ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

地盤の固さとSRC構造がいいよね。武蔵野大地で山手線ってかなり希少価値があるよね。

[182: 匿名さん]

そのかわり乾式壁も使ってコストカットしてる

[183: 匿名]

価格も周りに比べ安いのですから乾式も仕方ないと思いますよ。

[184: 匿名さん]

乾式でいいことなんて一つも無いけど安いなら仕方がないね

[185: 契約済みさん]

物件を判断するうえでやっぱり自分の足を使っていくつも物件を見るのが大事ですね、足を運ばないとわからないことも多いし、足を運んでみて住みたい地域かわかるし、巣鴨はいいところだと思います。

[186: 匿名さん]

このマンションが面している道路と地蔵通りの交点にある電気屋の建物にシートがかかったね。
建て替えるのかな？
詳しい情報お持ちの方はいますか？

このマンションの南側ではあるので高さ次第では日照への影響はあるかも。

まあ単独では高い建物建てられなさそうだし距離もあるのであまり影響なさそうな気がするけど。

[187: 匿名さん]

14階建てなら乾式壁が普通。

[188: 匿名さん]

私の住んでいるマンションは１５階建で３０CMのコンクリート壁。さらに免震構造。
でも価格は４０５万円／坪。南向きの億ションは６４０万円／坪。
乾式壁は高層マンションは仕方がないが、１５階建で乾式はただのコストダウン！

[189: 匿名さん]

＞14階建てなら乾式壁が普通

そんな訳ないよ、ただのコストカット

[190: 匿名さん]

ここの場合コストカットもあるけど、SRCだから重量を削ったんでしょう。
結局どこかにしわ寄せわ来るんだよね。乾式壁なんてすぐ凹むし、ズレるし
遮音性能劣るしいいこと無いかと..

[191: 契約済みさん]

ま、いいじゃないですか、私はそんな高い物件買えないし、山梨県にいたことがあるから例えが適当かわかりませんが、「人は石垣人は城、情けは味方、仇は敵」要するに武田節では、建物よりも、人を重視してるわけですね、まあまだ全員お会いしたわけではないけど、このマンションの契約者や検討中の方々は今まで、大人の対応ができているわけだし、今後もよろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

ケチ付けてる人は買う気はなさそうだし、買わないのなら書かなきゃいいのに。。

[193: 匿名さん]

こういうこと言う人よくいるよね、物件について批判的なこと書かれるのが気に触るのなら
掲示板なんて見ない方がいいよ

[194: 匿名]

同じコストダウンでも
乾式壁は、ボイドスラブよりはましだと思う。
上下はしんどい。

[195: 匿名さん]

ブランズってブランドとしてどうなんですか？
トップグループじゃないけど、２番手グループでは
良い方なのかな？？

[196: 匿名さん]

ウソや根拠のない中傷ならとかく真実書かれて文句言うとか
ここの契約者さん煽り耐性なさすぎかと・・

[197: 匿名]

壁くらいしかネガる事が無いなんて、珍しいマンションだ。

[198: 匿名さん]

ボイドスラブは小梁をなくせるメリットがあるからいいけど、乾式壁はメリットが見つけられないよな

[199: 匿名さん]

まあ、設計上の必然のようなものでは？
細い長方形の土地で14階建をSRCで作るなら、
戸境壁は重量を減らしたかったとのだと思います。
乾式壁にご指摘の通り色々と問題はあるのは事実ですが、
軽量化により、耐震性の更なる向上にはつながっているとは思います。

もっとも、ご指摘のとおり乾式壁は特に施工次第で遮音性に
不安が出てきてしまう可能性がありますので、
内覧会などできちんと確認が必要と思いますね。
また、事後的に隙間ができる可能性もありますので、
この点も注意が必要とは思います。

ただ、角部屋だと、戸境壁に接しているのがキッチンや
お風呂であったりして、そもそも隣戸の音が気にならない
間取りになっている場合もあり、神経質になる必要が無い場合も
あるとは思います。

いずれにせよ、予算や立地などの制約条件の中で選択する以上、
完璧な物件というのは出てこないので、何かをあきらめるしかないですよね。
乾式壁をマイナスと見られるのはよくわかりますし、
その一点だけで議論すれば仰せごもっともとしか申し上げられませんが、
この物件を買うか否かは、乾式壁のデメリット以上に、
他の項目にメリットを感じられるかどうかでしょうね。

過去のレスを見ると、契約者は総じて価格面・立地・SRC構造に魅力を感じ、
乾式壁のデメリットには目を瞑れているのでしょう。
勿論、それが許容できない人もいるのでしょう。
人それぞれとしか言いようがありません。

[200: 匿名さん]

林田力じゃないけど東急関連の物件は東急不動産＆コミュニティの悪評をどう捉えるかじゃないですかね
ここもリバブルの営業さんはいい人だったけど、売った後は関係ないわけだし
上記２社の評判はすこぶる悪い、デベ満足度調査でも評価は低いですしね

買ったあとに付き合っていくのはこれらの会社なのだからやはり吟味は必要かと思います

[201: 匿名さん]

壁のことをねちねち言ってるのは、業者だから気にしないこと。
どうせもうすぐ完売御礼でしょ。

[202: 匿名さん]

すぐ業者やら営業やらって言う人って短絡思考だよね..
競合物件無いと思うけどどこの業者よ？

[203: 匿名]

ボイドスラブは足音が響きやすいじゃん。
壁叩きまくる奴はいないが、
床は毎日歩くだろ。

[204: 匿名さん]

この物件は駅に近くて価格が安いのが一番の売り。
乾式壁でいいならお買い得です。
でも以前乾式壁でしたが隣人に運がなく、壁際に本棚を置いていたのでしょう。本を棚に入れるコツコツ音が不快に聞こえ眠れませんでした。（私の部屋が寝室だったもので）
声はそうでもありませんが、壁をたたく音は結構騒音ですよ。
どのマンションも上下左右の隣人次第ですが・・・

[205: 匿名さん]

予想に反して売れたから、今さら焦ったか
どっちが短絡思考か、契約者はすぐ分かるよ

[206: 匿名さん]

>ボイドスラブは足音が響きやすいじゃん。

中空かそうじゃないかで全然違うよ
何気にボイドスラブの方がコスト掛かってるんだよね。階高余計にとるし

[207: 匿名さん]

>>予想に反して売れたから、今さら焦ったか
どっちが短絡思考か、契約者はすぐ分かるよ

１名の契約者が短絡思考だと分かりました
ここ売れて誰が焦るのか教えてよ

[208: 匿名さん]

まぁ今回の地震でも壁紙ずれたり、隙間が出来たりだの被害が出てるのは乾式壁の物件ばかりだからな
地震に弱いのは確かだよ。工場で造ってそのままはめ込んであるだけだから仕方がないのかもしれないけどね

スペック以上の遮音性能を発揮することはないけどスペック以下になることは施工次第でいくらでもあるので完成した際はよく注意しましょうね
現場の方が優秀だといいですね

[209: 匿名]

壁くらいか。

[210: 匿名さん]

天井も低いよね。賃貸物件とまでは言わないけど設備もしょぼい
東急全般に言えることだけどデザインもイマイチ、価格相応の物件と感じました
悪くはないけど良くもないといった印象

[211: 匿名さん]

あれあれ〜？
図星だったんだ！やっぱり。
勤務時間中に書き込みできるとは、いい会社ですねっお客さん来てないの？

[212: 匿名さん]

東急リバブルの営業は無能だと思うのは同意

[213: 匿名さん]

ネガコメ見るとすぐ業者認定する人って検討者にとっても邪魔だから消えて欲しい。
色々な情報欲しいのに...

[214: 匿名さん]

今度は検討者のフリですね！
夕方になってもお客さん来てないんだーお気の毒様。

[215: 匿名さん]

契約者の品位を一人で下げてる人いるね

[216: 匿名さん]

何と言われようと、あなたよりはマシですからご心配なく♪
やっぱりお客さん来ないのー？あらあら

[217: 匿名さん]

ここは立地のわりには値段が安い。
安いのが良い。
マンションは立地が大切だろう。
建物も売り主もまあまあでそこそこ。
これで良いんじゃないの
みんな分かって買っているのさ。

[218: 匿名さん]

まぁ所詮巣鴨ですから

[219: 匿名さん]

名より実をとったというのがこれ位のの物件を買う人の常套句かと思いますが
かく言う私も正直収入も大してあるわけじゃ無いので３流デベとイマイチな立地でも満足してますよ。

確かに妥協の産物ですが上を見たらキリが無いですしね

[220: 匿名さん]

年をとると自炊が面倒になってしまう事もあるかと思うのでマンションの近くにおいしいお店があるのは
うれしいです。
おそば屋さんの菊谷は石神井公園から移転してきたのですね。
ご主人の巣鴨の実家の建て替えを期お店を移転されたそうです。
時間によっては十割蕎麦が売り切れになってしまう様なので、ぜひ一度食べてみたいですね。

[221: 匿名さん]

ケチつけてる人もたいしたマンションには住んでませんよ。
口だけは達者ですけどね。

[222: 匿名さん]

確かに好んで巣鴨に住もうって人はあんまいないよな、色々と妥協した結果かもしれん

[223: 匿名さん]

地元の人なら好きだろ

[224: 匿名さん]

駒込、大塚よりは住みやすいと思う。

[225: 匿名さん]

どっちもどっち

[226: ご近所さん]

地盤もいいし、巣鴨は二路線使えて便利ですけどね。震災の時も、山の手はダメだったけど、三田で帰ってこられました。所詮巣鴨、と言われても、住んでる人としてはアトレやスーパーもあって不満は無いですよ。

[227: 匿名さん]

巣鴨も大塚も風俗多いじゃん、どっちも微妙だろ

[228: 匿名さん]

>３流デベとイマイチな立地

確かに・・

[229: 匿名さん]

ここの売りってどこですかね？

[230: ビギナーさん]

購入検討中のビギナーです。
まだMRに足を運んでいません。

天井が低いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが
MRで低さを感じたのでしょうか？
図面を見ると随分下がり天井が多いなという感じがしました。

また外廊下については購入された方は納得されているのでしょうか。
内廊下の方が安全かな？と漠然と感じているのですが。

[231: 匿名さん]

↑
だまされませんよ。
相手にしない方がいいです。

[232: 匿名さん]

無理やり１４階建てにした感じだからね。階高ケチッた感じがします
１３階建て位で作れば良かったのにね

[233: 契約済みさん]

私は身長178ありますが、特に低いとは感じませんでした。港区で内廊下の物件を見ましたが、クーラーがないため夏は若干暑いと営業の人は言っていました。全てにエアコンが付いていれば別でしょうが、そうなると管理費などが、上がるのでは、外廊下のほうが外から見えて安全なのでは、最終的には好みの問題だと思います。あと実際足を運んでみて選んだほうがいいと思います。上野や新宿の駅から徒歩5分と表記があっても、入り口の話で、改札を通りホームまで進むとどのくらいかかるのか、いろんな物件に足を運んでみては、それぞれの物件の長短がわかるし。

[234: 匿名さん]

ホテルライクが売りなのに廊下が暑いんですね。

[235: 匿名さん]

内廊下＝高級ではないけれど、快適なのは事実だよ、外廊下だって夏は熱いし冬は寒いからね
雨にも濡れないし、いつまでもキレイに保てるしね

[236: 匿名さん]

巣鴨にマンション建つんですね！！
お年寄りの原宿って言われているくらいですから、高齢者向けに作られるんでしょうかね

治安もいいし、山の手線沿いだし。便利ですしね

[237: 匿名さん]

まぁ賃貸っぽい外廊下より内廊下の方が好まれる風潮なのは確かだね
外廊下でも中庭囲んで玄関とかが設置されてれればまだプライバシーは保てるけど
ここは外から丸見えのパターンだったかな

[238: 匿名さん]

駅の近くに２４時間営業の西友があったり、深夜１時までやっているサミットがあったりと
買い物にはこまらなそう。
図書館まで５分も魅力です。ネットで予約して１０日間まで保管しておいてくれそうなので
便利です。
ここは図書館まで近いからあまり利用はしなそうですが、豊島区の図書館ではそよかぜ文庫というサービスが
あり、来館することが困難な寝たきり高齢者の方、体の不自由な方へは図書館の人が家まで本をもって
きてくれるそうです。

[240: 匿名さん]

外廊下なんて妥協の産物、内廊下の方が絶対いいと思う。所詮価格相応

[241: 匿名]

この土地の形状からすると内廊下にするのは無理だろう。

[242: 匿名さん]

形状はあんま関係ないかな、やろうと思えば出来る
大規模な低層マンションとかだと難しいけどね

[243: 匿名さん]

セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能

ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・

[244: 匿名さん]

壁の次は廊下
さあ次は何でしょう？
また今日もお客さん来ないのー？お暇なんですね。

[245: 匿名さん]

個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね

[246: ビギナーさん]

No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。

[247: 匿名さん]

>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか？

[248: 匿名]

過去レス見ようね。

[249: 匿名さん]

キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします

[250: 匿名さん]

洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。

[251: 匿名さん]

ここって駐車場はグリルシャッター付いてますか？

[252: 匿名]

うーん、壁以外はなんとなく細かい指摘しか出ないな。
内廊下のマンションを売ってる営業さんとしては指摘したくなるだろうが、外廊下が致命的とは思えない。

他には？

[253: 匿名さん]

内装設備はすぐに陳腐化するし、標準的な水準の設備と最新設備とで、
全部合算したって0万円も差はでないでしょ。
気に入らなければ事後的に取り替えることもできるし、
大した額にはならないし。
キッチンの天板だって、御影石にしても10万円くらいだよ。
なので内装設備で比較するのは、そもそもあまり適切ではないと思う。
立地と基本構造は事後的に変えることができないので、
拘るべきなのはこちらかと。

[254: 匿名さん]

｢全部合算したって100万円｣の誤り。すいません。

[255: 契約済みさん]

物件を買うのは結局、「人の縁」と似ていて、結婚にしろ、仕事にしろ100パーセント満足はありえません、この物件にしても、駅から近いことが、長所の一つですが、裏を返せば、騒々しいという面もあるわけで、どこに重きをおくかです。立地や構造が丈夫なことは、この物件の魅力の一つです。きちんと勉強してませんが、壁もある程度は補修できそうです。実生活において会社や人の悪口を細かくあげつらうと、相手にしてくれるのは、パソコンだけかもしれませんね、理想の物件を探し求めるのはいいのですが、その頃には消費税が、10、20パーセント超えていたり、ローンを組める年齢じゃなかったりと、また別の問題が出てくるかめもしれません。この物件を買えとは言いませんが。

[256: 匿名さん]

内廊下マンションに住んでいる友人はパッと見豪華だけど、年月とともに（まだ３年ほどですが）隅の方にカビらしきものが付いてきて、なんとなく臭いも気になってくるようになったと言ってました。子供にアレルギーがあるので心配とも。
廊下空調はあるそうですが、年月とともに色々と出てくるようです。

[257: 匿名さん]

>>250
洗面ボウルは丸の方が掃除はしやすいけど
丸型って場末のラブホテルみたいで
好きじゃないな。

[258: 匿名さん]

>>256
単純に管理が悪いだけです。

[259: 匿名さん]

>単純に管理が悪いだけです

つまり管理大変ってことですね。

[260: 匿名さん]

外廊下にしろ、内廊下にしろ　カビを放置するようじゃ
お話になりません。

[261: 匿名さん]

全体的に作りが安っぽいよね・・残念
周辺の開発が不透明で立地自体も微妙だし。街として魅力に欠ける

利便性は確かに大事だけどそれ以外にいいとこが無いんだよね

[262: 匿名]

>>261
何をもって安っぽいと言ってるのさ？

[263: 匿名さん]

戸数が少ないし、そんなに注目される物件でもなさそうだけど、どうしてこんなにネガティブ投稿が多いんだろう？ここは。

[264: 匿名さん]

内廊下の方が貸すときもも売るときも埋没しないのは確か。数が少ないからね
知人のマンションは築３年で１フロア５戸の内廊下小規模マンションですが、廊下は綺麗さは入居時と
ほとんど変わらないって言ってましたよ。外気にに晒されることが無い上に
管理人さんが毎日お掃除してるそうですから。

外廊下のマンションはやはり風雨や紫外線に晒され廊下部分の劣化は激しいと思います
絶対的なポイントになる訳でもないですが、個人的には内廊下の方がポイント高いです

こんなこと書くと営業さんって言われちゃうかな

[265: 匿名さん]

>>253
でも気に入らないからってすぐに取り替える人ってあまりいないんだよね。
数年経って取り替えるくらいなら引越ししてもいいし。
内装が気に入らないなら、すぐに取り替えるか買わないかのどっちかだね。
我慢して住むのは辛いだろうし。

[266: 匿名]

>>263
検討もしてない人が面白がってネガティブコメント出している感はあるね。
単なる嫌がらせ。

[268: 匿名さん]

まぁ自分が買った物件がけなされると過剰反応しちゃう人が多いからね
色んな意見はあって然るべきですね

[269: 匿名さん]

ここは外から丸見えの安っぽい外廊下なのが残念だね。建物の内側を囲むような廊下だと
まだいいんだけどね。まぁここは土地の形状からして難しいかもしれんけど
確かに安いけどやはりそれなりな造りで陳腐な感じが....

どこか決定打に欠ける感じでしょうか

[270: 匿名さん]

ここに決めた人は利便性と安さが決定打だったんでしょうね。

[271: 匿名さん]

安っぽいに設備に目を瞑れるかですかね

[272: 匿名さん]

結局設備だけか…

[273: 匿名さん]

利便性良くても所詮巣鴨、ここ選ぶのは妥協した結果じゃない
まぁ上見てもキリが無いんだけどさ

[274: 匿名さん]

なーんか、営業の書き込みに悪意がにじみ出てるよね。上から目線どうにかならんのかねー。ここまで来ると病んでます。
ここの契約者さん及び検討者さん、今までも相手にしていない様ですが、これからも相手にしない様にしましょうね。悪意のある書き込みで、スレを荒れさせて、物件の価値を下げるのが目的と思われます。
何事もなかった様に、飲食店の話を放り込むの、素敵です！！シカトするか、そういう話でかわしましょう。

[275: 匿名さん]

されど巣鴨・・・。
やはり便利で、安心で、安全です。

[276: 匿名さん]

土地も安い、設備も安い　利幅も少なく宣伝費も少ない、だから分譲価格も安く抑えられるエコノミーマンションですね。

[277: 匿名さん]

SRCでコストが掛かった分設備をしょぼくしてる感じですね・・

[278: 匿名さん]

ブランズでも設備いい物件あるのにね....ここはイマイチ

[279: 匿名さん]

来年、マンションが完成して、
住民となられる皆様にお会いするのが、すごく楽しみです。

[280: 匿名さん]

東急物件は入居してから真の試練だよ、責任逃れしかしない親会社に
住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。
評判悪いのも納得の管理だよ。