ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

地盤の固さとSRC構造がいいよね。武蔵野大地で山手線ってかなり希少価値があるよね。

[182: 匿名さん]

そのかわり乾式壁も使ってコストカットしてる

[183: 匿名]

価格も周りに比べ安いのですから乾式も仕方ないと思いますよ。

[184: 匿名さん]

乾式でいいことなんて一つも無いけど安いなら仕方がないね

[185: 契約済みさん]

物件を判断するうえでやっぱり自分の足を使っていくつも物件を見るのが大事ですね、足を運ばないとわからないことも多いし、足を運んでみて住みたい地域かわかるし、巣鴨はいいところだと思います。

[186: 匿名さん]

このマンションが面している道路と地蔵通りの交点にある電気屋の建物にシートがかかったね。
建て替えるのかな？
詳しい情報お持ちの方はいますか？

このマンションの南側ではあるので高さ次第では日照への影響はあるかも。

まあ単独では高い建物建てられなさそうだし距離もあるのであまり影響なさそうな気がするけど。

[187: 匿名さん]

14階建てなら乾式壁が普通。

[188: 匿名さん]

私の住んでいるマンションは１５階建で３０CMのコンクリート壁。さらに免震構造。
でも価格は４０５万円／坪。南向きの億ションは６４０万円／坪。
乾式壁は高層マンションは仕方がないが、１５階建で乾式はただのコストダウン！

[189: 匿名さん]

＞14階建てなら乾式壁が普通

そんな訳ないよ、ただのコストカット

[190: 匿名さん]

ここの場合コストカットもあるけど、SRCだから重量を削ったんでしょう。
結局どこかにしわ寄せわ来るんだよね。乾式壁なんてすぐ凹むし、ズレるし
遮音性能劣るしいいこと無いかと..

[191: 契約済みさん]

ま、いいじゃないですか、私はそんな高い物件買えないし、山梨県にいたことがあるから例えが適当かわかりませんが、「人は石垣人は城、情けは味方、仇は敵」要するに武田節では、建物よりも、人を重視してるわけですね、まあまだ全員お会いしたわけではないけど、このマンションの契約者や検討中の方々は今まで、大人の対応ができているわけだし、今後もよろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

ケチ付けてる人は買う気はなさそうだし、買わないのなら書かなきゃいいのに。。

[193: 匿名さん]

こういうこと言う人よくいるよね、物件について批判的なこと書かれるのが気に触るのなら
掲示板なんて見ない方がいいよ

[194: 匿名]

同じコストダウンでも
乾式壁は、ボイドスラブよりはましだと思う。
上下はしんどい。

[195: 匿名さん]

ブランズってブランドとしてどうなんですか？
トップグループじゃないけど、２番手グループでは
良い方なのかな？？

[196: 匿名さん]

ウソや根拠のない中傷ならとかく真実書かれて文句言うとか
ここの契約者さん煽り耐性なさすぎかと・・

[197: 匿名]

壁くらいしかネガる事が無いなんて、珍しいマンションだ。

[198: 匿名さん]

ボイドスラブは小梁をなくせるメリットがあるからいいけど、乾式壁はメリットが見つけられないよな

[199: 匿名さん]

まあ、設計上の必然のようなものでは？
細い長方形の土地で14階建をSRCで作るなら、
戸境壁は重量を減らしたかったとのだと思います。
乾式壁にご指摘の通り色々と問題はあるのは事実ですが、
軽量化により、耐震性の更なる向上にはつながっているとは思います。

もっとも、ご指摘のとおり乾式壁は特に施工次第で遮音性に
不安が出てきてしまう可能性がありますので、
内覧会などできちんと確認が必要と思いますね。
また、事後的に隙間ができる可能性もありますので、
この点も注意が必要とは思います。

ただ、角部屋だと、戸境壁に接しているのがキッチンや
お風呂であったりして、そもそも隣戸の音が気にならない
間取りになっている場合もあり、神経質になる必要が無い場合も
あるとは思います。

いずれにせよ、予算や立地などの制約条件の中で選択する以上、
完璧な物件というのは出てこないので、何かをあきらめるしかないですよね。
乾式壁をマイナスと見られるのはよくわかりますし、
その一点だけで議論すれば仰せごもっともとしか申し上げられませんが、
この物件を買うか否かは、乾式壁のデメリット以上に、
他の項目にメリットを感じられるかどうかでしょうね。

過去のレスを見ると、契約者は総じて価格面・立地・SRC構造に魅力を感じ、
乾式壁のデメリットには目を瞑れているのでしょう。
勿論、それが許容できない人もいるのでしょう。
人それぞれとしか言いようがありません。

[200: 匿名さん]

林田力じゃないけど東急関連の物件は東急不動産＆コミュニティの悪評をどう捉えるかじゃないですかね
ここもリバブルの営業さんはいい人だったけど、売った後は関係ないわけだし
上記２社の評判はすこぶる悪い、デベ満足度調査でも評価は低いですしね

買ったあとに付き合っていくのはこれらの会社なのだからやはり吟味は必要かと思います

[201: 匿名さん]

壁のことをねちねち言ってるのは、業者だから気にしないこと。
どうせもうすぐ完売御礼でしょ。

[202: 匿名さん]

すぐ業者やら営業やらって言う人って短絡思考だよね..
競合物件無いと思うけどどこの業者よ？

[203: 匿名]

ボイドスラブは足音が響きやすいじゃん。
壁叩きまくる奴はいないが、
床は毎日歩くだろ。

[204: 匿名さん]

この物件は駅に近くて価格が安いのが一番の売り。
乾式壁でいいならお買い得です。
でも以前乾式壁でしたが隣人に運がなく、壁際に本棚を置いていたのでしょう。本を棚に入れるコツコツ音が不快に聞こえ眠れませんでした。（私の部屋が寝室だったもので）
声はそうでもありませんが、壁をたたく音は結構騒音ですよ。
どのマンションも上下左右の隣人次第ですが・・・

[205: 匿名さん]

予想に反して売れたから、今さら焦ったか
どっちが短絡思考か、契約者はすぐ分かるよ

[206: 匿名さん]

>ボイドスラブは足音が響きやすいじゃん。

中空かそうじゃないかで全然違うよ
何気にボイドスラブの方がコスト掛かってるんだよね。階高余計にとるし

[207: 匿名さん]

>>予想に反して売れたから、今さら焦ったか
どっちが短絡思考か、契約者はすぐ分かるよ

１名の契約者が短絡思考だと分かりました
ここ売れて誰が焦るのか教えてよ

[208: 匿名さん]

まぁ今回の地震でも壁紙ずれたり、隙間が出来たりだの被害が出てるのは乾式壁の物件ばかりだからな
地震に弱いのは確かだよ。工場で造ってそのままはめ込んであるだけだから仕方がないのかもしれないけどね

スペック以上の遮音性能を発揮することはないけどスペック以下になることは施工次第でいくらでもあるので完成した際はよく注意しましょうね
現場の方が優秀だといいですね

[209: 匿名]

壁くらいか。

[210: 匿名さん]

天井も低いよね。賃貸物件とまでは言わないけど設備もしょぼい
東急全般に言えることだけどデザインもイマイチ、価格相応の物件と感じました
悪くはないけど良くもないといった印象

[211: 匿名さん]

あれあれ〜？
図星だったんだ！やっぱり。
勤務時間中に書き込みできるとは、いい会社ですねっお客さん来てないの？

[212: 匿名さん]

東急リバブルの営業は無能だと思うのは同意

[213: 匿名さん]

ネガコメ見るとすぐ業者認定する人って検討者にとっても邪魔だから消えて欲しい。
色々な情報欲しいのに...

[214: 匿名さん]

今度は検討者のフリですね！
夕方になってもお客さん来てないんだーお気の毒様。

[215: 匿名さん]

契約者の品位を一人で下げてる人いるね

[216: 匿名さん]

何と言われようと、あなたよりはマシですからご心配なく♪
やっぱりお客さん来ないのー？あらあら

[217: 匿名さん]

ここは立地のわりには値段が安い。
安いのが良い。
マンションは立地が大切だろう。
建物も売り主もまあまあでそこそこ。
これで良いんじゃないの
みんな分かって買っているのさ。

[218: 匿名さん]

まぁ所詮巣鴨ですから

[219: 匿名さん]

名より実をとったというのがこれ位のの物件を買う人の常套句かと思いますが
かく言う私も正直収入も大してあるわけじゃ無いので３流デベとイマイチな立地でも満足してますよ。

確かに妥協の産物ですが上を見たらキリが無いですしね

[220: 匿名さん]

年をとると自炊が面倒になってしまう事もあるかと思うのでマンションの近くにおいしいお店があるのは
うれしいです。
おそば屋さんの菊谷は石神井公園から移転してきたのですね。
ご主人の巣鴨の実家の建て替えを期お店を移転されたそうです。
時間によっては十割蕎麦が売り切れになってしまう様なので、ぜひ一度食べてみたいですね。

[221: 匿名さん]

ケチつけてる人もたいしたマンションには住んでませんよ。
口だけは達者ですけどね。

[222: 匿名さん]

確かに好んで巣鴨に住もうって人はあんまいないよな、色々と妥協した結果かもしれん

[223: 匿名さん]

地元の人なら好きだろ

[224: 匿名さん]

駒込、大塚よりは住みやすいと思う。

[225: 匿名さん]

どっちもどっち

[226: ご近所さん]

地盤もいいし、巣鴨は二路線使えて便利ですけどね。震災の時も、山の手はダメだったけど、三田で帰ってこられました。所詮巣鴨、と言われても、住んでる人としてはアトレやスーパーもあって不満は無いですよ。

[227: 匿名さん]

巣鴨も大塚も風俗多いじゃん、どっちも微妙だろ

[228: 匿名さん]

>３流デベとイマイチな立地

確かに・・

[229: 匿名さん]

ここの売りってどこですかね？

[230: ビギナーさん]

購入検討中のビギナーです。
まだMRに足を運んでいません。

天井が低いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが
MRで低さを感じたのでしょうか？
図面を見ると随分下がり天井が多いなという感じがしました。

また外廊下については購入された方は納得されているのでしょうか。
内廊下の方が安全かな？と漠然と感じているのですが。