グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[561: 匿名さん]

修繕積立費が話題になっていたので、30年間でかかる修繕積立費をひと月あたりに換算してみました。ウチは月２万数千円の負担額でした。
管理費と会わせると月々ローンプラス約4万円の出費。。。
マンションは割安、という思い込みが一気に崩れました。
戸建の方が良いのかな、と今は少し後悔しています。
でもウチには東戸塚徒歩圏で戸建を買うお金はありません。予算的に間違いなく駅からバス圏の木造建売（非大手ハウスメーカー）になります。
つくづく家選びの難しさと自分の決断力の無さを実感しております。

[562: 匿名さん]

光の街の裏に作ってる一戸建て（西口から徒歩１２分くらい？）で

三井が売主で6,000万円円〜7,000万円
その隣の三井の代理販売で、5,600〜6,000万円

って感じ。建物は110m2の4LDKってとこ。まあ、狭小住宅３階建てなら、4,000万円台でもあるが。

[563: 匿名さん]

あそこがそんなにするのか。
あんな急斜面の雑木林によく作るよと思っていたが・・・
その金を払って東戸塚の戸建てを買うんだったら、
小田原あたりに戸建てを買って新幹線通勤した方がずっと安いと思うが。
小田原〜東京はこだま号で36分で東戸塚〜東京と互角だし。
しかも最近小田原市は「定住促進モデル事業」というのを始めており、
小田原市に住んで新幹線通勤をすれば通勤費自己負担分の１／２の通勤費助成が
市から出る。

[564: 近所のもの]

近所の者の横やりですが。
563が言っている急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話。
562が言っている”光の街”の裏のは、どこかの会社の社宅・寮の跡地で、川上町。
ここは、どちらかというと、清掃事務所の隣ということが気になります。
その前の話題にあった、マンションの維持費については、管理が本当によくできていれば、
諸々の修繕費のほかに、管理人のサポート、清掃含め面倒な管理に対する対価だと
思うべきでしょう。管理の質をよく見ないと。。修繕計画、管理計画もうまくいっているのか、
修正の必要性がでてきたときに、管理組合や自治会の結束が肝だと思います。
一戸建てでも結局修理が入ることがあるし、維持にはお金はかかりますよ。

[565: 匿名さん]

＞急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話
ある日突然、家が建っていた。こんな所に更地ってあったっけと？
良く考えると、家の立つ前は急斜面の雑木林、、
そこに駐車場兼のコンクリの土台を作り、更地風にして上に家を載せる。。
価格も更地に建てた時より安いかというと、そうでもない。
敷地は中が駐車場で空洞になってるから、地震が来たとき大丈夫かと。。
マンションだったら、しっかり土台の基礎工事するから心配ないけどね。

[566: 匿名さん]

修繕＋管理費の他に駐車場代もかかる。ローン以外に月々５万以上はらくにかかると計算してます。
やっぱりここは物件自体が高すぎて、購入後の生活を考えるとローン以外のコストがちょっとキツイ。私は少々初期投資が高くても純粋なローンだけのことを考えて生活していける一戸建てを選択。修繕計画も自分自身でコントロールしていけますし。

[567: 匿名はん]

桜が咲きましたね。電車から見えました。
今日の強風で散ってしまわなければ良いのですが。

[568: 匿名さん]

このマンションは、住む建物のほかに、共用施設（カフェラウンジ、キッズルーム、ログハウス、ゲストルーム、ミニショップなど）や２４時間３６５日有人管理のために、管理費がそれなりにかかると思います。それらを使いこなす方にとっては管理費は安く感じるし、使わない方にとっては高く感じると思います。

[569: 匿名さん]

小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。あっちの方が都心にも近くて値段も安いですよ。意外な事に緑もそこそこあるし。実家に近いので東戸塚周辺で考えてましたが、駅までの距離と都心までの通勤時間と価格が折り合わなくてあきらめました。交通量も結構あるし、大通りは渋滞もするでしょ、ここ。イメージ先行しているだけで、そこまで環境がいいとも思えないです。

[570: 匿名]

＞小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。
こことの比較に小田原出すのはね〜。比較のしようが無いでしょ？
小田原だすのであれば、沼津、新富士もOKですか？取り止めが無いね・・。
ここは高いので、私はどうかと思いますが、小田原住むのだったら、ここ買うね。
もう少し、マシな書き込みしようね〜。

[571: 匿名さん]

新川崎？
あんな何もない殺風景なところにはとても住む気にはならんな。
街の歴史・文化・風情・自然、どれを取っても
小田原＞＞＞＞＞新川崎
だと思うが。人の趣味もそれぞれだな。
歴史・文化・風情・自然を採点基準に入れて神奈川県のまちを採点すれば
１．鎌倉　２．小田原　３．大磯　４．横浜山手
こんなものだろう。鎌倉・小田原は江戸よりも歴史が古いからね。
まちの歴史を誇りに思う市民がいる、そのこと自体がまちにとって大きな財産。

東戸塚はまちに歴史がない。ここが最大の弱点。
歴史のない街の問題点は、開発業者がまちづくりの主役になってしまうということ。
開発業者に翻弄され続けるまち。
小生思うにここが東戸塚の最大のウィークポイント。

[572: 匿名はん]

俺はここを考えてたけど戸塚に徒歩１２分の建売りの戸建てを契約しました。
大手じゃ無いけどコミコミで4800万だからここを買うより安いかな？

[573: 匿名さん]

共有設備って最初のうちはものめずらしさで何回も使うけど、だんだん飽きたりめんどくさくなって
全然使わなくなるんだよな。うちのジムとかプールだって最初のうちは人多いけど、今では
がらがらだな。キッズルームも汚れてくるし。

[574: 匿名さん]

>>571

そんなあなたには、京都をお奨めします。

[575: 東戸塚＜川崎]

東戸塚は都心から高いのにマンションも一戸建ても高いですね。
東京の隣の川崎なら新築一戸建てで川崎駅から徒歩圏内で3500万円くらいから
あるので、そっちにしようと思います。

[576: 匿名さん]

＞５７５さん
それは、東戸塚の街が魅力ある証拠でしょう。
少々割高ても、それに納得して物件を購入する。
緑多いし、今の時期ちょっと駅周辺を歩けば桜だらけだし。w

[577: 匿名さん]

>571

住みたい街のランキングで、東戸塚は100位以内になかった。
京都はベスト10 に入ってるよ。
誰でも京都のほうがいいに決まってる、ってことだよ。

[578: 匿名さん]

価格なんて、需要と供給で決まる。それだけ。
東戸塚より都心に遠くても高いところも、その逆もいっぱいあるよ。
都心に近くて安いってことは、需要を減らす要因があるってこと。

[579: 匿名さん]

川崎に通勤で通っていますが、空気が悪いし柄が悪い人が多いです・・・。
雰囲気があまり・・・。
戸塚区もどうかとは思いますが、私は東戸塚の方が環境が良いように感じて住んでいます。

[580: 匿名さん]

購入者ですが、しばらくぶりに掲示板をのぞいたら、京都とか小田原とかずいぶんかけ離れた場所の話が出ていてびっくりしてます。
購入をあきらめたとかやめたという人の書き込みが多いですね。
でも売れ行きはいいようですよ。
購入者同士のやりとりもしたいので購入者も書き込みしてくれたらうれしいです。

５５３さん
モデルルームの白いフローリングが素敵でしたのでカラーセレクトはＺＥＮにしました。
５５８さん
幼稚園途中入園か２年保育か迷いますね。
今の家の近くの幼稚園は２年保育が多いです。
東戸塚周辺は２年保育と３年保育とどちらが多いのですかね？

[581: 匿名さん]

＞５７１
あなたは、もしかして鎌倉か小田原の住人？(笑)

＞５８０
購入者の書き込みあって安心しました。
ここの掲示板、なんだか東戸塚の品定めのような掲示板になってしまってたので、実際に契約した方の書き込あると嬉しいです。
私もモデルルーム行って、白のフローリングがいいなぁと思いました。
有料の色、ちょっと赤味のかかった茶色を申し込んだ方、いらっしゃるのかな？
でもどうしてこの色が有料になるのかが、わからなかったです。
塗料の質が違うのかしら？

[582: 購入検討中さん]

　ウチは南向きの部屋は買えず午前中の日当たりは無いと思われるので、部屋の印象が明るくなるかと思いナチュラルカラーを選択しようと思います。でもZENの高級感にも惹かれていて迷ってます。
みなさんはアイセルコは何か申し込まれますか？
高いので必要最低限、と思いつつもどんどん欲しいものが増えて困ります。

[583: 匿名さん]

東戸塚近隣の保育園３件問い合わせをしました。
３歳以上の空が数名で３歳未満はいっぱいでした。
働く母としては不安です。
預けられないかも。
皆さん不安は無いのでしょうか。

[584: 入居予定さん]

横浜市はどこも保育園激戦区ですよね。ウチは幸いにも実家が近いので、実家に甘えるつもりです。
東戸塚は比較的新しい街ですが、元々横浜市に住んでいる人達が住み替えていることが多かったりするので、ウチと同じような方も多いのかもしれません。

[585: 匿名さん]

少し前にここで話題になった修繕積立金について、会社に異議を申し立てた方はいませんか？

[586: 匿名さん]

＞購入者さん
うちは、カラーセレクトＺＥＮにしました。
アイセルコはどんどん追加していった結果、驚きの金額になってしまいました苦笑
この後のインテリアオプションも気になっています。。。
でもせっかくなら納得した感じにしたいし・・・。
お金がかかりますね。

[587: 匿名さん]

５５３です。
５８０さん、ありがとうございます。内容が、ＧＭ東戸塚から随分遠くに飛んで
しまっていましたね。
カラーセレクトはＺＥＮの方が多いと担当者の方もおっしゃっていました。
高級感があって素敵ですよね！私は手持ちのアジアン家具に合わせるためクラシックシックに
しました。気が早いのですが、今からインテリアの事を考えると楽しくてなりません。
有償のカラーは、担当者曰く材木の質が違うらしいのです。
遠方の為現地にはなかなか行けないのですが、丘の上の桜は咲いたのでしょうか・・・
再来年から、いち早く春の訪れを感じられる生活が出来そうですね。楽しみ♪
これから購入者さんのスレも多くなると嬉しいです。

[588: 契約済みさん]

近所に住んでいるので今日は現地の桜を見に行ってきました。
とてもきれいに咲いていましたよ。多分今日か明日がピークだと思います。
もしかしたら工事などによって根が傷ついて咲かないのでは、と心配していたのですっかり安心しました。
早く来年の夏が来ないかな。

[589: 匿名さん]

いま桜綺麗ですよ〜。

アイセルコは最初の見積もりではかなりの金額になってしまったので、契約前に必要最低限にかなり削りました。と言っても便利そうな機能や汚れ防止のものはつけました。
食器棚もつけたかったのですが、高かったので断念。イケアなどを見に行ってサイズの合うものを作ろうかなと考えています。でも色はぴったりあわないかもしれません。
オープンキッチンにはしなかったので色の合わない手持ちの食器棚でもいいのですが購入のタイミングで買わないときっといいやと思ってずっとそのままになりそうで。
あとガラストップコンロにはしませんでした。
お手入れが気になります（やっぱり大変ですかね？）が、壊れたら（10年くらいで交換することになるでしょうとアイセルコの方に言われ）、その時にはオプションにはなかったガラストップで両面魚焼きグリルがついていて汁受レスタイプに取り替えようと考えています。
またその頃にはもっといい機能がついてるものが出てるかな？

インテリアのこと考えると楽しいですよね♪
今まではモデルルームめぐりの週末でしたが。これからは家具やさんめぐりの週末がはじまりそうです。

[590: 入居予定さん]

入居は一年以上も先なのにもう家具屋巡りですか！？

[591: 匿名さん]

５８９です。
一年以上も先で気が早いと思われますが、じっくりゆっくり楽しみながら選びたいので（＾‐＾）

[592: 匿名さん]

わかります！考えているだけでも楽しいですよね（＾＾）
我が家も食器棚は、他で購入しようと思っています。
東京インテリアもお手頃価格でしたよ。

話しは変わりますが、ここに辿り着くまでに他の長谷工の物件のＭＧに
行ったのですが、その後東戸塚を契約した旨を伝えても
毎週のように電話が掛かってきて、挙句の果てには「お幾らの物件
を購入されたのですか？」「高いところを購入されましたね。」
「方角は？」とマシンガンの如く余計なお世話の連発。
正直、いや〜な思いをしました・・・。

[593: 匿名さん]

＞５８７さん
５８１です。有償のカラー情報をありがとうございます。
うちは家具が濃い色なので、購入時のカラーセレクトを同系色のクラシックシックか白系ZENか、どちらがいいかなと考えてました。
クラシックシックはモデルルームではみてなかったので、はっきりしたイメージがわからなかったですが、アジアン家具ならぴったりですよね。
うーん、うちの場合はやっぱりZENかな・・・
ほんと、考えているだけでも、楽しいです！！

[594: 匿名さん]

土曜夜中の嵐にも負けず、グランドメゾンの桜きれいに残り、えらいえらい！！
昨日トラックの進入口からのぞいたらとても立派な桜並木でした。（桜の木って不思議と咲かないとその存在に気づかないものですね。）
我が家は夫婦で暖か味のある床の色に魅かれ、持っているキャビネットの色ともあっているので、有償カラーの床にしました。
オープンキッチンにしました。
おかげで、便利と思えるアイセルコを断念せざるをえなくなりました。が、お互い気に入ったものに関しては妥協したくないとおもっての決断でした。ガラストップコンロでも、そうでなくても私の料理の味はあまりかわりばえしないように思えるし、揚げ物は滅多にしないからいいかな、お掃除はがんばらないとな〜、etc,と思い、あきらめられるものはあきらめました。同じような間取りでも、各家庭のカラーが出て、それぞれ、すてきなお家になるのでしょうね。
週末にもう他を見に行かなくていいこと、本当に気が楽ですね。
（ただ、今までの他物件の資料のやまを片付けるのも大変です。）
私も皆さん同様、いろいろな家具屋さんを回ってイメージを膨らませるつもりでいます。おすすめのお店ありますか？
せっかくの初めての新しい持ち家ですからセンスのある家にしたいです。

[595: 匿名さん]

キッチンをホーローパネルにするかどうかで悩んでいます。
タイルの質感も好きなのですが、ホーローもお手入れが楽そうだな、と思いまして。
現在タイル又はホーローパネルのキッチンがある家にお住まいの方がいらっしゃいましたら、実際の使い勝手を教えていただけると幸いです。

[596: 匿名さん]

実家はキッチンがタイルで掃除が大変だったので、リフォームでホーローパネルにしました。
目地がないのでさっとふくだけで油汚れも簡単に落ち掃除が本当に楽ですよ。
私はいま白いタイルのキッチンですが、やはり掃除がめんどくさいです。
なので私は迷わずキッチンはホーローパネルにしましたよ。
でもタイルの質感がお好きならば、タイル面に汚れ防止シールを貼るとかいろいろ対策は他にもありますよね。
あと洗面化粧台サイドも汚れが目立つのでパネルにしました。

みなさんはどうされました？

[597: 近隣住民]

修繕費が高いのは、当初計画より工事規模が大きくなったからでは？
地盤の問題で補強を強化したらしい。

[598: 匿名さん]

ここは地盤ゆるいんですか？
元々山みたいな所だったので固いかと思ってました。

[599: 匿名さん]

東戸塚ってオーロラ一人勝ちの街だもんな。
昔を知っている者から見ると、駅からこっち方面って以前より
微妙に不便になっているような気がしてならない。

駅からこっち方面で潰れたor撤退した店：
飲食店：モスバーガー、ケンタッキーフライドチキン、おすしのマーチ、紅虎餃子房
書店：東西書房、勉強堂、オリンピック内書店、文教堂
家電：ケーズ電器、Ｌ商会
コンビニ：ヤマザキデイリー

個人的には、有隣堂＆リブロの進出で、街の中小書店が壊滅的に潰れたのが痛い。

[600: 匿名さん]

南の街にあったモスバーガーが懐かしい！！
食べたい時は、戸塚のユニー前のモスバーガーまで行っている。
東戸塚に、またできないかな。

[601: 匿名さん]

私もモスが無くなった時は悲しかったです。タリーズやナチュラルローソンはずっといてくれると良いですね。

[602: 匿名さん]

オリンピックは便利だよ。
夜10時まで開いてるし、惣菜まともだし、8時からは半額だし。
西口プラザにモスできると思ったが…

[603: 匿名さん]

契約済み、又は契約予定の方に質問です。ズバリ、この物件に決めた理由は何ですか？
私は主に通勤の利便性から購入を検討しておりますが、休みがあまり取れずモデルルームへも数回しか行っておりません。
あまり土地勘も無いですし、東戸塚近辺に住む知人もいないので、皆さんがどんな所に魅力を感じて契約されたのか気になります。もちろん人それぞれだとは思うのですが、私以外の方達はどこに注目されて購入を決めたのか参考にさせてください。

[604: 匿名さん]

オーロラのフードコートにサブウェイが出来ましたね。
横浜市内ではあまり見かけないので、かなり嬉しいです。

[605: 近隣住民]

地盤がゆるいのか、上の建物が重すぎたのかまで聞いてませんが、
J側の斜面は、もっと緑が残る予定でしたが、
途中から変更になりました。（イラストでは、全面緑が残ってるけど）
でも、固めてくれたはずだから問題はないと思いますよ。
販売価格が高いのはそのせいもあるんじゃないかと。

[606: 匿名さん]

603さんへ
東戸塚に決めた理由は、まず主人の通勤の利便性が良いのと
文化・歴史のある横浜や鎌倉といった個人的にとても好きな
場所へのアクセスが良い点です。また、そういった交通の便が
良い割りに落ち着いた街の雰囲気も気に入りました。
物件については、駅徒歩１０分でありながら広大な敷地と緑の多さ・・・
ここでの生活を楽しく想像できたからです。
まったく私的な事で、あまり参考にならなくてすみません。

[607: 匿名さん]

603です。ありがとうございます。とても参考になりました。
私も利便性と環境の両方が良い物件を探してこの物件にたどり着きました。しかし私にとって初めてのマンション購入なもので、果たして自分の目が正しいのか不安になっていました。私と似た考えを持つ方がいることが分かり、とても安心しました。また休みが取れたらモデルルームを見に行き、前向きに購入を検討したいと思います。

[608: 匿名はん]

東戸塚駅はもう飽和状態です。朝７時台の駅階段、エスカレーターはちょっと怖いですよ。最近人身事故でよくＪＲは止まるけど、そんな場合入場制限がでてもおかしくないです。
東戸塚徒歩圏ではこの物件が大型としては最後かといわれていますよね。東戸塚にどうしても新築で住みたいなら残念ながら選択肢はあまりないようです。（西口タワー＝２１年完成）まで待つ手もあるが、待てないのでえいっとここに決めました）
それにしても高い。足元みてるとしか思えない設定ですね。Ｂｅとかパークとかもっと広いのが買えた値段ですもの。わたしはタワーはいやなのでここで満足ということにしましょう。

[609: 匿名さん]

私が知る東戸塚は　山と緑　でした。
東戸塚駅もありませんでした。ほんとかわりましたね。

[610: 匿名さん]

横道にそれますが、西口タワーは今夏発売予定らしいです。
それをみてから、ここを考えてもいいかな？と思っています。
まったく、コンセプトが違うので単純には比較できませんが、それでも
あとから後悔するのは嫌ですしね。

[611: 匿名さん]

通勤に便利で購入を決めた方は横浜勤務ですか？
都内勤務の方にはあまり便利ではないですよね。

[612: 匿名さん]

うちは大森に通っています。いままで逗子に住んでいたのでそんなには気にしていないです。

[613: 匿名さん]

私も都内勤務ですが営業先に直行する時にはJR沿線に住んでいると楽なので、今度モデルルームを見に行こうと考えています。でも少し前にこのスレで話題になってましたが、ここの修繕積立金ってそんなに高いんですか？　ずっと払い続けるものなので、とても気になります。

[614: 匿名さん]

主人は品川勤務です。新幹線を利用することも多いので便利かと・・・。
修繕費については、特別高いとは思いませんが。
ただ、担当者から契約するまで修繕費についての説明が一切無かったのは
どうかと思います。
初めに安く見積もっていて、後々追加徴収される例も少なくない
ようですから、そうなるよりはよいとは思いますが。
（初めから高くて更なる徴収が無いことを祈ります。）

[615: 匿名さん]

５８０さん　ありがとうございます。
５８０さんも来年入園のお子さんがいらっしゃるのでしょうか？戸塚区はネットで得られる情報では幼稚園の数はたくさんあるようで、園バスや給食、延長保育等も今住んでいるところより充実していそうですが、評判・特色等はやはり近所に住んでいないとなかなかわかりづらいので、悩みますね。３年保育にするとしたら半年後には申し込みですし。

[616: 匿名さん]

５８０です。うちは３年保育にしても再来年からなんです。きっと６１５さんのお子さんのひとつ下ですね。幼稚園情報は私も知りたいと思っているので、入園がせまっているのであればなおさら知りたいものですよね。
グランドメゾンに同じくらいの子供がたくさんいるといいなぁと思ってます。

[617: 匿名さん]

６１６さん、早速ありがとうございます。
再来年からなら来年夏に入居して幼稚園見学できるしちょうどいいですね〜！
子供の共有スペースも充実していて、まわりに公園もいくつもあるし、
うちもそれが購入理由の一つでもあるので、きっと同じくらいの子もたくさんいますよね〜？？
これからも情報交換よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

幼稚園はバスがありますが、小学校はどうします？
やはり私立ですか？
近くの信濃小は学区が違うし、大量だと受入はしてくれないようですし、
学区の秋葉小は１．２キロはありますし、難点ですね。

[619: 匿名さん]

それにしてもここは高いですね。小職年収900万円ですが、ちょっと気が引けました。
みなさんの収入はいかほどなんでしょうか？

[620: 匿名さん]

高学年になって、秋葉小から帰宅、そして駅前の塾に行くと仮定すると、
秋葉小から自宅が徒歩１５〜２０分、駅前の塾まで１５分。
子供にとってこれはつらい生活だな。
駅前のタワーだったらおやつを食べてから塾に行けばいいが、
ここはおやつを食べる時間がないかも知れないぞ。

[621: 匿名さん]

東戸塚は横浜国大附属が横浜校・鎌倉校とも学区外なのが難点。
また、横浜市内の私立小に通うには多くの場合横浜乗り換え。
小さい子に横浜乗り換えをさせるのはちょっとためらう。
横浜市内の私立小に通うには、市営地下鉄を利用できる戸塚のほうが東戸塚よりもましかと思う。
逆方向の鎌倉・江ノ島方面の私立小を考える手ももちろんあるけど。

[622: 匿名さん]

私立の小学校も、塾も通う予定なしです。
たしかに秋葉小学校になったら通学に距離があって大変だろうけど、桜坂から敷地内をぐるっと歩き、ログハウス側の通路をおりれば線路わきの道を通らず小学校にも行けるから少しは近くなるし安心なのでは？大規模マンションなので今よりマンション周辺の人通りも増えることを期待。

[623: 匿名]

子供は大人と違い　少々遠い通学でも楽しみながら通えますよ。今の小学校がそうです・・・。なので気にしていません。秋葉は悪い話は聞かないし　問題ないと考えています。

[624: 匿名さん]

きっと足腰が強く、元気な子に育つだろう・・・と都合良く考えています。
700世帯以上あれば同じ学校の子もたくさんいますし、登下校時も安心です。

[625: 匿名さん]

まだモデルルームに行ったことが無いのですが、売れ行きは好調そうですか？
大規模だし駅徒歩圏だし人気がありそうなので、ひょっとして１期分はもう完売してしまったんでしょうか・・・

[626: 検討中]

どの物件もそうですが、デベは条件のいいところから売り出しますし、最初から狙っていた消費者が買いをいれるので、最初のうちは「即日完売」が多いと思います。しかし時間がたつにつれて売れ行きも鈍くなるので、この物件も価格が高いので竣工までの完売はムリでしょう。

[627: 購入検討中さん]

欲しい物件が売れてしまうと悲しいが、完成してからも他の部屋が売れ残ってるのも悲しい。
人間の欲求って果てしないですね。

[628: 検討中]

＞627
欲しい部屋が最後まで売れ残っていて、大幅値引きで自分がgetして入居時全戸完売というのが理想のパターンですね。

[629: 購入検討中さん]

＞628
それは素晴らしいですね。そんな買い方が出来ればラッキーです。だけど実現する可能性は低そう・・・
やはり気に入った部屋があったら勢いに任せて買うしかない！って思う反面、これだけ大規模だったらキャンセル物件や売れ残りも出るはず・・・。悩みは尽きません。我が家のような普通のサラリーマンが買える価格の物件のキャンセルが出るとは限らないから・・・

[630: 検討中]

都心から遠い東戸塚駅、坂道徒歩10分以上、700世帯、高価格、混雑必至のエントランスエレベータ、機械式駐車場等を勘案すれば、売れ残りがかなりあると思いますよ。またどんな物件でも1割弱はキャンセルが出ますので、この物件は「待ち」の姿勢で臨んだ方がよさそうです。

[631: 申込予定さん]

夫婦２人、当初よりここに定め行動してきましたが皆さんの中にはゲ−ム感覚でお話をされている方が居られるのにビックリです。今年に入り価額が発表される前の段階で各棟のオリンピック前からの距離・時間、日照向き、棟の周囲環境、ル−フバルコニ−の有無、共有施設の有無、自分なりの修繕費、固定資産税の高低予想等を考えて自分の順序はＪ．Ｇ．Ｃ．Ａ．となりましたがＣ．Ａ．は無視
Ｊ．Ｇ．に決めました。決めるのは自分ですので他人様の風刺的話には耳を傾けずに前向きに行こうと思っています。幼稚園、学校の心配が多いようですが孫のことを考えたとき親として大変重要なことと察しますが駅まで遠いなどと思う親は止めなさい足腰鍛えて結構だと思う親は結構ではないですか。歓迎ですね。朝早くから母親とお子さんが駅に一緒の風景を多々みますが子供に覇気なく
朝からお化粧ばっちりの母親同士の会話が先行しているのでは・・東戸塚多いのですか？

[632: 匿名はん]

なんか文章が変ですね。

[633: 匿名さん]

631は無視、無視。
　　　　　　　　ノ　λ　　　　　)
　　　　　　ソ)人ノ　从:. ソ）ノ　）
　　　　　（　V　　　　　　　(ソ 　ヘ （
　　　　ノ　 ）　 ,.　-‐v—- 、 . 　　　て
　　　（ノ　　 　　　　　　　　 ヽ 　（　　　ゴオオオー
　　　）　　 /　　//_/ノハL!L!i　　　　,ゞ
　ノ　ソr‐、 i　 彡　　　　　　　.i　,-ァ 　（　ノ
　 　（　ヽ ヽ!_ 彡 fて)　　fて) .Y -く　ヘ （
　　ノ　 ）［i ６ ●( ヽ 　＾ __,. ●ト、/　　て　　　
　　（ノ　　ト-' 、　　｀ ‾‾　　.ノ　　（　ノ
　　ノ　 ）　　　 ＞　 ＿＿_ ＜_ 　　　ヘ （
　ノ　ソ　　　／ヾ　ヽ　　　ヾ　ヽ＼　　（　ノ
　　　） 　／　　 | ◯‾‾　◯ |／ヽ　ヘ （

[634: 匿名さん]

631さんはお孫さんのいらっしゃる世代の方であるらしいことと
朝早起きでいらっしゃるということは分かった。

[635: 匿名さん]

６３１さんいたって常識的では？
６３３さんみたいな方が登場されるのは残念ですがまさか入居者じゃないでしょうね。

[636: 匿名さん]

購入者は納得してこの物件を選び買っています。
いろいろなことを書くのは結構ですが、憶測で完売は無理だとか安くなるだと書かれるのは嫌な気持ちがします。このスレを購入者も読んでいることを忘れないでください。

真剣に購入検討されている方、購入者の参加でいいスレになることが一番です。

[637: 匿名さん]

633は恥ずかしいな。

[638: 匿名さん]

631さんのご意見その通りですね。核心をついていらっしゃいます。
私は契約者で、都内勤務、小学生もおります。
この物件にいたるまで都内、県内、他県、個建ても含め、様々な物件をいやになるほど比較検討した上で
納得、満足してこちらに落ち着きました。
選んだ基準は、都内に通いやすい事、広さ、自然があること、実績ある施行業者、でしょうか。
坂も他横浜内物件と比べて良し、としました。
結局は自分が選び、お金を払うものですから自分が満足であればそれで良いのです。
今はいろいろなご意見を楽しんで読んでますよ。
キャンセルや大幅値引き等の事も書かれていますが、これは賭けですね。
あるかもしれないしけどないかもしれない。しかも自分の納得いく物件が。
私は今の時点で確実な方を選びました。
今はすでに心はバルコニーをどうするかということに飛んでいます。オプションにするとかなり高価になるようです。
ホームセンターのものは安いと腐ったり色落ちするとか。
いや〜本当に、、、いろいろと、お金かかりますね。
それにしても全く批判的な意見を書かれる方は購入者、検討者ではないとすると、どういう方なのであろう？
わざわざ、不思議だ。

[639: 匿名さん]

購入者でも、どうなっているか見たいのでバスツアーに参加したいけど、断られるかしら。

[640: 匿名さん]

他の物件の掲示板もそうですが、購入予定者が気分を悪くするような書き込みをわざとする人がいるようです。
どんな人なんだろう？同業者とか？
暇つぶしの人？←これ、多いかも。
私も631さんは、常識的だと思う。

[641: 匿名さん]

気分を害するような書き込みは、不快ですし見苦しいですね・・・。
本当に、どんな方なのでしょう・・・。
暇つぶしにしては悪意が過ぎます。
購入が難しくて、くやしまぎれに書き込んでいるとか・・・。

[642: 匿名さん]

636.637.638.640.641 さんこの４．５件真面目に読めたスレで結構ですね。６３３は恥ずかしいと
思わないと皆さんが無視・・・。

[643: 匿名さん]

こういう掲示板は、自分で有益な情報を選び出すべきです。
購入者もこれくらいのことで不快とか言ってるのが不思議です。
物件の真ん前に同業の宣伝してるくらいだから書き込みあってもおかしくないですよ。
ちなみに631は妥当な選びかたとおもいますよ。
わたしも近くに住んでますが、周囲の環境考えたらＪがいちばん良さそうかと。

[644: 匿名さん]

まあ否定的書き込みがちょくちょくある程度でちょうどいいんだよ。
ただでさえ「グランドメゾン東戸塚まずは資料をもらう」
というリンクが十数行おきに必ず出る仕組みになっている掲示板で
プラス意見しか載ってないなんてことになったら、読む気にならんわな。

[645: 検討者]

検討者にとって掲示板はネガティブ情報を探す場所です。ポジティブ情報は聞かなくても雑誌、広告、営業マンが教えてくれます。同業他社の方、購入見送りの方、どんどんこの物件のネガティブ情報を書き込んでください。

[646: 匿名さん]

悪質２チャンのような恥ずかしい書き込みはいらない。
変な絵文字とか、、不○家が泣くよ。

[647: 契約済みさん]

>>644,645
プラス意見しか載ってないなんてことになったら、読む気にならんわな。

同感！
私もいつも不動産に限らず営業の人には「なんでもいいから悪い点をあなたの主観で二つぐらい上げて下さい。」と問いますね。そのときの営業のマイナス面の言い方、内容で多少の判断材料になる時がありますね。なかなか誠実なマイナス面を上げられる営業の人も少ないですけど・・・。
ただこの書き込みの中のあきらかな皮肉はちょっとイタイですね。

とりあえず私ももう契約済みなので、完成、引越しまでに自分にとってのポジティブ７割、ネガティブ３割ぐらいは確立しておきたいなと思っています。

[648: 匿名さん]

同感です。私も契約者ですが、けっして１００パーセントの物件ではありません。いろいろ折り合いを付けましたし、これからもそういったマイナス面の情報、とても必要です。ただ、物件に対する否定的意見や考えではなく、他の意見に対して、無視、とか（前にあったけれど）書き方が気にくわないうんぬん、の書き込みは無駄な投稿ですな。では心機一転、次、話題に行きましょう。

[649: 匿名さん]

639さんへ
私も購入者ですが、バスツアーに参加させてもらいましたよ。
断られる事はないと思いますが・・・。
皆さん、浄水器って付けられましたか？
年一回のカートリッジ交換メンテナンスに14700円は高い気が
してしまいます。オリンピックに無料もしくは安価の給水機（？）
があればなぁ。

[650: 匿名さん]

６４９さん、ありがとうございます。ツアーがあれば、申し込んで見ようと思います。
浄水器はうちは頼みました。あのメーカーはいかがでしょうか。

[651: 購入検討中さん]

このマンションではＩＨは使えないと聞きましたが、本当でしょうか？あと、必ずディスポーザーが必要と聞きましたが、これはキッチンをリフォームする際も、ディスポーザー付きのものに入れ替えないといけないということですか？詳しい方がおられれば、教えてください。（ディスポーザー付きキッチンだとリフォームで間取りを変更するのが難しいのでしょうか？）

[652: 匿名さん]

ＩＨにするとブレーカーが落ちるそうで、使用不可です。
ディスポーザーが必要？？その件についてはわかりません。

浄水器は、やはり欲しいですよね・・・。一体型と独立型
どちらがよいのでしょうか？悩むところです。

[653: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者です。
ただ私の場合、皆さんとちょっと違い、比較的安い部屋を狙っています。
一番安いのがいいのではなく、安い価格帯(100万〜200万幅)の中で、
自分の希望に近いもので決めようと思っています。
というのも、東戸塚で今後この規模のマンションはでないだろうと思っていて、
物件自体はほぼ決めているからです。
あまり住環境のよいところで住んだことがないせいか、低層階であっても日当たり悪くても
さほど気になりません。
あまり私のような人はいないのかと思うのですが、
私と同じように、価格重視で、安い価格帯で検討中の人っていませんか？

[654: 匿名さん]

人生５０年以上戸建住まい。マンションとやらには全く興味を持たなかったものですが本年に入り
Ｇ．Ｍ．の広告をみていろいろと勉強をしました。結果はいくら金を積んでも１００％満足なんて
ありえないと言うことです。環境、価額等の条件に合う、合わせるのは自分たちの環境を少しでも
ＬＥＶＥＬＵＰさせようとする自分自身の考えで決めればよいことです。どなたかがＰ．７割、
Ｎ．３割と言われておりましたが全く同感、加えて色々あるスレの取捨選択に早く慣れることの
必要性ありますね。私は大変素晴らしい女性担当者に恵まれ加えて毎日遅くまで働く彼女を知り
体でも壊さなければと思ったほどでしたがおかげさまで１００％前向きに取り組み、７〜８０％の
結果が得られればと来年の６月を待つこととします。あえて心配事を申し上げれば将来の修繕費、
税金関係、学校の環境ですが自分ではなんともなりません・・・・・。

[655: 匿名さん]

浄水器独立型にしました。一体型のほうが掃除がしやすいですが、浄水器に切り替えている時にはお湯は使えないとのこと。それ以外は違いはないそうですよ。結局おしゃれば見栄えにひかれ、独立型にしました。好みですよね。メーカーのよしあしはわかりませんが、後付すると高いのでオプションでつけました。

[656: 匿名さん]

ガスが使えるマンションに、あえてＩＨにする理由は何でしょうか？
電磁波の問題、現在使ってる調理器具をＩＨ用に買い換えなくてはいけない(新婚さんでなかったらこの出費は痛い、、)、さらにお料理好きな人にとって中華鍋が使えない、カツオのたたきがＩＨではつくれない等、ガスに比べるとマイナス要因がたくさんある・・
私は、ここのマンションがＩＨではなくガスだったのでMRを見に行きました。

[657: 入居予定さん]

安全だからでしょ。

[659: 匿名さん]

＞６５７
え〜、ガスは安全じゃないの？
電磁波の問題があるIHの方が、怖い！

[660: 購入検討中さん]

>653
私も価格重視です。昼間は仕事で家にいないので、日当たりは気にしていません。
価格よりも多額に抱えるローンを心配する気持ちの方が強いので、私に買える範囲内で広さや間取りの希望に近いものを検討中です。でも既に低価格帯の大部分は分譲済みになっていて、もうあまり選択肢が無いですね。次回分譲される棟の値段が早くも気になります。
　ところで今回販売されている部屋の売れ行きが好調だと、次回分譲される棟には高い値段をつけられてしまうのでしょうか・・・　マンション購入が初めてなので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。