ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[303: 匿名さん]

床下収納は多分関係ないね。大した収納力無いし..
単純に１３階建てを無理に１４階にして戸数を稼いだから
天井高が2420～2450と低めなのでしょう

[304: 匿名さん]

財閥系は管理が安心みたいなことを書き込みしてた人がいるけど、みなさーん財閥系のスレ確認しましょうね。ある1社は酷いを超えて最悪ですよ。
こんなとこに、ネガを書き込んで、上から眺めてる、病的な会社です。

[305: 匿名さん]

マンションは管理を買えとも言いますからね・・管理も重要ですね
東コミュも悪評じゃ負けてないんだよな

[306: 匿名さん]

>304
住友か三井のことかな？

[307: 契約済みさん]

せっかくの土日なんだから、何かおいしいものでも食べたり、運動したり、買い物でもしては、契約者は東急ハンズとか、若干安くなるし、日本のためにも、宮城県の島を応援することにしました。ポジティブなことをして、日本のためになるようにしましょう。

[308: 匿名さん]

評判悪いのは住友でしょう、東急コミュニティーも同レベルかもしれんけど

[309: 契約済みさん]

都電は味があって、いいですね、都電のパンフレットに、巣鴨のあたりも結構紹介されています。庚申塚の一つファイト餃子っておいしいのかな。

[310: 匿名さん]

>>４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです

災害リスクが高いってことですか？

[311: 匿名さん]

＞＞309
ファイト餃子ってちょっとした有名店みたいですね、TVで紹介されてるのを一度見たことがありますし店の前を通ったときも店内は盛況でしたよ。
あと店名はわすれちゃったけどJRの巣鴨駅近くにおまんじゅうをふかして売ってるお店があって、そこも並んでましたね、美味しいのかな～。

[312: 匿名さん]

懸念点多くて買う気失せたな～確かに確認しないと分からない事ってありますね～

[313: 匿名さん]

買う気失せたなら買わなきゃいいでしょ。どうせ残り僅かなんだから。

[314: 匿名さん]

まあそんな喧嘩腰にならずともいいじゃないですか、ただ色々と残念だなと感じただけです
私は退散しますけど、早く売れるといいですね

[315: 匿名さん]

菊谷にまた行ってしまった。
今回はかも汁そば。

[316: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど数年前から明らかに設備＆構造仕様は落ちてるね
不況の煽りでコストカット物件が増えてる。かといって価格に上乗せして転嫁出来ないので仕方が無いのかも

[317: 匿名さん]

「残りわずか」って、後どのくらい残っているのでしょうか？

[318: 匿名さん]

3LDK70㎡でもゆとりがないのに64㎡なんて作るから
4.5帖の洋室は壁芯基準だから実質4帖程度、ベッド置いたら学習机は置けない
置いたら、カニ歩きで子供が移動しないと。
設備も仕様も落ちているのは間違いないね。
食器洗い機なんて型落ち入れれば10万円未満の設備、これで目を引こうなんて
おかしなマンションです。
天井カセットは階高の問題と費用がかさむから当然入れないよね。

[319: 契約済み]

最近 また地震が頻発しますね。
今のマンションがかなり揺れるのではやくこちらに引っ越したいです。
巣鴨には素敵な食べ物屋さんがあるようなので
いまからたのしみです。

[320: 周辺住民さん]

＞３１０

巣鴨４丁目は危険度調査でも都内ではワーストの部類に入ります
5100ヶ所中595位です（順位が高いほうが危険度が高い）
建物倒壊危険度は395位、火災危険度は535位くらいとなります。
巣鴨全般の地盤はいいですが、周囲の環境も考慮することも大事かと思います
整備局で確認出来ますのでよろしかったらどうぞ

巣鴨では２丁目が一番安全かと思います（3490位）

[321: ご近所さん]

>320

数値を記載するなら正確に！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls

[322: 周辺住民さん]

失礼しました、700位台で多少は改善されてるようですね、私の提示したデータは第５回のものでした。
それでもやはり都内でもあまり安全なエリアではないと思いますが、今後改善されるといいですね

[323: 匿名さん]

同じ巣鴨でも随分と格差があるんですね。地盤がよくても他の災害リスクが高いと
やはり躊躇してしまいますね

[324: 匿名さん]

東京都の危険度調査は、同一の町丁目に木造住宅がどれたけ
あるかが重視される。
巣鴨の2丁目はスーパーなどの商店や、三菱養和のスポーツクラブ、
創価の講堂等の(S)RCの建物が大半を占めているので、
必然的に危険度は下がる。
一方、巣鴨でも4丁目、5丁目や西巣鴨は木造住宅の密集地帯がある為、
危険度は上がる。

ただ、同一の町丁目であっても当然個体差は出てくる。
新耐震の(S)RC構造だと余程のことが無い限り倒壊することは無い。
災害で怖いのは延焼であるが、周囲が(S)RCの建物で囲まれていたり、
5mくらいの道路が間に入っていれば延焼の危険性も無く、
避難の危険性も無い。なので危険度調査は参考にはなるけど、
きちんと見ないと分からない。

上の方でも出ていたけど、この物件は幹線道路沿いで、
周囲は(S)RCの建物が殆どなので、火災危険性も低いのでは？
4丁目で危険なのは地蔵通りの南西側でしょ。

[325: 匿名さん]

この物件の裏の方は古い家屋もありますね。マンションなども旧耐震の物件
自分が居住している建物などが大丈夫でも、避難経路など考えるとやはり不安は残りますね

[326: 匿名さん]

災害になったら非難するよりマンション内が一番安全です
周辺の戸建てに住んでる人に失礼だから無意味な議論

阪神でも東北でも大規模火災が、ほとんど起きないことは実証済み
関東大震災でも火災原因の半数は薬品火災です。

[327: 匿名さん]

公園や学校に避難する場合は４丁目、５丁目の密集地を抜けないとダメそうな場所なんだよな

[328: 匿名さん]

ここの指定避難所って確か染井霊園・仰高小では？わざわざ密集地の避難所に行く必要もないかと

[329: 匿名さん]

ここは多分、清和小学校だよ

[330: 物件比較中さん]

仕事柄葛飾区に行くことが、ありますが、消防車が入れない道路や、家どうしがすきまが見えないほどの密集具合だったりとすごいです。地盤が良くて都心部から歩いて帰れる距離で丈夫な構造住まいはなかなかないのでは、ぜひとも紹介してください、ただし、値段がこの物件をそんなに越えていないので。

[331: 匿名さん]

阪神では３００ヶ所近く同時に火災発生してるよ
そして問題になったでしょうに。ウソはいけませんよ

[332: 匿名]

>>329
区のホームページ見たら巣鴨1〜5丁目は染井霊園だよ。

[333: 匿名さん]

下町は戸建て密集地だから大変だね～

[334: 匿名さん]

>>332
こっちも見てね
http://www.city.toshima.lg.jp/shisetsu/shisetsu_hinanbasho/index.html

[335: 匿名さん]

ここを荒らしてた業者が通報されたそうです。よかったですね。何が変わるとも思えませんが、マスコミもこの実態を見過ごすわけはないでしょうし、やればやるほど、後で悪徳デベに跳ね返ることでしょう。

[336: 匿名さん]

安っぽい白いタイルはなんとかならんもんかね、ブランズ御用達みたいだけど
あのツルツルの質感が何とも・・・

[337: 匿名さん]

あなたのところの黒よりマシです。昔は赤もあったらしいですね。

[338: 匿名さん]

>>335
ソースは？

[339: 匿名さん]

色つきのタイルは高いですからね。凝った質感のタイルも高くなります。
エントランス部分は色つきタイルですが、他は安くあげるためには仕方が無いのかも
大理石や御影石などがなく高級感が皆無なのは残念ですが...

[340: 匿名]

エントランスの床は御影石ですよね。

[341: 匿名さん]

まぁブランズはどこもマテリアルにはたいして力入れてませんからね
そんなもんかと..

[342: 匿名]

335さん、大塚の阪急物件まわりで大暴れされている方？

デベロッパー同士の小競り合いは
よそでおねがいします。

[343: 匿名さん]

当物件契約の皆さんは、程度の低い方を相手にされるでもなく、惑わされるでもなく、品位の高い方々とお見受けします。
大変気持ちがよいですね。

[344: 匿名さん]

マスコミって何？新聞やテレビが取り上げてくれるとでも？
それともマンコミュって書きたかったのかな？

[345: 匿名さん]

通報されちゃったの、そんなにまずいことなの？たかが通報ごときで焦るなんて、超一流デベらしくないですよ。

[346: 匿名さん]

そうじゃなくて意味が分からなかったから聞いただけだよ。

[347: 匿名さん]

字、読めませんか？
超一流デベの方なのに。

[348: 匿名さん]

>>334
清和小は応急的な救援センターであって、広域避難所は染井霊園近辺。
http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/10111/006307.html

染井霊園・仰高小・駒込中の一体に備蓄倉庫があったり、
応急給水施設があるそうなので、避難場所としてはこちらが便利でしょ。

[349: 匿名さん]

>>字、読めませんか？

お返しします
数学と数字が読めないあなたにｗ

[350: 匿名さん]

NIPPOみたいな道路の舗装屋さんにまともなマンション造れるのかな
公共工事の減少で、ここみたいに本業でない住宅事業をやる舗装屋やコンクリ屋のゼネコンが
増えてるけど、技術がない分全て下請けに丸投げなんだろうな

[351: 匿名さん]

夕べ友人と電話でおしゃべりしていて、たまたま巣鴨の話が出ました。
ふたりとも都内在住者ではないのですが、友人が用事で巣鴨に行ったときに飲食店に入ったら、食事の後に店員さんが他のお客様に自然な感じでこう言ったそうです。
「お薬を飲むお水は必要ですか？」
ほんとにお年寄りにやさしい街なんだねえ、と友人は感心してました。日本中があんな風にやさしい気持ちであふれてたらいいのにと意味ありげなことを言っていました。

[352: 匿名さん]

確かＮＩＰＰＯは過去に耐震偽装で住民に訴えられてたかな
姉歯事件以降だからそんなに前じゃなかった気がする

[353: 匿名さん]

>>350
スーパーゼネコン施工でもほとんど丸投げだけどね。

[354: 匿名さん]

>>351
巣鴨の飲食店ならではの気遣いですね。
私も以前巣鴨辺りを歩いていたらお年寄りの多さに驚きました、散歩コースとしては若い人でも楽しめる面白い街ですよね。

あれだけお年寄りの多い街だとやっぱり夜間は静かなのかな？飲み屋街みたいのもあるんでしたっけ。

[355: 匿名さん]

ここやライズのスレを拝見すると東急不動産や東急コミュニティの物件には不安を覚えますね
匿名掲示板の情報を全て鵜呑みにする訳ではないですけど.....

[356: 匿名さん]

いかにも一般の検討者の振りして、
「～には不安を覚えますね」とか「～は心配ですね」とか言って不安を煽る、
最近どこのスレもそういう手口が多いので要注意。

[358: 匿名さん]

まぁ火の無い所に煙は立たぬじゃないですが、ライズも東急の不誠実な対応がネガの増殖を
招いた感は否めませんね。東コミュの横領とかは事実みたいですけど・・
最終的に情報の捨取選択は検討者次第ですが、営業も当然都合のいいことしか言わないので
ネガの意見も一定の参考にはなると思います。
情報は多いにこしたことないですから

[359: 匿名さん]

東急コミュニティーは個人情報の流出もあったし、工事費の不正請求なんかもある。

[360: 匿名]

管理会社なんてダメなら組合で協議して変えればいいだけ ここは昔のレスで管理費の高さが議論されてましたよね

[361: 匿名さん]

あまりというか、ほとんど詳しくないのですが、管理会社を変更するのは、かなりハードルが高いみたいですよ。間違ってたらすみません。

[362: 匿名さん]

変更しようとするとするとアフターケアも受けづらくなるし、嫌がらせみたいなこともあるって聞きました

[363: 匿名さん]

なんで難しいの？アフターケアは受けられて当然でしょ？

[364: 匿名さん]

受けれますけど対応が遅くなるって話です。管理会社が売主と無関係の会社になるから
連絡などが滞ったりとかがあるみたい

[365: 匿名さん]

そんなことは管理会社がやるんじゃなく管理組合がやるんだよ。

[366: 匿名さん]

目の届かない共用部分のチェックとかは管理会社がやるから機能してないと大変ですよ
組合も無関心な人のほうが多いし暇な人ばっかじゃないしね

[367: 匿名さん]

私もそういう曲面になったことがないので、はっきりしたことは言えないのですが、デベのスレで、嫌がらせがすごいと書いてありました。
東急はどうなのかはわかりません。

[368: 匿名さん]

色んなスレを読む限り管理会社の変更は色々と難しそうだよね

[369: 匿名さん]

管理会社が役員に便宜を図って抱きこむからね

[370: 匿名]

しかしこのスレのデベ・管理会社・ゼネコンへの批判は見るに耐えないね。

実体験等何かしらの根拠に基づく批判ならともかく、多分マンコミュの他のスレの書き込みやイメージ等で言っているだけでしょ？

ましてや批判しているポイントって物件や担当者による個体差が激しく、デベ等により完全に一般化できない事項だよね。
そのような点をデベ・管理会社・ゼネコンの一般的問題のごとく断定的に批判するなんて
名誉毀損と言われそうだが。

[371: 匿名さん]

それが積み重ねた会社の評判なのだから仕方がないのでは
他のスレも問題ないから削除されないのだと思います。悪評も大切な判断指標かと・・

[372: 匿名さん]

参考までに東急コミュニティーの評判です、比較的新しい去年の情報です。

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=147

[373: 物件比較中さん]

372さんへ、情報の信頼性について、新聞や本の情報がある程度信頼性があるのは、きちんと練り文章を作っていることです。新聞を見比べると考え方がそれぞれ違う面もありますが、記者の誰が書いたのか明らかにしているし、ガセの記事を書くと新聞や本では、謝罪します。ちなみにどんなデベも、処分を食らったことのないところはありません。改善しているからこそ、市場から淘汰されていないのです。今年の2月26日号の週刊ダイヤモンドでは東急コミュニティーは高い評価を受けていましたが、どこかの掲示板の信頼性をありがたがっているのはおかしくありませんか？

[374: 匿名さん]

http://www.idaken.net/change/company/ranking/diamond.html

ここを読んでみてはいかが？ランキングがアテにならないものだと分かるから

[375: 匿名さん]

全く当てにならないとは言いませんが自己申告によるデータだということは差し引いて考えるべきでしょうね。
掲示板も雑誌の数字からでは分からない生のクチコミ情報がありとても参考になると思いますよ
もちろん全てを鵜呑みにするわけでは無いですけどね

[376: 匿名]

>>372
この物件は無関係だけど、ご提示頂いたスレッドや他の管理会社のスレッドを眺めたが、
何か特別な問題点書かれているの？
住民の不満がツラツラと書かれているけど、他の管理会社のスレッドだって
似たようなもののような気がしたけど。

>358や>359に東コミュの横領とか工事費の不正請求とか書かれているけど、
根拠はあるの？根拠なしにこんなこと書いたら流石にまずいと思うよ。
匿名掲示板の書き込みとはいえ、IPアドレスは記録されているのだろうから、
根拠なく批判すると名誉毀損とされる可能性があり、下手すりゃ一生棒に振る。]

個体差が激しい事項なんだから、よほどの根拠が無い限り
「この会社の物件は**」「このゼネコンにまともなマンション作れない」みたいな
断定的な批判は止めた方がよいと思う。

[377: 匿名さん]

まぁNIPPOが耐震偽装したのは事実だしな。訴訟も起きてるし

[378: 匿名さん]

東急コミュニティーの横領も事実だよな。謝罪文あったし
調べれば分かることだけど

[379: 匿名さん]

聖人君子じゃないんだし、どこでもいろんな従業員がいますよ。

[380: 匿名さん]

ずいぶん、無駄な情報が増えましたね。
全うな方達は、的確な情報精査をされるでしょうから問題ないとはいえ、無意味な書き込みにはほとほと呆れるばかりです。
皆さんの巣鴨紹介、早く見たいなあ…！私は、塩大福位しか、経験がありませんので…。

[381: 匿名さん]

無駄かどうかは人それぞれだしいいじゃない。ウソ書いてるわけでもないんだし
必要な情報を自分が抽出すればいいだけ。安い買い物じゃないし色んな情報はあって然るべきでしょう

[382: 匿名]

この業界自体が旧体制の
売り手本意の
ダメダメってこと。
誠意をもちにくい体制なのかもしれないけど。

もちろんどんな商売でも多少はありますよ。
ただ意識の低さは目に余るものがある。
思い当たりませんか？

相手は一生の買い物をしようっていう素人
いくらでもやれます。
玄人のあなたたちを相手に検討者はすこしでも情報を得ようともがいています。マンコミはそんな検討者たちが集まる場所です。

デベに対するネガティブな意見も非常に大事な情報です。
全て鵜呑みにする検討者もいませんから
大丈夫。
そちらも、思い当たるふしがなければ、また見当はずれな、と受け流せばいいんです。
名誉毀損なんてことばをもちださずに堂々としていてください。

[383: 匿名さん]

管理会社のスレだなんて言ってませんよ。デベのスレって言ったんです。
デベのスレには管理会社を変えるのは簡単ではないといった趣旨のことが記載されています。
東急さんの管理の実態を知っておくというのは、大事だと思います。管理が良ければ住んでからの心配が減るのですから。

[384: 匿名さん]

火の無い所に煙は立たないですよね。匿名掲示板の情報にも当然ある程度の真実は含まれてると思いますよ
東急の管理が悪くなったのは会社の体制が変わってからって意見が多いですね

[385: 匿名さん]

東急コミュニティのスレを見ました。管理会社を変更するのはどうやら可能の様ですね。他のところは嫌がらせがすごいらしいですが。

[386: 匿名さん]

そうなんだよね、業界自体がくさっているという。
だから検討者は少しでもほんとうのところをしりたくて
こういう掲示板にきてるんで。煙で十分なんです。
阪急ジオ対東急ブランズとか、デベどうしが競り合うとすぐにわかりますよね。

[387: 匿名さん]

連投しても誰も相手にしていないよ

[388: 匿名さん]

東急コミュニティ　横領　で検索すると色々出てきますね

[389: 匿名さん]

巣鴨って風俗が駅前にあったりします？

[390: 匿名さん]

残り戸数少ないのに荒らしても意味ないじゃん。

[391: 匿名さん]

巣鴨にも風俗はありますね。モグリのお店やデリヘルの事務所などが結構あります。
大塚も多いですけどね

[392: 匿名]

そりゃ、巣鴨や大塚にはあるでしょ。
払方にはないですよ。

[393: 匿名さん]

ここ買う人じゃ払方なんてとても買えない
ここで営業しても無駄ですよ

[394: 匿名さん]

392＝393＝いつもの嫌がらせ

[395: 匿名さん]

巣鴨と払方町比べるのなんて失礼でしょ。価値が違う

[396: 匿名さん]

やたらとソファーや椅子に座らせたがるけど天井が低いの誤魔化そうと必死な感じがしました
実際はかなり圧迫感があります。私が背が高いのもあるかもしれませんが
あと窓側の梁も少し気になりました

[397: 契約済みさん]

契約者専用スレつくりました！
こちらで有意義な意見交換をしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173063/

[398: 匿名さん]

１３階建で造ればよかったのなー天井2420って分譲マンションの平均以下じゃないかな
最近はどこも2500くらい確保してる気がする

[399: 匿名さん]

いまどきは最低でも天井高２６００でしょう。

[400: 匿名さん]

2600を確保している物件はかなり少数派だと思いますが。
2450～2500がここ1～2年の平均値だと感じています。

[401: 匿名さん]

>399
嘘つき

[402: 匿名さん]

ブランズでもいい物件は2600や2700確保してる。それだけにここはコストを重視した結果
残念な感じになったかな。代々木のブランズは良かったね