グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[521: 匿名さん]

514です。
事前に渡された資料にはＡＣ棟分はありません。
こちらより問い合わせて、ない事実を確認しています。
とりあえず、契約予定の分の確認を口答でベースで内容確認し最終的に契約は見送りました。

[522: 匿名さん]

収入に見合った物件を検討していけば、修繕費に驚く事も無いと思いますけど。。。
高いと思うなら、買わなければ良いんです。
買える人が買うのですから。

５１３さんのマンションは本当に立地条件が良いですよね。
でも、所詮築２０年です。
あのエレベーターは古くて怖かった。。
この掲示板に書き込む理由が分からないです。

[523: 匿名さん]

この修繕費の計画は（案）ですから、金額も概算であって決定しているわけではない、と捉えるのは素人でしょうか。
大規模修繕においてある程度の一時金が発生するのは仕方ないかと思うのですが、棟によってこれだけ金額が違うのは不公平に感じてしまいます。
住人による組合が結成されて審議がされたら、修繕の内容も金額も変わる可能性はあるのでしょうか。

[524: 匿名さん]

Ａ案（一時金有）とＢ案（一時金無）てありませんでしたか？
大抵のマンションの場合２案提示で管理組合発足後に多数決で決める事が多い
と聞いています。

修繕内容や金額は管理組合で決めるので、案はあくまでも案と考えた方がいい
でしょう。ただし、修繕けちって長持ちしなくなるのも困るので、住民の中に
プロの方が居てアドバイスしてくれると理想的なんですけどね。

[525: 匿名さん]

524さん
523です。分かりやすく教えていただきましてありがとうございます。
修繕積立案は1パターンしかもらってません。修繕積立金や内容は管理組合＝住人次第で決まるんですね。
でもなんだか心配です。

[526: 匿名さん]

規約と同様後から変更するのは結構大変なのでは？
尚且つ棟によっての差を再調整するのは結構骨が折れる作業だと思う。

見直した結果、必然的に全体として増えたりして一時徴収が発生したりそこまで行く前に
発覚すれば予定外の修繕積み立ての値上げがあったりするのは聞いた事はあるけど。
（元々の計画が適当な場合が多いからどうしようもなくって感じで）

[527: 契約済みさん]

今日契約から返ったらA,C棟の長期修繕計画書がポストに入ってました。今日は日曜なので昨日郵便で配達されてたようです。
内容を見て驚きました。金額が棟によってあまりにもまばら過ぎです。担当の営業さんは一言も教えてくれなかったです。
契約書に印鑑を押した後なので、もう払うしかないんですけどね。

[528: 匿名さん]

>>416
横浜市「わいわい防災マップ」
http://wwwm.city.yokohama.jp/bousaimap/
で大体のことは分かるかと思う。
上記マップを見ると、この近辺で一番地盤が強固なのは品濃小学校のあたり。
それに比べればやや落ちるが、地盤自体は東戸塚としては平均的なところか。
まあそう大きな問題はないレベルかと思う。
ただ北側の低地（Ｊ棟のあたり）の地盤は若干弱いか？
これも上記防災マップを見れば、地震の際の揺れが大きいことが読みとれると思う。

[529: 匿名さん]

不安をあおるようであれば、ご自身で確認されることをお奨めします。
少なからず、建物の強度は立地条件では平均的なものと見ています。
しかし、それを保持する基礎（保持）の方法や対策にやや難色を感じています。
実際は、斜面部分地下を厳密に調査することが行われていて、保持工法がしっか
りしたものであれば、あとはそれを信じるしかないでしょう。
役所のマップも参考の材料になりますが、地質学的に完全に示されたものではな
いと思います。（実際問題、巨大地震に遭遇してみないと分かりません。）

[530: 匿名さん]

修繕積立金がミョーに低い設定のところは、逆に不安です。
聞いた話だと、あとから、「積み立てた金額だけでは足りないので予定よりさらに多く出して欲しい」ということになると、渋る人が出て修繕がうまくいかないということがあるそうです。

[531: 匿名さん]

修繕費の考え方ですが、物件建設費の何割かを乗じて、物件価格に設定されていれば、修繕費積立金は低くても問題ないと思いますが。
修繕費が多くなるのであれば、入居後で必ずとは言えませんが、補修せざるを得ないことが発生する
ことを明言しているのかなと思います。
確かに自信を持って、改修する必要がないのであればこれにこしたことはありません。
物件価格を明示的に低く抑えるため、修繕費は後乗せのパターンが通常ではと思います。

[532: 匿名さん]

530さん　修繕積立金がミョーに低い設定のところは、何棟ですか？

[533: 契約済みさん]

　契約した物件についてはとても満足していますが、修繕費について営業の担当者が何も教えてくれなかった事だけがショックです。前もってきちんと教えてくれれば、私はきっとこの修繕計画は抵抗無く受け入れられたと思います。
でもせっかく買ったマンションが15年後にボロボロになっては嫌ですし、ある程度の改修は仕方ないと思うので、一時金を払う時に慌てないように毎年少しずつでも貯金をしようと思います。

[534: 匿名さん]

　契約前にもう一度資金繰りと今後のメンテナンスのシミュレーションを行ったところ、提示された資料から読み取れない（無いから当たり前）ので、担当の方へ問い合わせをしました。暫く調査時間を要しましたが、最初の内は、見ている内容が全く異なるので、資料の違いに気づきました。
色々と問い合わせると、事前説明が全く成されていないことを素直に認めてくれました。新しい情報を元に再度計算し直したら、安全率を十分考慮していましたが、当初予定の限界を超えたので契約続行は無理と判断しました。
全ての情報を漏れ隠さず提示して貰いたいものです。

[535: 匿名さん]

事前説明がされていないことを理由に、既に契約していても契約解除できるんでしょうか。
参加した重要事項説明会では一切修繕について説明されませんでした。私が契約した棟は他の棟よりかなり一時金が高いんです。契約までに連日必死で考え抜いた資金計画が無駄になりました。

[536: 匿名さん]

私はここの購入者ではありませんが、モデルルームめぐりをするときは
必ず長期修繕計画と修繕積立の金額を見せて頂き、検討の対象としてき
ました。

そうすることによって、計画案が良いのか悪いのか平均値から読めるよ
うになりました。あとはたまたま仕事の関係上分かる修繕の周期、金額
が妥当かをみて判断していました。

結構この修繕計画で良い会社悪い会社が見えてきたりしますよ。
話半分参考程度にして個々で色々検討してみてください。

[537: 匿名さん]

>>531
それはあまりにも不親切ですね。
読める人には読めるとは思いますが534さんくらい聞かないといけなくなるはずなので
どうかと思います。。。

[538: 匿名さん]

>>535さんへ
重要事項説明の不励行として、異議申し立てを行ってみては如何でしょうか。
何回目の説明会へ参加されたかは分かりませんが、説明自身無かったこと、質問を一切受け付けて貰えなかったこと（質問時間がない）。慣例で形式的に説明が行われていただけでした。
本来であれば、説明事項ならびに説明が省略されているが資料上にある内容他、十分議論して、納得を得ることが、重要事項説明の本来の姿と考えています。修繕計画以外にもその場で聞きたいことが沢山ありました。重要事項説明会後、質問事項をとりまとめ、担当者へ文書で質問しました。
結局全ての回答は得られませんでしたし、修繕計画の問題はその後発生した問題として、重要事項説明の不履行に当たるので、説明責任者再度説明を求めようとしましたが、結局は一時金の費用はかかるもと当然のごとく回答されるため、営業担当者の回答で、契約は行いませんでした。

[539: 物件比較中さん]

他のマンションは修繕計画について、こちらが聞かなくてもあちらから説明してくれるものなんですか？

[540: 契約済みさん]

ここに書き込んでるぐらいだからいろいろ知識はあるはず。
当たり前だけどチェックすべきポイントなんていう情報はどこにでも転がってるよ。
説明がなかった、事前に知らせて欲しかった、なんてこというのは甘い。
しかし、そんな甘いことを言いながらもここをうっかり購入できる人は羨ましい。
そしてこんなことウダウダ言い合うのもマンション購入の楽しみのひとつ。

[541: 匿名さん]

＞５３９
幾つかモデルルームを見ましたがどこも出してくれましたよ。
当然だと思ってました。

[542: 匿名さん]

購入を考えています。幼稚園前の子供がいますので、幼稚園のことどなたかご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

幼稚園のことについては、ここよりも
東戸塚タウンマップ→ＢＢＳ→子育て・教育
の方が詳しい人が多いと思うので、そちらで聞いてみた方がいいと思います。
また、そこの過去ログも参照してみて下さい。

[544: 匿名さん]

東戸塚駅周辺には幼稚園はありません。
しかし、幼稚園バスが結構走っているので、心配ないと思います。

[545: 匿名さん]

>541
MR訪問初心者さんだと判る人には逆に購買意欲を萎えさせる資料は言わない限り出さないと思います。
場所によっては、言っても渋って出さないところもあります。
某綜×地所は体質的に出したがらないと以前何処かの板で書いていました。
今は改善されてるかもしれませんけど。

[546: 匿名さん]

修繕費は当初の計画通り進めるのは難しいようです。私の友人からのアドバイスでは、当初の計画は２年止まり。それ以降は上がる一方で結局最後出るときは計画時の２倍になっていたそうです。

[547: 匿名さん]

素人考えで。。。修繕費の全てを３０年で割り算したら、我が家の場合ひと月約２５０００円でした。
最初に安く設定されいて、後から急に上げられるよりはよいと思うし、２５０００円だったら仕方ないかなと思います。
でも、最後の最後で修繕費の表が送られるってやり方は、残念ですよね。。
折角、自分たちには良い物件だと思っていたのに。

[548: 匿名さん]

数年前、長谷工の他の大規模物件を購入しましたが、うちも30年計画表を月割りすると
約25000円台です。　ここも妥当額だと思いますよ。

[549: 匿名さん]

あちこちで広告を見かけるようになりました。
完売すると良いですね。

[550: 匿名]

Ｃ棟いいですね〜。

[551: 物件比較中さん]

J棟低層階はモグラ生活だねぇ。

[552: 匿名さん]

Ｊ棟を購入しました・・・日々緑を眺める生活を楽しみにしています。

[553: 匿名さん]

先日、契約した者です。
皆さん、カラーセレクトはどうされましたか？
クラシックシックにしたのですが、ＺＥＮもよかったなぁ・・・と。
もう、変更は出来ないのですが。

[554: 契約済みさん]

販社の言うなりに大手銀行のローンを申し込みの準備をしていましたが、
契約会場で知ったメーカ系のローンの方がお得なことがわかりました。
もちろん今現在の金利ですが。やはり自分でしっかり調べないとだめですね。

[555: 匿名さん]

昨年の今頃、まだ伐採されておらず、J棟あたりでうぐいすが啼いていました。
もういなくなってしまっただろうな、と日曜日、神社のあたりを散歩していたら、今年も聞こえました。
工事が終わって静かになったら、J棟前の林にも、うぐいすは戻ってくるのでは。そうだといいですね。

[556: 匿名さん]

修繕積み立て＋長期計画や一時金の説明が事前になされない
レベルの会社の物件を買うのは私は賢明でないと判断し、
見送ります。
施工主や販売会社の体制は物件どうこう以前の問題だと考えていますので。

[557: 匿名さん]

555さん、なごみます。

[558: 匿名さん]

契約された方で、来年幼稚園入園予定のお子さんがおられる方いらっしゃいませんか？
Ｊ棟を契約しましたが、引渡しは来年６月ということで、３年保育ですと来年入園なのですが、
中途半端な時期入居になるので、２年保育にした方が良いか、途中から入れるか考えております。
幼稚園に限らずお子さんがいらっしゃる家庭には不都合ですよね。（それを承知の上で契約したのですが）今まで見てきた物件はだいたい３月入居とかが多かったと思うのですが。

[559: 匿名さん]

第一印象、大変良い物件だと思いました。でも色々と考えて今回は見送ることにしました。長期的に
みて、やはりランニングコストがかなり高くつくのではないかと判断しました。一戸建てに方向転換します。

[560: 匿名さん]

>559
マンションは物件価格は安いが、購入してからのランニングコストが高い。
戸建ては物件価格は高いが、購入してからのランニングコストが安い。
住宅情報誌で「どっちが得か？」
ってよく特集をやっていますが、20〜30年住むとどっちもどっちと結論で出てます。
東戸塚って徒歩圏で戸建を買ったらいくらするんだろ？(^^;)

[561: 匿名さん]

修繕積立費が話題になっていたので、30年間でかかる修繕積立費をひと月あたりに換算してみました。ウチは月２万数千円の負担額でした。
管理費と会わせると月々ローンプラス約4万円の出費。。。
マンションは割安、という思い込みが一気に崩れました。
戸建の方が良いのかな、と今は少し後悔しています。
でもウチには東戸塚徒歩圏で戸建を買うお金はありません。予算的に間違いなく駅からバス圏の木造建売（非大手ハウスメーカー）になります。
つくづく家選びの難しさと自分の決断力の無さを実感しております。

[562: 匿名さん]

光の街の裏に作ってる一戸建て（西口から徒歩１２分くらい？）で

三井が売主で6,000万円円〜7,000万円
その隣の三井の代理販売で、5,600〜6,000万円

って感じ。建物は110m2の4LDKってとこ。まあ、狭小住宅３階建てなら、4,000万円台でもあるが。

[563: 匿名さん]

あそこがそんなにするのか。
あんな急斜面の雑木林によく作るよと思っていたが・・・
その金を払って東戸塚の戸建てを買うんだったら、
小田原あたりに戸建てを買って新幹線通勤した方がずっと安いと思うが。
小田原〜東京はこだま号で36分で東戸塚〜東京と互角だし。
しかも最近小田原市は「定住促進モデル事業」というのを始めており、
小田原市に住んで新幹線通勤をすれば通勤費自己負担分の１／２の通勤費助成が
市から出る。

[564: 近所のもの]

近所の者の横やりですが。
563が言っている急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話。
562が言っている”光の街”の裏のは、どこかの会社の社宅・寮の跡地で、川上町。
ここは、どちらかというと、清掃事務所の隣ということが気になります。
その前の話題にあった、マンションの維持費については、管理が本当によくできていれば、
諸々の修繕費のほかに、管理人のサポート、清掃含め面倒な管理に対する対価だと
思うべきでしょう。管理の質をよく見ないと。。修繕計画、管理計画もうまくいっているのか、
修正の必要性がでてきたときに、管理組合や自治会の結束が肝だと思います。
一戸建てでも結局修理が入ることがあるし、維持にはお金はかかりますよ。

[565: 匿名さん]

＞急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話
ある日突然、家が建っていた。こんな所に更地ってあったっけと？
良く考えると、家の立つ前は急斜面の雑木林、、
そこに駐車場兼のコンクリの土台を作り、更地風にして上に家を載せる。。
価格も更地に建てた時より安いかというと、そうでもない。
敷地は中が駐車場で空洞になってるから、地震が来たとき大丈夫かと。。
マンションだったら、しっかり土台の基礎工事するから心配ないけどね。

[566: 匿名さん]

修繕＋管理費の他に駐車場代もかかる。ローン以外に月々５万以上はらくにかかると計算してます。
やっぱりここは物件自体が高すぎて、購入後の生活を考えるとローン以外のコストがちょっとキツイ。私は少々初期投資が高くても純粋なローンだけのことを考えて生活していける一戸建てを選択。修繕計画も自分自身でコントロールしていけますし。

[567: 匿名はん]

桜が咲きましたね。電車から見えました。
今日の強風で散ってしまわなければ良いのですが。

[568: 匿名さん]

このマンションは、住む建物のほかに、共用施設（カフェラウンジ、キッズルーム、ログハウス、ゲストルーム、ミニショップなど）や２４時間３６５日有人管理のために、管理費がそれなりにかかると思います。それらを使いこなす方にとっては管理費は安く感じるし、使わない方にとっては高く感じると思います。

[569: 匿名さん]

小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。あっちの方が都心にも近くて値段も安いですよ。意外な事に緑もそこそこあるし。実家に近いので東戸塚周辺で考えてましたが、駅までの距離と都心までの通勤時間と価格が折り合わなくてあきらめました。交通量も結構あるし、大通りは渋滞もするでしょ、ここ。イメージ先行しているだけで、そこまで環境がいいとも思えないです。

[570: 匿名]

＞小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。
こことの比較に小田原出すのはね〜。比較のしようが無いでしょ？
小田原だすのであれば、沼津、新富士もOKですか？取り止めが無いね・・。
ここは高いので、私はどうかと思いますが、小田原住むのだったら、ここ買うね。
もう少し、マシな書き込みしようね〜。

[571: 匿名さん]

新川崎？
あんな何もない殺風景なところにはとても住む気にはならんな。
街の歴史・文化・風情・自然、どれを取っても
小田原＞＞＞＞＞新川崎
だと思うが。人の趣味もそれぞれだな。
歴史・文化・風情・自然を採点基準に入れて神奈川県のまちを採点すれば
１．鎌倉　２．小田原　３．大磯　４．横浜山手
こんなものだろう。鎌倉・小田原は江戸よりも歴史が古いからね。
まちの歴史を誇りに思う市民がいる、そのこと自体がまちにとって大きな財産。

東戸塚はまちに歴史がない。ここが最大の弱点。
歴史のない街の問題点は、開発業者がまちづくりの主役になってしまうということ。
開発業者に翻弄され続けるまち。
小生思うにここが東戸塚の最大のウィークポイント。

[572: 匿名はん]

俺はここを考えてたけど戸塚に徒歩１２分の建売りの戸建てを契約しました。
大手じゃ無いけどコミコミで4800万だからここを買うより安いかな？

[573: 匿名さん]

共有設備って最初のうちはものめずらしさで何回も使うけど、だんだん飽きたりめんどくさくなって
全然使わなくなるんだよな。うちのジムとかプールだって最初のうちは人多いけど、今では
がらがらだな。キッズルームも汚れてくるし。

[574: 匿名さん]

>>571

そんなあなたには、京都をお奨めします。

[575: 東戸塚＜川崎]

東戸塚は都心から高いのにマンションも一戸建ても高いですね。
東京の隣の川崎なら新築一戸建てで川崎駅から徒歩圏内で3500万円くらいから
あるので、そっちにしようと思います。

[576: 匿名さん]

＞５７５さん
それは、東戸塚の街が魅力ある証拠でしょう。
少々割高ても、それに納得して物件を購入する。
緑多いし、今の時期ちょっと駅周辺を歩けば桜だらけだし。w

[577: 匿名さん]

>571

住みたい街のランキングで、東戸塚は100位以内になかった。
京都はベスト10 に入ってるよ。
誰でも京都のほうがいいに決まってる、ってことだよ。

[578: 匿名さん]

価格なんて、需要と供給で決まる。それだけ。
東戸塚より都心に遠くても高いところも、その逆もいっぱいあるよ。
都心に近くて安いってことは、需要を減らす要因があるってこと。

[579: 匿名さん]

川崎に通勤で通っていますが、空気が悪いし柄が悪い人が多いです・・・。
雰囲気があまり・・・。
戸塚区もどうかとは思いますが、私は東戸塚の方が環境が良いように感じて住んでいます。

[580: 匿名さん]

購入者ですが、しばらくぶりに掲示板をのぞいたら、京都とか小田原とかずいぶんかけ離れた場所の話が出ていてびっくりしてます。
購入をあきらめたとかやめたという人の書き込みが多いですね。
でも売れ行きはいいようですよ。
購入者同士のやりとりもしたいので購入者も書き込みしてくれたらうれしいです。

５５３さん
モデルルームの白いフローリングが素敵でしたのでカラーセレクトはＺＥＮにしました。
５５８さん
幼稚園途中入園か２年保育か迷いますね。
今の家の近くの幼稚園は２年保育が多いです。
東戸塚周辺は２年保育と３年保育とどちらが多いのですかね？

[581: 匿名さん]

＞５７１
あなたは、もしかして鎌倉か小田原の住人？(笑)

＞５８０
購入者の書き込みあって安心しました。
ここの掲示板、なんだか東戸塚の品定めのような掲示板になってしまってたので、実際に契約した方の書き込あると嬉しいです。
私もモデルルーム行って、白のフローリングがいいなぁと思いました。
有料の色、ちょっと赤味のかかった茶色を申し込んだ方、いらっしゃるのかな？
でもどうしてこの色が有料になるのかが、わからなかったです。
塗料の質が違うのかしら？

[582: 購入検討中さん]

　ウチは南向きの部屋は買えず午前中の日当たりは無いと思われるので、部屋の印象が明るくなるかと思いナチュラルカラーを選択しようと思います。でもZENの高級感にも惹かれていて迷ってます。
みなさんはアイセルコは何か申し込まれますか？
高いので必要最低限、と思いつつもどんどん欲しいものが増えて困ります。

[583: 匿名さん]

東戸塚近隣の保育園３件問い合わせをしました。
３歳以上の空が数名で３歳未満はいっぱいでした。
働く母としては不安です。
預けられないかも。
皆さん不安は無いのでしょうか。

[584: 入居予定さん]

横浜市はどこも保育園激戦区ですよね。ウチは幸いにも実家が近いので、実家に甘えるつもりです。
東戸塚は比較的新しい街ですが、元々横浜市に住んでいる人達が住み替えていることが多かったりするので、ウチと同じような方も多いのかもしれません。

[585: 匿名さん]

少し前にここで話題になった修繕積立金について、会社に異議を申し立てた方はいませんか？

[586: 匿名さん]

＞購入者さん
うちは、カラーセレクトＺＥＮにしました。
アイセルコはどんどん追加していった結果、驚きの金額になってしまいました苦笑
この後のインテリアオプションも気になっています。。。
でもせっかくなら納得した感じにしたいし・・・。
お金がかかりますね。

[587: 匿名さん]

５５３です。
５８０さん、ありがとうございます。内容が、ＧＭ東戸塚から随分遠くに飛んで
しまっていましたね。
カラーセレクトはＺＥＮの方が多いと担当者の方もおっしゃっていました。
高級感があって素敵ですよね！私は手持ちのアジアン家具に合わせるためクラシックシックに
しました。気が早いのですが、今からインテリアの事を考えると楽しくてなりません。
有償のカラーは、担当者曰く材木の質が違うらしいのです。
遠方の為現地にはなかなか行けないのですが、丘の上の桜は咲いたのでしょうか・・・
再来年から、いち早く春の訪れを感じられる生活が出来そうですね。楽しみ♪
これから購入者さんのスレも多くなると嬉しいです。

[588: 契約済みさん]

近所に住んでいるので今日は現地の桜を見に行ってきました。
とてもきれいに咲いていましたよ。多分今日か明日がピークだと思います。
もしかしたら工事などによって根が傷ついて咲かないのでは、と心配していたのですっかり安心しました。
早く来年の夏が来ないかな。

[589: 匿名さん]

いま桜綺麗ですよ〜。

アイセルコは最初の見積もりではかなりの金額になってしまったので、契約前に必要最低限にかなり削りました。と言っても便利そうな機能や汚れ防止のものはつけました。
食器棚もつけたかったのですが、高かったので断念。イケアなどを見に行ってサイズの合うものを作ろうかなと考えています。でも色はぴったりあわないかもしれません。
オープンキッチンにはしなかったので色の合わない手持ちの食器棚でもいいのですが購入のタイミングで買わないときっといいやと思ってずっとそのままになりそうで。
あとガラストップコンロにはしませんでした。
お手入れが気になります（やっぱり大変ですかね？）が、壊れたら（10年くらいで交換することになるでしょうとアイセルコの方に言われ）、その時にはオプションにはなかったガラストップで両面魚焼きグリルがついていて汁受レスタイプに取り替えようと考えています。
またその頃にはもっといい機能がついてるものが出てるかな？

インテリアのこと考えると楽しいですよね♪
今まではモデルルームめぐりの週末でしたが。これからは家具やさんめぐりの週末がはじまりそうです。

[590: 入居予定さん]

入居は一年以上も先なのにもう家具屋巡りですか！？

[591: 匿名さん]

５８９です。
一年以上も先で気が早いと思われますが、じっくりゆっくり楽しみながら選びたいので（＾‐＾）

[592: 匿名さん]

わかります！考えているだけでも楽しいですよね（＾＾）
我が家も食器棚は、他で購入しようと思っています。
東京インテリアもお手頃価格でしたよ。

話しは変わりますが、ここに辿り着くまでに他の長谷工の物件のＭＧに
行ったのですが、その後東戸塚を契約した旨を伝えても
毎週のように電話が掛かってきて、挙句の果てには「お幾らの物件
を購入されたのですか？」「高いところを購入されましたね。」
「方角は？」とマシンガンの如く余計なお世話の連発。
正直、いや〜な思いをしました・・・。

[593: 匿名さん]

＞５８７さん
５８１です。有償のカラー情報をありがとうございます。
うちは家具が濃い色なので、購入時のカラーセレクトを同系色のクラシックシックか白系ZENか、どちらがいいかなと考えてました。
クラシックシックはモデルルームではみてなかったので、はっきりしたイメージがわからなかったですが、アジアン家具ならぴったりですよね。
うーん、うちの場合はやっぱりZENかな・・・
ほんと、考えているだけでも、楽しいです！！

[594: 匿名さん]

土曜夜中の嵐にも負けず、グランドメゾンの桜きれいに残り、えらいえらい！！
昨日トラックの進入口からのぞいたらとても立派な桜並木でした。（桜の木って不思議と咲かないとその存在に気づかないものですね。）
我が家は夫婦で暖か味のある床の色に魅かれ、持っているキャビネットの色ともあっているので、有償カラーの床にしました。
オープンキッチンにしました。
おかげで、便利と思えるアイセルコを断念せざるをえなくなりました。が、お互い気に入ったものに関しては妥協したくないとおもっての決断でした。ガラストップコンロでも、そうでなくても私の料理の味はあまりかわりばえしないように思えるし、揚げ物は滅多にしないからいいかな、お掃除はがんばらないとな〜、etc,と思い、あきらめられるものはあきらめました。同じような間取りでも、各家庭のカラーが出て、それぞれ、すてきなお家になるのでしょうね。
週末にもう他を見に行かなくていいこと、本当に気が楽ですね。
（ただ、今までの他物件の資料のやまを片付けるのも大変です。）
私も皆さん同様、いろいろな家具屋さんを回ってイメージを膨らませるつもりでいます。おすすめのお店ありますか？
せっかくの初めての新しい持ち家ですからセンスのある家にしたいです。

[595: 匿名さん]

キッチンをホーローパネルにするかどうかで悩んでいます。
タイルの質感も好きなのですが、ホーローもお手入れが楽そうだな、と思いまして。
現在タイル又はホーローパネルのキッチンがある家にお住まいの方がいらっしゃいましたら、実際の使い勝手を教えていただけると幸いです。

[596: 匿名さん]

実家はキッチンがタイルで掃除が大変だったので、リフォームでホーローパネルにしました。
目地がないのでさっとふくだけで油汚れも簡単に落ち掃除が本当に楽ですよ。
私はいま白いタイルのキッチンですが、やはり掃除がめんどくさいです。
なので私は迷わずキッチンはホーローパネルにしましたよ。
でもタイルの質感がお好きならば、タイル面に汚れ防止シールを貼るとかいろいろ対策は他にもありますよね。
あと洗面化粧台サイドも汚れが目立つのでパネルにしました。

みなさんはどうされました？

[597: 近隣住民]

修繕費が高いのは、当初計画より工事規模が大きくなったからでは？
地盤の問題で補強を強化したらしい。

[598: 匿名さん]

ここは地盤ゆるいんですか？
元々山みたいな所だったので固いかと思ってました。

[599: 匿名さん]

東戸塚ってオーロラ一人勝ちの街だもんな。
昔を知っている者から見ると、駅からこっち方面って以前より
微妙に不便になっているような気がしてならない。

駅からこっち方面で潰れたor撤退した店：
飲食店：モスバーガー、ケンタッキーフライドチキン、おすしのマーチ、紅虎餃子房
書店：東西書房、勉強堂、オリンピック内書店、文教堂
家電：ケーズ電器、Ｌ商会
コンビニ：ヤマザキデイリー

個人的には、有隣堂＆リブロの進出で、街の中小書店が壊滅的に潰れたのが痛い。

[600: 匿名さん]

南の街にあったモスバーガーが懐かしい！！
食べたい時は、戸塚のユニー前のモスバーガーまで行っている。
東戸塚に、またできないかな。

[601: 匿名さん]

私もモスが無くなった時は悲しかったです。タリーズやナチュラルローソンはずっといてくれると良いですね。

[602: 匿名さん]

オリンピックは便利だよ。
夜10時まで開いてるし、惣菜まともだし、8時からは半額だし。
西口プラザにモスできると思ったが…

[603: 匿名さん]

契約済み、又は契約予定の方に質問です。ズバリ、この物件に決めた理由は何ですか？
私は主に通勤の利便性から購入を検討しておりますが、休みがあまり取れずモデルルームへも数回しか行っておりません。
あまり土地勘も無いですし、東戸塚近辺に住む知人もいないので、皆さんがどんな所に魅力を感じて契約されたのか気になります。もちろん人それぞれだとは思うのですが、私以外の方達はどこに注目されて購入を決めたのか参考にさせてください。

[604: 匿名さん]

オーロラのフードコートにサブウェイが出来ましたね。
横浜市内ではあまり見かけないので、かなり嬉しいです。

[605: 近隣住民]

地盤がゆるいのか、上の建物が重すぎたのかまで聞いてませんが、
J側の斜面は、もっと緑が残る予定でしたが、
途中から変更になりました。（イラストでは、全面緑が残ってるけど）
でも、固めてくれたはずだから問題はないと思いますよ。
販売価格が高いのはそのせいもあるんじゃないかと。

[606: 匿名さん]

603さんへ
東戸塚に決めた理由は、まず主人の通勤の利便性が良いのと
文化・歴史のある横浜や鎌倉といった個人的にとても好きな
場所へのアクセスが良い点です。また、そういった交通の便が
良い割りに落ち着いた街の雰囲気も気に入りました。
物件については、駅徒歩１０分でありながら広大な敷地と緑の多さ・・・
ここでの生活を楽しく想像できたからです。
まったく私的な事で、あまり参考にならなくてすみません。

[607: 匿名さん]

603です。ありがとうございます。とても参考になりました。
私も利便性と環境の両方が良い物件を探してこの物件にたどり着きました。しかし私にとって初めてのマンション購入なもので、果たして自分の目が正しいのか不安になっていました。私と似た考えを持つ方がいることが分かり、とても安心しました。また休みが取れたらモデルルームを見に行き、前向きに購入を検討したいと思います。

[608: 匿名はん]

東戸塚駅はもう飽和状態です。朝７時台の駅階段、エスカレーターはちょっと怖いですよ。最近人身事故でよくＪＲは止まるけど、そんな場合入場制限がでてもおかしくないです。
東戸塚徒歩圏ではこの物件が大型としては最後かといわれていますよね。東戸塚にどうしても新築で住みたいなら残念ながら選択肢はあまりないようです。（西口タワー＝２１年完成）まで待つ手もあるが、待てないのでえいっとここに決めました）
それにしても高い。足元みてるとしか思えない設定ですね。Ｂｅとかパークとかもっと広いのが買えた値段ですもの。わたしはタワーはいやなのでここで満足ということにしましょう。

[609: 匿名さん]

私が知る東戸塚は　山と緑　でした。
東戸塚駅もありませんでした。ほんとかわりましたね。

[610: 匿名さん]

横道にそれますが、西口タワーは今夏発売予定らしいです。
それをみてから、ここを考えてもいいかな？と思っています。
まったく、コンセプトが違うので単純には比較できませんが、それでも
あとから後悔するのは嫌ですしね。

[611: 匿名さん]

通勤に便利で購入を決めた方は横浜勤務ですか？
都内勤務の方にはあまり便利ではないですよね。

[612: 匿名さん]

うちは大森に通っています。いままで逗子に住んでいたのでそんなには気にしていないです。

[613: 匿名さん]

私も都内勤務ですが営業先に直行する時にはJR沿線に住んでいると楽なので、今度モデルルームを見に行こうと考えています。でも少し前にこのスレで話題になってましたが、ここの修繕積立金ってそんなに高いんですか？　ずっと払い続けるものなので、とても気になります。

[614: 匿名さん]

主人は品川勤務です。新幹線を利用することも多いので便利かと・・・。
修繕費については、特別高いとは思いませんが。
ただ、担当者から契約するまで修繕費についての説明が一切無かったのは
どうかと思います。
初めに安く見積もっていて、後々追加徴収される例も少なくない
ようですから、そうなるよりはよいとは思いますが。
（初めから高くて更なる徴収が無いことを祈ります。）

[615: 匿名さん]

５８０さん　ありがとうございます。
５８０さんも来年入園のお子さんがいらっしゃるのでしょうか？戸塚区はネットで得られる情報では幼稚園の数はたくさんあるようで、園バスや給食、延長保育等も今住んでいるところより充実していそうですが、評判・特色等はやはり近所に住んでいないとなかなかわかりづらいので、悩みますね。３年保育にするとしたら半年後には申し込みですし。

[616: 匿名さん]

５８０です。うちは３年保育にしても再来年からなんです。きっと６１５さんのお子さんのひとつ下ですね。幼稚園情報は私も知りたいと思っているので、入園がせまっているのであればなおさら知りたいものですよね。
グランドメゾンに同じくらいの子供がたくさんいるといいなぁと思ってます。

[617: 匿名さん]

６１６さん、早速ありがとうございます。
再来年からなら来年夏に入居して幼稚園見学できるしちょうどいいですね〜！
子供の共有スペースも充実していて、まわりに公園もいくつもあるし、
うちもそれが購入理由の一つでもあるので、きっと同じくらいの子もたくさんいますよね〜？？
これからも情報交換よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

幼稚園はバスがありますが、小学校はどうします？
やはり私立ですか？
近くの信濃小は学区が違うし、大量だと受入はしてくれないようですし、
学区の秋葉小は１．２キロはありますし、難点ですね。

[619: 匿名さん]

それにしてもここは高いですね。小職年収900万円ですが、ちょっと気が引けました。
みなさんの収入はいかほどなんでしょうか？

[620: 匿名さん]

高学年になって、秋葉小から帰宅、そして駅前の塾に行くと仮定すると、
秋葉小から自宅が徒歩１５〜２０分、駅前の塾まで１５分。
子供にとってこれはつらい生活だな。
駅前のタワーだったらおやつを食べてから塾に行けばいいが、
ここはおやつを食べる時間がないかも知れないぞ。