グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[541: 匿名さん]

＞５３９
幾つかモデルルームを見ましたがどこも出してくれましたよ。
当然だと思ってました。

[542: 匿名さん]

購入を考えています。幼稚園前の子供がいますので、幼稚園のことどなたかご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

幼稚園のことについては、ここよりも
東戸塚タウンマップ→ＢＢＳ→子育て・教育
の方が詳しい人が多いと思うので、そちらで聞いてみた方がいいと思います。
また、そこの過去ログも参照してみて下さい。

[544: 匿名さん]

東戸塚駅周辺には幼稚園はありません。
しかし、幼稚園バスが結構走っているので、心配ないと思います。

[545: 匿名さん]

>541
MR訪問初心者さんだと判る人には逆に購買意欲を萎えさせる資料は言わない限り出さないと思います。
場所によっては、言っても渋って出さないところもあります。
某綜×地所は体質的に出したがらないと以前何処かの板で書いていました。
今は改善されてるかもしれませんけど。

[546: 匿名さん]

修繕費は当初の計画通り進めるのは難しいようです。私の友人からのアドバイスでは、当初の計画は２年止まり。それ以降は上がる一方で結局最後出るときは計画時の２倍になっていたそうです。

[547: 匿名さん]

素人考えで。。。修繕費の全てを３０年で割り算したら、我が家の場合ひと月約２５０００円でした。
最初に安く設定されいて、後から急に上げられるよりはよいと思うし、２５０００円だったら仕方ないかなと思います。
でも、最後の最後で修繕費の表が送られるってやり方は、残念ですよね。。
折角、自分たちには良い物件だと思っていたのに。

[548: 匿名さん]

数年前、長谷工の他の大規模物件を購入しましたが、うちも30年計画表を月割りすると
約25000円台です。　ここも妥当額だと思いますよ。

[549: 匿名さん]

あちこちで広告を見かけるようになりました。
完売すると良いですね。

[550: 匿名]

Ｃ棟いいですね〜。

[551: 物件比較中さん]

J棟低層階はモグラ生活だねぇ。

[552: 匿名さん]

Ｊ棟を購入しました・・・日々緑を眺める生活を楽しみにしています。

[553: 匿名さん]

先日、契約した者です。
皆さん、カラーセレクトはどうされましたか？
クラシックシックにしたのですが、ＺＥＮもよかったなぁ・・・と。
もう、変更は出来ないのですが。

[554: 契約済みさん]

販社の言うなりに大手銀行のローンを申し込みの準備をしていましたが、
契約会場で知ったメーカ系のローンの方がお得なことがわかりました。
もちろん今現在の金利ですが。やはり自分でしっかり調べないとだめですね。

[555: 匿名さん]

昨年の今頃、まだ伐採されておらず、J棟あたりでうぐいすが啼いていました。
もういなくなってしまっただろうな、と日曜日、神社のあたりを散歩していたら、今年も聞こえました。
工事が終わって静かになったら、J棟前の林にも、うぐいすは戻ってくるのでは。そうだといいですね。

[556: 匿名さん]

修繕積み立て＋長期計画や一時金の説明が事前になされない
レベルの会社の物件を買うのは私は賢明でないと判断し、
見送ります。
施工主や販売会社の体制は物件どうこう以前の問題だと考えていますので。

[557: 匿名さん]

555さん、なごみます。

[558: 匿名さん]

契約された方で、来年幼稚園入園予定のお子さんがおられる方いらっしゃいませんか？
Ｊ棟を契約しましたが、引渡しは来年６月ということで、３年保育ですと来年入園なのですが、
中途半端な時期入居になるので、２年保育にした方が良いか、途中から入れるか考えております。
幼稚園に限らずお子さんがいらっしゃる家庭には不都合ですよね。（それを承知の上で契約したのですが）今まで見てきた物件はだいたい３月入居とかが多かったと思うのですが。

[559: 匿名さん]

第一印象、大変良い物件だと思いました。でも色々と考えて今回は見送ることにしました。長期的に
みて、やはりランニングコストがかなり高くつくのではないかと判断しました。一戸建てに方向転換します。

[560: 匿名さん]

>559
マンションは物件価格は安いが、購入してからのランニングコストが高い。
戸建ては物件価格は高いが、購入してからのランニングコストが安い。
住宅情報誌で「どっちが得か？」
ってよく特集をやっていますが、20〜30年住むとどっちもどっちと結論で出てます。
東戸塚って徒歩圏で戸建を買ったらいくらするんだろ？(^^;)

[561: 匿名さん]

修繕積立費が話題になっていたので、30年間でかかる修繕積立費をひと月あたりに換算してみました。ウチは月２万数千円の負担額でした。
管理費と会わせると月々ローンプラス約4万円の出費。。。
マンションは割安、という思い込みが一気に崩れました。
戸建の方が良いのかな、と今は少し後悔しています。
でもウチには東戸塚徒歩圏で戸建を買うお金はありません。予算的に間違いなく駅からバス圏の木造建売（非大手ハウスメーカー）になります。
つくづく家選びの難しさと自分の決断力の無さを実感しております。

[562: 匿名さん]

光の街の裏に作ってる一戸建て（西口から徒歩１２分くらい？）で

三井が売主で6,000万円円〜7,000万円
その隣の三井の代理販売で、5,600〜6,000万円

って感じ。建物は110m2の4LDKってとこ。まあ、狭小住宅３階建てなら、4,000万円台でもあるが。

[563: 匿名さん]

あそこがそんなにするのか。
あんな急斜面の雑木林によく作るよと思っていたが・・・
その金を払って東戸塚の戸建てを買うんだったら、
小田原あたりに戸建てを買って新幹線通勤した方がずっと安いと思うが。
小田原〜東京はこだま号で36分で東戸塚〜東京と互角だし。
しかも最近小田原市は「定住促進モデル事業」というのを始めており、
小田原市に住んで新幹線通勤をすれば通勤費自己負担分の１／２の通勤費助成が
市から出る。

[564: 近所のもの]

近所の者の横やりですが。
563が言っている急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話。
562が言っている”光の街”の裏のは、どこかの会社の社宅・寮の跡地で、川上町。
ここは、どちらかというと、清掃事務所の隣ということが気になります。
その前の話題にあった、マンションの維持費については、管理が本当によくできていれば、
諸々の修繕費のほかに、管理人のサポート、清掃含め面倒な管理に対する対価だと
思うべきでしょう。管理の質をよく見ないと。。修繕計画、管理計画もうまくいっているのか、
修正の必要性がでてきたときに、管理組合や自治会の結束が肝だと思います。
一戸建てでも結局修理が入ることがあるし、維持にはお金はかかりますよ。

[565: 匿名さん]

＞急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話
ある日突然、家が建っていた。こんな所に更地ってあったっけと？
良く考えると、家の立つ前は急斜面の雑木林、、
そこに駐車場兼のコンクリの土台を作り、更地風にして上に家を載せる。。
価格も更地に建てた時より安いかというと、そうでもない。
敷地は中が駐車場で空洞になってるから、地震が来たとき大丈夫かと。。
マンションだったら、しっかり土台の基礎工事するから心配ないけどね。

[566: 匿名さん]

修繕＋管理費の他に駐車場代もかかる。ローン以外に月々５万以上はらくにかかると計算してます。
やっぱりここは物件自体が高すぎて、購入後の生活を考えるとローン以外のコストがちょっとキツイ。私は少々初期投資が高くても純粋なローンだけのことを考えて生活していける一戸建てを選択。修繕計画も自分自身でコントロールしていけますし。

[567: 匿名はん]

桜が咲きましたね。電車から見えました。
今日の強風で散ってしまわなければ良いのですが。

[568: 匿名さん]

このマンションは、住む建物のほかに、共用施設（カフェラウンジ、キッズルーム、ログハウス、ゲストルーム、ミニショップなど）や２４時間３６５日有人管理のために、管理費がそれなりにかかると思います。それらを使いこなす方にとっては管理費は安く感じるし、使わない方にとっては高く感じると思います。

[569: 匿名さん]

小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。あっちの方が都心にも近くて値段も安いですよ。意外な事に緑もそこそこあるし。実家に近いので東戸塚周辺で考えてましたが、駅までの距離と都心までの通勤時間と価格が折り合わなくてあきらめました。交通量も結構あるし、大通りは渋滞もするでしょ、ここ。イメージ先行しているだけで、そこまで環境がいいとも思えないです。

[570: 匿名]

＞小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。
こことの比較に小田原出すのはね〜。比較のしようが無いでしょ？
小田原だすのであれば、沼津、新富士もOKですか？取り止めが無いね・・。
ここは高いので、私はどうかと思いますが、小田原住むのだったら、ここ買うね。
もう少し、マシな書き込みしようね〜。

[571: 匿名さん]

新川崎？
あんな何もない殺風景なところにはとても住む気にはならんな。
街の歴史・文化・風情・自然、どれを取っても
小田原＞＞＞＞＞新川崎
だと思うが。人の趣味もそれぞれだな。
歴史・文化・風情・自然を採点基準に入れて神奈川県のまちを採点すれば
１．鎌倉　２．小田原　３．大磯　４．横浜山手
こんなものだろう。鎌倉・小田原は江戸よりも歴史が古いからね。
まちの歴史を誇りに思う市民がいる、そのこと自体がまちにとって大きな財産。

東戸塚はまちに歴史がない。ここが最大の弱点。
歴史のない街の問題点は、開発業者がまちづくりの主役になってしまうということ。
開発業者に翻弄され続けるまち。
小生思うにここが東戸塚の最大のウィークポイント。

[572: 匿名はん]

俺はここを考えてたけど戸塚に徒歩１２分の建売りの戸建てを契約しました。
大手じゃ無いけどコミコミで4800万だからここを買うより安いかな？

[573: 匿名さん]

共有設備って最初のうちはものめずらしさで何回も使うけど、だんだん飽きたりめんどくさくなって
全然使わなくなるんだよな。うちのジムとかプールだって最初のうちは人多いけど、今では
がらがらだな。キッズルームも汚れてくるし。

[574: 匿名さん]

>>571

そんなあなたには、京都をお奨めします。

[575: 東戸塚＜川崎]

東戸塚は都心から高いのにマンションも一戸建ても高いですね。
東京の隣の川崎なら新築一戸建てで川崎駅から徒歩圏内で3500万円くらいから
あるので、そっちにしようと思います。

[576: 匿名さん]

＞５７５さん
それは、東戸塚の街が魅力ある証拠でしょう。
少々割高ても、それに納得して物件を購入する。
緑多いし、今の時期ちょっと駅周辺を歩けば桜だらけだし。w

[577: 匿名さん]

>571

住みたい街のランキングで、東戸塚は100位以内になかった。
京都はベスト10 に入ってるよ。
誰でも京都のほうがいいに決まってる、ってことだよ。

[578: 匿名さん]

価格なんて、需要と供給で決まる。それだけ。
東戸塚より都心に遠くても高いところも、その逆もいっぱいあるよ。
都心に近くて安いってことは、需要を減らす要因があるってこと。

[579: 匿名さん]

川崎に通勤で通っていますが、空気が悪いし柄が悪い人が多いです・・・。
雰囲気があまり・・・。
戸塚区もどうかとは思いますが、私は東戸塚の方が環境が良いように感じて住んでいます。

[580: 匿名さん]

購入者ですが、しばらくぶりに掲示板をのぞいたら、京都とか小田原とかずいぶんかけ離れた場所の話が出ていてびっくりしてます。
購入をあきらめたとかやめたという人の書き込みが多いですね。
でも売れ行きはいいようですよ。
購入者同士のやりとりもしたいので購入者も書き込みしてくれたらうれしいです。

５５３さん
モデルルームの白いフローリングが素敵でしたのでカラーセレクトはＺＥＮにしました。
５５８さん
幼稚園途中入園か２年保育か迷いますね。
今の家の近くの幼稚園は２年保育が多いです。
東戸塚周辺は２年保育と３年保育とどちらが多いのですかね？

[581: 匿名さん]

＞５７１
あなたは、もしかして鎌倉か小田原の住人？(笑)

＞５８０
購入者の書き込みあって安心しました。
ここの掲示板、なんだか東戸塚の品定めのような掲示板になってしまってたので、実際に契約した方の書き込あると嬉しいです。
私もモデルルーム行って、白のフローリングがいいなぁと思いました。
有料の色、ちょっと赤味のかかった茶色を申し込んだ方、いらっしゃるのかな？
でもどうしてこの色が有料になるのかが、わからなかったです。
塗料の質が違うのかしら？

[582: 購入検討中さん]

　ウチは南向きの部屋は買えず午前中の日当たりは無いと思われるので、部屋の印象が明るくなるかと思いナチュラルカラーを選択しようと思います。でもZENの高級感にも惹かれていて迷ってます。
みなさんはアイセルコは何か申し込まれますか？
高いので必要最低限、と思いつつもどんどん欲しいものが増えて困ります。

[583: 匿名さん]

東戸塚近隣の保育園３件問い合わせをしました。
３歳以上の空が数名で３歳未満はいっぱいでした。
働く母としては不安です。
預けられないかも。
皆さん不安は無いのでしょうか。

[584: 入居予定さん]

横浜市はどこも保育園激戦区ですよね。ウチは幸いにも実家が近いので、実家に甘えるつもりです。
東戸塚は比較的新しい街ですが、元々横浜市に住んでいる人達が住み替えていることが多かったりするので、ウチと同じような方も多いのかもしれません。

[585: 匿名さん]

少し前にここで話題になった修繕積立金について、会社に異議を申し立てた方はいませんか？

[586: 匿名さん]

＞購入者さん
うちは、カラーセレクトＺＥＮにしました。
アイセルコはどんどん追加していった結果、驚きの金額になってしまいました苦笑
この後のインテリアオプションも気になっています。。。
でもせっかくなら納得した感じにしたいし・・・。
お金がかかりますね。

[587: 匿名さん]

５５３です。
５８０さん、ありがとうございます。内容が、ＧＭ東戸塚から随分遠くに飛んで
しまっていましたね。
カラーセレクトはＺＥＮの方が多いと担当者の方もおっしゃっていました。
高級感があって素敵ですよね！私は手持ちのアジアン家具に合わせるためクラシックシックに
しました。気が早いのですが、今からインテリアの事を考えると楽しくてなりません。
有償のカラーは、担当者曰く材木の質が違うらしいのです。
遠方の為現地にはなかなか行けないのですが、丘の上の桜は咲いたのでしょうか・・・
再来年から、いち早く春の訪れを感じられる生活が出来そうですね。楽しみ♪
これから購入者さんのスレも多くなると嬉しいです。

[588: 契約済みさん]

近所に住んでいるので今日は現地の桜を見に行ってきました。
とてもきれいに咲いていましたよ。多分今日か明日がピークだと思います。
もしかしたら工事などによって根が傷ついて咲かないのでは、と心配していたのですっかり安心しました。
早く来年の夏が来ないかな。

[589: 匿名さん]

いま桜綺麗ですよ〜。

アイセルコは最初の見積もりではかなりの金額になってしまったので、契約前に必要最低限にかなり削りました。と言っても便利そうな機能や汚れ防止のものはつけました。
食器棚もつけたかったのですが、高かったので断念。イケアなどを見に行ってサイズの合うものを作ろうかなと考えています。でも色はぴったりあわないかもしれません。
オープンキッチンにはしなかったので色の合わない手持ちの食器棚でもいいのですが購入のタイミングで買わないときっといいやと思ってずっとそのままになりそうで。
あとガラストップコンロにはしませんでした。
お手入れが気になります（やっぱり大変ですかね？）が、壊れたら（10年くらいで交換することになるでしょうとアイセルコの方に言われ）、その時にはオプションにはなかったガラストップで両面魚焼きグリルがついていて汁受レスタイプに取り替えようと考えています。
またその頃にはもっといい機能がついてるものが出てるかな？

インテリアのこと考えると楽しいですよね♪
今まではモデルルームめぐりの週末でしたが。これからは家具やさんめぐりの週末がはじまりそうです。

[590: 入居予定さん]

入居は一年以上も先なのにもう家具屋巡りですか！？