ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[393: 匿名さん]

ここ買う人じゃ払方なんてとても買えない
ここで営業しても無駄ですよ

[394: 匿名さん]

392＝393＝いつもの嫌がらせ

[395: 匿名さん]

巣鴨と払方町比べるのなんて失礼でしょ。価値が違う

[396: 匿名さん]

やたらとソファーや椅子に座らせたがるけど天井が低いの誤魔化そうと必死な感じがしました
実際はかなり圧迫感があります。私が背が高いのもあるかもしれませんが
あと窓側の梁も少し気になりました

[397: 契約済みさん]

契約者専用スレつくりました！
こちらで有意義な意見交換をしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173063/

[398: 匿名さん]

１３階建で造ればよかったのなー天井2420って分譲マンションの平均以下じゃないかな
最近はどこも2500くらい確保してる気がする

[399: 匿名さん]

いまどきは最低でも天井高２６００でしょう。

[400: 匿名さん]

2600を確保している物件はかなり少数派だと思いますが。
2450～2500がここ1～2年の平均値だと感じています。

[401: 匿名さん]

>399
嘘つき

[402: 匿名さん]

ブランズでもいい物件は2600や2700確保してる。それだけにここはコストを重視した結果
残念な感じになったかな。代々木のブランズは良かったね

[403: 匿名さん]

天井高の話題が出ていますが、最近は天井の高さよりリビングがハイサッシュかどうかが
モデルルームでのポイントにしています。これからのエコを考えると天井高はエアコンの効き
に影響を与えるだろうと思います。確かここは２．２m位のハイサッシュだったと記憶してますので
モデルルームでの印象もそんなに圧迫感はなかったです。
エコの話に戻ると、ハイサッシュになれば、外気からの影響を受ける部分が増えるため
こちらもエアコンの効きに影響するという悩みありますよね。

ただ、サッシュが高いと解放感が増すのは確かかと思いますね。

[404: 匿名さん]

ハイサッシならよりいいけど、やっぱり天井高も大事かな。あと梁の出っ張り具合。
ここは結構圧迫感を感じたかな

[405: 匿名さん]

なんでじわじわ在庫が増えてるの？

[406: 匿名さん]

別に全件をホームページに掲載している訳ではないでしょ。
売れる度に別の部屋を掲載しているということでしょ。

残りの部屋数は一桁らしい。

[407: 匿名さん]

まぁキャンセルが出たんじゃない。もしくはローンが通らなかったとかでしょう

[408: 匿名さん]

共用部分はともかく設備や仕様がショボすぎだな
ほんとブランズの中でもかなり仕様低いわ・・

[409: 匿名]

ネガるのはいいけど捕まらないようにね。

[410: 匿名]

ネガるのは自由ですが捕まらないといいですね。

[411: 匿名さん]

無駄に管理費がたかいね。外廊下のなのに....
しかも管理が最悪と評判の東急コミュニティ

[412: 匿名さん]

内廊下＝高級じゃないけど、快適なのは確かだな。
ブランズも最近は内廊下ばっかなのにね、なんでここだけ・・

[413: 匿名さん]

確かに他の方がおっしゃる通り仕様レベルは低いですね
特に天井低いことの圧迫感が激しい感じがします

[414: 契約済みさん]

日神パレステージ大塚がほぼ完売したらネガレス激減したけど、関係性あるのかな。

[415: 匿名さん]

パレステージ大塚以下の物件ってことか。そりゃ酷いな

[416: 匿名さん]

オール電化タワマンの関係者じゃないかな。
パークホームズ南大塚のスレも、
それっぽい人に荒らされていたし。

[417: 匿名さん]

週末に行ってきたけど営業のレベルが酷かった。
設備と仕様もイマイチで、安さに釣られて見に行ったけど街としても魅力にも乏しく
ちょっと残念な感じでした

[418: 匿名さん]

こことオール電化タワマンじゃ価格が違いすぎるから比較対象外なのでは？

[419: 物件比較中さん]

オール電化のタワマンの方が一概に高いということですか？オール電化は電気が使えない場合どうなるんでしょう？タワマンの上層階は震災時身動きがとりずらくなりそうです。節電という意味では、どの物件にするか迷いますね。私は車を持たないので、駅から平坦な道のこの物件も悪くないなと思っています。

[420: 物件比較中さん]

8月3日の読売の朝刊を見ると、湾岸地区は成約件数が減り、内陸部は増えたとあります。湾岸地区は埋め立てですしね、地盤の固さと、帰宅難民になりにくさを考えるとこのエリアはいいですね、高層マンションの高層階は、震度がプラス1になるみたいだから普段でも震度4なら5になり、建物は壊れないにしても怪我はするかもしれないですね。

[421: 契約済みさん]

にしても売れないなー
レーベン駒込は完売したのに。

やっぱ立地がいまいちなのかね。

[422: 匿名さん]

ブランズはアフターサービス最悪だから止めたほうがいい。経験談です

[423: 匿名さん]

＞高層マンションの高層階は、震度がプラス1になるみたいだから普段でも震度4なら5になり、建物は壊れないにしても怪我はするかもしれないですね。

アホですか？
高層マンションの高層階はゆっくり揺れるから怪我はしない。
中層マンションは構造上激しく揺れるから家具や本棚が倒れる危険性がある。

[424: 匿名さん]

>421
あと4戸らしいし、そこそこ売れている方では？

[425: 物件比較中さん]

この場は情報交換の場なんだから、意見や議論をするのはいいと思います。情報が違うならソースを明らかにして情報交換しましょう。もう少しましな言葉を使ったらどうですかね、せっかくだから耐震について考えるのもいいですね。
高層マンションは地震の時エレベーターが止まると陸の孤島になりそうです。タワマンもいいので、検討中です。

[426: 匿名さん]

高層の免震構造は、横揺れには強いらしいですが、縦揺れにあまり効果ないみたいです。(Wikipedia から)問題なのは、直下型地震(縦揺れ)で東京に起きたら、どうなるんでしょうか？ どんな建物でも人命が守られれば御の字だとは思いますが。

[427: 匿名さん]

もう数カ月４戸のままだね。全く動いてないのだろうね

[428: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集に高層階はプラス1みたいなことが書いてあったかな。
横揺れに強くても、縦揺れに強くないと困るな、予算の問題もあるし。眺望もいいけど。

[429: 9月1日NHK震災の特集から]

仙台の被災したタワマン24階について、

1、タンスがたおれた。もし家の中にいたら下敷きになっていた。と、住民は話す。
2、そのタワマン住民たちは怖くて1階のフロアで寝泊まりした。

以上のことから、いざというときの縦揺れの地震の時は横揺れに対応する免震タワマンじゃ不安ですね。

その他、タワマンだけてなく普通のマンションにも言えること。

1、非常電源が4時間くらいしかもたない、よってエレベーターがとまる。上の階ほど陸の孤島になりますね。
2、電源が使えないと、水道もトイレも使えない、(普段からのくみ置きや飲料水の保存が大切)

[430: 匿名さん]

東急は色々と評判悪いですね。特に購入後の対応に問題があり不誠実とかで不安になります

ここもなかなか売れませんね。マテリアル含め見た目が安っぽいの残念
センスがイマイチですね。ブランズは・・

[431: 匿名さん]

マンションギャラリーも閉鎖したようだし、来年の竣工まで暫く売る気ないでしょ。

[432: 匿名さん]

よっぽど売れなかったんだね。竣工後販売なら値引きだね

[433: 匿名]

はっきり言って呆れます。

[434: 匿名]

ついに後一戸となりました。

[435: 匿名さん]

まだ売れてなかったの⁉
まぁ、そういう地区だから仕方ないかな。
安いには訳がある。

[436: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとう。

[437: 匿名さん]

まあ最後は大幅値引きしてたからね

[438: 匿名さん]

最後は200万円くらいの値引き。まあこの程度で収まったのならばよかったのでは。

[439: 住民でない人さん]

２００万円引きのダイレクトメール来たけど実際は２００万以上の値引きですよ。
最後の一戸ですからね。

[440: 匿名さん]

まあ実際の成約価格は当事者しかわからないから、ここで詮索しても。。
最後の部屋は売り辛そうな間取りだったから、何とか売れてよかったのでは。
周辺で同時期に販売された物件では、大塚のタワーレジデンスが残っているくらいか。
何だかんだでこの巣鴨・大塚地域は安定的に売れていくよね。

[441: 匿名さん]

とりあえず200万ではなく、その倍は軽くいけた。
購入には至らなかったけどいくらで売れたのかね

[442: 匿名さん]

4000でも充分利益がでるね。