グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[81: 匿名さん]

友人が買ったグランドメゾン本牧を見せてもらったんだけど
エレベータや内装があまりにもチープな作りでガッカリしました。
ここはそんな事は無いですかねぇ？

[82: 匿名さん]

チープって具体的にはどんな感じなのでしょうか。
ご参考までに教えて頂けるとありがたいです。

[83: 匿名さん]

部屋の内装は　ある程度チョイスできますよね？。

[84: 匿名さん]

内装の安っぽさは判断難しいね。価格も当然比例するから、安くて良ければいいけど。

[85: 匿名さん]

今日も折込チラシが入りましたが、前回と同じ。
駐車場がどうも、機械式か？あめざらしのような印象です。
ついている、はがきによると、予算が３８００万円台からの想定のようですから
結構なお値段になりそうですね。

[86: 匿名さん]

以前、この敷地の隣にある賃貸に住もうと思って物件を見に行ったが、
電車の音がすごかった。
東海道線、横須賀線だけじゃなく、電車ガンガン通ります。
夜眠れなくなりそうと思った。
でも、線路側に面した部屋と奥の部屋だと、騒音のひどさは違うかも。

気になったのは、エントランスからエレベーターに乗らなきゃ敷地内にいけないの？？
うーん、面倒ですねェ。

[87: 匿名さん]

昼間は、東海道線、横須賀線が
夜中は貨物列車が結構走っています。
あと、駅まで徒歩10分だとサンクタスくらいじゃない？
＋５分はいると思うんだけど。。

[88: 匿名さん]

ちらし見ましたけど、駐車場がちょっと離れてますね。荷物多い時とかどうするんだろう？
電車の音は覚悟したほうがよさそう。貨物列車って何気にうるさいですしね。
駅まで15分ってところでしょうか？なにより価格がきになりますね。

[89: 匿名さん]

駅から遠いうえに坂道だらけ＋線路脇騒音有り＋南向き少ない

という条件で、最近の東戸塚物件と比較してどれくらいの価格を出してくるか
興味深いですね。

[90: 匿名さん]

週末に東戸塚まで行って駅から現地まで歩いてみました。
想像以上に坂がキツイですねぇ。
これに加えて駐車場が遠い、電車騒音などの複合理由から
ここの購入は断念しました。
他のマンションも無いので戸塚・東戸塚で一戸建てを探します。
みなさん、頑張って下さい！！

[91: 匿名さん]

Google Earth をインストールして、オプション設定で
起伏を強調してから鳥瞰図にしてみるととても参考になりますよ。

もちろん現地確認が一番ですが、ここはちょっと坂がすごそうですね…。

[92: 匿名さん]

う〜ん、送付されたカタログを見ましたが結構広めの間取りが多そうですね〜。
75平米くらいの3LDKを希望してるんですが、3LDKだと80オーバーの大きさからみたいですね。
価格帯的には4500〜になるのかな？環境はあまりよくなさそうだけど。
まぁ最終的にはＭＲを見たり現地を確認してから判断ですね。。

[93: 匿名さん]

JRの電車の音は、国道一号線沿いでバスに乗っているときでも結構音がうるさいですよ。

[94: あたりまえだ]

一番最初のレスに尽きますね。
まさに値段次第。
広めの間取りは歓迎すべきですが、3,800万円からとなると正直割高。
フォートンと比べると正直、落ちますね。総合的にいったら。。。。。
長谷工が高く仕込んで、積水らにおろしてますねからね。。。。フォートンとは仕入れ値がちがうんだよな。。。

[95: 匿名さん]

あまり評判が良くないみたいだね。
さあ743戸完売にこぎ着けられるか？
やっぱり、今さらだけど、あの場所は反対派周辺住民の主張のように
地域の人のための公園にするのが一番良かったのかもね。
中田市長に陳情したが断られたらしいんだがね。

[96: 匿名さん]

>>94
売り出し時期が違うから高いのは仕方ない。
フォートン購入者は勝ち組です。

[97: 匿名さん]

場所は気に入らないけど
積水が絡んでるならと、少々期待しています。

[98: 匿名さん]

＞フォートン購入者は勝ち組です
駅から徒歩１０分以上歩くような物件で、勝ち負けも無かろうに・・・。

[99: 匿名さん]

確かに。
駅から遠い物件はどんなに良くても買わんわな。

[100: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚も緑が多そうで興味ありますが、自然林の量では
フォートンにかなわないと思われます。

[101: 匿名さん]

フォートンとグランドメゾンはどっちも巨大プロジェクトだからなあ。
駅から遠いというのもさることながら、巨大プロジェクトというもの自体があまり好きになれない。
駅から遠い場所には低層でもっと趣味のいいものを作って欲しいんだよ。
最近の東戸塚は低層で趣味のいいのがとんと出てこなくなったな。
出てくるのは巨大プロジェクトやタワーばかり。
東戸塚の低層と言えばパークヒルズ低層棟が有名だけど、
前田町方面でも、３階建てのシーアイコート（92年築）とか趣味のいい低層が
昔は結構分譲されていたんだけど。
駅から遠い場所には巨大マンションじゃなくて、そういうのを作って欲しいんだよね。

[102: 匿名さん]

MRを見に行くため予約をしたのだけど、そのときのお姉さんの話だと、
4000万から5000万を想定しているとのこと（３LDK,４LDKとも）。
南向き少ないし、森を眺める棟もあるとかパンフには書いてあるけど、
現地を見れば単なる雑木林、しかも相当日当たり悪そう。駐車場も
遠いし、電車の騒音もありそうだし、駅からも15分は歩くし、
なんだかここに住むメリットがわからなくなってきた。
恐らくフォートンと違ってかなり空き室が出るのではないかな？
積水に期待したけど、やっぱり富裕層中心に戸建てを売ってきた
会社だから、マンションのマーケティングが下手なんだろうね。

[103: 匿名さん]

駅から遠いマンションって将来どうなんだろう・・・。戸建てならわかるんだけど・・・。緑があるっていっても、フォートンの子供たちはマンションだけでは満足できず上品濃公園で遊んでるし。東戸塚ならば　駅近マンションか徒歩圏に戸建てじゃないと・・・。でも予算がね。

[104: 匿名さん]

フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
環境抜群。あれだったら歩く価値があるなと思いました。
さすがに駅近では不可能ですからね。
ここも中に入ってどうかだと思います。

[105: 匿名さん]

>フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
おれも入ったことあるけど、なあ〜んか田舎マンションって感じでした。
森が目の前にあるから夏に窓を開けるとすぐに蚊に喰われるらしいよ。
売りである森が弱点にもなってるな。

[106: 匿名さん]

フォートンに友人がいるので何回か行っていますが　階、棟によりその自然を満喫できる部屋と出来ない部屋があるようですね。森を散策する人はあまりいないとか。駐車場もかなり出し入れに時間がかかり　来客用も屋上だからエントラスに停める人がいてヒンシュクをかっているらしい。そして棟により　エントラスからの距離がかなり違いますね。知人の部屋は一番遠いです＾＾；。公園、バーベキュー場？などは人の目が気になりなかなか楽しめませんでした。その他の施設は思ったよりたより小さいです。この物件はどうでしょうね〜。

[107: 匿名さん]

>>105
それって、遠まわしに東戸塚無理って事を言ってるんでは。。。

[108: 匿名さん]

友人がフォートンですが、静かだし敷地も広くゆったりとしていいマンションだと思いました。
自然がすきではない方、田舎くさいと思う方はタワーとかを買えばいいのでは
ないでしょうか？人それぞれどういう風に生活したいか好みもありますしね。
敷地が広いゆったりとしたマンションが好みの方はグランドメゾンもいいのでは？

[109: 匿名さん]

もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
グランドメゾンはやっぱり遠いし、
西口タワーはかなり電車の音がうるさそうだし、
新価格でよりいっそう高くなりますね。
あの時、無理をしてでもパークタワーを買えばよかったと
今になって悔やまれるなあ。

[110: 匿名さん]

この物件は　南向きの部屋であればよいのでは？！西口タワーはファミリー向けではなくて　単身向けらしいって聞いたけど・・・。

[111: 匿名さん]

感覚的にはここよりフォートンの方が遠いイメージなんだけど、違うんだ。
フォートンは田舎道通るからかな？

[112: 匿名さん]

それにしても、なんでここは南向きに作らなかったのかね。
桜や森を見ながらっていうけど、桜なんて一年のうちせいぜい2週間。
多くの部屋が西向きや東向きになってしまったのは
他に何か理由があるのかなぁ。なんだか不思議な棟の配置だね。ププッ。

[113: 匿名さん]

みなさんいくらくらいのローンを組まれるのですか？？

[114: 匿名さん]

桜って、毛虫がつくから、農薬散布が欠かせない。
遠きに有りて眺める木なんだけど。

うちは、駅近に住む時、最初電車の音が気になったけど、
1年もすれば、耳に入らなくなりました。
排ガス撒き散らす道路よりは良いかなって思います。

[115: 匿名さん]

＞もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
西口にも東口にも昔からの民家や青空駐車場はそこそこ程度にはあるし、
長期的にそれらがどうなるかは地主の意向次第だろう。
西口の“あそこ”の農家とか業者が札束を持って挨拶に来ていても不思議じゃない。

[116: 匿名さん]

牛の臭いのするとこね

[117: 匿名さん]

駐車場は全て機械式らしいっす。（T_T）
地下駐車場って書いてあったから自走式を期待していたんですが…
まあ、機械で我慢したとしても後は値段ですなぁ…

[118: 匿名さん]

機械式なんですか。時間かかりそうですね・・・。う〜ん悩みます。

[119: 匿名さん]

地下駐車場以外もあるよね？
住居棟からは少し離れてしまうかもしれないけど。

[120: 匿名さん]

雨の日とか荷物が多い日などは　つらい・・・。

[121: 匿名さん]

機械式は維持費が馬鹿にならないから嫌だなぁ〜。
駐車場が遠い上に機械式とは...

[122: 匿名さん]

同じ東戸塚の大規模、緑つながりのフォートンは本もでたみたいです。
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4881695525.html

[123: 匿名さん]

ここは　フォートンの板ではないはず・・・。フォートンの人が見に来てるのかな？それと　友人が住んでいるのであまり言いたくはないけれど、それほど緑豊かな感じではないです。どなたかもおっしゃってますが、部屋にいながら緑がみえて生活できるのは限られた棟と限られた部屋です。上層部だと下を覗かないと見えないし、小学生子供たちは近くの公園で遊んでいるようですね。東向きの棟にいたっては外廊下は玄関ドアがずらーっと並んでて全く高級感はありませんよ。公団のマンションみたいです。しかし東戸塚の徒歩圏（徒歩圏で戸建てだと一坪１００万はしますから）あの値段！（３０００万〜）でならまぁ　納得でしょう。

[124: 匿名さん]

わかってて他のマンションの事を言っても仕方ないのでは？
あそこはどうだったとか関係ない気がするんですけど。
他マンションと比べる掲示板なんですか？
それよりもグランドメゾンについて話しましょうよ。

[125: 匿名さん]

みんな、事前説明会に申し込んだかい？
俺は２月末に行ってくるぜいっ！

[126: 匿名さん]

124さんに賛成！
グランドメゾンの板ですからね。

それよりも事前説明会はまだ、申し込みしていません。
資料請求したままの状態です。そろそろ、申し込みしないと。

[127: 匿名さん]

昨日近くまで見にいきました！その後、事前説明会の申し込みをしました。ところで東口のプラザビルってどんな施設が入るのでしょうか？予想より低層（2階建？）なので・・・。

[128: 匿名さん]

東口のプラザビルには三井住友銀行の支店、タリーズコーヒーが入るのは、知っています。
支店は４／９開店、他は３月には開店するらしいと聞きました。

[129: 匿名さん]

その他に　戸塚に本店？のある『きじま』も入ると聞いたような・・・。

[130: 匿名さん]

＞つながりのフォートンは本もでたみたいです。
まあ、住民以外はかわないでしょうがね・・・。
俺はここのほうが好きだよ。買い物もオリンピック
あるから便利だし。