名]

コミュニティサポート期待してます。大京さん内容詰めてね。

[539: 匿名]

で 売れたんでしょうか？

[540: 匿名]

第一期完売等の案内もないですし売れてないのではないでしょうか？
値段も高くもなく安くもなく中途半端。眺望もなく駅からも微妙な距離。
デメリットもないけどメリットも感じられないので見送りました。

[541: 匿名]

先週始めにＭＲに行ったときには赤と黄色の花が60個くらいついてました。
3連休でどのくらい増えたかですね。

[542: 匿名]

ハナはあてになりません

[543: 匿名]

金曜日に話聞きに行ったときは、成約済みの表示に切り替わってましたよ。

[544: 匿名]

東側の眺望はずば抜けてると思います。
南向きに拘らないならアリでしょう。

[545: 匿名さん]

真東はちょっと…。南向きにこだわりたい。

[546: 匿名]

ずば抜けてるって・・・梅田のビル街が見える訳でも山が見える訳でもなくしかも東向き。

[547: 匿名]

安くて眺望がいいので売りやすいのは東向きでしょうね。
何故眺望がいいのに安いのか考えるとやはり東向きだからですよね。きっと暗いはずです。

[548: 契約済み]

東も結構入ってた。
バラけてますね。いいことです。

[549: 匿名]

バラけるように売ってバラをつけるの。
どこのマンションもそうです。売りたい部屋を売る方向に持っていく。

[550: 匿名]

売りたい方向に持っていけるくらいなら誰も苦労しないと思います。

[551: 匿名]

操作しようとしているのが何軒か買っているうちにわかるようになりますよ。

[552: 匿名]

そうですね。そして操作しようとしても意図通りにならないことが、何軒か買ってるうちにわかりますね。

[553: 匿名]

売れたはずのお部屋がキャンセルになりましたと言われたことも数度ありマスマス信用出来なくなる。
だから欲しい部屋以外妥協するなら縁がなかったと思う。一番早く見に行くに限るね。

[554: 匿名さん]

モデルルームのバラは、実はサクラです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol94.html

[555: 匿名さん]

〉554
すごい執念ですね。。。
まあ何をどこまで信用するかは個人の自由です。

[556: 契約済みさん]

普通に検討している人や契約した人は当然週末の混雑具合や合同契約会などの様子を知っています。
６０戸や７０戸花がついていても別に不自然ではないですよ。

[557: 匿名]

あれだけ価格を決めかねたまで準備してて５０戸くらい売れてなくてどうするの？
欲しい部屋を諦めてハナを信じて妥協してまで契約しなくてもいいって言う話しでしょ

[558: 匿名]

妥協はダメ。無理するのもダメ。
自分たちにとって最良を選択すべし。

[559: ご近所さん]

パークハウスどころかグランファーストにも負けるほど売れ残りが出たようですね。
デメリットうんぬんを語る前に、光るメリットがない証拠ということ

[560: 匿名]

うーん、周りはけっこう売れ行き好調だからね。
パーク南千里は小規模すぎてよくわからないけど。

[561: 匿名]

正確にいうと、摂津のとこじゃなくて、ザパークハウス南千里佐竹台のことね。

[562: 匿名]

全体の４割近くは好調の部類かと。

[563: 匿名]

地権者なしは北摂では光るメリットだと思いますよ。

[564: 契約済みさん]

地権者云々は荒れる原因ですので。。。
コミュニティサービスという意味では期待が持てると思います。
ウェルカムパーティ等楽しみです。
週末幹事会社の説明会があるみたいですね。

[565: 匿名]

ライオンズなんて買う人の気が知れん。まわりにいいマンションあるのにね。

[566: 匿名]

あらら…。
それは言ってはあかんな。
あなたが個人的に思ってたらいいだけの話。
ここは公共の場ですよ。

[567: 匿名]

何だかんだいってオール電化が嬉しい。下世話だけど友達ウケがいいです。

[568: 匿名はん]

鉄塔が全てを駄目にしている。論外。

[569: 匿名]

〉568さん
短気すぎませんか。

[570: 匿名さん]

コミュニティいいですね。
朝市なんかの催しで嫁さん連中が仲良くなってくれればいいなと思います。

[571: 匿名さん]

光るメリットは、コミュニティサービスですか・・・
運営は、大京がやってくれるんでしょうか。
管理組合がやるなら結局住民がやるということなので、めんどくさそうですが

[572: 購入検討中さん]

大京管理の下、イベント会社が企画運営するようですよ。
但し無償期間は竣工後１年半で、その後管理組合が契約継続するか決めるとのことでした。

[573: 購入検討中さん]

572です
グランハートクラブというそうです。

[574: 匿名]

モデルルームにある親子ライオンのモニュメントが象徴的でいい感じです。

[575: 匿名さん]

コミュニティがないからこういう都心のマンションを検討しているのですが、我関せず住民はみなさんおきらいでしょうか？

[576: 匿名]

問題ないと思いますよ。

[577: 匿名さん]

こういうマンションはコミュニティが無いので住みやすいというメリットを売り込んでください。
集会とか夏祭りとかもちつき大会はいりませんから。ブランズのように上下階の生活音など論外。

[578: 匿名]

コミュニケーションとプライバシーは相反するものではありませんよ。静かな暮らしを脅かすものでもありません。お互いに健やかに暮らすのに不可欠な要素だと思います。

[579: 匿名]

コミュニティに熱心過ぎる方がいるとかえって住みにくいですね

[580: 匿名]

熱心な人の役割をグランハートクラブが担ってくれるんだろうから、住居者は気楽でしょ。

[581: 匿名]

１年半後にどれくらい管理費があがるのか気になります。

[582: 購入検討中さん]

コミュニティサポートが効果的なのは住み始めの段階だと思いますよ。
1年半後に目的を達したなら終了するもよし。
継続するなら、それだけの値打ちがあるということ。
彩都のように町開き以来継続しているところもあるようですし。

イベント費用については受益者負担の考え方のようです。

[583: 匿名]

ミニショップ品揃えどの程度でしょう。
南千里駅の売店くらいは期待していいんでしょうか？
情報ありますか？

[584: 匿名さん]

コンビニの雑貨コーナー+飲み物+保存食みたいな感じを勝手に想像しています。あとお米があれば凄く助かります。

[585: 匿名]

販売概要に1戸とありますが何かの間違いでしょうか？

[586: 匿名さん]

HP見たけど本当に１戸となってますね。

ミスか？（このHP情報間違えてることがある）
第１期がそんなに売れたのか？（余りを２期に回した？）
やらせ？

うーん・・・

[587: 匿名さん]

売れている印象をつけるためでしょう
売れているマンションが熱心に電話をかけてくるとは思えない

[588: 匿名]

間違いみたいですね。

[589: 匿名さん]

他スレで南千里駅前再開発についての情報を見つけました。
利便性が高まると期待しています。
http://www.osaka-town.or.jp/senri/topinfo/totiriyou.pdf

[590: 匿名さん]

毎週のように家に御越しになられていますので、売れているとは思えませんが。

[591: 匿名さん]

＞589さん

ついに遊休施設の更新が始まるのですね。
地上4階（２棟）までの商業・公共施設の中身早く知りたいです。
上層階はマンションでしょうか。こちらも気になりますが私自身はタイムオーバーです。
ライオンズで検討進めていますが、良い後押しになりそうです。
近隣商業施設が充実してくれれば地価が上昇も期待できるのではないでしょうか。

[592: 匿名さん]

残念ながら地価の上昇は望めないと思います。いずれ土地は余るはずですから、欲しいものを買う、住みたいものを買う単純でいいのではないでしょうか。

[593: 匿名]

TSUTAYAと家電量販店とユニクロとコンビニとスタバと歯医者と文具店とインテリア雑貨店とダイニングバーとファミレスと王将がはいれば地価上昇しませんかね(笑)

[594: 匿名さん]

公共施設、医療関係が充実し店舗も増え若い人が多くなり活気のある街に変貌しますね、其れと共にこれから小中学校のレベルも上がり若い家族に取っても魅力が有る学区と魅力のある街に成る事でしょう。

[595: 匿名さん]

千里にファミレス・・・

[596: 匿名]

では、神戸屋もファミレスとする。

[597: 匿名さん]

いまどき珍しい電話攻撃を熱心ととるかしつこいととるかは難しいところ。ただ売れていないのは確かと印象を受けた。

[598: 匿名さん]

1年前ほどから南千里~桃山台エリアでマンションを比較検討してきましたが
営業がしつこいという噂のエスリードとライオンズ以外で検討しました。
結論としては冷静に物件選びができて正解だったと思います。

[599: 匿名さん]

ここが不振だからもう一か所の駅近の土地は中々始まりませんな。見た目北側の公団と変わらないもんね。ライオンが泣いてる

[600: 匿名]

そうはいっても近隣唯一まともな大規模マンション。スケールメリットを享受するなら自ずとここに落ち着きます。