ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

壁のことをねちねち言ってるのは、業者だから気にしないこと。
どうせもうすぐ完売御礼でしょ。

[202: 匿名さん]

すぐ業者やら営業やらって言う人って短絡思考だよね..
競合物件無いと思うけどどこの業者よ？

[203: 匿名]

ボイドスラブは足音が響きやすいじゃん。
壁叩きまくる奴はいないが、
床は毎日歩くだろ。

[204: 匿名さん]

この物件は駅に近くて価格が安いのが一番の売り。
乾式壁でいいならお買い得です。
でも以前乾式壁でしたが隣人に運がなく、壁際に本棚を置いていたのでしょう。本を棚に入れるコツコツ音が不快に聞こえ眠れませんでした。（私の部屋が寝室だったもので）
声はそうでもありませんが、壁をたたく音は結構騒音ですよ。
どのマンションも上下左右の隣人次第ですが・・・

[205: 匿名さん]

予想に反して売れたから、今さら焦ったか
どっちが短絡思考か、契約者はすぐ分かるよ

[206: 匿名さん]

>ボイドスラブは足音が響きやすいじゃん。

中空かそうじゃないかで全然違うよ
何気にボイドスラブの方がコスト掛かってるんだよね。階高余計にとるし

[207: 匿名さん]

>>予想に反して売れたから、今さら焦ったか
どっちが短絡思考か、契約者はすぐ分かるよ

１名の契約者が短絡思考だと分かりました
ここ売れて誰が焦るのか教えてよ

[208: 匿名さん]

まぁ今回の地震でも壁紙ずれたり、隙間が出来たりだの被害が出てるのは乾式壁の物件ばかりだからな
地震に弱いのは確かだよ。工場で造ってそのままはめ込んであるだけだから仕方がないのかもしれないけどね

スペック以上の遮音性能を発揮することはないけどスペック以下になることは施工次第でいくらでもあるので完成した際はよく注意しましょうね
現場の方が優秀だといいですね

[209: 匿名]

壁くらいか。

[210: 匿名さん]

天井も低いよね。賃貸物件とまでは言わないけど設備もしょぼい
東急全般に言えることだけどデザインもイマイチ、価格相応の物件と感じました
悪くはないけど良くもないといった印象

[211: 匿名さん]

あれあれ〜？
図星だったんだ！やっぱり。
勤務時間中に書き込みできるとは、いい会社ですねっお客さん来てないの？

[212: 匿名さん]

東急リバブルの営業は無能だと思うのは同意

[213: 匿名さん]

ネガコメ見るとすぐ業者認定する人って検討者にとっても邪魔だから消えて欲しい。
色々な情報欲しいのに...

[214: 匿名さん]

今度は検討者のフリですね！
夕方になってもお客さん来てないんだーお気の毒様。

[215: 匿名さん]

契約者の品位を一人で下げてる人いるね

[216: 匿名さん]

何と言われようと、あなたよりはマシですからご心配なく♪
やっぱりお客さん来ないのー？あらあら

[217: 匿名さん]

ここは立地のわりには値段が安い。
安いのが良い。
マンションは立地が大切だろう。
建物も売り主もまあまあでそこそこ。
これで良いんじゃないの
みんな分かって買っているのさ。

[218: 匿名さん]

まぁ所詮巣鴨ですから

[219: 匿名さん]

名より実をとったというのがこれ位のの物件を買う人の常套句かと思いますが
かく言う私も正直収入も大してあるわけじゃ無いので３流デベとイマイチな立地でも満足してますよ。

確かに妥協の産物ですが上を見たらキリが無いですしね

[220: 匿名さん]

年をとると自炊が面倒になってしまう事もあるかと思うのでマンションの近くにおいしいお店があるのは
うれしいです。
おそば屋さんの菊谷は石神井公園から移転してきたのですね。
ご主人の巣鴨の実家の建て替えを期お店を移転されたそうです。
時間によっては十割蕎麦が売り切れになってしまう様なので、ぜひ一度食べてみたいですね。

[221: 匿名さん]

ケチつけてる人もたいしたマンションには住んでませんよ。
口だけは達者ですけどね。

[222: 匿名さん]

確かに好んで巣鴨に住もうって人はあんまいないよな、色々と妥協した結果かもしれん

[223: 匿名さん]

地元の人なら好きだろ

[224: 匿名さん]

駒込、大塚よりは住みやすいと思う。

[225: 匿名さん]

どっちもどっち

[226: ご近所さん]

地盤もいいし、巣鴨は二路線使えて便利ですけどね。震災の時も、山の手はダメだったけど、三田で帰ってこられました。所詮巣鴨、と言われても、住んでる人としてはアトレやスーパーもあって不満は無いですよ。

[227: 匿名さん]

巣鴨も大塚も風俗多いじゃん、どっちも微妙だろ

[228: 匿名さん]

>３流デベとイマイチな立地

確かに・・

[229: 匿名さん]

ここの売りってどこですかね？

[230: ビギナーさん]

購入検討中のビギナーです。
まだMRに足を運んでいません。

天井が低いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが
MRで低さを感じたのでしょうか？
図面を見ると随分下がり天井が多いなという感じがしました。

また外廊下については購入された方は納得されているのでしょうか。
内廊下の方が安全かな？と漠然と感じているのですが。

[231: 匿名さん]

↑
だまされませんよ。
相手にしない方がいいです。

[232: 匿名さん]

無理やり１４階建てにした感じだからね。階高ケチッた感じがします
１３階建て位で作れば良かったのにね

[233: 契約済みさん]

私は身長178ありますが、特に低いとは感じませんでした。港区で内廊下の物件を見ましたが、クーラーがないため夏は若干暑いと営業の人は言っていました。全てにエアコンが付いていれば別でしょうが、そうなると管理費などが、上がるのでは、外廊下のほうが外から見えて安全なのでは、最終的には好みの問題だと思います。あと実際足を運んでみて選んだほうがいいと思います。上野や新宿の駅から徒歩5分と表記があっても、入り口の話で、改札を通りホームまで進むとどのくらいかかるのか、いろんな物件に足を運んでみては、それぞれの物件の長短がわかるし。

[234: 匿名さん]

ホテルライクが売りなのに廊下が暑いんですね。

[235: 匿名さん]

内廊下＝高級ではないけれど、快適なのは事実だよ、外廊下だって夏は熱いし冬は寒いからね
雨にも濡れないし、いつまでもキレイに保てるしね

[236: 匿名さん]

巣鴨にマンション建つんですね！！
お年寄りの原宿って言われているくらいですから、高齢者向けに作られるんでしょうかね

治安もいいし、山の手線沿いだし。便利ですしね

[237: 匿名さん]

まぁ賃貸っぽい外廊下より内廊下の方が好まれる風潮なのは確かだね
外廊下でも中庭囲んで玄関とかが設置されてれればまだプライバシーは保てるけど
ここは外から丸見えのパターンだったかな

[238: 匿名さん]

駅の近くに２４時間営業の西友があったり、深夜１時までやっているサミットがあったりと
買い物にはこまらなそう。
図書館まで５分も魅力です。ネットで予約して１０日間まで保管しておいてくれそうなので
便利です。
ここは図書館まで近いからあまり利用はしなそうですが、豊島区の図書館ではそよかぜ文庫というサービスが
あり、来館することが困難な寝たきり高齢者の方、体の不自由な方へは図書館の人が家まで本をもって
きてくれるそうです。

[240: 匿名さん]

外廊下なんて妥協の産物、内廊下の方が絶対いいと思う。所詮価格相応

[241: 匿名]

この土地の形状からすると内廊下にするのは無理だろう。

[242: 匿名さん]

形状はあんま関係ないかな、やろうと思えば出来る
大規模な低層マンションとかだと難しいけどね

[243: 匿名さん]

セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能

ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・

[244: 匿名さん]

壁の次は廊下
さあ次は何でしょう？
また今日もお客さん来ないのー？お暇なんですね。

[245: 匿名さん]

個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね

[246: ビギナーさん]

No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。

[247: 匿名さん]

>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか？

[248: 匿名]

過去レス見ようね。

[249: 匿名さん]

キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします

[250: 匿名さん]

洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。