グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[921: 匿]

>920
別に手付けが戻ればそれで言い訳で、理屈はいらないと思いますが？
戻って困る理由があるんでしょうか？

[922: 検討者]

912さん
大規模物件の最後の最後って、かなり値引いてもらいました？
マンションの価格って、売主が勝手につけたものであって、売れ残った（or販売
最終時期の）最後の一戸で売主と買主が交渉して決めた値段が本当のその物件の
本源的価値だと思いますので。

[923: 契約済みさん]

920さん
法律違反をしているって疑ってますが、私が法律違反を出来る立場だと思いますか？
手付金を返してくれるか返してくれないかを待つだけで、判断する立場ではないですよ。
勘違いされてるようですね。
それとも海外転勤と虚偽の申告をしたことが法律違反とでも言うのでしょうか？
なお手付金が戻ってくる話を聞いたことが無いそうですが、それはあなたが聞いたこと無いだけで、
良心的なデベロッパーであれば、もちろん事情次第ですが返してくれますよ。

[924: 匿名さん]

手付の問題は難しいですね。
手付の返還は法律違反ではなく、法律上返還義務がないものを契約当事者の合意で返還してもらったと考えるのが分かりやすいと思います。

ただ、海外転勤の可能性がある人が賃貸ではなく、分譲を購入するのは合理的な行動ではないように思います。また、マンション価格の上昇を懸念して、購入するのであれば、解約する必要ないわけですし・・・

[925: 宅地建物取引主任者]

民法第557条[手附]
「買主が売主に手附を交付したるときは当事者の一方が契約の履行に着手するまでは買主はその
手附を放棄し売主はその倍額を償還して契約の解除をなすことを得」
手附はそれを放棄することによって買主が契約を解除できる権利です。
売主が返却するかどうかは売主の任意です。買主が返却の請求をすること
は当然可能ですが、売主が応じるかどうかは売主次第です。
実務的には、大手デベなら返却に応じるでしょう。「やむを得ない理由があるのに手附を没収された」なんて変な噂がたって損をするのはデベですから。

[926: 匿名さん]

>>922
　海外転勤と虚偽の申告
　海外転勤と虚偽の申告
　海外転勤と虚偽の申告

>法律違反とでも言うのでしょうか？
　売主は、この人の虚偽の申告により損害を被ったんだから、十分訴訟対象じゃないの？
　また株主は、売主を訴えたらいいんじゃない。

[927: 匿名さん]

919さんは棟によって小学校がかわると記載されてますが、「棟によって小学校が違うなんてことは絶対ありません！」と担当は言ってました。

[928: 匿名さん]

相変わらずモデルルームはにぎわってますか？
一期は即日完売ですか？

[929: 匿名さん]

「売主は、この人の虚偽の申告により損害を被った」かも知れないが
実害額はせいぜい廃棄処分にした書類代程度だろう。
まだ販売開始直後だし次の客を見つければいいだけ。

「虚偽の申告」に関しても、海千山千の不動産屋は、それは嘘だろうなと
薄々気付いているものなんだよ。
それをつべこべ追求せずに返金する、そういう対応は別に珍しくはない。
デパートなんか、オバタリアンがもっと顰蹙な理由で返品に来たりするが、
にこやかに返品に応じるのが普通。

[930: 匿名さん]

>実害額はせいぜい廃棄処分にした書類代程度だろう。

？？？？？

返さなくっていい手付金を戻したんだから、最低、手付金分は損してるだろう。
また、そんな対応している売主だから、類似ケースは他にもある。
販売会社としての「損害額＝手付金×不適切に返金してしまったケース」だ。
株主代表訴訟で訴えても意味ある数字になるんじゃないか。

[931: 匿名さん]

訴えたことで企業イメージをダウンさせるほうがよっぽどの損失ですよ。

[932: 匿名さん]

？？？？

訴えるのは、株主だっつーの

[933: 匿名さん]

売主が虚偽だと断言できるだけの証拠を掴んだのでしょうか。

[934: 匿名さん]

久しぶりに掲示板を見ていますが、少々話しが脱線気味のようですね。

今月の始めにMRへ行ったら来場者の車のナンバーのほとんどが神奈川県のものでした。
グランドメゾンは地元の人にとっても魅力がある物件なんでしょうね。
最近MRに行った方、まだ売約済みでない部屋があったかどうか教えてください。
契約された方はアイセルコは何を申し込みされましたか？

[935: 匿名さん]

>934
契約者のスレにしたいのは分かりますが、マンションの正直な感想を聞かせて欲しくて見てる人達が多いと思いますけど・・・。

[936: 匿名さん]

↑
そんなことはありません。
契約者のスレにしたいですね。

[937: 匿名さん]

完売してもないのに…
契約者のスレにしてほしくないです。

[938: 匿名さん]

間取り図をみると、この物件やたらとＰＳ（パイプスペース）が目立ちます。
水回りに近いものは見当がつきますが、バルコニーに面した側のＰＳって何が通ってるんでしょうか。営業さんに確認された方いらっしゃいますか。
雨どいからの配管はバルコニーに出てるから、それとは関係ないと思うのですが。

[939: 匿名さん]

スロップシンクとかエアコンとかじゃない。

[940: 匿名さん]

なるほど、スロップシンクに面してますね。片側はこれで納得です。
反対側にもありますが、エアコンは室外機からどうせドレンが出るので、わざわざ室内機専用のドレン管って設定しないような気がするんですけど。