グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[644: 匿名さん]

まあ否定的書き込みがちょくちょくある程度でちょうどいいんだよ。
ただでさえ「グランドメゾン東戸塚まずは資料をもらう」
というリンクが十数行おきに必ず出る仕組みになっている掲示板で
プラス意見しか載ってないなんてことになったら、読む気にならんわな。

[645: 検討者]

検討者にとって掲示板はネガティブ情報を探す場所です。ポジティブ情報は聞かなくても雑誌、広告、営業マンが教えてくれます。同業他社の方、購入見送りの方、どんどんこの物件のネガティブ情報を書き込んでください。

[646: 匿名さん]

悪質２チャンのような恥ずかしい書き込みはいらない。
変な絵文字とか、、不○家が泣くよ。

[647: 契約済みさん]

>>644,645
プラス意見しか載ってないなんてことになったら、読む気にならんわな。

同感！
私もいつも不動産に限らず営業の人には「なんでもいいから悪い点をあなたの主観で二つぐらい上げて下さい。」と問いますね。そのときの営業のマイナス面の言い方、内容で多少の判断材料になる時がありますね。なかなか誠実なマイナス面を上げられる営業の人も少ないですけど・・・。
ただこの書き込みの中のあきらかな皮肉はちょっとイタイですね。

とりあえず私ももう契約済みなので、完成、引越しまでに自分にとってのポジティブ７割、ネガティブ３割ぐらいは確立しておきたいなと思っています。

[648: 匿名さん]

同感です。私も契約者ですが、けっして１００パーセントの物件ではありません。いろいろ折り合いを付けましたし、これからもそういったマイナス面の情報、とても必要です。ただ、物件に対する否定的意見や考えではなく、他の意見に対して、無視、とか（前にあったけれど）書き方が気にくわないうんぬん、の書き込みは無駄な投稿ですな。では心機一転、次、話題に行きましょう。

[649: 匿名さん]

639さんへ
私も購入者ですが、バスツアーに参加させてもらいましたよ。
断られる事はないと思いますが・・・。
皆さん、浄水器って付けられましたか？
年一回のカートリッジ交換メンテナンスに14700円は高い気が
してしまいます。オリンピックに無料もしくは安価の給水機（？）
があればなぁ。

[650: 匿名さん]

６４９さん、ありがとうございます。ツアーがあれば、申し込んで見ようと思います。
浄水器はうちは頼みました。あのメーカーはいかがでしょうか。

[651: 購入検討中さん]

このマンションではＩＨは使えないと聞きましたが、本当でしょうか？あと、必ずディスポーザーが必要と聞きましたが、これはキッチンをリフォームする際も、ディスポーザー付きのものに入れ替えないといけないということですか？詳しい方がおられれば、教えてください。（ディスポーザー付きキッチンだとリフォームで間取りを変更するのが難しいのでしょうか？）

[652: 匿名さん]

ＩＨにするとブレーカーが落ちるそうで、使用不可です。
ディスポーザーが必要？？その件についてはわかりません。

浄水器は、やはり欲しいですよね・・・。一体型と独立型
どちらがよいのでしょうか？悩むところです。

[653: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者です。
ただ私の場合、皆さんとちょっと違い、比較的安い部屋を狙っています。
一番安いのがいいのではなく、安い価格帯(100万〜200万幅)の中で、
自分の希望に近いもので決めようと思っています。
というのも、東戸塚で今後この規模のマンションはでないだろうと思っていて、
物件自体はほぼ決めているからです。
あまり住環境のよいところで住んだことがないせいか、低層階であっても日当たり悪くても
さほど気になりません。
あまり私のような人はいないのかと思うのですが、
私と同じように、価格重視で、安い価格帯で検討中の人っていませんか？

[654: 匿名さん]

人生５０年以上戸建住まい。マンションとやらには全く興味を持たなかったものですが本年に入り
Ｇ．Ｍ．の広告をみていろいろと勉強をしました。結果はいくら金を積んでも１００％満足なんて
ありえないと言うことです。環境、価額等の条件に合う、合わせるのは自分たちの環境を少しでも
ＬＥＶＥＬＵＰさせようとする自分自身の考えで決めればよいことです。どなたかがＰ．７割、
Ｎ．３割と言われておりましたが全く同感、加えて色々あるスレの取捨選択に早く慣れることの
必要性ありますね。私は大変素晴らしい女性担当者に恵まれ加えて毎日遅くまで働く彼女を知り
体でも壊さなければと思ったほどでしたがおかげさまで１００％前向きに取り組み、７〜８０％の
結果が得られればと来年の６月を待つこととします。あえて心配事を申し上げれば将来の修繕費、
税金関係、学校の環境ですが自分ではなんともなりません・・・・・。

[655: 匿名さん]

浄水器独立型にしました。一体型のほうが掃除がしやすいですが、浄水器に切り替えている時にはお湯は使えないとのこと。それ以外は違いはないそうですよ。結局おしゃれば見栄えにひかれ、独立型にしました。好みですよね。メーカーのよしあしはわかりませんが、後付すると高いのでオプションでつけました。

[656: 匿名さん]

ガスが使えるマンションに、あえてＩＨにする理由は何でしょうか？
電磁波の問題、現在使ってる調理器具をＩＨ用に買い換えなくてはいけない(新婚さんでなかったらこの出費は痛い、、)、さらにお料理好きな人にとって中華鍋が使えない、カツオのたたきがＩＨではつくれない等、ガスに比べるとマイナス要因がたくさんある・・
私は、ここのマンションがＩＨではなくガスだったのでMRを見に行きました。

[657: 入居予定さん]

安全だからでしょ。

[659: 匿名さん]

＞６５７
え〜、ガスは安全じゃないの？
電磁波の問題があるIHの方が、怖い！

[660: 購入検討中さん]

>653
私も価格重視です。昼間は仕事で家にいないので、日当たりは気にしていません。
価格よりも多額に抱えるローンを心配する気持ちの方が強いので、私に買える範囲内で広さや間取りの希望に近いものを検討中です。でも既に低価格帯の大部分は分譲済みになっていて、もうあまり選択肢が無いですね。次回分譲される棟の値段が早くも気になります。
　ところで今回販売されている部屋の売れ行きが好調だと、次回分譲される棟には高い値段をつけられてしまうのでしょうか・・・　マンション購入が初めてなので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[661: 匿名さん]

655さん、ありがとうございます。
私も独立型の浄水器を付ける事にしました！
他のＩＨを採用したＭＧに行った時に、揚げ物の時には
設定温度に保て、掃除の簡単なＩＨはとても便利なように
思えました。がしかし、やはり火を使わずして調理すると
いう事に抵抗があります。火を使った方が美味しそうに感じます。

[662: 匿名さん]

先週末ＭＧに行ってきましたが、バラがびっしりでした。
価格がお安めの部屋は、Ｊ棟の低層階で4,200万円程。
Ｊ棟のＩ棟側の未だ売り出してない部屋で、4,500万円前後という
感じでした。

[663: 購入検討中さん]

　お安め物件でも私にとってはかなりの負担になる物件のようです。
でも自然豊かだし環境面は私の理想通りなので、モデルルームを見て考えようと思います。
質問なんですが、アプローチコリドーって屋根は無いんですか？

[664: 匿名さん]

IHの電磁波を気にしてる人って、パソコンも携帯電話も電子レンジも使わない人なんでしょうね。

それはさておき、料理のできに関してはイメージ先行でガスの方が美味しそうとかいわれてますが、
実際には差はないですよ。鍋をふらなければ中華はおいしく作れないというのも、単なるイメージ。
IHにするかガスにするかは、好みの問題でしょう。
電力会社とガス会社、どちらのＣＭに洗脳されるかですね。

[666: 匿名さん]

↑
↑
電力会社の人？(笑)
調理器具はパソコン、携帯等と違い、毎日どうしても使わなくてはならない道具！
朝、昼、晩と主婦ならお料理するでしょ！
電子レンジは、使っている最中はその場から離れて使ってまーす。(^ｍ^)
まあ、妊婦さんとかでなく電磁波の影響力に無頓着ならIHでも全然OKでしょ。
好みといえば、好みなのかも。
グランドメゾンは、ガスだから良かったです。

[667: 購入検討中さん]

663です。
665さん、ありがとうございます。
やっぱり屋根は無いんですね。雨の日に傘をさすのは面倒ですが、晴れた日は開放感がありそうなので良し、と考えることにします。
　私はJRの駅徒歩圏で、そのわりには落ち着いていて静かそうな所が特に気に入ってしまいました。しかし毎日電卓をたたいては、予想される支払いを見てため息をついています。頑張って働かなくては。

[668: 匿名さん]

はじめに考えていた予算、約一千万円オーバーです。。。。それでも契約しちまった！！これから先長い借金生活、だいじょうぶかい？と自問自答しつつも、６６５さん同様、晴れ晴れ、楽しみです。アプローチコリドー、もし屋根つけると、法律上建物となり、いろいろ扱いがかわってくるらしいですよ。修繕費も高くなりますしね。

[669: 契約済みさん]

　私もかなりの予算オーバー組です。計画していたよりも狭い部屋にし、日当たりもオプションも諦めたのに。
でも契約してしまった以上は毎月コツコツ借金を返します。
私は家の中は理想とはかけ離れたものになりましたが、マンションの敷地の様子や設備は理想に近いので納得してます。
入居が楽しみです。

[670: 匿名さん]

似たような状況の方が沢山いらっしゃるようで・・・。
我が家も668さんと同様です。しかし、それでもＧＭ東戸塚に
決められた方がいらっしゃるという事は、それだけ惹きつける
何かがある物件という事でしょう。
ホント楽しみですよね！想像以上の良いマンションになりそうな
気がします。

[671: 匿名さん]

ローンに管理費、修繕費と固定資産税、未だ未確定の駐車場使用料
オプションにと掛かるかかる・・・。大丈夫かなぁ・・・。
ここは、不動産取得税がかかるんですよね。
皆さん、頑張りましょう！！

[672: 匿名さん]

駐車場は出入りが不便で良いから安い所が当たって欲しいです。
雨に濡れず汚れないセンターガーデン下か、又は値段が安い地下に人気が二極化しそうですね。

[673: 匿名さん]

駐車場、確かに。この際ただでさえ出費なので、私も安い所がよいです。抽選は入居間近ですよね。
今売り出しのACGJはいつまでで売りきるつもりなんでしょうね。残りの棟はいつから販売されるのでしょうか。工期、１、２と別れていますが、さらに３、４とあるのですか？入居後、工事が続いたりするのでしょうか？

[674: 契約済みさん]

アプローチコリドーに屋根がないの、すごく気になり、営業の方にあたしも聞いちゃいました。
本当は作りたかったらしいんですが、消防法とか、色々あって（色々ってなんだ？）作れなかったらしいです。
今後売り出される物件価格は、もしかしたら高くなるかもと言ってました。
東戸塚に建つ他のマンションがあるみたいで、そこと価格を比べて、検討するらしいです。

モデルルームのDENのガラス張り、した人いるかな〜？

[675: 匿名さん]

　DENのガラス張り、あこがれました。
でも高すぎるっ！　結果、諦めました。
　他のマンションって西口のタワーマンションのことでしょうか。
それとも他にもたくさん建つ予定なのかしら。

[676: ６７６]

Ｊ棟購入しました。予算オーバーでしたけど、支払いがきびしくなったら売却も視野に
入れています。これからしばらくは首都圏の地価高騰余波をマンションも受けること
でしょう。そう考えると、今が買い時かなと思っています。

[677: 購入検討中さん]

来週あたりにＭＲに行こうかと思っています。狙いはＪ棟ですが、先にＭＲに行った知人より、Ｊ棟の集会スペースは近隣住民の方も開放している、と聞いたのですが・・・・、ご存知のがおられたら
教えてください。

[678: 匿名さん]

　最近MRに行った方へ質問です。
まだバラが付いてない物件はありますか。
私は5月のG.WにMRに行けそうなのですが、まだ物件が残っているのか心配です。
売れ行きは好調らしいですね。

[679: 銀行関係者さん]

Ｊ以外は結構残っているみたいですよ。この価格設定なので、完売には相当苦労すると思いますので、じっくり検討してください。今後販売予定の棟も視野にいれられてはどうでしょうか？

[680: 匿名さん]

誰かが誤爆していたのでコピペしておきます


J棟で契約寸前まで行った者ですが思いとどまりました。
知り合いに大手デベロッパーの人間がいたので契約前に相談したところ、グランドメゾン東戸塚の物件の中でなぜJ棟が安いかという意味がわかりました。
バルコニー側の山の斜面に問題有りとのことです。
①冬場は南西向きにもかかわらずほとんど日当たりが無い（場所によりますが）
②１階部分はバルコニーと斜面の間隔は４メートルしか距離が無い
③５階部分はバルコニー目の前に通路が存在する（見落としがちですが）
④J棟そのものにはエレベーターが存在しない
⑤バルコニー側は鳥類の糞による被害が想定される（特に今まで多くの草木があった場所ですが、マンション開発によってその多くが失われたために鳥類がバルコニー側に集中する可能性がある
⑥風通しが悪い
ということから、将来的な資産価値は無いとのことでした。
その人が言うには、このマンションはC棟以外はあまり資産価値が無いと言い切りました。しかし一般の人にはなかなか手の出せる金額ではありませんね・・・。
ということで、10年後に中古でC棟を狙ってみます（笑）

[681: 匿名さん]

同じマンション群で特定の棟だけが資産価値があるなんてことはありえない。
特定の棟に何かしら欠陥があるとすれば、ほぼ間違いなく全体に影響を及ぼすと考えていいでしょう。
気に入った物件を良いように思いたい気持ちは誰でもあることですが、冷静な目も必要かと。

[682: 入居予定さん]

私も契約までにコンサルを利用し同様の指摘をうけましたが、検討したことを補足しますので参考にしてください。
①冬場は南西向きにもかかわらずほとんど日当たりが無い（場所によりますが）
　　→　６階以上は日当たりは大丈夫そうです。
②１階部分はバルコニーと斜面の間隔は４メートルしか距離が無い
　　→　がけ崩れ等の危険はありませんので、緑が好きな人にはいいとおもいます。
③５階部分はバルコニー目の前に通路が存在する（見落としがちですが）
　　→　これは営業担当も行ってました。一般の人も通れるので、検討材料にすべき
　　　　でしょう。ただし、人通りの気にならない人にはあまり問題ないと思います。
④J棟そのものにはエレベーターが存在しない
　　→　Ｉ棟に２台あるようです。このため、ＩとＪとは一体の棟と考えたほうが良
　　　　いです。あと、このエレベーターは地下のごみ置き場へのごみ搬入にも使い
　　　　ますので、Ｊなら階段をメインに使用すると考える方が無難です。なお、ベ
　　　　ビーカーの方はＪの反対側＜日当たりのいいほう；Ｉに遠いほう＞は少しつ
　　　　らいと思います。
　　　　あと、ＥＶ設置率が悪いので、プライバシー確保のため玄関を工夫してある
　　　　との割り切りができました。
　　　　将来的にＪを修繕するにはＩの同意も必要になると思われますがこの点は割
　　　　り切りの問題です。どちらかというと明らかに無駄になりそうな共有施設（
　　　　パン屋・コンビニ・キッズルーム・ログハウス・コイン駐車場等々）をいか
　　　　に住民皆さんで見直していくかの方が大切かと思います。

⑤バルコニー側は鳥類の糞による被害が想定される（特に今まで多くの草木があった場所ですが、マンション開発によってその多くが失われたために鳥類がバルコニー側に集中する可能性がある
　　→　東戸塚住民は家畜のにおい（駅周辺）には慣れているので、そんなに気に
　　　　ならないのではないでしょうか？
　　　　（ただ、このあたりはカラスが多いので、バルコニーへの生ごみの放置は注意。）
⑥風通しが悪い
　　→　これはよくわかりませんでした。近くに住んでいるので現地を良く見ましたが、
　　　　丘の上からの吹き降ろしがすごく強く、逆に「丘おろし」で布団が飛ぶのでは？
　　　　という気がしました。
このマンションはC棟以外はあまり資産価値が無いと言い切りました。
　　→　資産価値としては「Ｃ棟」というのは、たぶん全員の感覚でしょう。ハイソな
　　　　Ｃ棟住民とは生活レベルが違うと割り切って、Ｊ住民はまとまり・助け合いで
　　　　乗り切れます。（まあ、Ｃの方に遊びに行くこともあまりないので、単独マン
　　　　ションと、割り切りました）
　　　　あと、マンションに資産価値を求めるのは間違いで、居住価値（東戸塚に住め
　　　　るという満足感）があればよいと思います。
検討中のみささま、考えは人それぞれなのであまり周りの意見だけ参考にせず、可能な
限り見て・聞いて最終的な判断をしましょう。

[683: 匿名さん]

それぞれの価値観ですから・・・
確かに、J棟は自然豊かになり過ぎて
野鳥の森になってしまっても困るかも・・・。

グランドゲートの自然石にはGM東戸塚のプレートは
付けないのでしょうか？ローマ字で素敵に付けて欲しい。

[684: 匿名さん]

平屋建てじゃないんだから、エレベータのないマンションなんてないだろう。
４０年前の公団住宅じゃあるまいし。

[685: ビギナーさん]

ここは周辺相場よりも高いんですか？
地元民ではなく、新築で駅から同程度離れている競合他社物件が今の所無く比較できないので、今までの相場状況等ご存知の方がいましたら教えてください。
物件自体は気に入ったのですが、なんとなく高いと感じてしまうのは私だけでしょうか・・・

[686: 匿名さん]

　ビギナーさん
　周辺物件としては、相模鉄道沿線の緑園都市、南万騎が原、及び川崎、横浜、藤沢、茅ヶ崎のJR、京急沿線の物件と比較してみてはいかがでしょうか。また住環境が良好な大規模ニュータウンで、都心からの距離が同程度と考えると、相模鉄道の緑園都市及び南万騎が原、市営地下鉄の港北ニュータウン、東急田園都市の美しの森のマンションが比較対象となるかと思います。緑園都市、南万騎が原は、東戸塚から車で10分程度で近いですので、試しに見に行ってはいかがですか？

[687: 契約済みさん]

パン屋やバーベキューが出来るログハウスは必要ないと思っています。本当は。
あれば良いに越した事はないのですが、そのために管理費や修繕費が多いのですからね。
少しでも平置きの駐車場が増えれば。。。なんて夢の無い事も（笑）考えてしまいます。
色々な施設が整っている潤いの有るマンションになるのか、誰も使う事の無い豪華な施設が無駄にあるマンションになるのか。。。
どちらにしても、住民が良いマンションを作っていくんですよね。
それから、C棟以外は資産価値無し。。。との書き込みがありましたが、日当たりに関しては、人気のタワーだって四分の三は南向き意外でも空きはすぐに埋まるんだし、価値は人それぞれだとおもいます。こちらは駅からは１０分以上あるけど、緑豊かなマンションですからね。

[688: 匿名さん]

私も使わない施設にお金を払うのが嫌なので購入を見送ります。大規模だから個人負担率が低いとはいえ、将来の管理費や修繕費が心配だからです。緑豊かなことが気に入り一度は本気で買おうと思ったのですが、不必要な施設が多いことと駐車場が自走式ではないことがネックになり決断できませんでした。
それ以外の立地や内装はとても気に入ってましたので、完成したら後悔するのかもしれません。きっと今日も沢山の人がモデルルームに行って要望書を出しているんでしょうね。

[689: 匿名さん]

1.新築のグランドメゾン　2.東戸塚駅すぐの○の街の中古物件を買ってキッチンとトイレと壁紙を全て取り替える
のどちらを買うか本気で悩んでます。おそらく総予算は両方ともそれほど変わらないと思われます。
基本は永住目的ですが仮に地方への異動が決まったり（今の所可能性は低いのですが無いとは言えない）して売却するなら駅前の方が良いだろうし、でも新築のグランドメゾンの方がが標準で付いている設備が良いし住んでて気持ちが良さそう・・・
何回もMRへ行きましたが、一ヶ月以上経つ今も結論出ず。東戸塚の駅徒歩圏中古物件ってあんまり値崩れしてくれないので割安感が無いので余計に悩みます。もしグランドメゾンを買って数年後、売らなきゃいけない状況になったら買い手は見つかると思われますか？

[690: 匿名さん]

>東戸塚の駅徒歩圏中古物件ってあんまり値崩れしてくれないので割安感が無いので余計に悩みます。

割安、割高っていうのは、そのものの本来持つ価値と比べての話だから、中古価格が下落しなって
ことは、割安でも割高でもなく妥当な価格ってことなので、グランドメゾンよりはリスク（そのも
のの価値よりも高く買う）は小さいんじゃないでしょうか。

[691: 匿名さん]

＞690
中古=安い　と単純に考えていたのですが、そうではないんですね。
たまに折込広告などで分譲時から数年で半額近くになっている物件を見かけていたので「中古＝全て安い」と思い込んでいたのですが、考え直してみればそれらの物件は駅から遠かったり、それなりの理由があって安くなっていたのだと思います。東戸塚は住環境が比較的良いと思うので、中古の値段が下がらないのも理解できました。
家を買う事自体が初めてなので、もっと勉強してから決断します。ありがとうございました。

[692: 匿名さん]

値下がりするかどうかは、結局のところ、需要と供給の関係による。
東戸塚徒歩圏だからと言って値下がりしないというわけでもなく、
高止まりしている物件もあるが、大きく下がっている物件もあるというのが正確なところ。
例えば、駅東口北側徒歩１分の１階店舗の某小規模マンションだとか、タワーズ１ｓｔの値下がり率は甚大。
タワーズ１ｓｔなどは、タワーマンションに希少価値があったころの物件だからね。
タワーに希少価値がなくなれば下がるのは理の当然。

正直、グランドメゾンが将来どうなるかは、分からない。ただ、
中古売却を視野に入れているんだったら、駅前に比べてリスクは大きいと考えるのがまあ妥当。

[693: 匿名さん]

マンションは「管理を買え」、とよく言われます。
駅前の値崩れしないマンションでも、築25年近いのもあれば築2,3年のもありいろいろ。
建設された時期が幅広いので、オートロックでない物件もあれば、お風呂がおい焚き機能付きでないところもあり。
それでも値崩れしない物件とは、やはり大規模で管理がそれなりに行き届いているからでしょう。
グランドメゾンも、大規模マンションで管理もしっかりしたところが入るから、その点はまず安心。
ただバブル期に作られた物件は、徒歩圏内でも値崩れしている・・・