グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[423: 匿名さん]

営業マンによって印象も違うのかもしれません。私の営業担当者（女性）は当たりでした。とても
木目細かい対応で、その場でわからないことは、電話・ＦＡＸなどで連絡対応してもらいました。

[424: 匿名さん]

ほんとにどこもかしこも新価格？で高いですね。
買っちゃう人がいるから、また上がるんでしょうね。
ここの物件も小出しにして客の反応を見て残りの住戸の値付けをするのでしょうから、みなさん、ここは冷静になって様子をみましょう。
買った途端にあなたの資産が減るのです。
永住するには老後、立地が心配です。坂があるし。

[425: 匿名さん]

様子見てたら欲しい部屋が無くなってたってのもよくある話だけどね。

[426: 匿名さん]

新価格・・。
コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

[427: 匿名さん]

＞コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

同意です。
土地は安かった時期に仕入れているんだろうに。
金利が上がると物件の値段は下がる予想ですから、今がまさに荒利を取れる売り時なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

正直高いなぁと思いますが、欲しい部屋がなくなってしまうのは嫌なので今回申し込みします。たくさん棟があってきっと同じような間取りが他の棟でもあるのでしょうけどね。これからの販売で価格が下がって売り出されるなんてことあるんですかね？

[429: 匿名さん]

まあ今年の桜を見てからにした方がいいと思うが。
ちなみにこれ↓が去年までの桜
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/shashinkan/fuukei22.html
40本ほどあった桜の木の大多数は伐採されている。
大量伐採したくせに「桜咲く丘」なんてよく言うよと思っているが。

[430: 匿名さん]

味の素からの土地の購入費用は111億円。
これは日経にも載った。
造成費用・旧建物の解体撤去費用等も含めれば、まずその段階で
他よりも高い。

[431: 匿名さん]

誰もが欲しいような部屋はたとえ高くても買える人がいるだろうから、なくなっちゃうんでしょうね。
反対に今ひとつ心をそそらない部屋、環境、は、安ければともかく、値段を考えると、あまるでしょう。
それはここに限らず言える事なのですが。
結局は人それぞれの価値観とおさいふの中身。
本当に欲しくて、買えるのであれば買い！悩みあれば見送り！と心でわかっていながら実は未だ悩んでいます。

[432: 匿名さん]

味の素から購入費用が１１１億円！
これだけ高いということは、地盤とかはしっかりしているんでしょうかね。

坂は、思った以上にありますね。永住希望なんだけど、老後は坂がきついかなぁ・・・
それとオプションがたくさんあるのにびっくりした。
カーテンレールがオプションなんて、いろいろMR見学したきたけど、ここが初めてだ。
それと北側の部屋の窓に面格子がないのは、大丈夫なんだろうか？防犯ガラスを使っているというのだけど。部屋によっては、窓のすぐ側が通路になってて人通りが頻繁なんじゃないのかな？

[433: 匿名さん]

２０００円やそこらのカーテンレールくらいは標準で付けておいて
グレードを上げたい人はオプションで！
…っていうふうにお願いしたいものです。
ざっと欲しいオプションを見積もったら２００万前後になり、なんだか騙されたような気になってしまいました。

私はＣ棟に要望書を出してきたのですが登録は見送ります。
気にかかるのは、子供の小学校問題、東戸塚駅のラッシュ時の混雑、Ｃ棟は徒歩１５分以上はかかること。
あとは、あんまりこだわらなくてもいいのかもしれないけれどＣ棟の前の林の向こうにまわるとお墓があるんですよね。バルコニーからは見えないけれど。
欲しい気持ちもあるので、希望の部屋が売れてしまったらがっかりはすると思いますが…。

[434: 匿名さん]

確かにお墓がありますね。
「蓮久寺自体は720年の歴史がありますが、この地に来て、ほぼ400年経ちます」
http://renkyuuji.jp/shokai.html
ということですから、あのお寺は400年前からあそこにあるってことでしょうね。
お寺側から見ればマンション購入者なんかは新参者ということだろうね。

[435: 匿名さん]

４３３さんとほぼ同意見の者です。私もＣ棟に要望書出しておりましたが登録見送りました。
それぞれのオプションが高すぎ、カーテンレールもそうですが、トイレの鏡１枚が１１万円とはどういうことでしょう？！南側の大鉄塔、高圧電線の束、準工業地区向きの景観など・・。細かいかもしれませんが、これだけのお金を出すのだから納得して買わないと。資産価値を求めるにはちょっと微妙ですし、ＭＲでは気持ち的に盛り上がるのですが、家に帰り冷静に色々分析し、結論として今回は見送ることにしました。

[436: 匿名さん]

今日の17:00から第1期抽選会だったようですが、当たった方いますか？

[437: 匿名さん]

はずれました・・・・

[438: 匿名さん]

当たりました。・・・というか、散々ハラハラドキドキして
結局倍率１倍でしたが。
でも、希望のお部屋をゲット出来てとっても嬉しいです。
明日内金の入金をして、日曜日には本契約です！

[439: 匿名さん]

うちもずっと他に購入意思が硬い方が一人いますと言われていたのに
結局その方は登録されなかったようで、本当に倍率あったの？？と
ちょっと不信感を抱きつつ、希望住戸には最終的にも倍率はつかなかったのですが、
抽選会見てきました。思っていたほど沢山の住戸には倍率ありませんでした。
最高で６倍のお部屋もありましたが。
希望通りの部屋になりましたが、とっても高い買い物なので、本当にいいのだろうかという思いが先にたち、おめでとうございますと言われても素直に喜べないのでありました。

[440: 匿名さん]

一番倍率の高い部屋は５倍だったそうです。

[441: 購入検討中さん]

私は外れました。(T_T)
気持ちが盛り上がってただけにショック大きいです。
他の部屋を勧められたけど妥協して買うみたいで乗り気になれません。

[442: 匿名さん]

ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に安く感じてくる自分が怖い。。
東戸塚は人気ある街で、駅から徒歩圏内というのが魅力なんだろうけど。
ほとんどの人が希望通りの部屋になったのかな。

[443: 匿名さん]

やっぱりそんなに倍率はつかなかったんですね。
倍率５倍のお部屋はどこだったんですか？Ｃ−４あたりですかね。

[444: 匿名さん]

J棟が倍率ついてるお部屋が多かったです。ちなみに私はG棟で外れました。

[445: 匿名さん]

週末に契約を行なう者です。
アイセルコで悩んでます。真空ペアガラス＜スぺーシア＞にしようかどうか・・・
高いですよね。ただ、結露は防ぎたい。
窓ガラスは共有部分だから引渡し後に勝手に変えちゃいけないみたいだから、後々リフォームってわけにもいかないんですよね？
皆さんはどうされますか？またどう思いますか？

[446: 匿名さん]

うちは結露対策にエコカラットつけることにしました。

[447: 購入検討者]

442さん
>ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に
安く感じてくる自分が怖い。。
---
それはデベの作戦です。現実的でない100㎡以上をモデルルームに使っているのもそのせい
です。
「5000万円〜7000万円の物件は買えないけど、4000万円なら何とかなるので買う」という気に
させる、テクニックです。
60㎡　3000万円台のモデルルームを見せると、4000万円代の物件は「高い」と思われ、購買意欲
が萎えます。
デベの作戦にひっかかって後で後悔しないようにしましょう。ただでさえこの物件は高すぎます
からネ。

[448: 匿名さん]

J棟が倍率ついてるお部屋が多かったってことは、ほかの棟より、駅に近いに越したことは無いと感じた方が多かったんでしょうね。

[449: 匿名さん]

水曜日に抽選会に行かれた方にお聞きします。
実際登録あった部屋多かったでしょうか？

至急ご返信お願い致します。

[450: 匿名さん]

>>449

何様だよ

[451: 匿名はん]

>>449

450に同意ですわ。

[452: 匿名さん]

＞４４７
同じ東戸塚でバス便のマンションが建設中だが、そこが４０００万前後の価格になっている。
グランドメゾンは、徒歩圏内、部屋の大きさが広い、環境や付加価値を考えるとそこよりも多少高くなるのは仕方ないのかも。。
バブル以降、初めてマンションの価格が上昇したと昨日ニュースで報道していた。
またバブルの再来なんて、やめて欲しい。。

[453: 匿名さん]

アイセルコ高いと思いつつ、結局いろいろつけることにしました。食器棚もどうせならと思いつけたら金額が大幅アップ↑オプションの中には本当にそれ必要？と思うものもありますよね。ローンで支払えるとはいえ、マンション価格＋オプション価格になると高い！！スペーシアは高いので諦めました。つけられる余裕があればつけたいのですが我が家には無理。カーテンやブラインドなどオプション以外の部分でも出費があると思うと不安になってきます。オプション販売会というのが入居半年前くらいに開かれてそこでカーテンやブラインドも出ると聞きました。今オプションで販売しているものもその時出るのか聞いたら、同じものででるものもあるけれど若干高くなりますとのことでした。
まだオプションをじっくり悩みたかったですが、どうせつけるならば少しでも安いほうがいいかと思い契約と同時に申込するつもりです。

[454: 匿名さん]

本日速達にて第一章即日完売御礼のハガキが届いた。
21日の抽選に当たっても今週末に契約しなかったら売ったことにならんだろうが。

[455: 匿名さん]

>454
抽選時に全ての部屋に申し込みがあれば「即日完売御礼」です。
極端な話、抽選翌日に全ての当選者が辞退しても即日完売には変わりありません。
キャンセルは含まれないのです。　だから抽選時に申し込みが無かった部屋があっても
営業さん辺りがエントリーして翌日キャンセルすればいいのです。　これで即日完売。
言葉に惑わされない様に。

[456: 匿名さん]

「3月24日（土）より、いよいよプレオープン」の新聞折込広告が入っていました。
オープンの前のプレオープン期間を設けて、集客次第では、その期間に抽選を行おうとする予定なのでしょうか？細かいことですみません。ご存知の方教えてください。

[458: 匿名さん]

449さんってご年配のネットに不慣れな方かも。
ドンマイ

[459: 匿名さん]

だろうね。『ご』返信とか書いていて。
ネットは匿名社会です。返信なくてもショウガナイ時もあります。
御気になさらないように。
私自身は、言ってないのでレスしようがない。

[460: 匿名さん]

ネット初心者には、こういう掲示板は難しいかもね。
最初は、ROMだけにした方がよいかもね。
あっ、ROMの意味・・・そうゆう人にはわからないかな。
調べて勉強してたくましくなっていくのよね。

[461: 匿名さん]

抽選行きましたが、実際に登録のあった部屋なんてわからなかったですよ。抽選会場に来ていた人はびっくりするくらい少数でした。要望書の出た部屋（価格表に正式金額の出てる部屋）のバラしかついてなかったです。

[462: 匿名さん]

やっぱりあの値段じゃみんな二の足踏むんだろう
営業さんにのせられないようにしないと

[463: 購入検討]

やっばりあのバラが埋まっているのを見て、「早く申し込まないと希望の部屋が
なくなる」なんて思わせるのでしょうか。
一生に何度もない買い物をたった一度や二度MRを訪問するだけで決めるのは
リスキーです。みなさんじっくり考え、2-3ヶ月かけて申し込むかどうか結論を
出しましょう。

[464: いつか買いたいさん]

ふと思いついたのですが、固定資産税は、自分の所有物にかかると思うんですが、共有の敷地の分は、どこから支払われているのでしょうか。あるテレビ番組で、共有部が山林だったところが宅地になって税金が増えて困っているということをやっていたので、心配になりました。

[465: 匿名さん]

どうでもいいけど、とりあえず高い！と思いませんか？
C棟とか買う方は、
もうちょっとまって、西口タワーの方がよいのでは？
なんて考えてしまいます。

[466: 匿名さん]

>>464
グランドメゾンホームページ→物件概要→分譲後の権利形態に書いてあるが、
敷地に関しては専有面積割合による所有権の共有ですね。
つまり、あの山全体を専有面積割合で共有するという形態になる。
従って、土地の固定資産税は専有面積割合に応じて負担することになる。

＞共有部が山林だったところが宅地になって税金が増えて・・・
これは仕方ないな。建物を建てて人が住めば山林のままでは通用しない。

ちなみに宅地とは、国税庁の定義では
(1)宅地 　建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地
(テニスコート、プールについては、宅地に接続するものは宅地に該当する。)

だから庭とか駐車場とかマンションの通常の共有施設はすべて宅地に該当する。
庭がいくら広くても庭は宅地。

[467: 匿名さん]

＞４６４
共有の敷地の分は、どこから支払われているのでしょうか

４６６さんのおっしゃるとおりです。もしも、過去スレを読んでみる気があるならば、フォートンが参考になると思います。あそこは「森」が売りだったので、その分、他の都市型マンションに比べて、専有面積が高くなるということが購入前の懸念事項であり、スレの中でも話題になっていました。

フォートンの場合、横浜市との協定の保存林ももっているのでその部分に対しては、補助金がでているそうです。グランドメゾンはそのへんがどうなっているのか？補助金がなければ、これから、緑をキープしていくために、管理費がかかるということ。

[468: 匿名さん]

>465
同感です。
利便性では、西口タワーの方が良さそうに見えるし、
東口の中古のタワーも良いかもしれません（たまに物件がでますが、すぐに売れてしまいます）。

[469: 匿名さん]

他のマンションを検討していたとき、営業さんに固定資産税はいくらくらいになるか聞くと、すぐに教えてくれました。
そこは川崎の東横線沿いの低層でしたが年１９万でした。
この物件ではどのくらいになるのか。

モデルルームに一度行って前向きに検討していたのですが、日がたつにつれ自分が感じるマイナスポイントが増えてしまい、一次の登録は見送りました。
徒歩圏とはいえ、アップダウンのある道を約１５分（Ｃ棟）、実際歩きましたがしっくりきませんでした。都内への通勤、子供の通学、奥さんの買い物、けして便利とは言い難い。

[470: 匿名さん]

469さんへ
同感です。
我が家も都内へ通勤、小学校入学前の子供が二人でこちらの物件を一瞬考えたことも
ありますが、見送りました。
現在は都内で暮らしており、車もありません。
ここにくれば車購入は必須だし、坂、坂、で今より不便さばかり目立つでしょう。
ただ、物件の価格が安ければ考えたいなあ、なんて思ってたんですが
価格は南向きであれば、武蔵小杉辺りで買ったほうが安いかも、というくらいの
お値段。
しかも掲示板を読む限り、やたらとオプション（普通なら標準のもの）が多く
営業のレベルも低そう。
通勤に1時間以上掛け、車生活を余儀なくされ、子供は人気の無い坂を
上り下りする毎日・・・。
見送り決定です。

[471: 匿名さん]

今後、全体的に値引きがあった場合、最初に高値で契約してしまった人には
少しは考慮があるのでしょうか？
この状態では、今後大幅値引きがありそうな気がするのですが・・

[472: 匿名さん]

>472
値引きがあったとしても微々たる程度でしょうね。
マンション価格が上昇傾向ですので、１年後に売れても問題ないとデベが考えているのであれば
直近の値引きはないと思います。