ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 物件比較中さん]

もともと何があった場所ですか？
建て替え物件ですか？

[2: 匿名さん]

確か今建設中の物件ですね、この場所は大阪府住宅供給公社賃貸住宅でしたね、３２０戸程建てる予定ですね、問い合わせの戸数であれば、藤和不動産が建設中の（ベリタス）の南側の建設予定地ですか、ここは元区分所有のメゾネット住宅が建っていたいましたが、建替えなのか、では無いのか、知りませんが。

[3: 物件比較中さん]

間に阻む物なく線路と高圧線に挟まれて、立地はかなり悪いなあ。
あと施工が長谷工なのも気になる。内装と構造を恐ろしく手抜きしてチープに仕上げる会社だからなあ。

ま、８０平米３０００万円台くらい安ければ検討してみるか。

[4: 匿名さん]

立地は良いので反響は大きいと思いますよ。
高圧線も目の前にあるわけじゃないので問題ないかと。
広告で見る限り、外観は品良く仕上がってますね。

[5: 匿名さん]

>4

高圧電線は目の前ですよ！線路も防音壁すら無く目の前ですよ！

でも、地権者無しマンションってのは価値が高いですよね。

千里ニュータウンの分譲マンションは地権者ありマンションばかりですし、プレミスト南千里も地権者無しで完売まだですが売れ行きは千里ニュータウンの現在のマンションでは好調な部類でしたし。

ブランズ、グランファースト、ベリスタ・・・みんな地権者マンションじゃない？？

[6: 匿名]

夜中に電車が走るわけでもないのに…まあ気にするかしないかの問題だね、極めて閑静だからこそ目立つのだろうけど。
建て替え？千里は開発後半世紀経ったから避けられない時期。また半世紀後同じことが起こるのよ、当然千里に限らず。
建て替え物件以外もいずれ建て替え問題が発生するし、今建て替え物件を忌み嫌う５のような方も将来、自身の問題になると有利な条件を引き出そうとするんじゃないの？

[7: 匿名さん]

ベリスタは地権者建替えマンションでは有りません、元府住宅供給公社賃貸住宅跡を藤和不動産が入札で取得し、確か総戸数８０戸強の普通の分譲マンションと思います。

[8: 匿名さん]

さすが長谷工。コストカットもお手の物です。

モデルルームの現場見ましたが、まさかのプレハブ小屋です（笑）

噂通り、建物もあちこちでコストカットのチープ構造になっていくのでしょうね。

[9: 匿名]

やっぱりオール電化だと購入時の価格や、修繕費なども高くなるんですかね？

[10: 匿名さん]

>9
お金の問題以前に、健康面での大きな問題を抱えています。

[11: 匿名]

＞10
健康面での問題ってどういうことですか？

[12: 匿名さん]

電磁波の問題は以前から問題になっています。
加えてここはお隣に大きな高圧鉄塔まで隣接しています。

これは、早死にしろと言っているようなマンションです（笑）

[13: いつか買いたいさん]

現地見に行きましたけど、確かに阪急電車の騒音は深夜静けさの漂う時間帯は鬱陶しいと感じました。しかし鉄塔は遥か遠くですし問題無いと思います。子供のころから千里山に住んでいて、もっと鉄塔の近くでしたが何の影響も無かったですし。電磁調理器にしても、家庭用の鍋やフライパンでなくプロ用の取っ手が金属の製品使うと問題あるでしょうが、電気を流さない取っ手の物なら心配に及ばないと思います。この物件を検討していますが、多分高値の花で見送らざるをえない気がしていますが。

[14: 匿名さん]

鉄塔が遥か遠く？？？？

人による感覚ってのがあるのかもしれないけど、あれは南棟の真横でしょう。

[15: 匿名さん]

線路の反対側の高圧鉄塔の真下のマンションの方に、電磁波気にならないか聞いたところ、オール電化のレンジの方が強い電磁波が出るそうな。

[16: 匿名さん]

>15

それなら、「鉄塔そば」で「オール電化」のライオンズは悲惨ってことですねー。

[17: 物件比較中さん]

そろそろグランファースト営業と地権者による、ライオンズ叩きが始まるようですねー（笑

[18: 物件比較中さん]

目くそ鼻くその世界でしょう。
あっちは地権者あり、こっちは地権者なしだが、
その他は大差ないでしょう。
ここも価格を抑えないと、売れ残り必至ですね。

[19: 匿名さん]

大差あるだろうｗ

[20: 匿名さん]

グランファーストより高く売れる要素有りますか、有るのかな？

[21: 匿名]

なんだあの超問題物件は（爆笑）

[22: 匿名]

笑う前に、ここも安くしないと売れないよ。笑

[23: 匿名さん]

此処はグランファーストよりも、価格設定を低くして、売り出しをしなければ、
なかなか売れないのでは？

駅までかなり距離有り。電車の線路騒音、高圧線の鉄塔体に悪い、団地が目の前で醜い、
オール電化でガスなし、ベランダがガラスの様に透けて見える。
など、など。

[24: 匿名]

ちょっと質問。
電車近い、鉄塔近いなどは分かるんですが、オール電化ってそんなに悪いんですか？
それじゃ〜何故あえてオール電化にしてるんでしょう？？

[25: 匿名はん]

＞２４
関電不動産とタッグを組んでコンペに勝った以上、オール電化以外に道はありません。

[26: 匿名さん]

オール電化は、台所のレンジなどは空気を汚さずクリーンで良いのですが、
お風呂の湯沸し、お部屋の暖房などは、ガスの方が、即暖かくなり便利です。

特にお風呂の場合、入る人数が普段より増えた時など、お湯ぎれの問題も
出てきます。
ガスなら追い炊きも出来安心ですね。
出来る事なら、ガスも電気も使用出来る方が便利です。

一軒家なら後で、ガスを引き込む事は簡単に出来ますが。
マンションでは自分の所だけ、ガスを引く様な事は出来ませんので。
考え物でですね。

[27: 匿名さん]

オール電化を敬遠する人はまだ沢山いますよ。
ＩＨクッキンギヒーターにするなら鍋類を全て買い変えないといけないし土鍋とか安いフライパンも使えない。
実家がオール電化でＩＨなんだけど、カレーなどを温める際、なぜか四方八方にカレーが飛び散ります(笑)
電磁波もちょっと心配。妊娠中とかダイレクトにお腹にあたりますからね。
妊娠中は実家の台所に立つのを避けました(これは根拠ないかもですが)

電気代が安くなるとか謳ってるけど実際どうなのかも分からない。実家と比べて我が家の電気ガス併せた料金と同じくらいだし。
実家で一番困るのはガスファンヒーターが使えないから冬場が寒い。ガスだと一瞬で温かい風が出てくるけど電気だとエアコンと床暖を使っても部屋が暖まるまでしばら～くかかる。

こんな感じなので私はガス派です。
オール電化マンションは賛否両論なのでぜひ電気派の御意見を聞きたいです。

[28: 電気派]

>オール電化マンションは賛否両論なのでぜひ電気派の御意見を聞きたいです。

電磁波が快感です。オール電化と高圧鉄塔にサンドされて快感で失禁しそうです。

[29: ご近所さん]

近畿地区８８０万世帯の内１００万世帯が使っているオール電化が健康に悪いと主張するのは
現実味がないですね。

新築とガス給湯器が壊れた場合はオール電化でしょ。
でもガス給湯器が壊れていないのに変えるのは無駄だと思うけど。

[30: 匿名さん]

おっ、大京の営業さんがグランファースト掲示板から、自分のホームにお帰りのようですね。

おかえりなさい＾＾

[31: 匿名]

施工が長谷工の時点で多くの人はパスするでしょうねｗ

[32: 匿名さん]

もう少しすれば、メリット・デメリットが出揃いそうですね。

[33: 匿名さん]

今まで出た意見
・地権者なし
・オール電化
・高圧線鉄塔が南棟の真横
・電車の線路騒音
・団地が目の前
・ベランダがガラス様
・施工が長谷工

[34: 物件比較中さん]

>もう少しすれば、メリット・デメリットが出揃いそうですね。


もう少し？

なーんだそんなもんなんだ。もう少しで揃う程度って結構少ないんだね。

じゃあグランファーストと比べるまでもなく、ライオンズが断然「買い」ですね。

[35: 匿名さん]

買いかどうかは、価格によるでしょうね。

高ければ、余裕のある人はパークに、ない人はグランに行く。

[36: 匿名さん]

＞３３
こうやって３３さんの一覧を見ると、いかにグランファーストが問題物件なのかということがよく分かるｗ

[37: 匿名さん]

>高ければ、余裕のある人はパークに、ない人はグランに行く。


あははｗグランファーストは低所得者層マンションになりそうだねｗ

隣の府営住宅とお似合いになりそうｗ

[38: 匿名さん]

施工が長谷工で何が問題なのでしょうか？

長谷工はマンションの施工実績ではずば抜けています。

それゆえデベロッパーの設定する物件の値段に応じて施工をするので、ピンキリがあることは確かですが。

[39: 匿名さん]

>あははｗグランファーストは低所得者層マンションになりそうだねｗ
>隣の府営住宅とお似合いになりそうｗスレしたら直ぐに返すけど。

スレしたら汚い言葉で直ぐに返ってくるけど。
ライオンズのためにもよくないですよ。
もう少ししたら、MRにいきますからよろしくお願いします。

[40: 匿名さん]

ブランシェラ吹田片山公園は確かによい物件。

一方、ザ・千里ガーデンズは値段相応の物件。

[41: 匿名さん]

土地取得費用とかから考えても、長谷工お得意のコストカット施工しないととんでもない価格になるよ？

[42: 匿名さん]

>>41

物件の値段、土地購入価格もわからないうちからの発言。

長谷工のコストカットは有名だが、建築業界では「合理化」が上手といわれている。

長谷工の物件で「粗悪」というのはあまり聞いたことがない。

グランファーストの回し者？

[43: 匿名]

鉄塔の電線は、何階くらいの高さなんだろう。
せっかく高層階にしたのに、目の前に電線はやだな。

[44: 匿名さん]

みなさん知らないの？
設計、施工、管理が１社の物件なんか買うばか居るか？
やりたい放題で問題が出ても自社で闇の中ですよ。

マンションを買う前に事業主の過去物件の管理組合の1期及び
2期の理事長に話を聞くと事業主の対応なりが見えてきます。
3物件ぐらい聞いてみましょう。
k社本当に大丈夫かぁ～

[45: 匿名さん]

>42
PFIだから土地取得価格はオープンになってますよ。

[46: 匿名さん]

72億2700万円ですね。

317戸ですので単純に計算すると1戸当たり2280万円ですね。
後はここに建築費用と売買利益が乗っかるわけですか。

マンションの建築費用の相場はおよそどのぐらいなのでしょう？

[47: 匿名さん]

>46
80平米くらいだと2000万円くらいじゃないか。そこにデベの利益がだいたい2割乗せられると言うから。
2280（土地）＋2000（建築）＋800（デベ利益）

80平米で5000万円～と言うところだな。

これを長谷工コストカットでどこまでカットしてくるのか。

たのむからグランファーストみたく貧弱な造りにだけはしないでくれよ！

[48: 匿名さん]

>>47

いくらなんでもグランファーストのような造りにはならないと思います。
長谷工のコストカットは、マンション施工件数No1だからできるのです（量産できるから効率化できる）。

多分、あのような構造の建物は「特注」しないとできないと思われますので、却ってレベルの低い建物を造るのに「コストアップ」してしまいます。

[49: 匿名さん]

工期から推定すると、躯体構造については他物件の標準レベルはクリアしてくるのではないのでしょうか。
遮音対策には、コストをかけた方がよいと思われます。

敷地面積は広く、現行条例に適合していれば、将来の建て替えも含めた大規模修繕も可能と思われます。
線路に近接していなければ、買いかなと思われますが・・・。

[50: 匿名]

>49
ライオンズはPFI事業物件です。
プレミスト同様、全ての条令等きちんと守られて長く住めるマンションと言えますし、大阪府と吹田市も関わる事業なので、今後の条令改正等でも基準になってくるので、不適格建築になる可能性は極めて低いです。
すでに不適格同等の某マンションと比べると、スタートから雲泥の差がありますので、多少の価格差は許容範囲とも言えるでしょう。
その上、ここの構造がそれこそ普通のレベルでもさらに差はあることになりますね。あちらは普通以下ですから。