ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[381: 匿名]

本当に二重天井なら、なぜパンフレットに書いてないんでしょうね。
ダブル背筋みたいな最近のマンションはたいていやってることとか、防災かまどスツールのようなしょうもないこともアピールしてるのに。
一部が二重じゃないから書けないってことはないでしょうか？

[382: 匿名さん]

その可能性はありますよね。

[383: 匿名]

３７９さんありがとうございます。
二重天井でもないのにすごく低いですね・・・身長が高い夫婦には厳しいですね。

[384: 匿名さん]

天井　２４５０　は圧迫感ありますか？

[385: 匿名]

私は苦手。天井が２４５０のマンションで天井高聞くと営業さんはさらっと流す。新築では一番低いレベル。

[386: 匿名]

議論するほどの違いかね？

[387: 匿名さん]

天井高は２４５０～２５００有れば十分ですよ、しかし２５００があるが階高が低い場合問題です、せめて二重天井で階高２９００～有れば問題ないと思います、従って階高を良く聞く事が大事です、二重天井と二重床であれば階高３０００以上必要でしょう、図面を見せて頂き検証すればいい事。

[388: 匿名さん]

床スラブはボイドスラブで２５０～３００、通常のスラブで２００～２５０が有れば良いと言われています、従って天井高２５００＋ボイドスラブ２７５で２７５０＋二重天井の空間２５０＝階高３０００に成ります、あくまで参考ですがこんな感じです、業界の者では有りませんのでＭＲで確認されれば。

[389: 匿名]

ついでにMRには 構造がよくわかる断面模型がありますので、天井、床もご覧になってください

[390: 匿名]

天井が低いのは階高も低いでしょう？違うの？

[391: 物件比較中さん]

＞３８８
グランファーストの二重天井の空間８センチ程度と比べたら、ここはかなり良心的な構造ですね。

[392: 匿名さん]

３８８の階高の例ライオンズの例では有りませんよ、誤解の無いように。

[393: 匿名さん]

グランファーストは　天井　２５００～２６００　でした。

[394: 匿名さん]

グランファーストは二重天井ですか、階高を確認すれば判断できますよ。

[395: 匿名さん]

グランファーストの二重天井がほとんど空間が無い数㎝の空気層だけというのは、とうの昔に分かっています。
しょせんあちらは低構造マンションですから。

[396: 匿名]

結局、ここは階高もスラブ厚も二重天井の高さも、どれも分からないんですね。

[397: ビギナーさん]

しょうがないです。
根拠もなくいちゃもんつけたい人ばっかりですからね。

図面を見たところですと階高は2～4Fが2960、5F～10Gが2860
天井高は同じく、2450と2550です。1Fは3360となってますね、

グランファーストも模型で図りましたが、二重天井は12cm程度でした。
これも意味なく根拠があるといい続ける人たちがついてた嘘の一つです。
特に数字とかは、嘘に惑わされないようちゃんとMRで確認するか、図面
などを確認することが大事ということです。

[398: 匿名さん]

↑何が言いたいのかよくわからんｗ

[399: 匿名]

>398
自分の頭が悪いことを披露してるだけ

二重天井・水周り二重床などはMRにいったら説明してもらえますし、
階高や天井高など、基本的な構造はパンフレットをもらえます。
デメリットのあら捜しが大好きな人たちの意見なんて参考にならない。
激しく同意します。

私はこの物件で気にすべきデメリットはそういう平均的な構造ではなく、
電車の騒音と鉄塔の景観くらいだと思います。
話題が出尽くしたから、細かいあら捜しをまた始めたんでしょうね。

グランファーストのページで嘘つき・イチャモンが認定されて居場所を
なくしたのか、こちらまで荒らすとは執念深いことです。

[400: 匿名]

２棟めが気になっていますが営業さん自ら鉄塔の電線があるのでよくないですって言ってた。
鉄塔の電線ってそんなに目障りなのですか？

[401: 物件比較中さん]

>399
グランファーストの一覧は事実と認定されていましたよ。あちらの営業さんですらそれを認めていたくらいですから。
ライオンズはどうなんでしょうね。同じような一覧があれば比較しやすいはしやすいと思いますが。


>400
鉄塔は景観が気になる以上に、健康面で深刻な問題になりそうです。

[402: 匿名さん]

３９７さん

天井高が逆ですね、訂正しておきますね。

２－４Ｆ　 階高：２９６０　天井高：２５５０
５-１０Ｆ　階高：２８６０　天井高：２４５０　　　

[403: 匿名さん]

高圧電線と鉄塔は気になりますが、公式ＨＰの完成予想図を見ると、東南にある鉄塔がほぼ抹消されてます。

http://lions-mansion.jp/MF071072/landscape.html

見えなくは無いので、ぎりぎりセーフなのかもしれませんが、さすがにこれはマズイのではないＪＡＲＯか。
現地見れば誰でもすぐに分かることですし、こんなＣＧ画像操作は姑息すぎに思えます。
むしろ正確にしっかり見せた方が、どの階に影響があるかハッキリ分かって有益です。

こういうことがあると、どうにも信頼感が持てないですね。

[404: 匿名さん]

信頼感あると思いますよ。
検討を進めるとバスツアーに案内され現地および周辺環境まで丁寧に説明されます。
私も参加しましたが、百聞は一見に如かずで良い点も悪い点もよく理解できます。
私が見る限り事実を隠ぺいもしくは湾曲しようとする姿勢はありません。
むしろ客観的な情報を多く提供し、顧客の理解を高めようと努めています。

[405: 物件比較中さん]

>404
>事実を隠ぺいもしくは湾曲しようとする姿勢


それ、グランファーストの営業やん(笑)
マンコミュで山積みの問題とかデメリットが暴かれなかったら、黙ったまま、そのまま突っ走ろうとしてたぞ！
オープン当初の、やたらと価格を連呼して、デメリットや問題は一切非公開や聞いても「問題ない」とハッタリ説明だったあの姿勢は（今でも客から突っ込まれない限りは基本的に非公開のようだが）、今となっては有り得ない営業姿勢だよな(笑)

ライオンズは鉄塔揉み消しだけならまだカワイイもんだ。

[406: 匿名さん]

バレなければシレッと売りたいのは、どの会社の営業も同じだろうしな。

グランファーストが痛かったのは、販売開始直前に狙われるマンションって暴露本が出版されてしまったことだな。

[407: マンコミュファンさん]

確かに。あの本が出たときには販売関係者は頭を抱えただろうねぇ～。

[408: 匿名さん]

なぜここで関係ないマンションの話題で盛り上げる？
参考にならん。

[409: 匿名]

グランが安く販売してくれたおかげでここも適正価格になり感謝ですよね。

[410: 匿名]

他のコミュまでつぶやくとは執念深いなぁ。。
そんな本の存在、誰もしらんって。内容も読んだがたいして販売に影響するようなものでもないし、ただデメリッターが無駄に騒いでただけ。

ライオンズの検討者に関係ない話をしても、執念深いなぁとしか(苦笑)

[411: 匿名]

グランファーストで嘘情報がいちゃもん認定されてくやしかったのでしょう。ここでこっそり事実認定とか遠吠えしてるのがなんだか悲しい。
同じデメリッターさんがあちこち周回して同じような嫌がらせしているようです。

この物件は電車音と鉄塔のデメリットを打ち消すだけの対抗馬がないのがつらいですね。あえてあげてＩＨとセキュリティくらいかしら？

[412: 物件比較中さん]

阪急千里線の電車音は他と比較して少ない方ですよ。
沿線のニュータウンに配慮して深夜便および快速ありませんし
ＪＲのような貨物便もありません。

[413: 匿名]

洋室の大梁と床暖房なし、眺望のいい部屋少だけでも検討外。
電車もスピード出てくる箇所なので回折、干渉がすごそうだしメリットと大きく歌う中庭面積も所詮グランファーストレベル。

ここを買いとするメリットを誰か教えて下さい。

[414: 匿名]

412
下を見て比較してどうするんですか。。
電車音に関しては他に格下がいないくらい悪い立地だと思いますよ。少なくとも南千里の中では一番でしょう。

[415: 匿名]

図面だとスラブ厚は200mmとのこと。アンボンド工法でこの厚さだと音は下階にそれなりに響きそうですね。
これだとまだグランファーストの方がまし。しかも安くここより駅にも近いですし。

この条件で317戸売りきるのは厳しいそうかなぁ。。

[416: 匿名さん]

グランファーストのメリット·デメリット一覧はどれも事実ばかりでしたよー。
営業さんにストレートに確認してみたらわかりますよ。

というより、グランファーストの契約者さんと地権者さんは何故このスレッドにまでグランファースト擁護活動に足を運ぶのでしょうか？

１期の大量売れ残りで相当な危機感を抱かれているのですね。

[417: 物件比較中さん]

北側の道路が車道と歩道ともに非常に狭く危険です。
大京は当然、マンション建設に合わせて車道と歩道の拡張工事はしてくれますよね？

[418: 匿名]

公道はさわれないのでは？
歩道は並木道が整備される予定です。

[419: マンコミュファンさん]

417はグランファーストの関係者の仕返しだねｗ

[420: 匿名さん]

夜１０時頃建設しているところで阪急電車の騒音確認しましたが、たいしたこと無かった。
建物の中にいれば気にならないだろう。

[421: 匿名さん]

ここは鉄塔があるので購入は見送ることにしました
売却の時に影響がありそうなので・・・

[422: 匿名さん]

グランファーストの営業の反撃が始まってるねｗ

[423: 匿名]

鉄塔ってそこまでマイナスかい？

[424: 匿名さん]

４２１は、誰に対しての発言だろう。
わざわざ報告せんでもえーわ。

[425: 匿名さん]

ライオン像がカッコイイのと
ゲーテッドが要塞っぽくていい感じなので買うことにしました。

[426: 匿名]

近所に住んでいて、小学校を変えたくないので、佐竹台のパークハウス、ライオンズ、プレミスト、ブランズで考えています。今のところ自分としての評価は、上に書いた順番ですね。
ここは共用施設が充実しているのと、前が一戸建てエリアなのが魅了です。ただし、電車と電線は避けたいので、東向きで検討してます。
南千里は、住みやすい良い所ですよ。

[427: 匿名]

>416
いちゃもんがまざった一覧と認定されてましたので、事実ばかりという嘘はやめましょう。他のマンションにまで執念深いことで。噂になったこちらの営業さんなら信用落ちるのでもうやめた方が良いのでは？見苦しいです

ここは東向きなら眺望も開けていいと思います。駅も比較的近いですし。
ただソレイユの南向きは、鉄線がどれだけ影響するかは完成してからじゃないと判断が難しそうですね。慣れたら気にならないとは思いますが。

ただ共用施設のメリットを除いたらここよりかは駅近のパークハウスかな。作りもどっこいだし。

[428: 匿名]

私も契約します。
そう決めた以上早めに動きます。
願わくは早期完売となり、安心できますように。

[429: 買い換え検討中]

他のモデルルーム見に行ったとき、営業の人が言っていましたよ。『このライオンズさんとグランファーストさんは２年後でもまだ残っているから、２～３年後に購入対象になるはずですよ』って。やはり主流になりつつあるＺ型リビングやＬ字型玄関を採用していない旧タイプの仕様ではアピール度が違うみたいですね。ちょっとした事ではありますが、住む側に立って考えて設計していただければ余裕の販売出来ると思いました。

[430: 匿名さん]

建物が団地っぽくなりそうで心配です。

[431: 買い換え検討中]

私も玄関ドア付近の安っぽさにびっくりしました。
我慢できる範囲なのでしょうか？

[432: 匿名]

４２９さん私も同じことを淀川区の物件の営業さんから聞きました。
「４・５年で完売を目指す」と考えているそうです・・・
確かに１０００戸以上の物件がすぐに売れるわけないですものね。
細かい階数ｙ

[433: 匿名]

429さん
あなたの物件選びが心配です。
いつまでたっても決められない方なのでしょうね。

[434: 匿名]

周辺で選択肢はここしかなないのが強み。
オンリーワン要素多数。
あまり言われていないが、エリア最南端かつ東側開放が建て込みがちな周辺物件に対しアドバンテージ。

[435: 匿名さん]

↑そうかな？

[436: 匿名]

あと四面道路も資産価値あるね。

[437: 匿名さん]

＞４２９

Ｌ字型玄関は良いと思うけど、Ｚ型リビングって、こんなのだよね。

http://www.gi-43.jp/plan/detail_f.html

バルコニーの面積を減らしてリビングにしてるので、魅力あるとは思えないけど・・・

[438: 匿名さん]

間取りでもシンプル・オーソドックスが王道だと思います。
ただ、永住するなら個性的なものでもいいかもしれませんが。

[439: 匿名さん]

ここは、抽選終わったの？？

[440: 匿名さん]

呑気なことを

[441: 匿名さん]

私も他の地域の営業さんに４３２さんが聞いた事と同じような事を
聞きました。
その方によれば、千里界隈の物件の営業さんは長い時間をかけて
売るつもりでいる。特に大規模物件は売れ残るだろうとのことでしたよ

[442: 匿名]

その他の地域の営業？
信憑性ゼロ。

[443: 匿名]

競合しない場所の営業さんの話しなので意外と信ぴょう性があるのではないでしょうか・・・
実際この件数だと４，５年はかかるでしょうね。別に購入者に不利益にはならないと思うけど？
信ぴょう性がない話しをするなってかみつく程の内容ではないと思うんだけど？
早く買わないと売れちゃうかもだけど心配を煽るのは営業さんの常套手段な気がしますね。
私は希望の住戸が売れたら縁がなかったと思うし買ったものは縁があったと思うようにしてます。

[444: 匿名]

その他の地域の営業って具体的にどのマンションか書かないと、信憑性ないですね

[445: 賃貸住まいさん]

ライオンズにもいろいろありますが、「グランハート」ってどういう位置づけなのでしょうか？
（そもそもライオンズで他に「グランハート」がつくマンションはあるのでしょうか）
他デベのマンションでも「ザ」や「グランデ」など使い分けしているようですが。。。

[446: 匿名さん]

ここの仕様からすると庶民的なランクではないですか

[447: 匿名]

↑せめてもう少し中身のあるコメントにしたら？

[448: 匿名]

信ぴょう性は４・５年後にわかるでしょうね。

[449: 匿名]

判るのは結果であって、情報の信憑性ではないですね。

[450: 匿名さん]

ここは、誰でも見ることが出来る掲示板です。
個人が特定される可能性もあるので詳しくは書けないでしょう。
気になる人はご自身で確認すれば良いのです。

[451: 匿名]

そこまで否定するなんて営業さんなのかしら？検討してる方には有益な情報だと思うんだけど・・・？

お部屋に拘らないなら急ぐ必要はないと思いますよ～むしろ残れば安く買えるかも～とまで言いたくなりました。

[452: 匿名]

ヒント：大京さんが駅近くに取得している土地の建築予定を聞いてみてはいかがかね。。。

[453: 匿名]

何かでソレイユヴィラ竣工後の着工と読みました。
モデルルームで読んだのか、ネットのどこかで読んだかがはっきり思い出せないのですが。
ただ、そんなに最近のことではないので、その後変更があったかもしれません。

[454: 匿名]

東側道路を隔てて崖沿いに閉鎖された駐車場区画が残っていますが、
今後の用途など知っている方いらっしゃいませんか？
タイムスにでもなれば便利なのにと思っているのですが。

[455: 匿名]

どうなるのかと尋ねたらどうもなりません、そのままって言ってました
タイムズにするには駅から離れてますね

[456: 匿名]

あらら～。ザ・パークハウスだけでなく、ここライオンズの掲示板までグランファーストの関係者から攻撃を受けてるようですね。
あちらさんも必死になるのは分かりますが、やり過ぎですね～。

[457: 匿名]

他社営業さんと思いこみたいのはわかります

[458: 匿名さん]

完成するまで静観するつもりです。

完成時点で、購入したい物件が残っていれば交渉に入ろうと思っています。
なければ、縁がなかったと思います。

[459: 匿名さん]

グランファーストの営業か契約者の嫌がらせと丸わかりですって。
グランファーストに批判的な書き込みがあると、即フォローコメントが入るし。
ライオンズに批判的なコメントは嫌味でイチャモンレベルだし(笑)
まずは自分らの大量売れ残りを捌くことに労力を使ったらって感じ(笑)

[460: 匿名]

そうですよね！こんなに安くて素敵なマンション千里ではここだけですよね！皆で今週末申し込みましょう！

[461: 匿名さん]

私も購入は見送ります。

[462: 匿名さん]

ライオンズ関係者とグランファースト関係者の争いってホント低レベルで醜いよね。
でも見てて面白いからいいけどｗ

[463: 匿名さん]

もっと有益なスレにしようよ。

[464: 匿名]

営業と決めつけ低レベルと言うあなたはそれ以上に低レベル
ここの物件は高スペックで低価格なのでお買い得だと思いますよ
とてもいい物件なので早期完売するでしょう

[465: 匿名さん]

今週、南方面のモデルルームへ行って来ました。
なるほど、そのとおりでしたね。
他地域のモデルルームに行くというのは、なかなか良いかもしれません。

[466: 匿名さん]

建築の事は全然分かりません
色んな資料やパンフレットを見てもイマイチこのマンションの
設備が良いのか普通なのかは判別つきません
NO.464がおっしゃる高スペックな部分をもしよければ
教えてもらえないでしょうか
よろしくお願いします

[467: 契約済みさん]

設備はほぼフル装備で充実していると思います。
以下思いつくままに（専有部）

グレード高めと思われる設備
・ＩＨ調理器
・システムキッチン（主に収納面）
・静音シンク
・エコキュート
・洗面台の仕様
・玄関収納の仕様
・保温浴槽
・浴槽床材（断熱）
・各種化粧板　扉
・警備システム
・EBコートフローリング
・収納（廊下・洗面・キッチン標準）

平均的グレードと思われる設備
・ディスポーザー
・ペアガラス
・トイレ（ウォシュレット・便座ヒーター）
・バルコニーシンク

標準ではついていない
・床暖房

ちょっと残念
・ガラス戸の鎌取手の質感
・巾木の質感

[468: 匿名]

高スペックはあくまで価格と比較してです。この場所でこの金額ならと言う意味です。

[469: 匿名]

ビルトイン浄水器もついてますね

[470: 匿名]

浄水器？ディスポーサー？静音シンク？などなど、これって今時の新築マンションなら普通じゃないですか？
その前に床暖房がついてないって・・・。今時ありえない。
後、IHってグレード高めの設備なの？敬遠する人が多いと思うんだけど。

[471: 匿名さん]

それにオール電化は１０年後には取替えが必要ですよね。
一般的には８０万くらい費用が必要になりませんか？

[472: 匿名さん]

我が家はオール電化という事でパスしました。あと、佐竹台小(高野台小)→高野台中は吹田北部では一二を争う不人気校区というのもあります。

[473: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[474: 匿名]

床暖ついてないんですか？私の今住んでる賃貸マンションでもついてるのに(*_*)もう床暖のない生活は無理ですね。来年、大阪に戻るので、マンションの購入を考えてて、今週末からモデルルーム周りをしようと思うのですが、ここは検討から外します。

[475: 匿名さん]

>472
吹田市北部で１番不人気校区は竹見台小·桃山台小→竹見台中です。

[476: 匿名はん]

あれ？数年前までは高野台中より青山台中や古江台中の方が断然荒れてて評判悪かったですが、この数年で劇的な変化でもあったのですか？

ここ数年は地元を離れていたので情報ありませんでした。

[477: 匿名さん]

４７２　４７５

吹田市北部で１番不人気校区の統計などとられていません

[478: 匿名さん]

以前は荒れていた桃山台も今は評判が良いですね、住民層が変わり随分学校環境が変わりました、千里は過度期でこれから良くなったり悪く成ったり繰り返しに成ると思います、今どんどん住環境が変わりつつ有る地域は数年後学校環境も良い方向に変わると思います。

[479: 購入検討中さん]

オール電化だから床暖はホットカーペットに決まってるでしょ。
ホットカーペットは三洋をお奨めします。

[480: 匿名さん]

オール電化を前面に出しているようなのでガスはダメみたいですねぇ
売主も関電不動産だし・・・

オール電化も10年ほどで交換ですか？
なんでも寿命は10年ぐらいですねぇ
ガスの給湯なども早ければ10年ほどでダメになってしまう事が多いような気がします

オール電化のマンションは床暖房が無いマンション多くないですか？
そうとも言い切れないのかな？

電気の床暖房は電気代が結構かかるような事を聞いた事があります
お部屋全体も暖まらない足元だけと言う話も聞きました
床暖房はやっぱりガスの方が良いそうです
そう言うところからあえて床暖房はないのでは？
まぁマンションでの生活はそんなに暖房は必要ないと思います
冬場でも暖かく生活できると思います

間取りですが長くくらすのならばオーソドックスな間取りの方が
飽きもこなくて後々の、模様替えもしやすいかと思っているのですけど
変わった間取りだったら、決まった形にしか家具が置けないように
思います
それぞれの考え方もあるでしょうが

学校の環境は、その時の子供達の雰囲気でもかなり変化しますよ
学校だけの環境は、そんなに気にする事も無いかなぁと思っています
地域性の問題があれば別の話ですけど