グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[786: 匿名さん]

即日完売しそうですか？
物件は気になっているものの、まだ見に行ってないのに。
南向きは価格が高くて無理ですが、東や西向きなら買えるかも。
でも万が一、転勤とかで手放すことになったら、売れるかどうか心配。

[787: 匿名さん]

買った値段より１０００万引きくらいでなら売れるんじゃない？

[788: 匿名さん]

やっぱり東や西向きはやめた方が良いのかなぁ。
1000万引きは避けたいです。でもここに住むなら予算的に南向きは無理。
でもここで購入を諦めたら、東や西が完売したのを見て後悔するのかな。フォートンの時みたいに。

[789: 匿名さん]

７８６、７８８さん　簡単に７８７受け入れるのですか。具体的な数字には具体的な根拠を聞いては如何？それとも茶飲み話？

[790: 通りすがり]

マンションは買った途端に価値が2割下がります。
これは当たり前のこと。

[791: 通りすがり2]

一般的なマンションの価格構成は、土地代4割、建物代4割、経費+デベの利益2割なので、
中古になると価値は8割になる。これは業界の常識。

[792: 匿名さん]

西口タワー以外で、東戸塚徒歩圏で新築マンションの計画はありますか？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[793: 匿名さん]

東戸塚地区センター前の駐車場を潰して何か作っているみたいだが、
あれはマンションではないのかな？
あとは知らない。しかし全く出ないということではないと思われる。
駐車場、農地、社宅など活用可能と思われる土地はいくつか思いつくが、
いずれにせよ、地権者の意向次第。
出来たばかりの東口プラザにしても、短期間で潰して高層に建て替えるという
可能性は十分あると見ている。上がマンションになるかどうかは分からないが。

[794: 匿名さん]

あそこは賃貸みたいだよ

[795: 匿名さん]

東戸塚西武は何がなんでもずっと残ってて欲しいです。
あまり売上げが芳しくないらしいですが、自宅から徒歩でデパート（小さいですが）に行ける事って優越感です。
戸塚の丸井が撤退して違う名前のビルになりましたが、やはりデパートの名前があるのと無いのとでは大分違いますからね。

[796: 匿名さん]

東戸塚西武みたいな買いたいものがほとんど売ってないデパートはいらんわ。
駅前のあの場所は西武じゃなくてダイエーの方が良かったな。
多くの人は電車を降りて買い物して帰宅、というパターンなわけで、
もし駅の真ん前にダイエーがあったら、極度に便利なんだけどな。
今のダイエーの場所は駅からちょっと遠い。

[797: 匿名さん]

>>791

いつの時代の常識だよｗｗｗ
今は、ここ１，２年の立地の良い物件の中古は値上がりしてるぞ。

[798: 匿名さん]

＞東戸塚西武みたいな買いたいものがほとんど売ってないデパートはいらんわ。
そう？日用品とか、毎年色々買って我が家はクラブオンのポイントアップになってるよ。
高○屋とかが、絶対バーゲンにしないようなブランドものが3割引とかになりお買い得感あり。
駅前に西武があるというと、友達はみんな羨ましがってるよ。まあ、こじんまりしてるけど。

[799: 通りすがり3]

＞797
（予想が困難な）土地代が上がらなかったらという仮定での話し。
都心の地価が最近高騰し、マンション用地も便乗しています。
仮に土地代が5割上昇すると、（土地代）4割×1.5+（建物代）4割+（経費+デベ
利益）0＝10割となり、トントンとなります。
ただ、土地の上昇は一時的である可能性が高く（現に住宅地の公示地価は1-2％程度
しか上昇していない）、トレンドが代わった場合、下落するのも早いということです。
バブル崩壊で一番中古物件の下落が激しかったのは、駅前（物件価値に占める土地代
の割合が高い）物件でした。

[800: 銀行関係者さん]

環境共生や、特別の収納や、充実した共用設備など、そのマンションの商品企画が何に特化して、いる場合は、一応、注意した方が良いでしょう。立地、価格が絶対的な弱さを持っているために、商品性を打ち出さざるを得ない場合があるからです。立地が悪かったり(駅から遠いなど)、価格が高かったりする場合の手段であることがあるということです。但し、その商品企画が自分が探すマンションのゆずれない条件にあてはまっている場合は、大変、ラッキーです。迷わず、検討しましょう。

[801: ご近所さん]

駅前がダイエー？？。東戸塚の雰囲気が全くチープになりますね。西武には　そのまま残っていただきたい。ザ・ガーデンもあるのが私は気に入っています。南の街など立地がよいので高級感があるお店を増やしていただきたい。今は全く機能していませんね。

[802: 匿名さん]

そうそう、小さい子供がいる身にとっては、横浜まで出ずとも駅前の西武でなにかと用を済ませることができ、今はとても便利です。今日も西武内のイルムスで、入居したらこんな雑貨が欲しいなあ、と想像してました。
お魚はthe gadenの中で買う方が、他のお店より鮮度や質が上の気がします。
西武やthe gardenがあるってことも東戸塚を私どもがえらんだ要因です。

[803: 匿名さん]

もし入居が決まったら西武さんに頑張ってもらうために、なるべく手みやげのお菓子や洋服は西武で買うようにしてみます。
南の街の店舗たち、地元の方に愛されてるのでしょうが、もうちょっと・・・。
最近気付いたのですが東戸塚駅近辺って色んな銀行のATMがあって便利ですね。
引き出し手数料がかなり節約できそう。

[804: 匿名さん]

お歳暮、お中元も以前は高島○まで行ってましたが、今は西武から送ってます。
お洋服もちょっと高めの物は、バーゲンの時が狙い目です。
小まめに足を運んでいると、思わぬ掘り出し物に巡り合う時も。
やっぱり東戸塚の駅前は、西武が似合います。

[805: 匿名さん]

西口側住民の生活利便性からいえばダイエーが近いほうがいいかもしれないが、
東戸塚の顔としては、西武・ダイエーの位置関係はあれで正解。

[806: 匿名さん]

今日、現地内バス見学会に参加しました。徒歩にてJ棟脇の階段ー竹下通りと書いてありましたーを通って、上まで上がり、A棟約３階の高さのやぐらからの見学です。富士山は残念ながら今日は見えませんでしたが、想像以上に景観がよく、気持ちよかったです。工事の進み具合も見てきました。安全のため中学生以上の子供しか、中に入る事（徒歩）はできないとの事で、子供はバスで待っていました。検討している方、契約した方、参加してみたら？

[807: ご近所さん]

Ｊ棟付近はだれでも散歩できるとのこと。楽しみです。

[808: 購入検討中さん]

近隣住民にも開放しているのでしょうか？
花見客がすごそうですね。

[809: 匿名さん]

>>802

魚はガーデンに限る。ダイエーは、品揃え、陳列の仕方どれを取ってもダメ。
ごはんがまずくなるスーパーだな。

[810: 匿名さん]

　金曜日から登録が始まってますが、どのような状況でしょうか？

[811: 周辺住民さん]

　なんだか週末にモデルルームに通ってくる人数、一章販売の時より少なくなってませんか？
現在東戸塚周辺に住んでいる者ですが、ここへの住み替えを考えているためモデルルームの様子をついついチェックしてしまいます。一章登録が始まった時は今より熱気たっぷりだった気が・・・

[812: 匿名さん]

西武は駅から直結した超１等地の４階に客がいず閑古鳥が鳴いているのが痛い。
集客力のないものを４階に置く、あのフロア構成を考えた人は頭が悪い。
駅から来た客のほとんどは、西武には一瞥もくれずエスカレーターで７階
→ダイエー方面へ向かう。これが現状。
使えない西武には撤退してもらって、ヨドバシかヤマダ電機に入ってもらうと
便利になるんだが。

[813: 匿名さん]

↑男の人の感覚ね。
東戸塚にヨドバシ、ヤマダはいらない。
なんでこんな電気屋が東戸塚駅前に必要なの？
あなたの都合で、せっかくの駅前のイメージを壊して欲しくないわ。
駅前は、西武が一番。
エスカレーターで７階へ行く人は、平戸方面の通勤の人でしょ。

[814: 匿名さん]

駅から家電量販店が直結・・・
だったら東戸塚に住みたくないかも。

　今日は抽選ですね。
今日売れ残った物件は第一期二次販売か、第二期販売という名目になるのでしょうか。
他棟の販売予定時期も気になります。

[815: 匿名さん]

＞駅から家電量販店が直結・・・
だったら東戸塚に住みたくないかも。
まったくです。魅力なし。

デンキやさんなら、東口にサトームセンがあるよ。
ここは、広告の価格より交渉すると値引いてくれるのが嬉しい。

[816: 匿名さん]

前回倍率がついた部屋は南向きC棟か駅近J棟に多かったそうですが、今回もそうなのかな。
C棟って日当たりが良いことが気に入っていますが、
棟の世帯数が多く修繕一時期金が安いところも、今後教育費がかかる我が家には魅力です。
価格が大幅に当初の予定を越えていることだけが心配ですが。

[817: 周辺住民さん]

駅前に量販店・・・住みたくない・・・住まないで結構ですヨ。
閑散とした西武は心配ですが西武と量販店の差は何なんですか？ミテクレ？いやですね。

[818: 匿名はん]

No.817 by 周辺住民さん へ
　あなたはきっと"品”が無い人。あなたみたいな考え(=便利さのみ追求）が日本を統一感の無い街並みにしてしまった要因の一つなのです。

[819: 匿名さん]

閑散としたデパートなら、活気のある店の方が将来的にも街のためになると思うけど。

[820: 匿名さん]

今日の17:00から抽選会だったようですが、当たった方いますか？

[821: 匿名さん]

今日、西武に行ったけどたくさんお客様が入ってましたよ。
何をもって閑散としていると言っているのでしょう？？

どこかの環二沿いの家電量販店も、平日はお客が閑散としてます。

[822: 購入検討中さん]

820さん
当たりました！というよりも無抽選でした・・・。
今回はほとんど無抽選だったみたい。
どうやら初めの頃の勢いが無くなってきてるようです。かなりキャンセルも出てるみたいだし。
我が家も来週の契約日まで悩むところです。本当に買うべき物件なのかどうか最近自信が無くなってきました・・・

[823: 匿名さん]

実際、家電量販店の集客力はすごいものがあるんだよ。
家電量販店の集客力＞＞デパートの集客力
そのことを分かってない人が多いようだが、現実に横浜は
閑散としていた三越の跡にヨドバシが入って千客万来、人の流れが変わった。他の町でも
有楽町そごう→ビック
札幌そごう→ビック
大阪梅田→ヨドバシ
いま人の流れを変える力を持っているのは家電量販店だよ。

[824: 匿名さん]

人の流れを変えたいと思っている人は、駅前に家電量販店がある地域にお住みになればよろしいのではないでしょうか？
休日になるとただでさえ人ごみが多い東戸塚駅前なのだから、今のままで充分です。

[825: 匿名さん]

でも私はデパートの方が良いです。

今日でA.C.G.Jの全ての部屋は完売したのでしょうか。

[826: 匿名さん]

今日の抽選のほうが関心あります。

[827: 匿名さん]

で、抽選と売れ行きはいかに。

[828: 購入検討中さん]

当たりました。無抽選だったかどうかは聞きそびれましたが。
822さんは迷われているようですが、購入に気持ちが固まりつつあります。
徒歩圏で緑のある環境、同じような物件は根気強く待てば出るのかも知れませんが。
次はいつ、どれ位の価格で出るかは不透明なので。

[829: 申込予定さん]

うちも無抽選でした。我が家もこれから1週間悶悶と迷うつもりです。
最初のイメージから比べて、物件のデメリットを徐々に感じています。（あと、キャンセルの多さも少し気になります）。
果たして、これだけの価格価値があるのかどうか？・・・・・・・・・・・・・難しいです。

[830: 匿名さん]

一章契約者です。そんなにキャンセル多いのですか？
もし差し支えなければ何棟にキャンセルが多く出てるのか教えてください。

[831: 周辺住民さん]

８３０さん。私も既契約しゃですが他人のキャンセルなど気にしないようにしています。
出来るだけの検討をしたのですから・・・マイナス意見にはふざけたような、知ったかぶり的、
趣味の投稿、色々あるようですが将来のお仲間としてよろしくお願いします。

[832: 匿名さん]

契約済みです。８３１さんお互いに自信を持って前向きにいきましょう。
スレのテ—マがあちこちにいくのはやむを得ないでしょうがあくまでも今後の参考に・・ということに。

[833: 匿名さん]

契約者の方の書き込みになり、ほっとしてます。
ずっと趣味的な投稿が多くて、、、
うがった価値観をとうとうと書き込みされて、しらけてしまってました。

[834: 匿名さん]

購入には勢いも必要でしょうが、
契約前に一度冷静になって考えてみるのは悪くないと思います

[835: 匿名さん]

面白半分でなく、キャンセルがどこだか知りたいです。横浜近辺しかもJRで探している知人、けっこういます。勧めてみようかな。初めに販売になるところの方が条件が良いようですし、値段もわかっているので、いいですよね。私は欲しい間取りがあったので、あまり考え込まずに一章で契約してしまいましたが。それにしても、早く入居したいな。