ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[323: 匿名さん]

同じ巣鴨でも随分と格差があるんですね。地盤がよくても他の災害リスクが高いと
やはり躊躇してしまいますね

[324: 匿名さん]

東京都の危険度調査は、同一の町丁目に木造住宅がどれたけ
あるかが重視される。
巣鴨の2丁目はスーパーなどの商店や、三菱養和のスポーツクラブ、
創価の講堂等の(S)RCの建物が大半を占めているので、
必然的に危険度は下がる。
一方、巣鴨でも4丁目、5丁目や西巣鴨は木造住宅の密集地帯がある為、
危険度は上がる。

ただ、同一の町丁目であっても当然個体差は出てくる。
新耐震の(S)RC構造だと余程のことが無い限り倒壊することは無い。
災害で怖いのは延焼であるが、周囲が(S)RCの建物で囲まれていたり、
5mくらいの道路が間に入っていれば延焼の危険性も無く、
避難の危険性も無い。なので危険度調査は参考にはなるけど、
きちんと見ないと分からない。

上の方でも出ていたけど、この物件は幹線道路沿いで、
周囲は(S)RCの建物が殆どなので、火災危険性も低いのでは？
4丁目で危険なのは地蔵通りの南西側でしょ。

[325: 匿名さん]

この物件の裏の方は古い家屋もありますね。マンションなども旧耐震の物件
自分が居住している建物などが大丈夫でも、避難経路など考えるとやはり不安は残りますね

[326: 匿名さん]

災害になったら非難するよりマンション内が一番安全です
周辺の戸建てに住んでる人に失礼だから無意味な議論

阪神でも東北でも大規模火災が、ほとんど起きないことは実証済み
関東大震災でも火災原因の半数は薬品火災です。

[327: 匿名さん]

公園や学校に避難する場合は４丁目、５丁目の密集地を抜けないとダメそうな場所なんだよな

[328: 匿名さん]

ここの指定避難所って確か染井霊園・仰高小では？わざわざ密集地の避難所に行く必要もないかと

[329: 匿名さん]

ここは多分、清和小学校だよ

[330: 物件比較中さん]

仕事柄葛飾区に行くことが、ありますが、消防車が入れない道路や、家どうしがすきまが見えないほどの密集具合だったりとすごいです。地盤が良くて都心部から歩いて帰れる距離で丈夫な構造住まいはなかなかないのでは、ぜひとも紹介してください、ただし、値段がこの物件をそんなに越えていないので。

[331: 匿名さん]

阪神では３００ヶ所近く同時に火災発生してるよ
そして問題になったでしょうに。ウソはいけませんよ

[332: 匿名]

>>329
区のホームページ見たら巣鴨1〜5丁目は染井霊園だよ。

[333: 匿名さん]

下町は戸建て密集地だから大変だね～

[334: 匿名さん]

>>332
こっちも見てね
http://www.city.toshima.lg.jp/shisetsu/shisetsu_hinanbasho/index.html

[335: 匿名さん]

ここを荒らしてた業者が通報されたそうです。よかったですね。何が変わるとも思えませんが、マスコミもこの実態を見過ごすわけはないでしょうし、やればやるほど、後で悪徳デベに跳ね返ることでしょう。

[336: 匿名さん]

安っぽい白いタイルはなんとかならんもんかね、ブランズ御用達みたいだけど
あのツルツルの質感が何とも・・・

[337: 匿名さん]

あなたのところの黒よりマシです。昔は赤もあったらしいですね。

[338: 匿名さん]

>>335
ソースは？

[339: 匿名さん]

色つきのタイルは高いですからね。凝った質感のタイルも高くなります。
エントランス部分は色つきタイルですが、他は安くあげるためには仕方が無いのかも
大理石や御影石などがなく高級感が皆無なのは残念ですが...

[340: 匿名]

エントランスの床は御影石ですよね。

[341: 匿名さん]

まぁブランズはどこもマテリアルにはたいして力入れてませんからね
そんなもんかと..

[342: 匿名]

335さん、大塚の阪急物件まわりで大暴れされている方？

デベロッパー同士の小競り合いは
よそでおねがいします。