ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 物件比較中さん]

>399
グランファーストの一覧は事実と認定されていましたよ。あちらの営業さんですらそれを認めていたくらいですから。
ライオンズはどうなんでしょうね。同じような一覧があれば比較しやすいはしやすいと思いますが。


>400
鉄塔は景観が気になる以上に、健康面で深刻な問題になりそうです。

[402: 匿名さん]

３９７さん

天井高が逆ですね、訂正しておきますね。

２－４Ｆ　 階高：２９６０　天井高：２５５０
５-１０Ｆ　階高：２８６０　天井高：２４５０　　　

[403: 匿名さん]

高圧電線と鉄塔は気になりますが、公式ＨＰの完成予想図を見ると、東南にある鉄塔がほぼ抹消されてます。

http://lions-mansion.jp/MF071072/landscape.html

見えなくは無いので、ぎりぎりセーフなのかもしれませんが、さすがにこれはマズイのではないＪＡＲＯか。
現地見れば誰でもすぐに分かることですし、こんなＣＧ画像操作は姑息すぎに思えます。
むしろ正確にしっかり見せた方が、どの階に影響があるかハッキリ分かって有益です。

こういうことがあると、どうにも信頼感が持てないですね。

[404: 匿名さん]

信頼感あると思いますよ。
検討を進めるとバスツアーに案内され現地および周辺環境まで丁寧に説明されます。
私も参加しましたが、百聞は一見に如かずで良い点も悪い点もよく理解できます。
私が見る限り事実を隠ぺいもしくは湾曲しようとする姿勢はありません。
むしろ客観的な情報を多く提供し、顧客の理解を高めようと努めています。

[405: 物件比較中さん]

>404
>事実を隠ぺいもしくは湾曲しようとする姿勢


それ、グランファーストの営業やん(笑)
マンコミュで山積みの問題とかデメリットが暴かれなかったら、黙ったまま、そのまま突っ走ろうとしてたぞ！
オープン当初の、やたらと価格を連呼して、デメリットや問題は一切非公開や聞いても「問題ない」とハッタリ説明だったあの姿勢は（今でも客から突っ込まれない限りは基本的に非公開のようだが）、今となっては有り得ない営業姿勢だよな(笑)

ライオンズは鉄塔揉み消しだけならまだカワイイもんだ。

[406: 匿名さん]

バレなければシレッと売りたいのは、どの会社の営業も同じだろうしな。

グランファーストが痛かったのは、販売開始直前に狙われるマンションって暴露本が出版されてしまったことだな。

[407: マンコミュファンさん]

確かに。あの本が出たときには販売関係者は頭を抱えただろうねぇ～。

[408: 匿名さん]

なぜここで関係ないマンションの話題で盛り上げる？
参考にならん。

[409: 匿名]

グランが安く販売してくれたおかげでここも適正価格になり感謝ですよね。

[410: 匿名]

他のコミュまでつぶやくとは執念深いなぁ。。
そんな本の存在、誰もしらんって。内容も読んだがたいして販売に影響するようなものでもないし、ただデメリッターが無駄に騒いでただけ。

ライオンズの検討者に関係ない話をしても、執念深いなぁとしか(苦笑)

[411: 匿名]

グランファーストで嘘情報がいちゃもん認定されてくやしかったのでしょう。ここでこっそり事実認定とか遠吠えしてるのがなんだか悲しい。
同じデメリッターさんがあちこち周回して同じような嫌がらせしているようです。

この物件は電車音と鉄塔のデメリットを打ち消すだけの対抗馬がないのがつらいですね。あえてあげてＩＨとセキュリティくらいかしら？

[412: 物件比較中さん]

阪急千里線の電車音は他と比較して少ない方ですよ。
沿線のニュータウンに配慮して深夜便および快速ありませんし
ＪＲのような貨物便もありません。

[413: 匿名]

洋室の大梁と床暖房なし、眺望のいい部屋少だけでも検討外。
電車もスピード出てくる箇所なので回折、干渉がすごそうだしメリットと大きく歌う中庭面積も所詮グランファーストレベル。

ここを買いとするメリットを誰か教えて下さい。

[414: 匿名]

412
下を見て比較してどうするんですか。。
電車音に関しては他に格下がいないくらい悪い立地だと思いますよ。少なくとも南千里の中では一番でしょう。

[415: 匿名]

図面だとスラブ厚は200mmとのこと。アンボンド工法でこの厚さだと音は下階にそれなりに響きそうですね。
これだとまだグランファーストの方がまし。しかも安くここより駅にも近いですし。

この条件で317戸売りきるのは厳しいそうかなぁ。。

[416: 匿名さん]

グランファーストのメリット·デメリット一覧はどれも事実ばかりでしたよー。
営業さんにストレートに確認してみたらわかりますよ。

というより、グランファーストの契約者さんと地権者さんは何故このスレッドにまでグランファースト擁護活動に足を運ぶのでしょうか？

１期の大量売れ残りで相当な危機感を抱かれているのですね。

[417: 物件比較中さん]

北側の道路が車道と歩道ともに非常に狭く危険です。
大京は当然、マンション建設に合わせて車道と歩道の拡張工事はしてくれますよね？

[418: 匿名]

公道はさわれないのでは？
歩道は並木道が整備される予定です。

[419: マンコミュファンさん]

417はグランファーストの関係者の仕返しだねｗ

[420: 匿名さん]

夜１０時頃建設しているところで阪急電車の騒音確認しましたが、たいしたこと無かった。
建物の中にいれば気にならないだろう。

[421: 匿名さん]

ここは鉄塔があるので購入は見送ることにしました
売却の時に影響がありそうなので・・・

[422: 匿名さん]

グランファーストの営業の反撃が始まってるねｗ

[423: 匿名]

鉄塔ってそこまでマイナスかい？

[424: 匿名さん]

４２１は、誰に対しての発言だろう。
わざわざ報告せんでもえーわ。

[425: 匿名さん]

ライオン像がカッコイイのと
ゲーテッドが要塞っぽくていい感じなので買うことにしました。

[426: 匿名]

近所に住んでいて、小学校を変えたくないので、佐竹台のパークハウス、ライオンズ、プレミスト、ブランズで考えています。今のところ自分としての評価は、上に書いた順番ですね。
ここは共用施設が充実しているのと、前が一戸建てエリアなのが魅了です。ただし、電車と電線は避けたいので、東向きで検討してます。
南千里は、住みやすい良い所ですよ。

[427: 匿名]

>416
いちゃもんがまざった一覧と認定されてましたので、事実ばかりという嘘はやめましょう。他のマンションにまで執念深いことで。噂になったこちらの営業さんなら信用落ちるのでもうやめた方が良いのでは？見苦しいです

ここは東向きなら眺望も開けていいと思います。駅も比較的近いですし。
ただソレイユの南向きは、鉄線がどれだけ影響するかは完成してからじゃないと判断が難しそうですね。慣れたら気にならないとは思いますが。

ただ共用施設のメリットを除いたらここよりかは駅近のパークハウスかな。作りもどっこいだし。

[428: 匿名]

私も契約します。
そう決めた以上早めに動きます。
願わくは早期完売となり、安心できますように。

[429: 買い換え検討中]

他のモデルルーム見に行ったとき、営業の人が言っていましたよ。『このライオンズさんとグランファーストさんは２年後でもまだ残っているから、２～３年後に購入対象になるはずですよ』って。やはり主流になりつつあるＺ型リビングやＬ字型玄関を採用していない旧タイプの仕様ではアピール度が違うみたいですね。ちょっとした事ではありますが、住む側に立って考えて設計していただければ余裕の販売出来ると思いました。

[430: 匿名さん]

建物が団地っぽくなりそうで心配です。

[431: 買い換え検討中]

私も玄関ドア付近の安っぽさにびっくりしました。
我慢できる範囲なのでしょうか？

[432: 匿名]

４２９さん私も同じことを淀川区の物件の営業さんから聞きました。
「４・５年で完売を目指す」と考えているそうです・・・
確かに１０００戸以上の物件がすぐに売れるわけないですものね。
細かい階数ｙ

[433: 匿名]

429さん
あなたの物件選びが心配です。
いつまでたっても決められない方なのでしょうね。

[434: 匿名]

周辺で選択肢はここしかなないのが強み。
オンリーワン要素多数。
あまり言われていないが、エリア最南端かつ東側開放が建て込みがちな周辺物件に対しアドバンテージ。

[435: 匿名さん]

↑そうかな？

[436: 匿名]

あと四面道路も資産価値あるね。

[437: 匿名さん]

＞４２９

Ｌ字型玄関は良いと思うけど、Ｚ型リビングって、こんなのだよね。

http://www.gi-43.jp/plan/detail_f.html

バルコニーの面積を減らしてリビングにしてるので、魅力あるとは思えないけど・・・

[438: 匿名さん]

間取りでもシンプル・オーソドックスが王道だと思います。
ただ、永住するなら個性的なものでもいいかもしれませんが。

[439: 匿名さん]

ここは、抽選終わったの？？

[440: 匿名さん]

呑気なことを

[441: 匿名さん]

私も他の地域の営業さんに４３２さんが聞いた事と同じような事を
聞きました。
その方によれば、千里界隈の物件の営業さんは長い時間をかけて
売るつもりでいる。特に大規模物件は売れ残るだろうとのことでしたよ

[442: 匿名]

その他の地域の営業？
信憑性ゼロ。

[443: 匿名]

競合しない場所の営業さんの話しなので意外と信ぴょう性があるのではないでしょうか・・・
実際この件数だと４，５年はかかるでしょうね。別に購入者に不利益にはならないと思うけど？
信ぴょう性がない話しをするなってかみつく程の内容ではないと思うんだけど？
早く買わないと売れちゃうかもだけど心配を煽るのは営業さんの常套手段な気がしますね。
私は希望の住戸が売れたら縁がなかったと思うし買ったものは縁があったと思うようにしてます。

[444: 匿名]

その他の地域の営業って具体的にどのマンションか書かないと、信憑性ないですね

[445: 賃貸住まいさん]

ライオンズにもいろいろありますが、「グランハート」ってどういう位置づけなのでしょうか？
（そもそもライオンズで他に「グランハート」がつくマンションはあるのでしょうか）
他デベのマンションでも「ザ」や「グランデ」など使い分けしているようですが。。。

[446: 匿名さん]

ここの仕様からすると庶民的なランクではないですか

[447: 匿名]

↑せめてもう少し中身のあるコメントにしたら？

[448: 匿名]

信ぴょう性は４・５年後にわかるでしょうね。

[449: 匿名]

判るのは結果であって、情報の信憑性ではないですね。

[450: 匿名さん]

ここは、誰でも見ることが出来る掲示板です。
個人が特定される可能性もあるので詳しくは書けないでしょう。
気になる人はご自身で確認すれば良いのです。

[451: 匿名]

そこまで否定するなんて営業さんなのかしら？検討してる方には有益な情報だと思うんだけど・・・？

お部屋に拘らないなら急ぐ必要はないと思いますよ～むしろ残れば安く買えるかも～とまで言いたくなりました。

[452: 匿名]

ヒント：大京さんが駅近くに取得している土地の建築予定を聞いてみてはいかがかね。。。

[453: 匿名]

何かでソレイユヴィラ竣工後の着工と読みました。
モデルルームで読んだのか、ネットのどこかで読んだかがはっきり思い出せないのですが。
ただ、そんなに最近のことではないので、その後変更があったかもしれません。

[454: 匿名]

東側道路を隔てて崖沿いに閉鎖された駐車場区画が残っていますが、
今後の用途など知っている方いらっしゃいませんか？
タイムスにでもなれば便利なのにと思っているのですが。

[455: 匿名]

どうなるのかと尋ねたらどうもなりません、そのままって言ってました
タイムズにするには駅から離れてますね

[456: 匿名]

あらら～。ザ・パークハウスだけでなく、ここライオンズの掲示板までグランファーストの関係者から攻撃を受けてるようですね。
あちらさんも必死になるのは分かりますが、やり過ぎですね～。

[457: 匿名]

他社営業さんと思いこみたいのはわかります

[458: 匿名さん]

完成するまで静観するつもりです。

完成時点で、購入したい物件が残っていれば交渉に入ろうと思っています。
なければ、縁がなかったと思います。

[459: 匿名さん]

グランファーストの営業か契約者の嫌がらせと丸わかりですって。
グランファーストに批判的な書き込みがあると、即フォローコメントが入るし。
ライオンズに批判的なコメントは嫌味でイチャモンレベルだし(笑)
まずは自分らの大量売れ残りを捌くことに労力を使ったらって感じ(笑)

[460: 匿名]

そうですよね！こんなに安くて素敵なマンション千里ではここだけですよね！皆で今週末申し込みましょう！

[461: 匿名さん]

私も購入は見送ります。

[462: 匿名さん]

ライオンズ関係者とグランファースト関係者の争いってホント低レベルで醜いよね。
でも見てて面白いからいいけどｗ

[463: 匿名さん]

もっと有益なスレにしようよ。

[464: 匿名]

営業と決めつけ低レベルと言うあなたはそれ以上に低レベル
ここの物件は高スペックで低価格なのでお買い得だと思いますよ
とてもいい物件なので早期完売するでしょう

[465: 匿名さん]

今週、南方面のモデルルームへ行って来ました。
なるほど、そのとおりでしたね。
他地域のモデルルームに行くというのは、なかなか良いかもしれません。

[466: 匿名さん]

建築の事は全然分かりません
色んな資料やパンフレットを見てもイマイチこのマンションの
設備が良いのか普通なのかは判別つきません
NO.464がおっしゃる高スペックな部分をもしよければ
教えてもらえないでしょうか
よろしくお願いします

[467: 契約済みさん]

設備はほぼフル装備で充実していると思います。
以下思いつくままに（専有部）

グレード高めと思われる設備
・ＩＨ調理器
・システムキッチン（主に収納面）
・静音シンク
・エコキュート
・洗面台の仕様
・玄関収納の仕様
・保温浴槽
・浴槽床材（断熱）
・各種化粧板　扉
・警備システム
・EBコートフローリング
・収納（廊下・洗面・キッチン標準）

平均的グレードと思われる設備
・ディスポーザー
・ペアガラス
・トイレ（ウォシュレット・便座ヒーター）
・バルコニーシンク

標準ではついていない
・床暖房

ちょっと残念
・ガラス戸の鎌取手の質感
・巾木の質感

[468: 匿名]

高スペックはあくまで価格と比較してです。この場所でこの金額ならと言う意味です。

[469: 匿名]

ビルトイン浄水器もついてますね

[470: 匿名]

浄水器？ディスポーサー？静音シンク？などなど、これって今時の新築マンションなら普通じゃないですか？
その前に床暖房がついてないって・・・。今時ありえない。
後、IHってグレード高めの設備なの？敬遠する人が多いと思うんだけど。

[471: 匿名さん]

それにオール電化は１０年後には取替えが必要ですよね。
一般的には８０万くらい費用が必要になりませんか？

[472: 匿名さん]

我が家はオール電化という事でパスしました。あと、佐竹台小(高野台小)→高野台中は吹田北部では一二を争う不人気校区というのもあります。

[473: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[474: 匿名]

床暖ついてないんですか？私の今住んでる賃貸マンションでもついてるのに(*_*)もう床暖のない生活は無理ですね。来年、大阪に戻るので、マンションの購入を考えてて、今週末からモデルルーム周りをしようと思うのですが、ここは検討から外します。

[475: 匿名さん]

>472
吹田市北部で１番不人気校区は竹見台小·桃山台小→竹見台中です。

[476: 匿名はん]

あれ？数年前までは高野台中より青山台中や古江台中の方が断然荒れてて評判悪かったですが、この数年で劇的な変化でもあったのですか？

ここ数年は地元を離れていたので情報ありませんでした。

[477: 匿名さん]

４７２　４７５

吹田市北部で１番不人気校区の統計などとられていません

[478: 匿名さん]

以前は荒れていた桃山台も今は評判が良いですね、住民層が変わり随分学校環境が変わりました、千里は過度期でこれから良くなったり悪く成ったり繰り返しに成ると思います、今どんどん住環境が変わりつつ有る地域は数年後学校環境も良い方向に変わると思います。

[479: 購入検討中さん]

オール電化だから床暖はホットカーペットに決まってるでしょ。
ホットカーペットは三洋をお奨めします。

[480: 匿名さん]

オール電化を前面に出しているようなのでガスはダメみたいですねぇ
売主も関電不動産だし・・・

オール電化も10年ほどで交換ですか？
なんでも寿命は10年ぐらいですねぇ
ガスの給湯なども早ければ10年ほどでダメになってしまう事が多いような気がします

オール電化のマンションは床暖房が無いマンション多くないですか？
そうとも言い切れないのかな？

電気の床暖房は電気代が結構かかるような事を聞いた事があります
お部屋全体も暖まらない足元だけと言う話も聞きました
床暖房はやっぱりガスの方が良いそうです
そう言うところからあえて床暖房はないのでは？
まぁマンションでの生活はそんなに暖房は必要ないと思います
冬場でも暖かく生活できると思います

間取りですが長くくらすのならばオーソドックスな間取りの方が
飽きもこなくて後々の、模様替えもしやすいかと思っているのですけど
変わった間取りだったら、決まった形にしか家具が置けないように
思います
それぞれの考え方もあるでしょうが

学校の環境は、その時の子供達の雰囲気でもかなり変化しますよ
学校だけの環境は、そんなに気にする事も無いかなぁと思っています
地域性の問題があれば別の話ですけど

[481: 匿名]

>467
普通ついてて当たり前のものがほとんどですよね。
特筆すべきものっていえば警備システムくらいか。

確かにフル装備という意味では満足度は高そうな気はします。
ＩＨ好きな人にはいいマンションだと思いますよ。

床暖房もランニングコストが高いので不要と思う人も
多いのでそんなに悲観する必要もないとは思います
けどね。まぁついてるにこしたことないですが。

ただ一番重要な立地と間取りが厳しいなぁという感じです。


>473
Wikipediaにでも行って下さい。


>474
わざわざここで報告すること？
お好きにどうぞって感じですが。


>475
どうせグランファーストの嘘つき中傷者でしょ？

竹見台はどちらかといえば小中一貫になって
今後変化がある校区で注目されている方です。

こちら参考意見
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49313/all
現状、青山台・古江台・高野台あたりが強いとのことです。

市南部やＪＲ沿線に比べたら南千里中以外はどこも似たりよったリ。
問題視するような要素ではないのでは

ただ今後大量に世代交代が起こる南千里界隈は
どこも不確定要素でしかないのはたしか。

[482: 匿名さん]

今住んでるところは築９年だけど床暖は普通に標準装備だったけど。
ランニングコストが高いのでめったにつけない。

でも、お客さんが家に来た時は、エアコンと併用すると上下から暖かいのですごく喜ばれる。
あると便利なことはたしかです。

[483: ご近所さん]

>481
竹見台は本当に評判はよくないですよ。小中一貫も、吹田市は最終的に全校に広げる予定だったと思います。

[484: 匿名さん]

＞４８１
＞現状、青山台・古江台・高野台あたりが強いとのことです。

そのリンク先の掲示板を参考にしている時点で・・・ｗ

[485: 匿名さん]

ここは床暖入れるとエコポイントがもらえない。

[486: 匿名]

電気温水器ではなく
エコキュート仕様のオール電化である点がポイント高い。
光熱費抑えてガスより早く湯が出る。

[487: 匿名さん]

マンションは床暖房だけつけていれば、大丈夫とおっしゃる方も
いらっしゃいますが、床暖房はやっぱりガス代なり電気代がかなり
かかりますよねぇ。
床暖房あるけど光熱費代の事を考えて、ほとんど使用しないって
お宅が多いんじゃないかと思います。
付いていたら便利ですけど、無くても大丈夫です。

公立の小中学校の事ですが、地域性の問題がないのであれば
今現在の評判ってあてにならないような気がします。
先生が変われば学校の雰囲気も変化します。
もちろん生徒が入れ替われば、又全然学年の雰囲気も変化しますよ。
マンションを一時の住居と考えるかどうかで変わってくると思いますが
学校の問題は、一時の事だと思います。

良い環境であったほうが望ましいですが、学力の問題は自分の子供が
同なのかが問題なので良い環境だからと言って必ずしも、自分の子供も
よくなるかと言えば別問題です。
今時は学校だけじゃなく必ず塾が付いてくるので、駅まで徒歩6分は塾の事や
後々の通学の事を考えても送り迎えしなくても良いかなぁと思います
送り迎えの時間って結構負担です

[488: 匿名さん]

すみません、最近エスライズって言う不動産会社からワンルームマンション投資して節税しませんか？と言う勧誘電話入るようになりまして、調べると会社が堂島の新藤田ビルで大京さんと同じビルなのです。大京さんから個人情報流出したのでないか疑ってしまいます。大京さんと接触持ったのはこの物件だけです。同様の勧誘受けた方おられませんか？　　もし大京さんから個人情報漏えいしてるならちよっと恐いです。それとも別ルートからなら仕方ないです。

[489: 匿名]

今の時代、個人情報なんてどこでも売られている。
大京なんて関係なくても。
デリヘルでも頼もうものなら、とんでもない電話もいっぱい掛かってくるらしいぞｗ

[490: 匿名]

子育てを考えた際、敷地内を含む環境面でライオンハートが抜きん出ていると思います。

[491: 匿名]

何と比べて？

[492: 匿名さん]

子育てのことは判りませんが、グランハートクラブなどここは居住者間の人間関係を良くしようとする仕掛けや取り組みが他より一歩進んでいるように思います。
それが子供の成長ににとって良い環境になっていく可能性はあると思います。

[493: 購入検討中さん]

ここは床暖房ないんですか？
今時たいてい付いてるので盲点でした。。。

[494: 匿名]

大阪全体で見たら、標準以上ですが、千里は要求されるレベルが高いですからね。（価格も高めだし）

あと、ちょっと残念なのは、アルコープやポーチが無いこと。
スペース的なゆとり以外にも、寝室の窓のすぐ外を人が通るのは、やはり気になります。共用廊下にエアコン室外機が直接置かれるのも見た目として、ちょっと…

東向きなら環境は悪くないので、もう少し仕様を考えて欲しかった。

[495: 匿名]

南向きにしか住んだことがなくての質問です。東向きって暗いらしいですが住んだことある方いかがでしたか？

[496: 物件比較中さん]

はい、住んだ事ありまっせ。激さぶで夏の朝はメッチャ暑くてええ感じですよ。貧乏人にはお薦めです。

[497: 匿名]

そうなのですね・・・貧乏人じゃないので買えませんわ。

[498: 物件比較中さん]

駅近なのに、緑が多そうなので気になってます。
交通量の多い道路に挟まれてるより、緑に囲まれてるというのはかなりポイント高いです。

[499: 契約済みさん]

たしかに駅近の利便と千里ニュータウンらしい緑豊かで清々しい住環境がベストバランスだと思います。
細かなことで幾つか片目つぶったところはありますが、、、

[500: 匿名]

購入の際は両目でしっかり見て住んでからは片目をつぶって住むのが幸せへの鍵かと思います。

[501: 物件比較中さん]

ここはコミュニティサービスが充実していますよね。主婦の立場からみてとても魅力的です。生活の大半をマンション内で過ごすわけですから。
今のところ、購入後の生活をリアルにイメージできるのはここかな。って思います。

[502: 匿名さん]

長く暮らす為のマンションを考えているので、こちらのマンションの環境は
とても気に入りました。

501さんがおっしゃるように主婦以外でも高齢になってきたら外へ出る生活より
マンション内での生活の時間の方が明らかに多くなってくるので
そうなった時の事を考えても、マンション内での様々なコミュニケーションを取れる
事が想像できます。

今だけの生活ではなく長い目でみた生活も充実して出来そうなので、周りの環境だけでは
なくて、マンション内の環境も充実しているなぁと思います。
駅までも距離も徒歩で歩ける距離なので老後の事を考えても十分の住環境だと
思います
緑も多い環境も良いですね

[503: 物件比較中さん]

そうですね。
「永住できるマンション」を考えると、ここにたどり着いてしまいます。
駅前の商業区域からちょうどよい距離感があり、緑もあって、老後ゆったりと暮らせそうです。
安全面でも高齢になれば絶対IHが良いですし。
コミュニティももちろん重要になってきますね。

私としては、仕様、間取りには少し物足りなさを感じていたのですが、リフォームでなんとかできる部分も
ありますし、やはり環境には変えることはできないと思っています。100%の物件なんてありませんし。目先のことより、長い目を持ちたいと思います。

[504: 物件比較中さん]

立地は変えられない要素だからこそ、高圧鉄塔と線路に直で隣接しているこのマンションは、真っ先に検討外になりませんか。

[505: 物件比較中さん]

線路・鉄塔については、全く気にならないといえば嘘になりますが、私の場合、検討外に至るまでではありません。グランドのど真ん中に鉄塔が立ってる学校もありますし、鉄塔の目の前のマンションなんていくらでもあります。線路沿いに住んでいた時もさほど気になりませんでした。
その他の環境等の利点の方が上回っているかと思います。
気になる方にとっては許せない要素だと思うので、敬遠するのはよく分かります。

[506: 匿名さん]

線路のすぐ側は、どれ位音がするものか？気に成り、線路西のセレッソコートさん４階に
居る、知り合いのお部屋に行かせて貰いました。
結果は、思っていたより、音は五月蠅いと思うほどもあまりしませんでした。（個人差は有るでしょうが）

此れなら、住んで仕舞えば慣れて来て気にしなく成るかもですね。
四車線で、毎日車が混んで走る道路側よりは、排気ガスに悩まされるより辛抱出来るのではないでしょうか。

高圧鉄塔も、此処の鉄塔の次に東側に有る鉄塔すぐ下の家に住まわれて居られる方を
良く存じて居りますが、高圧線の事でのお話は聞いた事は無いので、
如何でしょうか？とは聞き辛く居りますが、やはり線路よりは、気に成りますね。

[507: 物件比較中さん]

>506
暗にグランファーストを意識した発言が笑えるｗ

[508: 購入検討中さん]

グランハートにＱＯＬ的価値を見出す人は多いと思いますね。
私もその一人です。

[509: 物件比較中さん]

ＱＯＬって何でしょうか⁉

[510: 匿名]

この価格で何のQOL？手ごろなので検討してますが普通過ぎて悩んでますがどこに感じますか？

[511: 匿名さん]

ひととおり読み終えたところです。
最後の方で急に前向きな書き込みが増えてますが、本当に検討している方なのか、マンション関係者なのか、分からなくなってしまいます。
気になる点・残念な点も多く、正直、しょぼいマンションに思えるのですが。

線路が近い
高圧電線・鉄塔が近い
床暖房がない
天井が低い
アルコープがない
床がアンボンドスラブ２０ｃｍで遮音が不安
外壁がＡＬＣ
二重天井と明記していない

価値観は人それぞれだとは思いますが、これを上回る魅力があるということでしょうか・・・

[512: 匿名]

佐竹台小学校ってどうですか？
何度か通りましたが活気が感じられなかったので心配です。
学区に詳しい方いらっしゃいますか？

[513: 匿名さん]

授業中に通ればそりゃ静かだろう。

[514: 購入検討中さん]

減点法で検討物件を絞り込むタイプの人は検討しにくい物件と思います。
逆に加点法で評価する人には好評価になるのでしょう。
スペックでは評価しにくいソフト面に一本筋が通っていると思います。
よくマンションは管理を買えといわれますが、それが言わんとする購入後の長い実生活における
安心・快適・便利に加え、楽しい・明るい・嬉しいがここはより現実味を帯びていると思います。
なぜそう思うのか、具体的に検討されていない方には理解しがたいのもわかっています。
多分に感覚的な要素に因るので説明しづらいですが、この物件の場合コミュニティサービスのような直接的要素だけでなくランドプラン・立地のような間接的要素も上記のようＱＯＬ的価値実現のバックアップを担っています。
少なくとも私はそのように感じます。
これは高額物件に入ればある程度保障されているというようなものではないでしょう。

[515: 匿名さん]

管理会社が修繕積立金を使い込みをして、指示処分受けている管理会社は、ど～こだ？

[516: 匿名さん]

しらないけどそう書くってことは大京なの？
痛い目みたなら引き締められたんじゃないの。

[517: 物件比較中さん]

ＱＯＰかぁ。勉強になります。
マンション購入時の判断材料の一つになりますね。
他で決めかけてたのですが、ちょっと振り出しに戻します・・・。ここの掲示板みてみてよかったです！

[518: 匿名さん]

何だＱＯＰって？

俺はアフォだからわからん。

[519: 匿名]

クオリピーですよ。

クオリティーとピンキリのことでとーーーーーーーてもいいってことですよ・・・ね？

[520: 購入検討中さん]

今日チラシ観たけど、めちゃ安い物件だ。
これは買い。
と思います。
ただ、間取りプラント収納スペースがちょっと気に入らないけど。
鉄塔と電車の騒音とオール電化は目をつぶるしかない。

[521: 匿名さん]

オール電化は普通プラスでしょう。
10人中9人にとっては。

[522: 匿名]

ここ含め近隣は今が最安。
後々購入者にとってお宝物件化する予感がする。

[523: 匿名さん]

今が最安。
でも来年はさらに最安、再来年はさらに最安かも。

これだけ供給過剰なら中古物件も値崩れするだろうし。

[524: 匿名]

適正価格。今までがもうけ過ぎていたのかもですよ。

[525: 購入検討中さん]

＞５２１
わたしの友人１０人中８人はオール電化は避けてます。みな主婦ですけど。

[526: 物件比較中さん]

オール電化だと子供の教育によくないという話がある

あと停電に弱すぎ

私も料理は火を使いたいです。

一流レストランのシェフが今でも火を使い続けるのも何かしら理由があるのでしょう。


まぁランニングコストの安さは魅力ですね。

[527: 匿名さん]

阪神大震災の時、電気はわりと早く回復しましたが、
ガスは回復するのに、随分日にちが掛りました。
やっはり、電気もガスも、其々の良い所有り両方共、有る方がベストでしょう。

[528: 匿名はん]

新築戸建もオール電化はすでにメインストリームですからそんなに否定しなくても良いのでは？
新しいマンションに先進の設備ってだけでも住む人には満足感があるのです。
ましてや熱効率（光熱費）やクリーンさ、調理時の火力や給湯の即時性、災害時復旧の早さなど
多くの点で優れているのですから言うことないでしょう。

[529: 匿名]

〉522
近隣の新築マンションの相場は来年も下がる可能性はある。
しかし税制とエコポイント、ローン金利、購入者にとっての選択肢等を考慮すると買い時は今年。

[530: 匿名]

ダイヤモンド紙の特集ではマンションバブル到来前夜との見方でしたね。

[531: 匿名さん]

千里ＮＴ、特に南千里はこれだけＭＳが林立していて数年前の中古も下がっている。

それどころか新築さえ売れ残りがでていくらの値引きをしているかわからない状況。
需要と供給の原則から考えて、底値はまだまだ先。

どうしても今購入しなければならない人以外はここは見でしょ。

[532: 匿名]

ここのことはおいといて、
どん底を狙う人はたいてい機を逃しているね。

[533: 匿名]

申し込み状況どうなんでしょう？

[534: 購入検討中さん]

わけわからん。買いたいときが買い時。資産運営を考えている人には購入して欲しくない。
コミュニティを築きたいので。永住希望人。

[535: 匿名]

買いたい時が買い時は大賛成です。でもいずれ飽きるので資産性も気になります。

[536: 匿名]

買いたい時で、買える人にはいいタイミングというだけ。

[537: 匿名]

安いのでいいんじゃないですか？嫌になったら引っ越せばいいですよ。

[538: 匿名]

コミュニティサポート期待してます。大京さん内容詰めてね。

[539: 匿名]

で 売れたんでしょうか？

[540: 匿名]

第一期完売等の案内もないですし売れてないのではないでしょうか？
値段も高くもなく安くもなく中途半端。眺望もなく駅からも微妙な距離。
デメリットもないけどメリットも感じられないので見送りました。

[541: 匿名]

先週始めにＭＲに行ったときには赤と黄色の花が60個くらいついてました。
3連休でどのくらい増えたかですね。

[542: 匿名]

ハナはあてになりません

[543: 匿名]

金曜日に話聞きに行ったときは、成約済みの表示に切り替わってましたよ。

[544: 匿名]

東側の眺望はずば抜けてると思います。
南向きに拘らないならアリでしょう。

[545: 匿名さん]

真東はちょっと…。南向きにこだわりたい。

[546: 匿名]

ずば抜けてるって・・・梅田のビル街が見える訳でも山が見える訳でもなくしかも東向き。

[547: 匿名]

安くて眺望がいいので売りやすいのは東向きでしょうね。
何故眺望がいいのに安いのか考えるとやはり東向きだからですよね。きっと暗いはずです。

[548: 契約済み]

東も結構入ってた。
バラけてますね。いいことです。

[549: 匿名]

バラけるように売ってバラをつけるの。
どこのマンションもそうです。売りたい部屋を売る方向に持っていく。

[550: 匿名]

売りたい方向に持っていけるくらいなら誰も苦労しないと思います。

[551: 匿名]

操作しようとしているのが何軒か買っているうちにわかるようになりますよ。

[552: 匿名]

そうですね。そして操作しようとしても意図通りにならないことが、何軒か買ってるうちにわかりますね。

[553: 匿名]

売れたはずのお部屋がキャンセルになりましたと言われたことも数度ありマスマス信用出来なくなる。
だから欲しい部屋以外妥協するなら縁がなかったと思う。一番早く見に行くに限るね。

[554: 匿名さん]

モデルルームのバラは、実はサクラです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol94.html

[555: 匿名さん]

〉554
すごい執念ですね。。。
まあ何をどこまで信用するかは個人の自由です。

[556: 契約済みさん]

普通に検討している人や契約した人は当然週末の混雑具合や合同契約会などの様子を知っています。
６０戸や７０戸花がついていても別に不自然ではないですよ。

[557: 匿名]

あれだけ価格を決めかねたまで準備してて５０戸くらい売れてなくてどうするの？
欲しい部屋を諦めてハナを信じて妥協してまで契約しなくてもいいって言う話しでしょ

[558: 匿名]

妥協はダメ。無理するのもダメ。
自分たちにとって最良を選択すべし。

[559: ご近所さん]

パークハウスどころかグランファーストにも負けるほど売れ残りが出たようですね。
デメリットうんぬんを語る前に、光るメリットがない証拠ということ

[560: 匿名]

うーん、周りはけっこう売れ行き好調だからね。
パーク南千里は小規模すぎてよくわからないけど。

[561: 匿名]

正確にいうと、摂津のとこじゃなくて、ザパークハウス南千里佐竹台のことね。

[562: 匿名]

全体の４割近くは好調の部類かと。

[563: 匿名]

地権者なしは北摂では光るメリットだと思いますよ。

[564: 契約済みさん]

地権者云々は荒れる原因ですので。。。
コミュニティサービスという意味では期待が持てると思います。
ウェルカムパーティ等楽しみです。
週末幹事会社の説明会があるみたいですね。

[565: 匿名]

ライオンズなんて買う人の気が知れん。まわりにいいマンションあるのにね。

[566: 匿名]

あらら…。
それは言ってはあかんな。
あなたが個人的に思ってたらいいだけの話。
ここは公共の場ですよ。

[567: 匿名]

何だかんだいってオール電化が嬉しい。下世話だけど友達ウケがいいです。

[568: 匿名はん]

鉄塔が全てを駄目にしている。論外。

[569: 匿名]

〉568さん
短気すぎませんか。

[570: 匿名さん]

コミュニティいいですね。
朝市なんかの催しで嫁さん連中が仲良くなってくれればいいなと思います。

[571: 匿名さん]

光るメリットは、コミュニティサービスですか・・・
運営は、大京がやってくれるんでしょうか。
管理組合がやるなら結局住民がやるということなので、めんどくさそうですが

[572: 購入検討中さん]

大京管理の下、イベント会社が企画運営するようですよ。
但し無償期間は竣工後１年半で、その後管理組合が契約継続するか決めるとのことでした。

[573: 購入検討中さん]

572です
グランハートクラブというそうです。

[574: 匿名]

モデルルームにある親子ライオンのモニュメントが象徴的でいい感じです。

[575: 匿名さん]

コミュニティがないからこういう都心のマンションを検討しているのですが、我関せず住民はみなさんおきらいでしょうか？

[576: 匿名]

問題ないと思いますよ。

[577: 匿名さん]

こういうマンションはコミュニティが無いので住みやすいというメリットを売り込んでください。
集会とか夏祭りとかもちつき大会はいりませんから。ブランズのように上下階の生活音など論外。

[578: 匿名]

コミュニケーションとプライバシーは相反するものではありませんよ。静かな暮らしを脅かすものでもありません。お互いに健やかに暮らすのに不可欠な要素だと思います。

[579: 匿名]

コミュニティに熱心過ぎる方がいるとかえって住みにくいですね

[580: 匿名]

熱心な人の役割をグランハートクラブが担ってくれるんだろうから、住居者は気楽でしょ。

[581: 匿名]

１年半後にどれくらい管理費があがるのか気になります。

[582: 購入検討中さん]

コミュニティサポートが効果的なのは住み始めの段階だと思いますよ。
1年半後に目的を達したなら終了するもよし。
継続するなら、それだけの値打ちがあるということ。
彩都のように町開き以来継続しているところもあるようですし。

イベント費用については受益者負担の考え方のようです。

[583: 匿名]

ミニショップ品揃えどの程度でしょう。
南千里駅の売店くらいは期待していいんでしょうか？
情報ありますか？

[584: 匿名さん]

コンビニの雑貨コーナー+飲み物+保存食みたいな感じを勝手に想像しています。あとお米があれば凄く助かります。

[585: 匿名]

販売概要に1戸とありますが何かの間違いでしょうか？

[586: 匿名さん]

HP見たけど本当に１戸となってますね。

ミスか？（このHP情報間違えてることがある）
第１期がそんなに売れたのか？（余りを２期に回した？）
やらせ？

うーん・・・

[587: 匿名さん]

売れている印象をつけるためでしょう
売れているマンションが熱心に電話をかけてくるとは思えない

[588: 匿名]

間違いみたいですね。

[589: 匿名さん]

他スレで南千里駅前再開発についての情報を見つけました。
利便性が高まると期待しています。
http://www.osaka-town.or.jp/senri/topinfo/totiriyou.pdf

[590: 匿名さん]

毎週のように家に御越しになられていますので、売れているとは思えませんが。

[591: 匿名さん]

＞589さん

ついに遊休施設の更新が始まるのですね。
地上4階（２棟）までの商業・公共施設の中身早く知りたいです。
上層階はマンションでしょうか。こちらも気になりますが私自身はタイムオーバーです。
ライオンズで検討進めていますが、良い後押しになりそうです。
近隣商業施設が充実してくれれば地価が上昇も期待できるのではないでしょうか。

[592: 匿名さん]

残念ながら地価の上昇は望めないと思います。いずれ土地は余るはずですから、欲しいものを買う、住みたいものを買う単純でいいのではないでしょうか。

[593: 匿名]

TSUTAYAと家電量販店とユニクロとコンビニとスタバと歯医者と文具店とインテリア雑貨店とダイニングバーとファミレスと王将がはいれば地価上昇しませんかね(笑)

[594: 匿名さん]

公共施設、医療関係が充実し店舗も増え若い人が多くなり活気のある街に変貌しますね、其れと共にこれから小中学校のレベルも上がり若い家族に取っても魅力が有る学区と魅力のある街に成る事でしょう。

[595: 匿名さん]

千里にファミレス・・・

[596: 匿名]

では、神戸屋もファミレスとする。

[597: 匿名さん]

いまどき珍しい電話攻撃を熱心ととるかしつこいととるかは難しいところ。ただ売れていないのは確かと印象を受けた。

[598: 匿名さん]

1年前ほどから南千里~桃山台エリアでマンションを比較検討してきましたが
営業がしつこいという噂のエスリードとライオンズ以外で検討しました。
結論としては冷静に物件選びができて正解だったと思います。

[599: 匿名さん]

ここが不振だからもう一か所の駅近の土地は中々始まりませんな。見た目北側の公団と変わらないもんね。ライオンが泣いてる

[600: 匿名]

そうはいっても近隣唯一まともな大規模マンション。スケールメリットを享受するなら自ずとここに落ち着きます。