ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

土地取得費用とかから考えても、長谷工お得意のコストカット施工しないととんでもない価格になるよ？

[42: 匿名さん]

>>41

物件の値段、土地購入価格もわからないうちからの発言。

長谷工のコストカットは有名だが、建築業界では「合理化」が上手といわれている。

長谷工の物件で「粗悪」というのはあまり聞いたことがない。

グランファーストの回し者？

[43: 匿名]

鉄塔の電線は、何階くらいの高さなんだろう。
せっかく高層階にしたのに、目の前に電線はやだな。

[44: 匿名さん]

みなさん知らないの？
設計、施工、管理が１社の物件なんか買うばか居るか？
やりたい放題で問題が出ても自社で闇の中ですよ。

マンションを買う前に事業主の過去物件の管理組合の1期及び
2期の理事長に話を聞くと事業主の対応なりが見えてきます。
3物件ぐらい聞いてみましょう。
k社本当に大丈夫かぁ～

[45: 匿名さん]

>42
PFIだから土地取得価格はオープンになってますよ。

[46: 匿名さん]

72億2700万円ですね。

317戸ですので単純に計算すると1戸当たり2280万円ですね。
後はここに建築費用と売買利益が乗っかるわけですか。

マンションの建築費用の相場はおよそどのぐらいなのでしょう？

[47: 匿名さん]

>46
80平米くらいだと2000万円くらいじゃないか。そこにデベの利益がだいたい2割乗せられると言うから。
2280（土地）＋2000（建築）＋800（デベ利益）

80平米で5000万円～と言うところだな。

これを長谷工コストカットでどこまでカットしてくるのか。

たのむからグランファーストみたく貧弱な造りにだけはしないでくれよ！

[48: 匿名さん]

>>47

いくらなんでもグランファーストのような造りにはならないと思います。
長谷工のコストカットは、マンション施工件数No1だからできるのです（量産できるから効率化できる）。

多分、あのような構造の建物は「特注」しないとできないと思われますので、却ってレベルの低い建物を造るのに「コストアップ」してしまいます。

[49: 匿名さん]

工期から推定すると、躯体構造については他物件の標準レベルはクリアしてくるのではないのでしょうか。
遮音対策には、コストをかけた方がよいと思われます。

敷地面積は広く、現行条例に適合していれば、将来の建て替えも含めた大規模修繕も可能と思われます。
線路に近接していなければ、買いかなと思われますが・・・。

[50: 匿名]

>49
ライオンズはPFI事業物件です。
プレミスト同様、全ての条令等きちんと守られて長く住めるマンションと言えますし、大阪府と吹田市も関わる事業なので、今後の条令改正等でも基準になってくるので、不適格建築になる可能性は極めて低いです。
すでに不適格同等の某マンションと比べると、スタートから雲泥の差がありますので、多少の価格差は許容範囲とも言えるでしょう。
その上、ここの構造がそれこそ普通のレベルでもさらに差はあることになりますね。あちらは普通以下ですから。

[51: 匿名さん]

＞80平米で5000万円～と言うところだな。

これなら千里中央にするかな。

[52: 匿名さん]

>>51

あくまでも金額は推定（概算）であって、階数、ベランダの向きによって値段は変わります。
建物の構造等も公表されていませんので評価できる段階ではないと思います。

ところで千里中央、桃山台、南千里あたりの物件でしきりに「千里NTブランド」、「千里中央ブランド」を強調する方がよくおられます。

私から見ると品物の品質、センスの良さを評価する自身のない方が、「ブランドロゴ丸出しの商品」を身につけて得意そうに歩いている姿とダブります。

モノの価値を評価できてかつ懐に余裕のある方はブランドに頼らず、結果的にそのブランドのものであってもロゴが前面に出るものはまず身につけません。

千里中央の物件もピンキリと思いますがいかがでしょう？

[53: 匿名さん]

>52
人によりけりだし、そのへんはよく分からないとこだけど、私が一つだけハッキリ言えることは、グランファーストだけは恐ろしくて手を出せないということ。

[54: 匿名さん]

＞52
千里NTのブランドなんてどうでもよい。
大阪の中では区画が整っているなというくらいの認識だよ。

千里中央の良さは、御堂筋線であるということと買い物が便利ということ。
新築で同じ価格で駅まで同じ距離なら南千里のピンより千里中央のキリのほうがマシ。

[55: 匿名さん]

>>54

>新築で同じ価格で駅まで同じ距離なら南千里のピンより千里中央のキリのほうがマシ。

「グランファースト千里中央版」であっても？

[56: 匿名さん]

申し訳ないが、グランファーストは今の時代の人が住むレベルに達してないと思うぞ。

[57: いつか買いたいさん]

ここより1000万円以上安いであろうグラン・・住むレベルをどうこう言われていますが、売れるか売れないかは市場が判断します。レベルをわからない人で売れまくってしまうのも一つの現実として受け止めてくださいね。

[58: 匿名さん]

南千里マンション戦争。

どこが勝つ（売り切る）かな。
情報戦では、グランファーストは壊滅打撃を受けた。

でも、価格攻勢で盛り返し。
ここでライオンズは何で打開するか見もの。

ジオは戦線離脱といったところか。

[59: 匿名さん]

駅からの時間や販売価格で判断する人が大部分でしょう。
勝負が見ものです。

[60: 匿名さん]

戦況分析

情報戦で世帯年収１０００万円以上のクラスをグランファーストから引き離すことに成功。
しかし、このクラスは千里中央周辺マンションという強力な戦争相手がいる。

年収５００～８００万円クラスは必然的グランファーストにいく。

年収８００～１０００万円をいかに取り込むかが勝敗の分かれ目。
それは販売価格しだい。