ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[242: 匿名さん]

形状はあんま関係ないかな、やろうと思えば出来る
大規模な低層マンションとかだと難しいけどね

[243: 匿名さん]

セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能

ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・

[244: 匿名さん]

壁の次は廊下
さあ次は何でしょう？
また今日もお客さん来ないのー？お暇なんですね。

[245: 匿名さん]

個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね

[246: ビギナーさん]

No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。

[247: 匿名さん]

>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか？

[248: 匿名]

過去レス見ようね。

[249: 匿名さん]

キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします

[250: 匿名さん]

洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。

[251: 匿名さん]

ここって駐車場はグリルシャッター付いてますか？

[252: 匿名]

うーん、壁以外はなんとなく細かい指摘しか出ないな。
内廊下のマンションを売ってる営業さんとしては指摘したくなるだろうが、外廊下が致命的とは思えない。

他には？

[253: 匿名さん]

内装設備はすぐに陳腐化するし、標準的な水準の設備と最新設備とで、
全部合算したって0万円も差はでないでしょ。
気に入らなければ事後的に取り替えることもできるし、
大した額にはならないし。
キッチンの天板だって、御影石にしても10万円くらいだよ。
なので内装設備で比較するのは、そもそもあまり適切ではないと思う。
立地と基本構造は事後的に変えることができないので、
拘るべきなのはこちらかと。

[254: 匿名さん]

｢全部合算したって100万円｣の誤り。すいません。

[255: 契約済みさん]

物件を買うのは結局、「人の縁」と似ていて、結婚にしろ、仕事にしろ100パーセント満足はありえません、この物件にしても、駅から近いことが、長所の一つですが、裏を返せば、騒々しいという面もあるわけで、どこに重きをおくかです。立地や構造が丈夫なことは、この物件の魅力の一つです。きちんと勉強してませんが、壁もある程度は補修できそうです。実生活において会社や人の悪口を細かくあげつらうと、相手にしてくれるのは、パソコンだけかもしれませんね、理想の物件を探し求めるのはいいのですが、その頃には消費税が、10、20パーセント超えていたり、ローンを組める年齢じゃなかったりと、また別の問題が出てくるかめもしれません。この物件を買えとは言いませんが。

[256: 匿名さん]

内廊下マンションに住んでいる友人はパッと見豪華だけど、年月とともに（まだ３年ほどですが）隅の方にカビらしきものが付いてきて、なんとなく臭いも気になってくるようになったと言ってました。子供にアレルギーがあるので心配とも。
廊下空調はあるそうですが、年月とともに色々と出てくるようです。

[257: 匿名さん]

>>250
洗面ボウルは丸の方が掃除はしやすいけど
丸型って場末のラブホテルみたいで
好きじゃないな。

[258: 匿名さん]

>>256
単純に管理が悪いだけです。

[259: 匿名さん]

>単純に管理が悪いだけです

つまり管理大変ってことですね。

[260: 匿名さん]

外廊下にしろ、内廊下にしろ　カビを放置するようじゃ
お話になりません。

[261: 匿名さん]

全体的に作りが安っぽいよね・・残念
周辺の開発が不透明で立地自体も微妙だし。街として魅力に欠ける

利便性は確かに大事だけどそれ以外にいいとこが無いんだよね

[262: 匿名]

>>261
何をもって安っぽいと言ってるのさ？

[263: 匿名さん]

戸数が少ないし、そんなに注目される物件でもなさそうだけど、どうしてこんなにネガティブ投稿が多いんだろう？ここは。

[264: 匿名さん]

内廊下の方が貸すときもも売るときも埋没しないのは確か。数が少ないからね
知人のマンションは築３年で１フロア５戸の内廊下小規模マンションですが、廊下は綺麗さは入居時と
ほとんど変わらないって言ってましたよ。外気にに晒されることが無い上に
管理人さんが毎日お掃除してるそうですから。

外廊下のマンションはやはり風雨や紫外線に晒され廊下部分の劣化は激しいと思います
絶対的なポイントになる訳でもないですが、個人的には内廊下の方がポイント高いです

こんなこと書くと営業さんって言われちゃうかな

[265: 匿名さん]

>>253
でも気に入らないからってすぐに取り替える人ってあまりいないんだよね。
数年経って取り替えるくらいなら引越ししてもいいし。
内装が気に入らないなら、すぐに取り替えるか買わないかのどっちかだね。
我慢して住むのは辛いだろうし。

[266: 匿名]

>>263
検討もしてない人が面白がってネガティブコメント出している感はあるね。
単なる嫌がらせ。

[268: 匿名さん]

まぁ自分が買った物件がけなされると過剰反応しちゃう人が多いからね
色んな意見はあって然るべきですね

[269: 匿名さん]

ここは外から丸見えの安っぽい外廊下なのが残念だね。建物の内側を囲むような廊下だと
まだいいんだけどね。まぁここは土地の形状からして難しいかもしれんけど
確かに安いけどやはりそれなりな造りで陳腐な感じが....

どこか決定打に欠ける感じでしょうか

[270: 匿名さん]

ここに決めた人は利便性と安さが決定打だったんでしょうね。

[271: 匿名さん]

安っぽいに設備に目を瞑れるかですかね

[272: 匿名さん]

結局設備だけか…

[273: 匿名さん]

利便性良くても所詮巣鴨、ここ選ぶのは妥協した結果じゃない
まぁ上見てもキリが無いんだけどさ

[274: 匿名さん]

なーんか、営業の書き込みに悪意がにじみ出てるよね。上から目線どうにかならんのかねー。ここまで来ると病んでます。
ここの契約者さん及び検討者さん、今までも相手にしていない様ですが、これからも相手にしない様にしましょうね。悪意のある書き込みで、スレを荒れさせて、物件の価値を下げるのが目的と思われます。
何事もなかった様に、飲食店の話を放り込むの、素敵です！！シカトするか、そういう話でかわしましょう。

[275: 匿名さん]

されど巣鴨・・・。
やはり便利で、安心で、安全です。

[276: 匿名さん]

土地も安い、設備も安い　利幅も少なく宣伝費も少ない、だから分譲価格も安く抑えられるエコノミーマンションですね。

[277: 匿名さん]

SRCでコストが掛かった分設備をしょぼくしてる感じですね・・

[278: 匿名さん]

ブランズでも設備いい物件あるのにね....ここはイマイチ

[279: 匿名さん]

来年、マンションが完成して、
住民となられる皆様にお会いするのが、すごく楽しみです。

[280: 匿名さん]

東急物件は入居してから真の試練だよ、責任逃れしかしない親会社に
住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。
評判悪いのも納得の管理だよ。

[281: 周辺住民さん]

４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです
２丁目や１丁目とは明らかに差があり価値もそれ相応です。

[282: 匿名]

この物件は幹線道路沿いだし延焼・避難危険性はかなり低いでしょ。
そもそも四丁目の密集地域に属してないし。

[283: 匿名さん]

>責任逃れしかしない親会社に住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。

東急に限らずどこでもそうなんじゃない？
デベ系列管理会社も独立系管理会社も売主の顔色を伺うよ。

[284: 匿名さん]

東急コミュニティ関連のスレ読むと酷い書かれよう
あまりいい評判聞かないのは確かですね。
財閥系は系列でもしっかりしてるみたいですけど・・

[285: 匿名さん]

管理の問題は難しいですね、実情は住んでみないとわからないし。
クチコミの情報も大いに参考になるのですが、全部鵜呑みにしたらとてもじゃないけど住めないし。
確かに仕様の面では多少物足りない感じもあるけど、立地はとても好きなのでもう少し検討していきたいと思ってます。

[286: 匿名さん]

管理会社というより管理人にやる気がある人がくるかどうかだと思います。

[287: 匿名さん]

管理人も職務怠慢な人ばかりって話
組合次第かもしれないけど・・難しいね
高級マンションだと士業の人たちが理論武装して詰め寄ると対応変わるみたいですけど
庶民派マンションだと難しいかも

[288: 匿名さん]

マンションに士業の人たちがいても何にもならない。
管理などつまらないことに余計な口出ししないから。

[289: 匿名さん]

管理会社も弁護士や数字に強い会計士など社会的に地位がある人を敵に回すと怖いって分かっているからね

[290: 匿名さん]

それより住民の質でしょうね、安いマンションほど＊＊がよく集まる

[291: 匿名さん]

士業の人はこのマンションは買わないでしょうね
特に医師や弁護士はプライドが高いから