ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

夕べ友人と電話でおしゃべりしていて、たまたま巣鴨の話が出ました。
ふたりとも都内在住者ではないのですが、友人が用事で巣鴨に行ったときに飲食店に入ったら、食事の後に店員さんが他のお客様に自然な感じでこう言ったそうです。
「お薬を飲むお水は必要ですか？」
ほんとにお年寄りにやさしい街なんだねえ、と友人は感心してました。日本中があんな風にやさしい気持ちであふれてたらいいのにと意味ありげなことを言っていました。

[352: 匿名さん]

確かＮＩＰＰＯは過去に耐震偽装で住民に訴えられてたかな
姉歯事件以降だからそんなに前じゃなかった気がする

[353: 匿名さん]

>>350
スーパーゼネコン施工でもほとんど丸投げだけどね。

[354: 匿名さん]

>>351
巣鴨の飲食店ならではの気遣いですね。
私も以前巣鴨辺りを歩いていたらお年寄りの多さに驚きました、散歩コースとしては若い人でも楽しめる面白い街ですよね。

あれだけお年寄りの多い街だとやっぱり夜間は静かなのかな？飲み屋街みたいのもあるんでしたっけ。

[355: 匿名さん]

ここやライズのスレを拝見すると東急不動産や東急コミュニティの物件には不安を覚えますね
匿名掲示板の情報を全て鵜呑みにする訳ではないですけど.....

[356: 匿名さん]

いかにも一般の検討者の振りして、
「～には不安を覚えますね」とか「～は心配ですね」とか言って不安を煽る、
最近どこのスレもそういう手口が多いので要注意。

[358: 匿名さん]

まぁ火の無い所に煙は立たぬじゃないですが、ライズも東急の不誠実な対応がネガの増殖を
招いた感は否めませんね。東コミュの横領とかは事実みたいですけど・・
最終的に情報の捨取選択は検討者次第ですが、営業も当然都合のいいことしか言わないので
ネガの意見も一定の参考にはなると思います。
情報は多いにこしたことないですから

[359: 匿名さん]

東急コミュニティーは個人情報の流出もあったし、工事費の不正請求なんかもある。

[360: 匿名]

管理会社なんてダメなら組合で協議して変えればいいだけ ここは昔のレスで管理費の高さが議論されてましたよね

[361: 匿名さん]

あまりというか、ほとんど詳しくないのですが、管理会社を変更するのは、かなりハードルが高いみたいですよ。間違ってたらすみません。

[362: 匿名さん]

変更しようとするとするとアフターケアも受けづらくなるし、嫌がらせみたいなこともあるって聞きました

[363: 匿名さん]

なんで難しいの？アフターケアは受けられて当然でしょ？

[364: 匿名さん]

受けれますけど対応が遅くなるって話です。管理会社が売主と無関係の会社になるから
連絡などが滞ったりとかがあるみたい

[365: 匿名さん]

そんなことは管理会社がやるんじゃなく管理組合がやるんだよ。

[366: 匿名さん]

目の届かない共用部分のチェックとかは管理会社がやるから機能してないと大変ですよ
組合も無関心な人のほうが多いし暇な人ばっかじゃないしね

[367: 匿名さん]

私もそういう曲面になったことがないので、はっきりしたことは言えないのですが、デベのスレで、嫌がらせがすごいと書いてありました。
東急はどうなのかはわかりません。

[368: 匿名さん]

色んなスレを読む限り管理会社の変更は色々と難しそうだよね

[369: 匿名さん]

管理会社が役員に便宜を図って抱きこむからね

[370: 匿名]

しかしこのスレのデベ・管理会社・ゼネコンへの批判は見るに耐えないね。

実体験等何かしらの根拠に基づく批判ならともかく、多分マンコミュの他のスレの書き込みやイメージ等で言っているだけでしょ？

ましてや批判しているポイントって物件や担当者による個体差が激しく、デベ等により完全に一般化できない事項だよね。
そのような点をデベ・管理会社・ゼネコンの一般的問題のごとく断定的に批判するなんて
名誉毀損と言われそうだが。

[371: 匿名さん]

それが積み重ねた会社の評判なのだから仕方がないのでは
他のスレも問題ないから削除されないのだと思います。悪評も大切な判断指標かと・・

[372: 匿名さん]

参考までに東急コミュニティーの評判です、比較的新しい去年の情報です。

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=147

[373: 物件比較中さん]

372さんへ、情報の信頼性について、新聞や本の情報がある程度信頼性があるのは、きちんと練り文章を作っていることです。新聞を見比べると考え方がそれぞれ違う面もありますが、記者の誰が書いたのか明らかにしているし、ガセの記事を書くと新聞や本では、謝罪します。ちなみにどんなデベも、処分を食らったことのないところはありません。改善しているからこそ、市場から淘汰されていないのです。今年の2月26日号の週刊ダイヤモンドでは東急コミュニティーは高い評価を受けていましたが、どこかの掲示板の信頼性をありがたがっているのはおかしくありませんか？

[374: 匿名さん]

http://www.idaken.net/change/company/ranking/diamond.html

ここを読んでみてはいかが？ランキングがアテにならないものだと分かるから

[375: 匿名さん]

全く当てにならないとは言いませんが自己申告によるデータだということは差し引いて考えるべきでしょうね。
掲示板も雑誌の数字からでは分からない生のクチコミ情報がありとても参考になると思いますよ
もちろん全てを鵜呑みにするわけでは無いですけどね

[376: 匿名]

>>372
この物件は無関係だけど、ご提示頂いたスレッドや他の管理会社のスレッドを眺めたが、
何か特別な問題点書かれているの？
住民の不満がツラツラと書かれているけど、他の管理会社のスレッドだって
似たようなもののような気がしたけど。

>358や>359に東コミュの横領とか工事費の不正請求とか書かれているけど、
根拠はあるの？根拠なしにこんなこと書いたら流石にまずいと思うよ。
匿名掲示板の書き込みとはいえ、IPアドレスは記録されているのだろうから、
根拠なく批判すると名誉毀損とされる可能性があり、下手すりゃ一生棒に振る。]

個体差が激しい事項なんだから、よほどの根拠が無い限り
「この会社の物件は**」「このゼネコンにまともなマンション作れない」みたいな
断定的な批判は止めた方がよいと思う。

[377: 匿名さん]

まぁNIPPOが耐震偽装したのは事実だしな。訴訟も起きてるし

[378: 匿名さん]

東急コミュニティーの横領も事実だよな。謝罪文あったし
調べれば分かることだけど

[379: 匿名さん]

聖人君子じゃないんだし、どこでもいろんな従業員がいますよ。

[380: 匿名さん]

ずいぶん、無駄な情報が増えましたね。
全うな方達は、的確な情報精査をされるでしょうから問題ないとはいえ、無意味な書き込みにはほとほと呆れるばかりです。
皆さんの巣鴨紹介、早く見たいなあ…！私は、塩大福位しか、経験がありませんので…。

[381: 匿名さん]

無駄かどうかは人それぞれだしいいじゃない。ウソ書いてるわけでもないんだし
必要な情報を自分が抽出すればいいだけ。安い買い物じゃないし色んな情報はあって然るべきでしょう

[382: 匿名]

この業界自体が旧体制の
売り手本意の
ダメダメってこと。
誠意をもちにくい体制なのかもしれないけど。

もちろんどんな商売でも多少はありますよ。
ただ意識の低さは目に余るものがある。
思い当たりませんか？

相手は一生の買い物をしようっていう素人
いくらでもやれます。
玄人のあなたたちを相手に検討者はすこしでも情報を得ようともがいています。マンコミはそんな検討者たちが集まる場所です。

デベに対するネガティブな意見も非常に大事な情報です。
全て鵜呑みにする検討者もいませんから
大丈夫。
そちらも、思い当たるふしがなければ、また見当はずれな、と受け流せばいいんです。
名誉毀損なんてことばをもちださずに堂々としていてください。

[383: 匿名さん]

管理会社のスレだなんて言ってませんよ。デベのスレって言ったんです。
デベのスレには管理会社を変えるのは簡単ではないといった趣旨のことが記載されています。
東急さんの管理の実態を知っておくというのは、大事だと思います。管理が良ければ住んでからの心配が減るのですから。

[384: 匿名さん]

火の無い所に煙は立たないですよね。匿名掲示板の情報にも当然ある程度の真実は含まれてると思いますよ
東急の管理が悪くなったのは会社の体制が変わってからって意見が多いですね

[385: 匿名さん]

東急コミュニティのスレを見ました。管理会社を変更するのはどうやら可能の様ですね。他のところは嫌がらせがすごいらしいですが。

[386: 匿名さん]

そうなんだよね、業界自体がくさっているという。
だから検討者は少しでもほんとうのところをしりたくて
こういう掲示板にきてるんで。煙で十分なんです。
阪急ジオ対東急ブランズとか、デベどうしが競り合うとすぐにわかりますよね。

[387: 匿名さん]

連投しても誰も相手にしていないよ

[388: 匿名さん]

東急コミュニティ　横領　で検索すると色々出てきますね

[389: 匿名さん]

巣鴨って風俗が駅前にあったりします？

[390: 匿名さん]

残り戸数少ないのに荒らしても意味ないじゃん。

[391: 匿名さん]

巣鴨にも風俗はありますね。モグリのお店やデリヘルの事務所などが結構あります。
大塚も多いですけどね

[392: 匿名]

そりゃ、巣鴨や大塚にはあるでしょ。
払方にはないですよ。

[393: 匿名さん]

ここ買う人じゃ払方なんてとても買えない
ここで営業しても無駄ですよ

[394: 匿名さん]

392＝393＝いつもの嫌がらせ

[395: 匿名さん]

巣鴨と払方町比べるのなんて失礼でしょ。価値が違う

[396: 匿名さん]

やたらとソファーや椅子に座らせたがるけど天井が低いの誤魔化そうと必死な感じがしました
実際はかなり圧迫感があります。私が背が高いのもあるかもしれませんが
あと窓側の梁も少し気になりました

[397: 契約済みさん]

契約者専用スレつくりました！
こちらで有意義な意見交換をしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173063/

[398: 匿名さん]

１３階建で造ればよかったのなー天井2420って分譲マンションの平均以下じゃないかな
最近はどこも2500くらい確保してる気がする

[399: 匿名さん]

いまどきは最低でも天井高２６００でしょう。

[400: 匿名さん]

2600を確保している物件はかなり少数派だと思いますが。
2450～2500がここ1～2年の平均値だと感じています。

[401: 匿名さん]

>399
嘘つき

[402: 匿名さん]

ブランズでもいい物件は2600や2700確保してる。それだけにここはコストを重視した結果
残念な感じになったかな。代々木のブランズは良かったね

[403: 匿名さん]

天井高の話題が出ていますが、最近は天井の高さよりリビングがハイサッシュかどうかが
モデルルームでのポイントにしています。これからのエコを考えると天井高はエアコンの効き
に影響を与えるだろうと思います。確かここは２．２m位のハイサッシュだったと記憶してますので
モデルルームでの印象もそんなに圧迫感はなかったです。
エコの話に戻ると、ハイサッシュになれば、外気からの影響を受ける部分が増えるため
こちらもエアコンの効きに影響するという悩みありますよね。

ただ、サッシュが高いと解放感が増すのは確かかと思いますね。

[404: 匿名さん]

ハイサッシならよりいいけど、やっぱり天井高も大事かな。あと梁の出っ張り具合。
ここは結構圧迫感を感じたかな

[405: 匿名さん]

なんでじわじわ在庫が増えてるの？

[406: 匿名さん]

別に全件をホームページに掲載している訳ではないでしょ。
売れる度に別の部屋を掲載しているということでしょ。

残りの部屋数は一桁らしい。

[407: 匿名さん]

まぁキャンセルが出たんじゃない。もしくはローンが通らなかったとかでしょう

[408: 匿名さん]

共用部分はともかく設備や仕様がショボすぎだな
ほんとブランズの中でもかなり仕様低いわ・・

[409: 匿名]

ネガるのはいいけど捕まらないようにね。

[410: 匿名]

ネガるのは自由ですが捕まらないといいですね。

[411: 匿名さん]

無駄に管理費がたかいね。外廊下のなのに....
しかも管理が最悪と評判の東急コミュニティ

[412: 匿名さん]

内廊下＝高級じゃないけど、快適なのは確かだな。
ブランズも最近は内廊下ばっかなのにね、なんでここだけ・・

[413: 匿名さん]

確かに他の方がおっしゃる通り仕様レベルは低いですね
特に天井低いことの圧迫感が激しい感じがします

[414: 契約済みさん]

日神パレステージ大塚がほぼ完売したらネガレス激減したけど、関係性あるのかな。

[415: 匿名さん]

パレステージ大塚以下の物件ってことか。そりゃ酷いな

[416: 匿名さん]

オール電化タワマンの関係者じゃないかな。
パークホームズ南大塚のスレも、
それっぽい人に荒らされていたし。

[417: 匿名さん]

週末に行ってきたけど営業のレベルが酷かった。
設備と仕様もイマイチで、安さに釣られて見に行ったけど街としても魅力にも乏しく
ちょっと残念な感じでした

[418: 匿名さん]

こことオール電化タワマンじゃ価格が違いすぎるから比較対象外なのでは？

[419: 物件比較中さん]

オール電化のタワマンの方が一概に高いということですか？オール電化は電気が使えない場合どうなるんでしょう？タワマンの上層階は震災時身動きがとりずらくなりそうです。節電という意味では、どの物件にするか迷いますね。私は車を持たないので、駅から平坦な道のこの物件も悪くないなと思っています。

[420: 物件比較中さん]

8月3日の読売の朝刊を見ると、湾岸地区は成約件数が減り、内陸部は増えたとあります。湾岸地区は埋め立てですしね、地盤の固さと、帰宅難民になりにくさを考えるとこのエリアはいいですね、高層マンションの高層階は、震度がプラス1になるみたいだから普段でも震度4なら5になり、建物は壊れないにしても怪我はするかもしれないですね。

[421: 契約済みさん]

にしても売れないなー
レーベン駒込は完売したのに。

やっぱ立地がいまいちなのかね。

[422: 匿名さん]

ブランズはアフターサービス最悪だから止めたほうがいい。経験談です

[423: 匿名さん]

＞高層マンションの高層階は、震度がプラス1になるみたいだから普段でも震度4なら5になり、建物は壊れないにしても怪我はするかもしれないですね。

アホですか？
高層マンションの高層階はゆっくり揺れるから怪我はしない。
中層マンションは構造上激しく揺れるから家具や本棚が倒れる危険性がある。

[424: 匿名さん]

>421
あと4戸らしいし、そこそこ売れている方では？

[425: 物件比較中さん]

この場は情報交換の場なんだから、意見や議論をするのはいいと思います。情報が違うならソースを明らかにして情報交換しましょう。もう少しましな言葉を使ったらどうですかね、せっかくだから耐震について考えるのもいいですね。
高層マンションは地震の時エレベーターが止まると陸の孤島になりそうです。タワマンもいいので、検討中です。

[426: 匿名さん]

高層の免震構造は、横揺れには強いらしいですが、縦揺れにあまり効果ないみたいです。(Wikipedia から)問題なのは、直下型地震(縦揺れ)で東京に起きたら、どうなるんでしょうか？ どんな建物でも人命が守られれば御の字だとは思いますが。

[427: 匿名さん]

もう数カ月４戸のままだね。全く動いてないのだろうね

[428: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集に高層階はプラス1みたいなことが書いてあったかな。
横揺れに強くても、縦揺れに強くないと困るな、予算の問題もあるし。眺望もいいけど。

[429: 9月1日NHK震災の特集から]

仙台の被災したタワマン24階について、

1、タンスがたおれた。もし家の中にいたら下敷きになっていた。と、住民は話す。
2、そのタワマン住民たちは怖くて1階のフロアで寝泊まりした。

以上のことから、いざというときの縦揺れの地震の時は横揺れに対応する免震タワマンじゃ不安ですね。

その他、タワマンだけてなく普通のマンションにも言えること。

1、非常電源が4時間くらいしかもたない、よってエレベーターがとまる。上の階ほど陸の孤島になりますね。
2、電源が使えないと、水道もトイレも使えない、(普段からのくみ置きや飲料水の保存が大切)

[430: 匿名さん]

東急は色々と評判悪いですね。特に購入後の対応に問題があり不誠実とかで不安になります

ここもなかなか売れませんね。マテリアル含め見た目が安っぽいの残念
センスがイマイチですね。ブランズは・・

[431: 匿名さん]

マンションギャラリーも閉鎖したようだし、来年の竣工まで暫く売る気ないでしょ。

[432: 匿名さん]

よっぽど売れなかったんだね。竣工後販売なら値引きだね

[433: 匿名]

はっきり言って呆れます。

[434: 匿名]

ついに後一戸となりました。

[435: 匿名さん]

まだ売れてなかったの⁉
まぁ、そういう地区だから仕方ないかな。
安いには訳がある。

[436: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとう。

[437: 匿名さん]

まあ最後は大幅値引きしてたからね

[438: 匿名さん]

最後は200万円くらいの値引き。まあこの程度で収まったのならばよかったのでは。

[439: 住民でない人さん]

２００万円引きのダイレクトメール来たけど実際は２００万以上の値引きですよ。
最後の一戸ですからね。

[440: 匿名さん]

まあ実際の成約価格は当事者しかわからないから、ここで詮索しても。。
最後の部屋は売り辛そうな間取りだったから、何とか売れてよかったのでは。
周辺で同時期に販売された物件では、大塚のタワーレジデンスが残っているくらいか。
何だかんだでこの巣鴨・大塚地域は安定的に売れていくよね。

[441: 匿名さん]

とりあえず200万ではなく、その倍は軽くいけた。
購入には至らなかったけどいくらで売れたのかね

[442: 匿名さん]

4000でも充分利益がでるね。