ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[283: 匿名さん]

>責任逃れしかしない親会社に住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。

東急に限らずどこでもそうなんじゃない？
デベ系列管理会社も独立系管理会社も売主の顔色を伺うよ。

[284: 匿名さん]

東急コミュニティ関連のスレ読むと酷い書かれよう
あまりいい評判聞かないのは確かですね。
財閥系は系列でもしっかりしてるみたいですけど・・

[285: 匿名さん]

管理の問題は難しいですね、実情は住んでみないとわからないし。
クチコミの情報も大いに参考になるのですが、全部鵜呑みにしたらとてもじゃないけど住めないし。
確かに仕様の面では多少物足りない感じもあるけど、立地はとても好きなのでもう少し検討していきたいと思ってます。

[286: 匿名さん]

管理会社というより管理人にやる気がある人がくるかどうかだと思います。

[287: 匿名さん]

管理人も職務怠慢な人ばかりって話
組合次第かもしれないけど・・難しいね
高級マンションだと士業の人たちが理論武装して詰め寄ると対応変わるみたいですけど
庶民派マンションだと難しいかも

[288: 匿名さん]

マンションに士業の人たちがいても何にもならない。
管理などつまらないことに余計な口出ししないから。

[289: 匿名さん]

管理会社も弁護士や数字に強い会計士など社会的に地位がある人を敵に回すと怖いって分かっているからね

[290: 匿名さん]

それより住民の質でしょうね、安いマンションほど＊＊がよく集まる

[291: 匿名さん]

士業の人はこのマンションは買わないでしょうね
特に医師や弁護士はプライドが高いから

[292: 匿名さん]

医師や弁護士もピンキリ
ここで満足する人もいるでしょう

[293: 匿名さん]

その後、販売状況はどうなんでしょう？

[294: 匿名さん]

医師や弁護士はブランズなんて買わないよ。ましてや巣鴨だし・・
地元で開業してるとかならあるかもしれないけど

[295: 匿名さん]

>>289
会計士に数学に強い人なんて滅多にいないよ。
もう少し社会的常識身につけようよ。ニートさん！

[296: 匿名さん]

数字と数学、まず漢字を勉強しましょう

[297: 匿名さん]

>>295
ぼろ負けですね。

急ににぎやかなって来ましたが何があったの？

[298: 匿名さん]

天井高がいまどき2450とはね、賃貸並・・
分譲なら最低2500～が妥当かと

[299: 匿名さん]

>>295
契約者と検討者中心で静かなスレだったのが、
関係の無い人達が悪乗りして煽り始めて、盛り上がっている感じではないかな。

既にかなりの部分が販売済だろうし、契約者の人達は
挙げられているネガな点も納得して購入しているのだろうから、
気にせずにスルーするのがいいと思うよ。

[300: 匿名さん]

自己居住用っていうよりは投資向けの仕様だよね。ガーラとかと同レベル位か...
圧迫感がありそうだな

[301: 匿名さん]

床下収納を作ったから階高が減ったんでしょうね。収納を取るか開放感を取るかですが
個人的には床下収納は要らない気がします。他の部分に収納作ってくれれば良かったのに

[302: 匿名]

階高は3mあるので高いとは言わないが普通では？
床下収納もペットボトルを横にして入れられる程度の深さ。
というか床下収納は二重床の空間部分を活用しているだけだから階高に影響は無いと思うけど。。

[303: 匿名さん]

床下収納は多分関係ないね。大した収納力無いし..
単純に１３階建てを無理に１４階にして戸数を稼いだから
天井高が2420～2450と低めなのでしょう

[304: 匿名さん]

財閥系は管理が安心みたいなことを書き込みしてた人がいるけど、みなさーん財閥系のスレ確認しましょうね。ある1社は酷いを超えて最悪ですよ。
こんなとこに、ネガを書き込んで、上から眺めてる、病的な会社です。

[305: 匿名さん]

マンションは管理を買えとも言いますからね・・管理も重要ですね
東コミュも悪評じゃ負けてないんだよな

[306: 匿名さん]

>304
住友か三井のことかな？

[307: 契約済みさん]

せっかくの土日なんだから、何かおいしいものでも食べたり、運動したり、買い物でもしては、契約者は東急ハンズとか、若干安くなるし、日本のためにも、宮城県の島を応援することにしました。ポジティブなことをして、日本のためになるようにしましょう。

[308: 匿名さん]

評判悪いのは住友でしょう、東急コミュニティーも同レベルかもしれんけど

[309: 契約済みさん]

都電は味があって、いいですね、都電のパンフレットに、巣鴨のあたりも結構紹介されています。庚申塚の一つファイト餃子っておいしいのかな。

[310: 匿名さん]

>>４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです

災害リスクが高いってことですか？

[311: 匿名さん]

＞＞309
ファイト餃子ってちょっとした有名店みたいですね、TVで紹介されてるのを一度見たことがありますし店の前を通ったときも店内は盛況でしたよ。
あと店名はわすれちゃったけどJRの巣鴨駅近くにおまんじゅうをふかして売ってるお店があって、そこも並んでましたね、美味しいのかな～。

[312: 匿名さん]

懸念点多くて買う気失せたな～確かに確認しないと分からない事ってありますね～

[313: 匿名さん]

買う気失せたなら買わなきゃいいでしょ。どうせ残り僅かなんだから。

[314: 匿名さん]

まあそんな喧嘩腰にならずともいいじゃないですか、ただ色々と残念だなと感じただけです
私は退散しますけど、早く売れるといいですね

[315: 匿名さん]

菊谷にまた行ってしまった。
今回はかも汁そば。

[316: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど数年前から明らかに設備＆構造仕様は落ちてるね
不況の煽りでコストカット物件が増えてる。かといって価格に上乗せして転嫁出来ないので仕方が無いのかも

[317: 匿名さん]

「残りわずか」って、後どのくらい残っているのでしょうか？

[318: 匿名さん]

3LDK70㎡でもゆとりがないのに64㎡なんて作るから
4.5帖の洋室は壁芯基準だから実質4帖程度、ベッド置いたら学習机は置けない
置いたら、カニ歩きで子供が移動しないと。
設備も仕様も落ちているのは間違いないね。
食器洗い機なんて型落ち入れれば10万円未満の設備、これで目を引こうなんて
おかしなマンションです。
天井カセットは階高の問題と費用がかさむから当然入れないよね。

[319: 契約済み]

最近 また地震が頻発しますね。
今のマンションがかなり揺れるのではやくこちらに引っ越したいです。
巣鴨には素敵な食べ物屋さんがあるようなので
いまからたのしみです。

[320: 周辺住民さん]

＞３１０

巣鴨４丁目は危険度調査でも都内ではワーストの部類に入ります
5100ヶ所中595位です（順位が高いほうが危険度が高い）
建物倒壊危険度は395位、火災危険度は535位くらいとなります。
巣鴨全般の地盤はいいですが、周囲の環境も考慮することも大事かと思います
整備局で確認出来ますのでよろしかったらどうぞ

巣鴨では２丁目が一番安全かと思います（3490位）

[321: ご近所さん]

>320

数値を記載するなら正確に！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls

[322: 周辺住民さん]

失礼しました、700位台で多少は改善されてるようですね、私の提示したデータは第５回のものでした。
それでもやはり都内でもあまり安全なエリアではないと思いますが、今後改善されるといいですね

[323: 匿名さん]

同じ巣鴨でも随分と格差があるんですね。地盤がよくても他の災害リスクが高いと
やはり躊躇してしまいますね

[324: 匿名さん]

東京都の危険度調査は、同一の町丁目に木造住宅がどれたけ
あるかが重視される。
巣鴨の2丁目はスーパーなどの商店や、三菱養和のスポーツクラブ、
創価の講堂等の(S)RCの建物が大半を占めているので、
必然的に危険度は下がる。
一方、巣鴨でも4丁目、5丁目や西巣鴨は木造住宅の密集地帯がある為、
危険度は上がる。

ただ、同一の町丁目であっても当然個体差は出てくる。
新耐震の(S)RC構造だと余程のことが無い限り倒壊することは無い。
災害で怖いのは延焼であるが、周囲が(S)RCの建物で囲まれていたり、
5mくらいの道路が間に入っていれば延焼の危険性も無く、
避難の危険性も無い。なので危険度調査は参考にはなるけど、
きちんと見ないと分からない。

上の方でも出ていたけど、この物件は幹線道路沿いで、
周囲は(S)RCの建物が殆どなので、火災危険性も低いのでは？
4丁目で危険なのは地蔵通りの南西側でしょ。

[325: 匿名さん]

この物件の裏の方は古い家屋もありますね。マンションなども旧耐震の物件
自分が居住している建物などが大丈夫でも、避難経路など考えるとやはり不安は残りますね

[326: 匿名さん]

災害になったら非難するよりマンション内が一番安全です
周辺の戸建てに住んでる人に失礼だから無意味な議論

阪神でも東北でも大規模火災が、ほとんど起きないことは実証済み
関東大震災でも火災原因の半数は薬品火災です。

[327: 匿名さん]

公園や学校に避難する場合は４丁目、５丁目の密集地を抜けないとダメそうな場所なんだよな

[328: 匿名さん]

ここの指定避難所って確か染井霊園・仰高小では？わざわざ密集地の避難所に行く必要もないかと

[329: 匿名さん]

ここは多分、清和小学校だよ

[330: 物件比較中さん]

仕事柄葛飾区に行くことが、ありますが、消防車が入れない道路や、家どうしがすきまが見えないほどの密集具合だったりとすごいです。地盤が良くて都心部から歩いて帰れる距離で丈夫な構造住まいはなかなかないのでは、ぜひとも紹介してください、ただし、値段がこの物件をそんなに越えていないので。

[331: 匿名さん]

阪神では３００ヶ所近く同時に火災発生してるよ
そして問題になったでしょうに。ウソはいけませんよ

[332: 匿名]

>>329
区のホームページ見たら巣鴨1〜5丁目は染井霊園だよ。