ブランズ巣鴨

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか（地番）
交通：山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：1K・3LDK
面積：30.91～83.55平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[1: 購入検討中さん]

「巣鴨」駅より徒歩５分。
ブランズ巣鴨ってどうでしょうか？

購入を検討している方や、近所に住んでいる方など、
いろいろ意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[2: 近所をよく知る人]

巣鴨はいいところですよね。17号沿い？をどうみるか？
それと、染井側じゃないのがどうなんでしょう。

仕様がわからないのでなんともいえないですけど、ここ安いですね！
70m2で5000万台って。。。。安すぎないですか？

ブランズでしょ？

近々だと、本駒6のブランズが割安だった気がしますけど、仕様も割合よかった気がしますけど、
ここは、、、なんだか安すぎて、逆に興味があります。

[3: ご近所さん]

１７号沿い（１７号の渡った側に学会あり）もそうだけど、とげぬき地蔵どおりも気になるね。
下層階は特にね。４のつく日は、人通りがおおいぞ。

巣鴨は、山手線・三田線・ちょっと歩けば庚申塚（都電）があるし、
巣鴨の西友も深夜まで営業してるから住みやすくていいと思うけどね。

ここ購入した際には、サクラ温泉に行くといいですね。

[4: 近所をよく知る人]

ここと、駒込駅前のシェフルールもいいような気がしますけど、シェフルール駒込駅前ってどうなった？あんまり知らないデベとブランズ、利便性のどっちをとるか

[5: 匿名さん]

戸境壁が乾式ですので安くできるのでしょう。

防音性能については
入居してみないとわかりませんね。

[6: 匿名さん]

この巣鴨と言うのは隠れた人気エリアのようですね。　ちょっと前やってた日神なんてぼろくそに言われていたけどあっという間に完売。　

中古なんて古いのしか出ないし、このところでてたプラウドやブリリアなんて即売れてた・・　特にブリリアは1ＬＤＫで4500万弱だったような・・・　いくらなんでも高いと思っていたのにもう情報が削除されてるし・・・

ここはどうなるんでしょう・・・

[7: 匿名さん]

そう、6さんが言うように
巣鴨・駒込はタマが少ないよね。

物件が全然流通しとらん。

[8: ご近所さん]

駒込4丁目のパークハウスはささっと売れましたね。
巣鴨はアトレが出来て魅力が増しました。
ここも、あっさり売れちゃうのかな？

[9: 匿名さん]

タカラレーベンも販売開始のようですがいくらくらいなのかな？　新しいシリーズ仕様のようですが場所はいいとこです。　鉄道の音がどんなもんなのかしら？

[10: 周辺住民さん]

近所の住人です。
ここはJR、地下鉄、都電、都バスが使えて、地蔵通りで買い物と至便なところです。区立の清和小学校、仰高小学校も良い学校で、近くに評判の良い開業医がいます。

ただ、国道側は防音がしっかりしていないと１７号線の車の騒音がかなりうるさいと思ってください。夜も大型トラックが70-80km/hでがんがん通ります。

なお、この物件は開発過程で問題がありました。近隣の地上げ会社が敷地内の区道を区議を巻き込んで地域住民の了解を得ずに廃止、払い下げさせ、自力開発が困難になったとみるや現開発会社に売却。現開発会社は地元の高さ協定（６〜８階）を無視して１４階で建てています。本物件北側の区道が途切れているのはそのためです。経過は登記をみれば明らかです。

また、北側の広い空き地に区有地をまとめた、３０階建て１００メートルの超高層マンション開発計画があります。これが立つと風、景観、プライバシーなど、本物件にも重大な影響があるでしょう。ローカル情報要注意です。

[11: 匿名さん]

なんだか、価格が1割くらい下がってますね。
3LDKが5000万切ってます・・・。

[12: 匿名さん]

利便性を考えるとすごい安いですね。

でもこのスレはまったく盛り上がらないのは何でなんだろう？

>10さんが書かれている内容を考えると
安いもののなんか怖いですね。

[13: 匿名さん]

現地見てないからはっきりわからないけど、
北側の寝室は３０階建てのマンションから見下ろされちゃうってことですね。
せっかくバルコニー付きの寝室なのに。
都内の便利なところのマンションはそんなものと割り切れればいいのかな。
どのみち採光は北側だから最初からあきらめていても、真っ暗になっちゃうのは…
許容範囲内なのか気になりますね。

[14: 匿名さん]

上野や東京駅は駅の入り口からホームまで結構歩くけど、巣鴨はすぐホームにたどり着けるのが魅力的ですね、ここの物件の情報知っている人がいたらよろしくおねがいします。

[15: 匿名さん]

あえてネガティブなところを書くと、
アトレは微妙で行く気がしない。地蔵通り商店街は観光客向けの店しかない。
西友もサミットも建物自体が古いのでいつまで続くかわからない。
駅前の風俗街は、子供を育てるという観点ではかなり微妙。
その他、店は多いが意外に食べるところがない。

この物件については日当が結構悪いでしょう。
南側はいまのところ大きな建物はないけど、
古い民家や商店が多いのでマンションになってしまうような気がする。
北側に開発計画があるなら本当に暗くなってしまうね・・
期待していたのだが、冷静になってみるとかまなり微妙かな。

[16: 申込予定さん]

巣鴨駅近でブランズでこの値段ならかなりお得でしょう。
北西側は今にも着工されそうだが、方角からして日当たりにはあまり影響がないだろうし。

[17: 匿名さん]

>15
巣鴨は住みやすくていい所です。
あなたの主観はどうでもいいです。

[18: 匿名さん]

>17さん
第三者ですが、
>巣鴨は住みやすくていい所です。
こちらほうが非常に主観的な感じがしますが･･･。

[19: 匿名さん]

とげぬき地蔵に行った時、
地元商店街がココの反対署名やってたな。
もうずいぶん前だけど。

[20: 匿名]

そうなんだ。でも商店街にはあまり関係ない立地のような気がするが。。
巣鴨でこの立地で坪230〜260万円なら結構安い印象だね。何故だろう？