グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[524: 匿名さん]

Ａ案（一時金有）とＢ案（一時金無）てありませんでしたか？
大抵のマンションの場合２案提示で管理組合発足後に多数決で決める事が多い
と聞いています。

修繕内容や金額は管理組合で決めるので、案はあくまでも案と考えた方がいい
でしょう。ただし、修繕けちって長持ちしなくなるのも困るので、住民の中に
プロの方が居てアドバイスしてくれると理想的なんですけどね。

[525: 匿名さん]

524さん
523です。分かりやすく教えていただきましてありがとうございます。
修繕積立案は1パターンしかもらってません。修繕積立金や内容は管理組合＝住人次第で決まるんですね。
でもなんだか心配です。

[526: 匿名さん]

規約と同様後から変更するのは結構大変なのでは？
尚且つ棟によっての差を再調整するのは結構骨が折れる作業だと思う。

見直した結果、必然的に全体として増えたりして一時徴収が発生したりそこまで行く前に
発覚すれば予定外の修繕積み立ての値上げがあったりするのは聞いた事はあるけど。
（元々の計画が適当な場合が多いからどうしようもなくって感じで）

[527: 契約済みさん]

今日契約から返ったらA,C棟の長期修繕計画書がポストに入ってました。今日は日曜なので昨日郵便で配達されてたようです。
内容を見て驚きました。金額が棟によってあまりにもまばら過ぎです。担当の営業さんは一言も教えてくれなかったです。
契約書に印鑑を押した後なので、もう払うしかないんですけどね。

[528: 匿名さん]

>>416
横浜市「わいわい防災マップ」
http://wwwm.city.yokohama.jp/bousaimap/
で大体のことは分かるかと思う。
上記マップを見ると、この近辺で一番地盤が強固なのは品濃小学校のあたり。
それに比べればやや落ちるが、地盤自体は東戸塚としては平均的なところか。
まあそう大きな問題はないレベルかと思う。
ただ北側の低地（Ｊ棟のあたり）の地盤は若干弱いか？
これも上記防災マップを見れば、地震の際の揺れが大きいことが読みとれると思う。

[529: 匿名さん]

不安をあおるようであれば、ご自身で確認されることをお奨めします。
少なからず、建物の強度は立地条件では平均的なものと見ています。
しかし、それを保持する基礎（保持）の方法や対策にやや難色を感じています。
実際は、斜面部分地下を厳密に調査することが行われていて、保持工法がしっか
りしたものであれば、あとはそれを信じるしかないでしょう。
役所のマップも参考の材料になりますが、地質学的に完全に示されたものではな
いと思います。（実際問題、巨大地震に遭遇してみないと分かりません。）

[530: 匿名さん]

修繕積立金がミョーに低い設定のところは、逆に不安です。
聞いた話だと、あとから、「積み立てた金額だけでは足りないので予定よりさらに多く出して欲しい」ということになると、渋る人が出て修繕がうまくいかないということがあるそうです。

[531: 匿名さん]

修繕費の考え方ですが、物件建設費の何割かを乗じて、物件価格に設定されていれば、修繕費積立金は低くても問題ないと思いますが。
修繕費が多くなるのであれば、入居後で必ずとは言えませんが、補修せざるを得ないことが発生する
ことを明言しているのかなと思います。
確かに自信を持って、改修する必要がないのであればこれにこしたことはありません。
物件価格を明示的に低く抑えるため、修繕費は後乗せのパターンが通常ではと思います。

[532: 匿名さん]

530さん　修繕積立金がミョーに低い設定のところは、何棟ですか？

[533: 契約済みさん]

　契約した物件についてはとても満足していますが、修繕費について営業の担当者が何も教えてくれなかった事だけがショックです。前もってきちんと教えてくれれば、私はきっとこの修繕計画は抵抗無く受け入れられたと思います。
でもせっかく買ったマンションが15年後にボロボロになっては嫌ですし、ある程度の改修は仕方ないと思うので、一時金を払う時に慌てないように毎年少しずつでも貯金をしようと思います。

[534: 匿名さん]

　契約前にもう一度資金繰りと今後のメンテナンスのシミュレーションを行ったところ、提示された資料から読み取れない（無いから当たり前）ので、担当の方へ問い合わせをしました。暫く調査時間を要しましたが、最初の内は、見ている内容が全く異なるので、資料の違いに気づきました。
色々と問い合わせると、事前説明が全く成されていないことを素直に認めてくれました。新しい情報を元に再度計算し直したら、安全率を十分考慮していましたが、当初予定の限界を超えたので契約続行は無理と判断しました。
全ての情報を漏れ隠さず提示して貰いたいものです。

[535: 匿名さん]

事前説明がされていないことを理由に、既に契約していても契約解除できるんでしょうか。
参加した重要事項説明会では一切修繕について説明されませんでした。私が契約した棟は他の棟よりかなり一時金が高いんです。契約までに連日必死で考え抜いた資金計画が無駄になりました。

[536: 匿名さん]

私はここの購入者ではありませんが、モデルルームめぐりをするときは
必ず長期修繕計画と修繕積立の金額を見せて頂き、検討の対象としてき
ました。

そうすることによって、計画案が良いのか悪いのか平均値から読めるよ
うになりました。あとはたまたま仕事の関係上分かる修繕の周期、金額
が妥当かをみて判断していました。

結構この修繕計画で良い会社悪い会社が見えてきたりしますよ。
話半分参考程度にして個々で色々検討してみてください。

[537: 匿名さん]

>>531
それはあまりにも不親切ですね。
読める人には読めるとは思いますが534さんくらい聞かないといけなくなるはずなので
どうかと思います。。。

[538: 匿名さん]

>>535さんへ
重要事項説明の不励行として、異議申し立てを行ってみては如何でしょうか。
何回目の説明会へ参加されたかは分かりませんが、説明自身無かったこと、質問を一切受け付けて貰えなかったこと（質問時間がない）。慣例で形式的に説明が行われていただけでした。
本来であれば、説明事項ならびに説明が省略されているが資料上にある内容他、十分議論して、納得を得ることが、重要事項説明の本来の姿と考えています。修繕計画以外にもその場で聞きたいことが沢山ありました。重要事項説明会後、質問事項をとりまとめ、担当者へ文書で質問しました。
結局全ての回答は得られませんでしたし、修繕計画の問題はその後発生した問題として、重要事項説明の不履行に当たるので、説明責任者再度説明を求めようとしましたが、結局は一時金の費用はかかるもと当然のごとく回答されるため、営業担当者の回答で、契約は行いませんでした。

[539: 物件比較中さん]

他のマンションは修繕計画について、こちらが聞かなくてもあちらから説明してくれるものなんですか？

[540: 契約済みさん]

ここに書き込んでるぐらいだからいろいろ知識はあるはず。
当たり前だけどチェックすべきポイントなんていう情報はどこにでも転がってるよ。
説明がなかった、事前に知らせて欲しかった、なんてこというのは甘い。
しかし、そんな甘いことを言いながらもここをうっかり購入できる人は羨ましい。
そしてこんなことウダウダ言い合うのもマンション購入の楽しみのひとつ。

[541: 匿名さん]

＞５３９
幾つかモデルルームを見ましたがどこも出してくれましたよ。
当然だと思ってました。

[542: 匿名さん]

購入を考えています。幼稚園前の子供がいますので、幼稚園のことどなたかご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

幼稚園のことについては、ここよりも
東戸塚タウンマップ→ＢＢＳ→子育て・教育
の方が詳しい人が多いと思うので、そちらで聞いてみた方がいいと思います。
また、そこの過去ログも参照してみて下さい。

[544: 匿名さん]

東戸塚駅周辺には幼稚園はありません。
しかし、幼稚園バスが結構走っているので、心配ないと思います。

[545: 匿名さん]

>541
MR訪問初心者さんだと判る人には逆に購買意欲を萎えさせる資料は言わない限り出さないと思います。
場所によっては、言っても渋って出さないところもあります。
某綜×地所は体質的に出したがらないと以前何処かの板で書いていました。
今は改善されてるかもしれませんけど。

[546: 匿名さん]

修繕費は当初の計画通り進めるのは難しいようです。私の友人からのアドバイスでは、当初の計画は２年止まり。それ以降は上がる一方で結局最後出るときは計画時の２倍になっていたそうです。

[547: 匿名さん]

素人考えで。。。修繕費の全てを３０年で割り算したら、我が家の場合ひと月約２５０００円でした。
最初に安く設定されいて、後から急に上げられるよりはよいと思うし、２５０００円だったら仕方ないかなと思います。
でも、最後の最後で修繕費の表が送られるってやり方は、残念ですよね。。
折角、自分たちには良い物件だと思っていたのに。

[548: 匿名さん]

数年前、長谷工の他の大規模物件を購入しましたが、うちも30年計画表を月割りすると
約25000円台です。　ここも妥当額だと思いますよ。

[549: 匿名さん]

あちこちで広告を見かけるようになりました。
完売すると良いですね。

[550: 匿名]

Ｃ棟いいですね〜。

[551: 物件比較中さん]

J棟低層階はモグラ生活だねぇ。

[552: 匿名さん]

Ｊ棟を購入しました・・・日々緑を眺める生活を楽しみにしています。

[553: 匿名さん]

先日、契約した者です。
皆さん、カラーセレクトはどうされましたか？
クラシックシックにしたのですが、ＺＥＮもよかったなぁ・・・と。
もう、変更は出来ないのですが。

[554: 契約済みさん]

販社の言うなりに大手銀行のローンを申し込みの準備をしていましたが、
契約会場で知ったメーカ系のローンの方がお得なことがわかりました。
もちろん今現在の金利ですが。やはり自分でしっかり調べないとだめですね。

[555: 匿名さん]

昨年の今頃、まだ伐採されておらず、J棟あたりでうぐいすが啼いていました。
もういなくなってしまっただろうな、と日曜日、神社のあたりを散歩していたら、今年も聞こえました。
工事が終わって静かになったら、J棟前の林にも、うぐいすは戻ってくるのでは。そうだといいですね。

[556: 匿名さん]

修繕積み立て＋長期計画や一時金の説明が事前になされない
レベルの会社の物件を買うのは私は賢明でないと判断し、
見送ります。
施工主や販売会社の体制は物件どうこう以前の問題だと考えていますので。

[557: 匿名さん]

555さん、なごみます。

[558: 匿名さん]

契約された方で、来年幼稚園入園予定のお子さんがおられる方いらっしゃいませんか？
Ｊ棟を契約しましたが、引渡しは来年６月ということで、３年保育ですと来年入園なのですが、
中途半端な時期入居になるので、２年保育にした方が良いか、途中から入れるか考えております。
幼稚園に限らずお子さんがいらっしゃる家庭には不都合ですよね。（それを承知の上で契約したのですが）今まで見てきた物件はだいたい３月入居とかが多かったと思うのですが。

[559: 匿名さん]

第一印象、大変良い物件だと思いました。でも色々と考えて今回は見送ることにしました。長期的に
みて、やはりランニングコストがかなり高くつくのではないかと判断しました。一戸建てに方向転換します。

[560: 匿名さん]

>559
マンションは物件価格は安いが、購入してからのランニングコストが高い。
戸建ては物件価格は高いが、購入してからのランニングコストが安い。
住宅情報誌で「どっちが得か？」
ってよく特集をやっていますが、20〜30年住むとどっちもどっちと結論で出てます。
東戸塚って徒歩圏で戸建を買ったらいくらするんだろ？(^^;)

[561: 匿名さん]

修繕積立費が話題になっていたので、30年間でかかる修繕積立費をひと月あたりに換算してみました。ウチは月２万数千円の負担額でした。
管理費と会わせると月々ローンプラス約4万円の出費。。。
マンションは割安、という思い込みが一気に崩れました。
戸建の方が良いのかな、と今は少し後悔しています。
でもウチには東戸塚徒歩圏で戸建を買うお金はありません。予算的に間違いなく駅からバス圏の木造建売（非大手ハウスメーカー）になります。
つくづく家選びの難しさと自分の決断力の無さを実感しております。

[562: 匿名さん]

光の街の裏に作ってる一戸建て（西口から徒歩１２分くらい？）で

三井が売主で6,000万円円〜7,000万円
その隣の三井の代理販売で、5,600〜6,000万円

って感じ。建物は110m2の4LDKってとこ。まあ、狭小住宅３階建てなら、4,000万円台でもあるが。

[563: 匿名さん]

あそこがそんなにするのか。
あんな急斜面の雑木林によく作るよと思っていたが・・・
その金を払って東戸塚の戸建てを買うんだったら、
小田原あたりに戸建てを買って新幹線通勤した方がずっと安いと思うが。
小田原〜東京はこだま号で36分で東戸塚〜東京と互角だし。
しかも最近小田原市は「定住促進モデル事業」というのを始めており、
小田原市に住んで新幹線通勤をすれば通勤費自己負担分の１／２の通勤費助成が
市から出る。

[564: 近所のもの]

近所の者の横やりですが。
563が言っている急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話。
562が言っている”光の街”の裏のは、どこかの会社の社宅・寮の跡地で、川上町。
ここは、どちらかというと、清掃事務所の隣ということが気になります。
その前の話題にあった、マンションの維持費については、管理が本当によくできていれば、
諸々の修繕費のほかに、管理人のサポート、清掃含め面倒な管理に対する対価だと
思うべきでしょう。管理の質をよく見ないと。。修繕計画、管理計画もうまくいっているのか、
修正の必要性がでてきたときに、管理組合や自治会の結束が肝だと思います。
一戸建てでも結局修理が入ることがあるし、維持にはお金はかかりますよ。

[565: 匿名さん]

＞急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話
ある日突然、家が建っていた。こんな所に更地ってあったっけと？
良く考えると、家の立つ前は急斜面の雑木林、、
そこに駐車場兼のコンクリの土台を作り、更地風にして上に家を載せる。。
価格も更地に建てた時より安いかというと、そうでもない。
敷地は中が駐車場で空洞になってるから、地震が来たとき大丈夫かと。。
マンションだったら、しっかり土台の基礎工事するから心配ないけどね。

[566: 匿名さん]

修繕＋管理費の他に駐車場代もかかる。ローン以外に月々５万以上はらくにかかると計算してます。
やっぱりここは物件自体が高すぎて、購入後の生活を考えるとローン以外のコストがちょっとキツイ。私は少々初期投資が高くても純粋なローンだけのことを考えて生活していける一戸建てを選択。修繕計画も自分自身でコントロールしていけますし。

[567: 匿名はん]

桜が咲きましたね。電車から見えました。
今日の強風で散ってしまわなければ良いのですが。

[568: 匿名さん]

このマンションは、住む建物のほかに、共用施設（カフェラウンジ、キッズルーム、ログハウス、ゲストルーム、ミニショップなど）や２４時間３６５日有人管理のために、管理費がそれなりにかかると思います。それらを使いこなす方にとっては管理費は安く感じるし、使わない方にとっては高く感じると思います。

[569: 匿名さん]

小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。あっちの方が都心にも近くて値段も安いですよ。意外な事に緑もそこそこあるし。実家に近いので東戸塚周辺で考えてましたが、駅までの距離と都心までの通勤時間と価格が折り合わなくてあきらめました。交通量も結構あるし、大通りは渋滞もするでしょ、ここ。イメージ先行しているだけで、そこまで環境がいいとも思えないです。

[570: 匿名]

＞小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。
こことの比較に小田原出すのはね〜。比較のしようが無いでしょ？
小田原だすのであれば、沼津、新富士もOKですか？取り止めが無いね・・。
ここは高いので、私はどうかと思いますが、小田原住むのだったら、ここ買うね。
もう少し、マシな書き込みしようね〜。

[571: 匿名さん]

新川崎？
あんな何もない殺風景なところにはとても住む気にはならんな。
街の歴史・文化・風情・自然、どれを取っても
小田原＞＞＞＞＞新川崎
だと思うが。人の趣味もそれぞれだな。
歴史・文化・風情・自然を採点基準に入れて神奈川県のまちを採点すれば
１．鎌倉　２．小田原　３．大磯　４．横浜山手
こんなものだろう。鎌倉・小田原は江戸よりも歴史が古いからね。
まちの歴史を誇りに思う市民がいる、そのこと自体がまちにとって大きな財産。

東戸塚はまちに歴史がない。ここが最大の弱点。
歴史のない街の問題点は、開発業者がまちづくりの主役になってしまうということ。
開発業者に翻弄され続けるまち。
小生思うにここが東戸塚の最大のウィークポイント。

[572: 匿名はん]

俺はここを考えてたけど戸塚に徒歩１２分の建売りの戸建てを契約しました。
大手じゃ無いけどコミコミで4800万だからここを買うより安いかな？

[573: 匿名さん]

共有設備って最初のうちはものめずらしさで何回も使うけど、だんだん飽きたりめんどくさくなって
全然使わなくなるんだよな。うちのジムとかプールだって最初のうちは人多いけど、今では
がらがらだな。キッズルームも汚れてくるし。