グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[921: 匿]

>920
別に手付けが戻ればそれで言い訳で、理屈はいらないと思いますが？
戻って困る理由があるんでしょうか？

[922: 検討者]

912さん
大規模物件の最後の最後って、かなり値引いてもらいました？
マンションの価格って、売主が勝手につけたものであって、売れ残った（or販売
最終時期の）最後の一戸で売主と買主が交渉して決めた値段が本当のその物件の
本源的価値だと思いますので。

[923: 契約済みさん]

920さん
法律違反をしているって疑ってますが、私が法律違反を出来る立場だと思いますか？
手付金を返してくれるか返してくれないかを待つだけで、判断する立場ではないですよ。
勘違いされてるようですね。
それとも海外転勤と虚偽の申告をしたことが法律違反とでも言うのでしょうか？
なお手付金が戻ってくる話を聞いたことが無いそうですが、それはあなたが聞いたこと無いだけで、
良心的なデベロッパーであれば、もちろん事情次第ですが返してくれますよ。

[924: 匿名さん]

手付の問題は難しいですね。
手付の返還は法律違反ではなく、法律上返還義務がないものを契約当事者の合意で返還してもらったと考えるのが分かりやすいと思います。

ただ、海外転勤の可能性がある人が賃貸ではなく、分譲を購入するのは合理的な行動ではないように思います。また、マンション価格の上昇を懸念して、購入するのであれば、解約する必要ないわけですし・・・

[925: 宅地建物取引主任者]

民法第557条[手附]
「買主が売主に手附を交付したるときは当事者の一方が契約の履行に着手するまでは買主はその
手附を放棄し売主はその倍額を償還して契約の解除をなすことを得」
手附はそれを放棄することによって買主が契約を解除できる権利です。
売主が返却するかどうかは売主の任意です。買主が返却の請求をすること
は当然可能ですが、売主が応じるかどうかは売主次第です。
実務的には、大手デベなら返却に応じるでしょう。「やむを得ない理由があるのに手附を没収された」なんて変な噂がたって損をするのはデベですから。

[926: 匿名さん]

>>922
　海外転勤と虚偽の申告
　海外転勤と虚偽の申告
　海外転勤と虚偽の申告

>法律違反とでも言うのでしょうか？
　売主は、この人の虚偽の申告により損害を被ったんだから、十分訴訟対象じゃないの？
　また株主は、売主を訴えたらいいんじゃない。

[927: 匿名さん]

919さんは棟によって小学校がかわると記載されてますが、「棟によって小学校が違うなんてことは絶対ありません！」と担当は言ってました。

[928: 匿名さん]

相変わらずモデルルームはにぎわってますか？
一期は即日完売ですか？

[929: 匿名さん]

「売主は、この人の虚偽の申告により損害を被った」かも知れないが
実害額はせいぜい廃棄処分にした書類代程度だろう。
まだ販売開始直後だし次の客を見つければいいだけ。

「虚偽の申告」に関しても、海千山千の不動産屋は、それは嘘だろうなと
薄々気付いているものなんだよ。
それをつべこべ追求せずに返金する、そういう対応は別に珍しくはない。
デパートなんか、オバタリアンがもっと顰蹙な理由で返品に来たりするが、
にこやかに返品に応じるのが普通。

[930: 匿名さん]

>実害額はせいぜい廃棄処分にした書類代程度だろう。

？？？？？

返さなくっていい手付金を戻したんだから、最低、手付金分は損してるだろう。
また、そんな対応している売主だから、類似ケースは他にもある。
販売会社としての「損害額＝手付金×不適切に返金してしまったケース」だ。
株主代表訴訟で訴えても意味ある数字になるんじゃないか。

[931: 匿名さん]

訴えたことで企業イメージをダウンさせるほうがよっぽどの損失ですよ。

[932: 匿名さん]

？？？？

訴えるのは、株主だっつーの

[933: 匿名さん]

売主が虚偽だと断言できるだけの証拠を掴んだのでしょうか。

[934: 匿名さん]

久しぶりに掲示板を見ていますが、少々話しが脱線気味のようですね。

今月の始めにMRへ行ったら来場者の車のナンバーのほとんどが神奈川県のものでした。
グランドメゾンは地元の人にとっても魅力がある物件なんでしょうね。
最近MRに行った方、まだ売約済みでない部屋があったかどうか教えてください。
契約された方はアイセルコは何を申し込みされましたか？

[935: 匿名さん]

>934
契約者のスレにしたいのは分かりますが、マンションの正直な感想を聞かせて欲しくて見てる人達が多いと思いますけど・・・。

[936: 匿名さん]

↑
そんなことはありません。
契約者のスレにしたいですね。

[937: 匿名さん]

完売してもないのに…
契約者のスレにしてほしくないです。

[938: 匿名さん]

間取り図をみると、この物件やたらとＰＳ（パイプスペース）が目立ちます。
水回りに近いものは見当がつきますが、バルコニーに面した側のＰＳって何が通ってるんでしょうか。営業さんに確認された方いらっしゃいますか。
雨どいからの配管はバルコニーに出てるから、それとは関係ないと思うのですが。

[939: 匿名さん]

スロップシンクとかエアコンとかじゃない。

[940: 匿名さん]

なるほど、スロップシンクに面してますね。片側はこれで納得です。
反対側にもありますが、エアコンは室外機からどうせドレンが出るので、わざわざ室内機専用のドレン管って設定しないような気がするんですけど。

[941: 物件比較中さん]

>>930
キャンセルの損害は販売機会の損失じゃん。
未だ販売中で抽選住戸もある状態ならその人たちに一旦キャンセルになったある意味条件の良い場所を薦めることが出来るわけだから、嘘ついてキャンセルするような輩に居付かれるよりもよっぽど得だと思うよ。
要は販売初期でオプション変更も間に合う状態なら、場合にもよるけど大丈夫ってことじゃないかな。

[942: 物件比較中さん]

>>940
エアコンが全部壁内配管だからPSがとても多く感じますね。
（冷媒管往復2本＋ドレンを通すためのパイプがあります）
スロップシンク側も和室の配管が通っているはずです。

[943: 契約済みさん]

大規模物件なのだから契約者と検討者のスレが混在しても仕方ない。
契約者のスレにするなと言うならば、もうひとつ別に掲示板を作ったらどうだろうか。きっと効率的。
検討者ももし登録や契約したらアイセルコのことやその他購入家具等の話、周辺のおいしいお店情報など知りたくなるはず。

先日モデルルームに行ったが、ほとんどの部屋に赤いバラがついていた。

[944: 匿名さん]

赤いバラと契約したかどうかは別。
事実私も2つバラの花をつけたが、結局割高感に納得ができず、
2回とも契約前に辞退させて頂きました。
それにしてもこのマンションの宣伝のやり方は段々積極的になってきましたね。
当初は横須賀線の中に広告なんてなかったのに最近はやたらと目に付くし、
東戸塚の駅にも先月頃からたくさん貼られていますよね。
フォートンの時は販売前にぬいぐるみまで出して盛んに宣伝し、販売開始後は
あまり宣伝してませんでしたよね？これってグランドメゾンはあまり売れ行きが
良くないということでしょうか？MRもあまり混んでないみたいですし。

[945: 物件比較中さん]

販売戦略の問題でしょ。

[946: 購入検討中さん]

抽選から一週間経ちましたが、契約或いはキャンセルされた方いらっしゃいますか？

[947: 匿名さん]

フォートン販売開始後でもあのぬいぐるみは駅西口広場によくいたし、
通りかかった私はティッシュをよくもらった記憶があります。
広告がもりあがってきたということは、そのうち、フォートン並みに
これからTVCMでも流してHPにもそのCMを載せるようになるかもしれませんね。

[948: 近所をよく知る人]

927さん
営業マンが棟によって学区が分かれることは無いと言っているようですが、実際には各学校ともこれだけの世帯数を受け入れられるほどの余裕はありません。
例えば低く見積もっても、このマンションだけで100名の児童が入学すると思います。６学年で割っても、１学年20名ほどは増えるわけです。学年によって偏りが出れば、もう１クラス増やさなければなりません。それは川上も秋葉も無理があります。
このマンションは完全にファミリータイプ向きに作られているので、実際には児童数はもっと多いと思います。
ということで、２つに分かれる可能性は１つよりも高いのです。
その営業マンはこの事実を知らないで、思い込みで話しているだけですよ。

[949: 匿名さん]

私の担当の営業マンは、小学校がどこになるか、まだ決まっていないと言っていました。
いつ決まるかもわかりませんし、学区が分かれる分かれないといった情報もありませんでしたよ。

[950: 匿名さん]

そりゃあ売る側にしてみれば「わかりません」って言っておけば
どっちに転んでもクレームにならないから未定・未定・未定・・・って言い続けるでしょう。

役所の方は児童の数によっては同じマンション内でも学校が違う可能性があるって言ってましたよ。
それも想定したうえでどの棟にするか決めないといけませんよね。

[951: 匿名さん]

時間の関係でどうしてもアイセルコの説明会にでることができませんでした。契約前に中身を考える時間がたりなかったのです。台所周りなど、オプションであとから追加できるものはありますが、例えばアイセルコでなければ選べないものもいくつかありましたね。これはどうしても追加できないものなのでしょうかね。選んでおけば良かった、と思うものが後から出てきちゃいました。

[952: 購入検討中さん]

951さん　選んでおけば良かったと思うものって何ですか？参考までに教えてください。

[953: 匿名さん]

オプションは、同じ物でもアイセルコとその後に催される
インテリアオプション会にて申し込むのとではお値段が
変わってくるそうです。（ちなみに、物によっては3万程
お高くなりましたよ。）

[954: 匿名さん]

９５１です。あくまで自分の好み、ですので、皆さんとは異なるとは思いますが、家具の配置上、洋室を引き戸に、リビングをダウンライト調光スイッチに変更、などなど。（まあ、なくてもいいものです。）キッチン壁面をホーローに変えるのもよかったかな、と。
ただでさえ予算オーバーだったので、あまりアイセルコに回せなかったのも事実です。後付けできるものもだいぶ価格が変わってしまうのですね。

[955: 匿名さん]

>942
>エアコンが全部壁内配管だからPSがとても多く感じますね。

エアコンの隠蔽配管のためのＰＳだったんですね。
ありがとうございました。

[956: 物件比較中さん]

何か情報ないかなぁ？

[957: 匿名さん]

DやF棟の販売はいつ頃からでしょう。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
ACGJ棟を1期2次で完売しそうですか？

[958: 申込予定さん]

近々契約を予定していますが、ある程度の価格ネゴは効くものなのでしょうか？

[959: 物件比較中さん]

>>958
現時点では「ない」と思ってください。優良顧客に対してローン金利の優遇みたいのは
あるかもしれませんけど、物件価格のダンピングはしていないと思いますよ。
（将来売れ残ればもちろん別でしょうが・・・）

>>957
第二工区の引渡しは2ヶ月先ですから、この2時販売が終わればモデルルームを改装して
始まるのだと思いますけど・・・GWはお遊びイベントしかないですしどうなんでしょうね？

[960: 匿名さん]

価格ネゴは、竣工間近で販売の見込みが立たない時（売れ残りリスクが高い）。
その場合は、買取業者に安値で売るより、多少値引きしてでも一般者に売った方が儲けがある。
今の時点では、100％ない。今、値引きの話なんかしたら、非常識だよ。

[961: 物件ものみ中]

＞960
今の時点で価格ネゴをしても100％拒否されるでしょう。
しかし、700戸という規模、かなり割高な価格設定、駅から坂を登り・混雑するエントランスエレベータをつかって自分の部屋にたどりつくまでの距離、機械式駐車場・・・・等を勘案すれば、
売れ残り---＞大幅値引き　は必至でしょう。
今デベの言い値で買うよりも、竣工を待ってから10-20引きで買う方が賢明だと思います。

[962: 匿名さん]

最近の東戸塚の人気をみると、大規模といえ竣工まで売れ残る可能性はそんな高くないと思っていますが、どうでしょうか？　売れ残り必至と思っていた大規模＋バス圏のフォートンが売れたのを見てそう思いました。フォートンと比べて価格は上ですが、いろんな面でフォートンより上ですし、経済状況が上向きなので、他の物件と比較して特別高いということはないと思うのですが。

[963: 匿名]

＞962
フォートンも最後の方はバーゲンセールやってたよ。

[964: 匿名]

>いろんな面でフォートンより上

緑はフォートンのほうが多いな。あと静かさ。

[965: 匿名さん]

中古で出ていたフォートンを見に行きました。
緑は確かに、フォートンの方が多そうでした。
自然に近い感じでした。
でも、内装、外装などはグランドメゾンの方が高級感があると思いました。
どこを重視するかですね。

[966: ご近所さん]

何度か出ている話題ですが、フォートンはバス圏ではありません。
徒歩13分、道のりはほぼ平坦です。グランメゾンと歩き比べてみましたが
体感距離はどっこいどっこいだと思います。
環境のよさはフォートンが上でしょうね。緑も豊かで静かです。
高級感はグランメゾンに軍配が上がるでしょう。
価格は、おそらく500-1000万くらい差がついているような感じですが
どこにメリットを見出すか次第だと思います。

[967: 匿名さん]

フォートンのバーゲンセールって、どれぐらいですか？
竣工前でも10-20%引きはありえるのですか？

[968: 匿名]

ここの比較はフォートンではなくて、オリックスの物件（名前忘れた・・）でしょうに。
環境はフォートンのほうが良いでしょう。
オリックス物件と比較すると１０〜２０％は高いね！！しかも坂だし。みなさん買う？（笑）

[969: 匿名さん]

グランドメゾンの方が奥だが、たしかに位置的に考えると比較対象はオリックスマンション。
ただオリックスマンションと比較してしまうと、価格を除いたほとんどの点でグランドメゾンの方がよいので、その分のメリットとマンション平均価格上昇の分を加えて１０〜２０％になる、という結論になってしまうぞ。

[970: 匿名さん]

フォートン、検討しましたが、バーゲンなんてやってました？
因みに中古は新築時の販売価格より値上がりしてます。
ここもそうなると良いのですが。