ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

ケチつけてる人もたいしたマンションには住んでませんよ。
口だけは達者ですけどね。

[222: 匿名さん]

確かに好んで巣鴨に住もうって人はあんまいないよな、色々と妥協した結果かもしれん

[223: 匿名さん]

地元の人なら好きだろ

[224: 匿名さん]

駒込、大塚よりは住みやすいと思う。

[225: 匿名さん]

どっちもどっち

[226: ご近所さん]

地盤もいいし、巣鴨は二路線使えて便利ですけどね。震災の時も、山の手はダメだったけど、三田で帰ってこられました。所詮巣鴨、と言われても、住んでる人としてはアトレやスーパーもあって不満は無いですよ。

[227: 匿名さん]

巣鴨も大塚も風俗多いじゃん、どっちも微妙だろ

[228: 匿名さん]

>３流デベとイマイチな立地

確かに・・

[229: 匿名さん]

ここの売りってどこですかね？

[230: ビギナーさん]

購入検討中のビギナーです。
まだMRに足を運んでいません。

天井が低いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが
MRで低さを感じたのでしょうか？
図面を見ると随分下がり天井が多いなという感じがしました。

また外廊下については購入された方は納得されているのでしょうか。
内廊下の方が安全かな？と漠然と感じているのですが。

[231: 匿名さん]

↑
だまされませんよ。
相手にしない方がいいです。

[232: 匿名さん]

無理やり１４階建てにした感じだからね。階高ケチッた感じがします
１３階建て位で作れば良かったのにね

[233: 契約済みさん]

私は身長178ありますが、特に低いとは感じませんでした。港区で内廊下の物件を見ましたが、クーラーがないため夏は若干暑いと営業の人は言っていました。全てにエアコンが付いていれば別でしょうが、そうなると管理費などが、上がるのでは、外廊下のほうが外から見えて安全なのでは、最終的には好みの問題だと思います。あと実際足を運んでみて選んだほうがいいと思います。上野や新宿の駅から徒歩5分と表記があっても、入り口の話で、改札を通りホームまで進むとどのくらいかかるのか、いろんな物件に足を運んでみては、それぞれの物件の長短がわかるし。

[234: 匿名さん]

ホテルライクが売りなのに廊下が暑いんですね。

[235: 匿名さん]

内廊下＝高級ではないけれど、快適なのは事実だよ、外廊下だって夏は熱いし冬は寒いからね
雨にも濡れないし、いつまでもキレイに保てるしね

[236: 匿名さん]

巣鴨にマンション建つんですね！！
お年寄りの原宿って言われているくらいですから、高齢者向けに作られるんでしょうかね

治安もいいし、山の手線沿いだし。便利ですしね

[237: 匿名さん]

まぁ賃貸っぽい外廊下より内廊下の方が好まれる風潮なのは確かだね
外廊下でも中庭囲んで玄関とかが設置されてれればまだプライバシーは保てるけど
ここは外から丸見えのパターンだったかな

[238: 匿名さん]

駅の近くに２４時間営業の西友があったり、深夜１時までやっているサミットがあったりと
買い物にはこまらなそう。
図書館まで５分も魅力です。ネットで予約して１０日間まで保管しておいてくれそうなので
便利です。
ここは図書館まで近いからあまり利用はしなそうですが、豊島区の図書館ではそよかぜ文庫というサービスが
あり、来館することが困難な寝たきり高齢者の方、体の不自由な方へは図書館の人が家まで本をもって
きてくれるそうです。

[240: 匿名さん]

外廊下なんて妥協の産物、内廊下の方が絶対いいと思う。所詮価格相応

[241: 匿名]

この土地の形状からすると内廊下にするのは無理だろう。

[242: 匿名さん]

形状はあんま関係ないかな、やろうと思えば出来る
大規模な低層マンションとかだと難しいけどね

[243: 匿名さん]

セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能

ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・

[244: 匿名さん]

壁の次は廊下
さあ次は何でしょう？
また今日もお客さん来ないのー？お暇なんですね。

[245: 匿名さん]

個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね

[246: ビギナーさん]

No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。

[247: 匿名さん]

>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか？

[248: 匿名]

過去レス見ようね。

[249: 匿名さん]

キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします

[250: 匿名さん]

洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。

[251: 匿名さん]

ここって駐車場はグリルシャッター付いてますか？

[252: 匿名]

うーん、壁以外はなんとなく細かい指摘しか出ないな。
内廊下のマンションを売ってる営業さんとしては指摘したくなるだろうが、外廊下が致命的とは思えない。

他には？

[253: 匿名さん]

内装設備はすぐに陳腐化するし、標準的な水準の設備と最新設備とで、
全部合算したって0万円も差はでないでしょ。
気に入らなければ事後的に取り替えることもできるし、
大した額にはならないし。
キッチンの天板だって、御影石にしても10万円くらいだよ。
なので内装設備で比較するのは、そもそもあまり適切ではないと思う。
立地と基本構造は事後的に変えることができないので、
拘るべきなのはこちらかと。

[254: 匿名さん]

｢全部合算したって100万円｣の誤り。すいません。

[255: 契約済みさん]

物件を買うのは結局、「人の縁」と似ていて、結婚にしろ、仕事にしろ100パーセント満足はありえません、この物件にしても、駅から近いことが、長所の一つですが、裏を返せば、騒々しいという面もあるわけで、どこに重きをおくかです。立地や構造が丈夫なことは、この物件の魅力の一つです。きちんと勉強してませんが、壁もある程度は補修できそうです。実生活において会社や人の悪口を細かくあげつらうと、相手にしてくれるのは、パソコンだけかもしれませんね、理想の物件を探し求めるのはいいのですが、その頃には消費税が、10、20パーセント超えていたり、ローンを組める年齢じゃなかったりと、また別の問題が出てくるかめもしれません。この物件を買えとは言いませんが。

[256: 匿名さん]

内廊下マンションに住んでいる友人はパッと見豪華だけど、年月とともに（まだ３年ほどですが）隅の方にカビらしきものが付いてきて、なんとなく臭いも気になってくるようになったと言ってました。子供にアレルギーがあるので心配とも。
廊下空調はあるそうですが、年月とともに色々と出てくるようです。

[257: 匿名さん]

>>250
洗面ボウルは丸の方が掃除はしやすいけど
丸型って場末のラブホテルみたいで
好きじゃないな。

[258: 匿名さん]

>>256
単純に管理が悪いだけです。

[259: 匿名さん]

>単純に管理が悪いだけです

つまり管理大変ってことですね。

[260: 匿名さん]

外廊下にしろ、内廊下にしろ　カビを放置するようじゃ
お話になりません。

[261: 匿名さん]

全体的に作りが安っぽいよね・・残念
周辺の開発が不透明で立地自体も微妙だし。街として魅力に欠ける

利便性は確かに大事だけどそれ以外にいいとこが無いんだよね

[262: 匿名]

>>261
何をもって安っぽいと言ってるのさ？

[263: 匿名さん]

戸数が少ないし、そんなに注目される物件でもなさそうだけど、どうしてこんなにネガティブ投稿が多いんだろう？ここは。

[264: 匿名さん]

内廊下の方が貸すときもも売るときも埋没しないのは確か。数が少ないからね
知人のマンションは築３年で１フロア５戸の内廊下小規模マンションですが、廊下は綺麗さは入居時と
ほとんど変わらないって言ってましたよ。外気にに晒されることが無い上に
管理人さんが毎日お掃除してるそうですから。

外廊下のマンションはやはり風雨や紫外線に晒され廊下部分の劣化は激しいと思います
絶対的なポイントになる訳でもないですが、個人的には内廊下の方がポイント高いです

こんなこと書くと営業さんって言われちゃうかな

[265: 匿名さん]

>>253
でも気に入らないからってすぐに取り替える人ってあまりいないんだよね。
数年経って取り替えるくらいなら引越ししてもいいし。
内装が気に入らないなら、すぐに取り替えるか買わないかのどっちかだね。
我慢して住むのは辛いだろうし。

[266: 匿名]

>>263
検討もしてない人が面白がってネガティブコメント出している感はあるね。
単なる嫌がらせ。

[268: 匿名さん]

まぁ自分が買った物件がけなされると過剰反応しちゃう人が多いからね
色んな意見はあって然るべきですね

[269: 匿名さん]

ここは外から丸見えの安っぽい外廊下なのが残念だね。建物の内側を囲むような廊下だと
まだいいんだけどね。まぁここは土地の形状からして難しいかもしれんけど
確かに安いけどやはりそれなりな造りで陳腐な感じが....

どこか決定打に欠ける感じでしょうか

[270: 匿名さん]

ここに決めた人は利便性と安さが決定打だったんでしょうね。

[271: 匿名さん]

安っぽいに設備に目を瞑れるかですかね

[272: 匿名さん]

結局設備だけか…

[273: 匿名さん]

利便性良くても所詮巣鴨、ここ選ぶのは妥協した結果じゃない
まぁ上見てもキリが無いんだけどさ

[274: 匿名さん]

なーんか、営業の書き込みに悪意がにじみ出てるよね。上から目線どうにかならんのかねー。ここまで来ると病んでます。
ここの契約者さん及び検討者さん、今までも相手にしていない様ですが、これからも相手にしない様にしましょうね。悪意のある書き込みで、スレを荒れさせて、物件の価値を下げるのが目的と思われます。
何事もなかった様に、飲食店の話を放り込むの、素敵です！！シカトするか、そういう話でかわしましょう。

[275: 匿名さん]

されど巣鴨・・・。
やはり便利で、安心で、安全です。

[276: 匿名さん]

土地も安い、設備も安い　利幅も少なく宣伝費も少ない、だから分譲価格も安く抑えられるエコノミーマンションですね。

[277: 匿名さん]

SRCでコストが掛かった分設備をしょぼくしてる感じですね・・

[278: 匿名さん]

ブランズでも設備いい物件あるのにね....ここはイマイチ

[279: 匿名さん]

来年、マンションが完成して、
住民となられる皆様にお会いするのが、すごく楽しみです。

[280: 匿名さん]

東急物件は入居してから真の試練だよ、責任逃れしかしない親会社に
住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。
評判悪いのも納得の管理だよ。

[281: 周辺住民さん]

４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです
２丁目や１丁目とは明らかに差があり価値もそれ相応です。

[282: 匿名]

この物件は幹線道路沿いだし延焼・避難危険性はかなり低いでしょ。
そもそも四丁目の密集地域に属してないし。

[283: 匿名さん]

>責任逃れしかしない親会社に住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。

東急に限らずどこでもそうなんじゃない？
デベ系列管理会社も独立系管理会社も売主の顔色を伺うよ。

[284: 匿名さん]

東急コミュニティ関連のスレ読むと酷い書かれよう
あまりいい評判聞かないのは確かですね。
財閥系は系列でもしっかりしてるみたいですけど・・

[285: 匿名さん]

管理の問題は難しいですね、実情は住んでみないとわからないし。
クチコミの情報も大いに参考になるのですが、全部鵜呑みにしたらとてもじゃないけど住めないし。
確かに仕様の面では多少物足りない感じもあるけど、立地はとても好きなのでもう少し検討していきたいと思ってます。

[286: 匿名さん]

管理会社というより管理人にやる気がある人がくるかどうかだと思います。

[287: 匿名さん]

管理人も職務怠慢な人ばかりって話
組合次第かもしれないけど・・難しいね
高級マンションだと士業の人たちが理論武装して詰め寄ると対応変わるみたいですけど
庶民派マンションだと難しいかも

[288: 匿名さん]

マンションに士業の人たちがいても何にもならない。
管理などつまらないことに余計な口出ししないから。

[289: 匿名さん]

管理会社も弁護士や数字に強い会計士など社会的に地位がある人を敵に回すと怖いって分かっているからね

[290: 匿名さん]

それより住民の質でしょうね、安いマンションほど＊＊がよく集まる

[291: 匿名さん]

士業の人はこのマンションは買わないでしょうね
特に医師や弁護士はプライドが高いから

[292: 匿名さん]

医師や弁護士もピンキリ
ここで満足する人もいるでしょう

[293: 匿名さん]

その後、販売状況はどうなんでしょう？

[294: 匿名さん]

医師や弁護士はブランズなんて買わないよ。ましてや巣鴨だし・・
地元で開業してるとかならあるかもしれないけど

[295: 匿名さん]

>>289
会計士に数学に強い人なんて滅多にいないよ。
もう少し社会的常識身につけようよ。ニートさん！

[296: 匿名さん]

数字と数学、まず漢字を勉強しましょう

[297: 匿名さん]

>>295
ぼろ負けですね。

急ににぎやかなって来ましたが何があったの？

[298: 匿名さん]

天井高がいまどき2450とはね、賃貸並・・
分譲なら最低2500～が妥当かと

[299: 匿名さん]

>>295
契約者と検討者中心で静かなスレだったのが、
関係の無い人達が悪乗りして煽り始めて、盛り上がっている感じではないかな。

既にかなりの部分が販売済だろうし、契約者の人達は
挙げられているネガな点も納得して購入しているのだろうから、
気にせずにスルーするのがいいと思うよ。

[300: 匿名さん]

自己居住用っていうよりは投資向けの仕様だよね。ガーラとかと同レベル位か...
圧迫感がありそうだな

[301: 匿名さん]

床下収納を作ったから階高が減ったんでしょうね。収納を取るか開放感を取るかですが
個人的には床下収納は要らない気がします。他の部分に収納作ってくれれば良かったのに

[302: 匿名]

階高は3mあるので高いとは言わないが普通では？
床下収納もペットボトルを横にして入れられる程度の深さ。
というか床下収納は二重床の空間部分を活用しているだけだから階高に影響は無いと思うけど。。

[303: 匿名さん]

床下収納は多分関係ないね。大した収納力無いし..
単純に１３階建てを無理に１４階にして戸数を稼いだから
天井高が2420～2450と低めなのでしょう

[304: 匿名さん]

財閥系は管理が安心みたいなことを書き込みしてた人がいるけど、みなさーん財閥系のスレ確認しましょうね。ある1社は酷いを超えて最悪ですよ。
こんなとこに、ネガを書き込んで、上から眺めてる、病的な会社です。

[305: 匿名さん]

マンションは管理を買えとも言いますからね・・管理も重要ですね
東コミュも悪評じゃ負けてないんだよな

[306: 匿名さん]

>304
住友か三井のことかな？

[307: 契約済みさん]

せっかくの土日なんだから、何かおいしいものでも食べたり、運動したり、買い物でもしては、契約者は東急ハンズとか、若干安くなるし、日本のためにも、宮城県の島を応援することにしました。ポジティブなことをして、日本のためになるようにしましょう。

[308: 匿名さん]

評判悪いのは住友でしょう、東急コミュニティーも同レベルかもしれんけど

[309: 契約済みさん]

都電は味があって、いいですね、都電のパンフレットに、巣鴨のあたりも結構紹介されています。庚申塚の一つファイト餃子っておいしいのかな。

[310: 匿名さん]

>>４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです

災害リスクが高いってことですか？

[311: 匿名さん]

＞＞309
ファイト餃子ってちょっとした有名店みたいですね、TVで紹介されてるのを一度見たことがありますし店の前を通ったときも店内は盛況でしたよ。
あと店名はわすれちゃったけどJRの巣鴨駅近くにおまんじゅうをふかして売ってるお店があって、そこも並んでましたね、美味しいのかな～。

[312: 匿名さん]

懸念点多くて買う気失せたな～確かに確認しないと分からない事ってありますね～

[313: 匿名さん]

買う気失せたなら買わなきゃいいでしょ。どうせ残り僅かなんだから。

[314: 匿名さん]

まあそんな喧嘩腰にならずともいいじゃないですか、ただ色々と残念だなと感じただけです
私は退散しますけど、早く売れるといいですね

[315: 匿名さん]

菊谷にまた行ってしまった。
今回はかも汁そば。

[316: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど数年前から明らかに設備＆構造仕様は落ちてるね
不況の煽りでコストカット物件が増えてる。かといって価格に上乗せして転嫁出来ないので仕方が無いのかも

[317: 匿名さん]

「残りわずか」って、後どのくらい残っているのでしょうか？

[318: 匿名さん]

3LDK70㎡でもゆとりがないのに64㎡なんて作るから
4.5帖の洋室は壁芯基準だから実質4帖程度、ベッド置いたら学習机は置けない
置いたら、カニ歩きで子供が移動しないと。
設備も仕様も落ちているのは間違いないね。
食器洗い機なんて型落ち入れれば10万円未満の設備、これで目を引こうなんて
おかしなマンションです。
天井カセットは階高の問題と費用がかさむから当然入れないよね。

[319: 契約済み]

最近 また地震が頻発しますね。
今のマンションがかなり揺れるのではやくこちらに引っ越したいです。
巣鴨には素敵な食べ物屋さんがあるようなので
いまからたのしみです。

[320: 周辺住民さん]

＞３１０

巣鴨４丁目は危険度調査でも都内ではワーストの部類に入ります
5100ヶ所中595位です（順位が高いほうが危険度が高い）
建物倒壊危険度は395位、火災危険度は535位くらいとなります。
巣鴨全般の地盤はいいですが、周囲の環境も考慮することも大事かと思います
整備局で確認出来ますのでよろしかったらどうぞ

巣鴨では２丁目が一番安全かと思います（3490位）