ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[483: ご近所さん]

>481
竹見台は本当に評判はよくないですよ。小中一貫も、吹田市は最終的に全校に広げる予定だったと思います。

[484: 匿名さん]

＞４８１
＞現状、青山台・古江台・高野台あたりが強いとのことです。

そのリンク先の掲示板を参考にしている時点で・・・ｗ

[485: 匿名さん]

ここは床暖入れるとエコポイントがもらえない。

[486: 匿名]

電気温水器ではなく
エコキュート仕様のオール電化である点がポイント高い。
光熱費抑えてガスより早く湯が出る。

[487: 匿名さん]

マンションは床暖房だけつけていれば、大丈夫とおっしゃる方も
いらっしゃいますが、床暖房はやっぱりガス代なり電気代がかなり
かかりますよねぇ。
床暖房あるけど光熱費代の事を考えて、ほとんど使用しないって
お宅が多いんじゃないかと思います。
付いていたら便利ですけど、無くても大丈夫です。

公立の小中学校の事ですが、地域性の問題がないのであれば
今現在の評判ってあてにならないような気がします。
先生が変われば学校の雰囲気も変化します。
もちろん生徒が入れ替われば、又全然学年の雰囲気も変化しますよ。
マンションを一時の住居と考えるかどうかで変わってくると思いますが
学校の問題は、一時の事だと思います。

良い環境であったほうが望ましいですが、学力の問題は自分の子供が
同なのかが問題なので良い環境だからと言って必ずしも、自分の子供も
よくなるかと言えば別問題です。
今時は学校だけじゃなく必ず塾が付いてくるので、駅まで徒歩6分は塾の事や
後々の通学の事を考えても送り迎えしなくても良いかなぁと思います
送り迎えの時間って結構負担です

[488: 匿名さん]

すみません、最近エスライズって言う不動産会社からワンルームマンション投資して節税しませんか？と言う勧誘電話入るようになりまして、調べると会社が堂島の新藤田ビルで大京さんと同じビルなのです。大京さんから個人情報流出したのでないか疑ってしまいます。大京さんと接触持ったのはこの物件だけです。同様の勧誘受けた方おられませんか？　　もし大京さんから個人情報漏えいしてるならちよっと恐いです。それとも別ルートからなら仕方ないです。

[489: 匿名]

今の時代、個人情報なんてどこでも売られている。
大京なんて関係なくても。
デリヘルでも頼もうものなら、とんでもない電話もいっぱい掛かってくるらしいぞｗ

[490: 匿名]

子育てを考えた際、敷地内を含む環境面でライオンハートが抜きん出ていると思います。

[491: 匿名]

何と比べて？

[492: 匿名さん]

子育てのことは判りませんが、グランハートクラブなどここは居住者間の人間関係を良くしようとする仕掛けや取り組みが他より一歩進んでいるように思います。
それが子供の成長ににとって良い環境になっていく可能性はあると思います。

[493: 購入検討中さん]

ここは床暖房ないんですか？
今時たいてい付いてるので盲点でした。。。

[494: 匿名]

大阪全体で見たら、標準以上ですが、千里は要求されるレベルが高いですからね。（価格も高めだし）

あと、ちょっと残念なのは、アルコープやポーチが無いこと。
スペース的なゆとり以外にも、寝室の窓のすぐ外を人が通るのは、やはり気になります。共用廊下にエアコン室外機が直接置かれるのも見た目として、ちょっと…

東向きなら環境は悪くないので、もう少し仕様を考えて欲しかった。

[495: 匿名]

南向きにしか住んだことがなくての質問です。東向きって暗いらしいですが住んだことある方いかがでしたか？

[496: 物件比較中さん]

はい、住んだ事ありまっせ。激さぶで夏の朝はメッチャ暑くてええ感じですよ。貧乏人にはお薦めです。

[497: 匿名]

そうなのですね・・・貧乏人じゃないので買えませんわ。

[498: 物件比較中さん]

駅近なのに、緑が多そうなので気になってます。
交通量の多い道路に挟まれてるより、緑に囲まれてるというのはかなりポイント高いです。

[499: 契約済みさん]

たしかに駅近の利便と千里ニュータウンらしい緑豊かで清々しい住環境がベストバランスだと思います。
細かなことで幾つか片目つぶったところはありますが、、、

[500: 匿名]

購入の際は両目でしっかり見て住んでからは片目をつぶって住むのが幸せへの鍵かと思います。

[501: 物件比較中さん]

ここはコミュニティサービスが充実していますよね。主婦の立場からみてとても魅力的です。生活の大半をマンション内で過ごすわけですから。
今のところ、購入後の生活をリアルにイメージできるのはここかな。って思います。

[502: 匿名さん]

長く暮らす為のマンションを考えているので、こちらのマンションの環境は
とても気に入りました。

501さんがおっしゃるように主婦以外でも高齢になってきたら外へ出る生活より
マンション内での生活の時間の方が明らかに多くなってくるので
そうなった時の事を考えても、マンション内での様々なコミュニケーションを取れる
事が想像できます。

今だけの生活ではなく長い目でみた生活も充実して出来そうなので、周りの環境だけでは
なくて、マンション内の環境も充実しているなぁと思います。
駅までも距離も徒歩で歩ける距離なので老後の事を考えても十分の住環境だと
思います
緑も多い環境も良いですね

[503: 物件比較中さん]

そうですね。
「永住できるマンション」を考えると、ここにたどり着いてしまいます。
駅前の商業区域からちょうどよい距離感があり、緑もあって、老後ゆったりと暮らせそうです。
安全面でも高齢になれば絶対IHが良いですし。
コミュニティももちろん重要になってきますね。

私としては、仕様、間取りには少し物足りなさを感じていたのですが、リフォームでなんとかできる部分も
ありますし、やはり環境には変えることはできないと思っています。100%の物件なんてありませんし。目先のことより、長い目を持ちたいと思います。

[504: 物件比較中さん]

立地は変えられない要素だからこそ、高圧鉄塔と線路に直で隣接しているこのマンションは、真っ先に検討外になりませんか。

[505: 物件比較中さん]

線路・鉄塔については、全く気にならないといえば嘘になりますが、私の場合、検討外に至るまでではありません。グランドのど真ん中に鉄塔が立ってる学校もありますし、鉄塔の目の前のマンションなんていくらでもあります。線路沿いに住んでいた時もさほど気になりませんでした。
その他の環境等の利点の方が上回っているかと思います。
気になる方にとっては許せない要素だと思うので、敬遠するのはよく分かります。

[506: 匿名さん]

線路のすぐ側は、どれ位音がするものか？気に成り、線路西のセレッソコートさん４階に
居る、知り合いのお部屋に行かせて貰いました。
結果は、思っていたより、音は五月蠅いと思うほどもあまりしませんでした。（個人差は有るでしょうが）

此れなら、住んで仕舞えば慣れて来て気にしなく成るかもですね。
四車線で、毎日車が混んで走る道路側よりは、排気ガスに悩まされるより辛抱出来るのではないでしょうか。

高圧鉄塔も、此処の鉄塔の次に東側に有る鉄塔すぐ下の家に住まわれて居られる方を
良く存じて居りますが、高圧線の事でのお話は聞いた事は無いので、
如何でしょうか？とは聞き辛く居りますが、やはり線路よりは、気に成りますね。

[507: 物件比較中さん]

>506
暗にグランファーストを意識した発言が笑えるｗ

[508: 購入検討中さん]

グランハートにＱＯＬ的価値を見出す人は多いと思いますね。
私もその一人です。

[509: 物件比較中さん]

ＱＯＬって何でしょうか⁉

[510: 匿名]

この価格で何のQOL？手ごろなので検討してますが普通過ぎて悩んでますがどこに感じますか？

[511: 匿名さん]

ひととおり読み終えたところです。
最後の方で急に前向きな書き込みが増えてますが、本当に検討している方なのか、マンション関係者なのか、分からなくなってしまいます。
気になる点・残念な点も多く、正直、しょぼいマンションに思えるのですが。

線路が近い
高圧電線・鉄塔が近い
床暖房がない
天井が低い
アルコープがない
床がアンボンドスラブ２０ｃｍで遮音が不安
外壁がＡＬＣ
二重天井と明記していない

価値観は人それぞれだとは思いますが、これを上回る魅力があるということでしょうか・・・

[512: 匿名]

佐竹台小学校ってどうですか？
何度か通りましたが活気が感じられなかったので心配です。
学区に詳しい方いらっしゃいますか？

[513: 匿名さん]

授業中に通ればそりゃ静かだろう。

[514: 購入検討中さん]

減点法で検討物件を絞り込むタイプの人は検討しにくい物件と思います。
逆に加点法で評価する人には好評価になるのでしょう。
スペックでは評価しにくいソフト面に一本筋が通っていると思います。
よくマンションは管理を買えといわれますが、それが言わんとする購入後の長い実生活における
安心・快適・便利に加え、楽しい・明るい・嬉しいがここはより現実味を帯びていると思います。
なぜそう思うのか、具体的に検討されていない方には理解しがたいのもわかっています。
多分に感覚的な要素に因るので説明しづらいですが、この物件の場合コミュニティサービスのような直接的要素だけでなくランドプラン・立地のような間接的要素も上記のようＱＯＬ的価値実現のバックアップを担っています。
少なくとも私はそのように感じます。
これは高額物件に入ればある程度保障されているというようなものではないでしょう。

[515: 匿名さん]

管理会社が修繕積立金を使い込みをして、指示処分受けている管理会社は、ど～こだ？

[516: 匿名さん]

しらないけどそう書くってことは大京なの？
痛い目みたなら引き締められたんじゃないの。

[517: 物件比較中さん]

ＱＯＰかぁ。勉強になります。
マンション購入時の判断材料の一つになりますね。
他で決めかけてたのですが、ちょっと振り出しに戻します・・・。ここの掲示板みてみてよかったです！

[518: 匿名さん]

何だＱＯＰって？

俺はアフォだからわからん。

[519: 匿名]

クオリピーですよ。

クオリティーとピンキリのことでとーーーーーーーてもいいってことですよ・・・ね？

[520: 購入検討中さん]

今日チラシ観たけど、めちゃ安い物件だ。
これは買い。
と思います。
ただ、間取りプラント収納スペースがちょっと気に入らないけど。
鉄塔と電車の騒音とオール電化は目をつぶるしかない。

[521: 匿名さん]

オール電化は普通プラスでしょう。
10人中9人にとっては。

[522: 匿名]

ここ含め近隣は今が最安。
後々購入者にとってお宝物件化する予感がする。

[523: 匿名さん]

今が最安。
でも来年はさらに最安、再来年はさらに最安かも。

これだけ供給過剰なら中古物件も値崩れするだろうし。

[524: 匿名]

適正価格。今までがもうけ過ぎていたのかもですよ。

[525: 購入検討中さん]

＞５２１
わたしの友人１０人中８人はオール電化は避けてます。みな主婦ですけど。

[526: 物件比較中さん]

オール電化だと子供の教育によくないという話がある

あと停電に弱すぎ

私も料理は火を使いたいです。

一流レストランのシェフが今でも火を使い続けるのも何かしら理由があるのでしょう。


まぁランニングコストの安さは魅力ですね。

[527: 匿名さん]

阪神大震災の時、電気はわりと早く回復しましたが、
ガスは回復するのに、随分日にちが掛りました。
やっはり、電気もガスも、其々の良い所有り両方共、有る方がベストでしょう。

[528: 匿名はん]

新築戸建もオール電化はすでにメインストリームですからそんなに否定しなくても良いのでは？
新しいマンションに先進の設備ってだけでも住む人には満足感があるのです。
ましてや熱効率（光熱費）やクリーンさ、調理時の火力や給湯の即時性、災害時復旧の早さなど
多くの点で優れているのですから言うことないでしょう。

[529: 匿名]

〉522
近隣の新築マンションの相場は来年も下がる可能性はある。
しかし税制とエコポイント、ローン金利、購入者にとっての選択肢等を考慮すると買い時は今年。

[530: 匿名]

ダイヤモンド紙の特集ではマンションバブル到来前夜との見方でしたね。

[531: 匿名さん]

千里ＮＴ、特に南千里はこれだけＭＳが林立していて数年前の中古も下がっている。

それどころか新築さえ売れ残りがでていくらの値引きをしているかわからない状況。
需要と供給の原則から考えて、底値はまだまだ先。

どうしても今購入しなければならない人以外はここは見でしょ。

[532: 匿名]

ここのことはおいといて、
どん底を狙う人はたいてい機を逃しているね。