グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[403: 匿名さん]

No.402さんへ。No.401です。決定ではないようです。秋葉・品濃・川上の3校のどれになるのかわからない状況にかわりはないようです。未就学児をもつ親としてはどこに決まるかわからないというのはとても不安です。そこで一番遠い距離の秋葉小まで歩いてみました。大人の足でマンションゲートから正門まで18分かかりました。子供が毎日通学することを考えると・・・。

[404: 匿名さん]

395です。
399さんご親切にありがとうございました！

[405: 匿名さん]

オプション、高いですね。
窓ガラスはオプションで追加しないとペアガラスではないのでしょうか？
壁紙などはどうやって選んだら良いんでしょう。。

[406: 匿名さん]

この掲示板は写真を貼れるようになったのか。
では私も鉄塔・送電線の写真を貼ってみよう。

ひょっとしてこの鉄塔は、東電規格の50万ボルト設計・高さ80ｍのやつか？
http://www.tepco.co.jp/corp-com/elect-dict/file/zz_a06-j.html
いや、そんなに高さはないか。でも40〜50ｍ程度はあるように思う。
気になる人は気になるかもね。

[407: 匿名さん]

No.394さんが「川上小学校の通学路地図によると、J棟は川上小学校の範囲のようですね。」と書いていますが、棟によって小学校がかわることあるんですか？

[408: 匿名さん]

小学校は秋葉と川上、２校分裂という案もあがっているみたい。
そうなると、棟によって変わってくるのでは？
とにかく、グランドメゾンの受け入れは
各校とも頭を悩ませているみたい！
ハッキリした事は直前にならないとわからないのでは・・・

[409: 匿名さん]

近隣に住み小学生の子供がいるものですが、
あくまでも私の予想ですが・・・
残念ですが、品濃小学校の可能性は０％に近いと思います。
秋葉小７０％、川上小もしくは秋葉川上に分かれる可能性３０％、
どちらにしても、川上小学校がすべてを受け入れるのは難しそうですね。
３校どこも、受け入れればパンク状態。市が介入する可能性も低い。
だとすれば、現学区は秋葉。受け入れ義務があるのも、秋葉。。。

購入するには、その辺の覚悟が必要ですね。
購入してから学校側に文句を言ったり、もめるのだけはやめましょうね。

[410: 匿名さん]

横浜市の学区を見ると「就学する学校を選択できる地域になりました」というところもいくつかあるので、もしかしたらここも二つの小学校から自分で選択できるようになるかもしれないですね。
でも購入前に小学校が決まっていないというのはひどいですよね。

[411: 匿名さん]

昨日、ＭＲ行ってきました。
たくさん人がいるからじっくりＭＲが見れないのが残念でした。
Ｃ棟はほんとうに高いんですね。びっくり！！！一番安くて５１１０万円。うちでは無理です。
ということでほかの棟を検討しています。
Ｇは線路に近いから音が心配・・・。
Ｊはあまりにも高低差がありすぎて、高層階じゃないと洞穴の中で生活するような気分になりそうでやめました。。。実際はどうなるかわかんないですけど・・・。
でＡ棟かＢ棟がいいかなって思ってるのですが、西向きってどうなんでしょうね・・・。
それにエントランスから遠いから駅まで10分って絶対無理ですよね。不安です。
あと、カーテンレールがオプションってどういうことですか？？
マンションってカーテンレールついてないのが基本なんでしょうか？

[412: 匿名さん]

＞411さん。
私は５件ぐらい物件を見ていますが、カーテンレールもついていないのはここが始めてです。
今時ペアガラスもオプション、しかも約50万円…。（線路に近い棟は標準でペアらしいですが）

コンロってフッ素だと傷つきやすかったり汚れやすいんでしょうか？
私が見てきた他の物件はガラストップコンロが標準でついていました。ここでガラストップコンロに換えるには約20万…。
オプションをつける余裕を持って物件を決めなければなんですね。

昨日MRに行ったのですが、花びっしりでした。
しかし、２１日の抽選・２４日の契約で今価格が出されている棟が売り切れってことはないですよね？
あの花と、営業さんのトークで早く購入しなきゃならない気になってきます。
Ｃ棟の残りの南東向きの価格も高いんでしょうか。。

[413: 匿名さん]

オプション高いです。ざっと計算しただけでも２００万くらいいってしまった。しかし、あの花の数
全てが売れるのだろうか？？

[414: 匿名さん]

あの花って、登録じゃなくて要望書が出た時点でつけられるものですよね？
私が希望している部屋は今のところ倍率は２倍だと営業さんに聞いていますが…。
蓋を開けたら結構売れ残っているのでは？？と勝手な予想をしてしまいます。

倍率がつかなくても、抽選の日に
『おめでとうございます！当選です！』
って言って購買意欲をそそらせるのでは。。

マンション購入初めてなのでいろいろ考えすぎでしょうか。
オプションが高くてちょっと萎えます。

[415: 匿名さん]

昨日、予約なしでＭＲに行って、あえなく撃沈。
２４日以降でないと予約でいっぱいで入れないとのこと。

価格入りのちらしが今日、入ったけれど、高いなあ。

うーん。。。
しっかし、入口に来訪予定者のボードがあるのにも驚いた。
珍しい苗字なら、いっぱつで個人が特定されてしまうではないか。

[416: 匿名さん]

あの丘は地盤はどうなのでしょう。
役所に行けば確認できるのでしょうか。

[417: 匿名さん]

抽選結果まち。うちの部屋も倍率ついてます・・と言われました。倍率がつかないようにしていたようですが、要望書出してから変更された方が多いということですかね。

[418: 購入検討中さん]

地下駐車場を使ったら賃貸と変わらないぐらいの駐車場代がかかるんですね。
何にしても金のかかる物件ですねぇ。
でも人気はとても高いようなので考えちゃうなぁ。
予算5千万だけど日当たりを犠牲にしないと買えんのか...

[419: 匿名]

昨日、はじめてMR行きましたが、営業の人がついて３秒で萎えました。
他の人についてる営業の人は良さげでしたが、こんなのでも営業勤まるんだと妙に感心。勤め先を書いているのに、こちらが土木建築技術系だと気づかず？適当な説明のオンパレード。物件自体はそれなりに魅力的なのに、あんな営業されたんじゃ設計者や現場技術者がうかばれません。
良い点・悪い点があるのは当たり前。良い点を売り、悪い点をどのように改善したのかを説明するのが王道だと思われるのですが、良い点＝高いですよーお金あります？、悪い点＝こちらが聞いてもスルーという営業姿勢はかなり違和感がありました。
こういう営業、裏を返せば人気があるということでもあるんですかね？

[420: 購入検討中さん]

戸建からマン．への転居を考えている高齢者の部類です。大変優れた女性担当者に恵まれ数回お邪魔しましたが正直な説明を受け、感心しました。しかしフィナンシャル相談の如くあんな場所で何を
相談すればよろしいのでしょうかね。金銭面の話を教えていただくのに会社の方は顧客のことを
考えずに形式的なことばかり・・・？要望書は提出しましたが優れた女性担当者と会社のギャップが
無いことを祈ります。年代により購入の条件が学校、日照、間取り、利便性、・・・いろいろと
勉強させてもらっています。オプションが多く、価額が高いのは問題多としますが人間対応力も
大切と言い聞かせている最中です。

[421: 匿名さん]

>419
あまりよろしくない営業の方に出会って、ちょっと残念でしたね。
こちらが聞いてもスルーの場合は、翌日に電話して別の担当者に答えていただきましたよ。

[422: 匿名さん]

>420
フィナンシャル相談は、他の物件ですが、依頼したことがありますよ。
お気に入りの物件を購入した場合、バランスのとれた生活を送れるかという観点で。
問題点（支出の割合が多い項目など）は、どのように改善すればよいのか的確にアドバイスしていただきました。

[423: 匿名さん]

営業マンによって印象も違うのかもしれません。私の営業担当者（女性）は当たりでした。とても
木目細かい対応で、その場でわからないことは、電話・ＦＡＸなどで連絡対応してもらいました。

[424: 匿名さん]

ほんとにどこもかしこも新価格？で高いですね。
買っちゃう人がいるから、また上がるんでしょうね。
ここの物件も小出しにして客の反応を見て残りの住戸の値付けをするのでしょうから、みなさん、ここは冷静になって様子をみましょう。
買った途端にあなたの資産が減るのです。
永住するには老後、立地が心配です。坂があるし。

[425: 匿名さん]

様子見てたら欲しい部屋が無くなってたってのもよくある話だけどね。

[426: 匿名さん]

新価格・・。
コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

[427: 匿名さん]

＞コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

同意です。
土地は安かった時期に仕入れているんだろうに。
金利が上がると物件の値段は下がる予想ですから、今がまさに荒利を取れる売り時なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

正直高いなぁと思いますが、欲しい部屋がなくなってしまうのは嫌なので今回申し込みします。たくさん棟があってきっと同じような間取りが他の棟でもあるのでしょうけどね。これからの販売で価格が下がって売り出されるなんてことあるんですかね？

[429: 匿名さん]

まあ今年の桜を見てからにした方がいいと思うが。
ちなみにこれ↓が去年までの桜
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/shashinkan/fuukei22.html
40本ほどあった桜の木の大多数は伐採されている。
大量伐採したくせに「桜咲く丘」なんてよく言うよと思っているが。

[430: 匿名さん]

味の素からの土地の購入費用は111億円。
これは日経にも載った。
造成費用・旧建物の解体撤去費用等も含めれば、まずその段階で
他よりも高い。

[431: 匿名さん]

誰もが欲しいような部屋はたとえ高くても買える人がいるだろうから、なくなっちゃうんでしょうね。
反対に今ひとつ心をそそらない部屋、環境、は、安ければともかく、値段を考えると、あまるでしょう。
それはここに限らず言える事なのですが。
結局は人それぞれの価値観とおさいふの中身。
本当に欲しくて、買えるのであれば買い！悩みあれば見送り！と心でわかっていながら実は未だ悩んでいます。

[432: 匿名さん]

味の素から購入費用が１１１億円！
これだけ高いということは、地盤とかはしっかりしているんでしょうかね。

坂は、思った以上にありますね。永住希望なんだけど、老後は坂がきついかなぁ・・・
それとオプションがたくさんあるのにびっくりした。
カーテンレールがオプションなんて、いろいろMR見学したきたけど、ここが初めてだ。
それと北側の部屋の窓に面格子がないのは、大丈夫なんだろうか？防犯ガラスを使っているというのだけど。部屋によっては、窓のすぐ側が通路になってて人通りが頻繁なんじゃないのかな？

[433: 匿名さん]

２０００円やそこらのカーテンレールくらいは標準で付けておいて
グレードを上げたい人はオプションで！
…っていうふうにお願いしたいものです。
ざっと欲しいオプションを見積もったら２００万前後になり、なんだか騙されたような気になってしまいました。

私はＣ棟に要望書を出してきたのですが登録は見送ります。
気にかかるのは、子供の小学校問題、東戸塚駅のラッシュ時の混雑、Ｃ棟は徒歩１５分以上はかかること。
あとは、あんまりこだわらなくてもいいのかもしれないけれどＣ棟の前の林の向こうにまわるとお墓があるんですよね。バルコニーからは見えないけれど。
欲しい気持ちもあるので、希望の部屋が売れてしまったらがっかりはすると思いますが…。

[434: 匿名さん]

確かにお墓がありますね。
「蓮久寺自体は720年の歴史がありますが、この地に来て、ほぼ400年経ちます」
http://renkyuuji.jp/shokai.html
ということですから、あのお寺は400年前からあそこにあるってことでしょうね。
お寺側から見ればマンション購入者なんかは新参者ということだろうね。

[435: 匿名さん]

４３３さんとほぼ同意見の者です。私もＣ棟に要望書出しておりましたが登録見送りました。
それぞれのオプションが高すぎ、カーテンレールもそうですが、トイレの鏡１枚が１１万円とはどういうことでしょう？！南側の大鉄塔、高圧電線の束、準工業地区向きの景観など・・。細かいかもしれませんが、これだけのお金を出すのだから納得して買わないと。資産価値を求めるにはちょっと微妙ですし、ＭＲでは気持ち的に盛り上がるのですが、家に帰り冷静に色々分析し、結論として今回は見送ることにしました。

[436: 匿名さん]

今日の17:00から第1期抽選会だったようですが、当たった方いますか？

[437: 匿名さん]

はずれました・・・・

[438: 匿名さん]

当たりました。・・・というか、散々ハラハラドキドキして
結局倍率１倍でしたが。
でも、希望のお部屋をゲット出来てとっても嬉しいです。
明日内金の入金をして、日曜日には本契約です！

[439: 匿名さん]

うちもずっと他に購入意思が硬い方が一人いますと言われていたのに
結局その方は登録されなかったようで、本当に倍率あったの？？と
ちょっと不信感を抱きつつ、希望住戸には最終的にも倍率はつかなかったのですが、
抽選会見てきました。思っていたほど沢山の住戸には倍率ありませんでした。
最高で６倍のお部屋もありましたが。
希望通りの部屋になりましたが、とっても高い買い物なので、本当にいいのだろうかという思いが先にたち、おめでとうございますと言われても素直に喜べないのでありました。

[440: 匿名さん]

一番倍率の高い部屋は５倍だったそうです。

[441: 購入検討中さん]

私は外れました。(T_T)
気持ちが盛り上がってただけにショック大きいです。
他の部屋を勧められたけど妥協して買うみたいで乗り気になれません。

[442: 匿名さん]

ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に安く感じてくる自分が怖い。。
東戸塚は人気ある街で、駅から徒歩圏内というのが魅力なんだろうけど。
ほとんどの人が希望通りの部屋になったのかな。

[443: 匿名さん]

やっぱりそんなに倍率はつかなかったんですね。
倍率５倍のお部屋はどこだったんですか？Ｃ−４あたりですかね。

[444: 匿名さん]

J棟が倍率ついてるお部屋が多かったです。ちなみに私はG棟で外れました。

[445: 匿名さん]

週末に契約を行なう者です。
アイセルコで悩んでます。真空ペアガラス＜スぺーシア＞にしようかどうか・・・
高いですよね。ただ、結露は防ぎたい。
窓ガラスは共有部分だから引渡し後に勝手に変えちゃいけないみたいだから、後々リフォームってわけにもいかないんですよね？
皆さんはどうされますか？またどう思いますか？

[446: 匿名さん]

うちは結露対策にエコカラットつけることにしました。

[447: 購入検討者]

442さん
>ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に
安く感じてくる自分が怖い。。
---
それはデベの作戦です。現実的でない100㎡以上をモデルルームに使っているのもそのせい
です。
「5000万円〜7000万円の物件は買えないけど、4000万円なら何とかなるので買う」という気に
させる、テクニックです。
60㎡　3000万円台のモデルルームを見せると、4000万円代の物件は「高い」と思われ、購買意欲
が萎えます。
デベの作戦にひっかかって後で後悔しないようにしましょう。ただでさえこの物件は高すぎます
からネ。

[448: 匿名さん]

J棟が倍率ついてるお部屋が多かったってことは、ほかの棟より、駅に近いに越したことは無いと感じた方が多かったんでしょうね。

[449: 匿名さん]

水曜日に抽選会に行かれた方にお聞きします。
実際登録あった部屋多かったでしょうか？

至急ご返信お願い致します。

[450: 匿名さん]

>>449

何様だよ

[451: 匿名はん]

>>449

450に同意ですわ。

[452: 匿名さん]

＞４４７
同じ東戸塚でバス便のマンションが建設中だが、そこが４０００万前後の価格になっている。
グランドメゾンは、徒歩圏内、部屋の大きさが広い、環境や付加価値を考えるとそこよりも多少高くなるのは仕方ないのかも。。
バブル以降、初めてマンションの価格が上昇したと昨日ニュースで報道していた。
またバブルの再来なんて、やめて欲しい。。

[453: 匿名さん]

アイセルコ高いと思いつつ、結局いろいろつけることにしました。食器棚もどうせならと思いつけたら金額が大幅アップ↑オプションの中には本当にそれ必要？と思うものもありますよね。ローンで支払えるとはいえ、マンション価格＋オプション価格になると高い！！スペーシアは高いので諦めました。つけられる余裕があればつけたいのですが我が家には無理。カーテンやブラインドなどオプション以外の部分でも出費があると思うと不安になってきます。オプション販売会というのが入居半年前くらいに開かれてそこでカーテンやブラインドも出ると聞きました。今オプションで販売しているものもその時出るのか聞いたら、同じものででるものもあるけれど若干高くなりますとのことでした。
まだオプションをじっくり悩みたかったですが、どうせつけるならば少しでも安いほうがいいかと思い契約と同時に申込するつもりです。

[454: 匿名さん]

本日速達にて第一章即日完売御礼のハガキが届いた。
21日の抽選に当たっても今週末に契約しなかったら売ったことにならんだろうが。

[455: 匿名さん]

>454
抽選時に全ての部屋に申し込みがあれば「即日完売御礼」です。
極端な話、抽選翌日に全ての当選者が辞退しても即日完売には変わりありません。
キャンセルは含まれないのです。　だから抽選時に申し込みが無かった部屋があっても
営業さん辺りがエントリーして翌日キャンセルすればいいのです。　これで即日完売。
言葉に惑わされない様に。

[456: 匿名さん]

「3月24日（土）より、いよいよプレオープン」の新聞折込広告が入っていました。
オープンの前のプレオープン期間を設けて、集客次第では、その期間に抽選を行おうとする予定なのでしょうか？細かいことですみません。ご存知の方教えてください。

[458: 匿名さん]

449さんってご年配のネットに不慣れな方かも。
ドンマイ

[459: 匿名さん]

だろうね。『ご』返信とか書いていて。
ネットは匿名社会です。返信なくてもショウガナイ時もあります。
御気になさらないように。
私自身は、言ってないのでレスしようがない。

[460: 匿名さん]

ネット初心者には、こういう掲示板は難しいかもね。
最初は、ROMだけにした方がよいかもね。
あっ、ROMの意味・・・そうゆう人にはわからないかな。
調べて勉強してたくましくなっていくのよね。

[461: 匿名さん]

抽選行きましたが、実際に登録のあった部屋なんてわからなかったですよ。抽選会場に来ていた人はびっくりするくらい少数でした。要望書の出た部屋（価格表に正式金額の出てる部屋）のバラしかついてなかったです。

[462: 匿名さん]

やっぱりあの値段じゃみんな二の足踏むんだろう
営業さんにのせられないようにしないと

[463: 購入検討]

やっばりあのバラが埋まっているのを見て、「早く申し込まないと希望の部屋が
なくなる」なんて思わせるのでしょうか。
一生に何度もない買い物をたった一度や二度MRを訪問するだけで決めるのは
リスキーです。みなさんじっくり考え、2-3ヶ月かけて申し込むかどうか結論を
出しましょう。

[464: いつか買いたいさん]

ふと思いついたのですが、固定資産税は、自分の所有物にかかると思うんですが、共有の敷地の分は、どこから支払われているのでしょうか。あるテレビ番組で、共有部が山林だったところが宅地になって税金が増えて困っているということをやっていたので、心配になりました。

[465: 匿名さん]

どうでもいいけど、とりあえず高い！と思いませんか？
C棟とか買う方は、
もうちょっとまって、西口タワーの方がよいのでは？
なんて考えてしまいます。

[466: 匿名さん]

>>464
グランドメゾンホームページ→物件概要→分譲後の権利形態に書いてあるが、
敷地に関しては専有面積割合による所有権の共有ですね。
つまり、あの山全体を専有面積割合で共有するという形態になる。
従って、土地の固定資産税は専有面積割合に応じて負担することになる。

＞共有部が山林だったところが宅地になって税金が増えて・・・
これは仕方ないな。建物を建てて人が住めば山林のままでは通用しない。

ちなみに宅地とは、国税庁の定義では
(1)宅地 　建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地
(テニスコート、プールについては、宅地に接続するものは宅地に該当する。)

だから庭とか駐車場とかマンションの通常の共有施設はすべて宅地に該当する。
庭がいくら広くても庭は宅地。

[467: 匿名さん]

＞４６４
共有の敷地の分は、どこから支払われているのでしょうか

４６６さんのおっしゃるとおりです。もしも、過去スレを読んでみる気があるならば、フォートンが参考になると思います。あそこは「森」が売りだったので、その分、他の都市型マンションに比べて、専有面積が高くなるということが購入前の懸念事項であり、スレの中でも話題になっていました。

フォートンの場合、横浜市との協定の保存林ももっているのでその部分に対しては、補助金がでているそうです。グランドメゾンはそのへんがどうなっているのか？補助金がなければ、これから、緑をキープしていくために、管理費がかかるということ。

[468: 匿名さん]

>465
同感です。
利便性では、西口タワーの方が良さそうに見えるし、
東口の中古のタワーも良いかもしれません（たまに物件がでますが、すぐに売れてしまいます）。

[469: 匿名さん]

他のマンションを検討していたとき、営業さんに固定資産税はいくらくらいになるか聞くと、すぐに教えてくれました。
そこは川崎の東横線沿いの低層でしたが年１９万でした。
この物件ではどのくらいになるのか。

モデルルームに一度行って前向きに検討していたのですが、日がたつにつれ自分が感じるマイナスポイントが増えてしまい、一次の登録は見送りました。
徒歩圏とはいえ、アップダウンのある道を約１５分（Ｃ棟）、実際歩きましたがしっくりきませんでした。都内への通勤、子供の通学、奥さんの買い物、けして便利とは言い難い。

[470: 匿名さん]

469さんへ
同感です。
我が家も都内へ通勤、小学校入学前の子供が二人でこちらの物件を一瞬考えたことも
ありますが、見送りました。
現在は都内で暮らしており、車もありません。
ここにくれば車購入は必須だし、坂、坂、で今より不便さばかり目立つでしょう。
ただ、物件の価格が安ければ考えたいなあ、なんて思ってたんですが
価格は南向きであれば、武蔵小杉辺りで買ったほうが安いかも、というくらいの
お値段。
しかも掲示板を読む限り、やたらとオプション（普通なら標準のもの）が多く
営業のレベルも低そう。
通勤に1時間以上掛け、車生活を余儀なくされ、子供は人気の無い坂を
上り下りする毎日・・・。
見送り決定です。

[471: 匿名さん]

今後、全体的に値引きがあった場合、最初に高値で契約してしまった人には
少しは考慮があるのでしょうか？
この状態では、今後大幅値引きがありそうな気がするのですが・・

[472: 匿名さん]

>472
値引きがあったとしても微々たる程度でしょうね。
マンション価格が上昇傾向ですので、１年後に売れても問題ないとデベが考えているのであれば
直近の値引きはないと思います。

[473: 匿名さん]

>472 ⇒ >471 の誤りです。訂正します。

[474: 匿名さん]

471さんと同じことを考え、以前営業に聞いたら、万が一売れ残っても値引き販売はしないし、先に購入した人の価格見直しはないと言ってました。

[475: 近隣住民]

掲示板だけみてて、あれこれ判断するのは危険ですよ。まあ、MRだけみて、青田買いすること自体が危険ではありますが。。
ところで、先のスレに、共有の敷地の固定資産税の話が出てましたが、フォートンと違い、このマンションのコンセプトとしては、桜並木の道などマンション住民以外の方でも出入り自由となっているオープン性があるとのこと。
公園として残してほしいなど建設反対運動もあったせいか、近隣にオープンな作りとなったとか。そうした出入り自由な敷地の納税コストを購入者の方に負っていただくわけですね。
なにやら申し訳ない。

[476: 匿名さん]

>475
マンション住民以外の方でも出入り自由となっているなんて、ちょっとびっ栗です。
特にＪ棟の前の森？に、住民以外の方が寝泊りやウロウロされると嫌ですねぇ。

[477: 購入検討中さん]

中古は住みたくないし、駅からバスもイヤ、タワーマンションは高いところが苦手だから無理。
こんな私には住みやすいマンションなのかとも思ったのですが、なんだかこのスレを見る限り
あまり評判良くないみたいですね。やめた方が良いんでしょうか。
東戸塚は実家の近くでもあるので購入したいとは思っているのですが。
どなたか私と同様、「前向きに購入したい」なんて方はいないのでしょうか。
なんだか不安になってきました。

[478: 匿名さん]

＞４７７
＞中古は住みたくないし、駅からバスもイヤ、タワーマンションは高いところが苦手だから無理。
私も高層マンションは、何かあった時の逃げ場とか考えると怖くて、、高所恐怖症なので。
駅から歩けて、大規模マンションで東戸塚という立地が好きで購入を前向きに考えていました。
坂は横浜に住んでれば、こんなものかと気にならないし。
ただC棟希望だったから、価格がね、、少々予算オーバー。
他の棟にしようか、検討中。

[479: 匿名さん]

マンション住民以外の出入り自由！
そんなの営業さんは言ってなかったけど。。
それがホントならマイナスポイントがまた増えました。

心はうらはらに固定資産税が気になります。
ご存知の方おられましたら教えていただきたいです。

[480: 匿名さん]

明日、契約をしに行きます。
その前にここのスレを読んでいたら少し気が滅入りました。
しかし、人それぞれで、何を重要視するかは違いますし・・・
確かに、ここの物件価格で西区にあるようなタワーも購入可能ですが
そこには無い良さがあると思います。
ここは緑溢れる自然の中に建つ”環境の良い”住まい
になると信じて楽しみにしていたいです。
まさか、森に寝泊りするような人が現れるとは思えないのですが・・・。

[481: 購入検討中さん]

再び477です。
私達家族もずっと横浜に住んでいるので
東戸塚駅からの坂くらいなら、あまり気にならないです。
マンションなのに緑が多いのも良いですよね。
似た考えの方がいて安心したので、また購入意欲が湧いてききました。
確かに敷地内には誰でも入れるそうですが、人の出入りが多いということは
人の目が多いので犯罪も起きにくいのではないか、とプラスに考えることにします。
エレベータや共用施設には防犯カメラもありますしね。

ちなみにウチは予算の都合でC棟は無理だったので、以前MRに行った時にA棟で見積もりしてもらいました。
その時に作った表を見ると、固定資産税は16万円となっていますよ。
480さんはもう契約なんですね。羨ましいです。

[482: 購入検討中さん]

杉並区と新宿区に合わせて１０年以上住んでいたものとしては、駅から歩いて１０分以上（都内はいたるところに駅があるので）、それも坂道ばかりのこのマンションを初めは買う気にはなれませんでしたが。。。駅から遠いから、山の上だから得られる良さ（値段が安い・住んでから目の前に新しい建物が建つ心配が無い→マンション建設反対！なんて垂れ幕をベランダからするなんてね。。。等）もありますよね。
もちろん、私も駅近で都心からも近い新築が良いけど。。。
それは買えません。
本当に価値は人それぞれですから、４８０さん、明日は明るい気持ちで契約に行ってきてくださいよ！
私も東戸塚とマンションの環境を考えて前向きに検討しています。
マンション敷地内にホームレスが住み着くなんてあり得ないじゃないですか。。。

[483: 匿名]

森の管理、特に今回のコンセプトのような里山の管理には時々萌芽更新（樹木の間伐）をするなど人の手が必要。つまり管理費がそれなりにかかるということ。でも、これを魅力と思い、購入者は敷地購入のお金を払い、管理費を負担し、なおかつ固定資産税も払うわけです。かなり高いお金がかかることを覚悟して・・・。
でも、近隣住民は、先に近くに住んでいたからという理由だけで、所有権も無いのに、お金も払わず、管理にも手を貸さず、人の敷地を自由に出入りする利権の甘い汁をすするということに納得がいきません。さらに言うと、管理のあり方についても後々文句だけは言う、森の部分でのマンション住民の活動に注文をつける、子供の昆虫採集などにも「自然保護に反する」などクレームをつけるなど色々想像してしまいます。
購入検討していますが、考えすぎでしょうか？

[484: 賃貸住まいさん]

「高い」と書かれているのが目立つようですが、東戸塚の駅近くの某不動産屋で中古マンションの価格を見てみたら、
駅前の築15〜20年の物件も未だに結構なお値段でした。
そんなわけで駅から多少歩くことになっても、新築のグランドメゾンの方が私にとっては魅力的です。
早くモデルルームを見に行きたいです。

[485: 周辺住民さん]

　483さん
確かに私たち近隣住民には所有権はありませんが、私たちのことは「無料の敷地内監視員」とでも思っていただけると幸いです。
ここのように敷地外の人も自由に出入りできるマンションは、セキュリティがやたら厳しいマンションよりも地元住民にとっては馴染みやすいのではないかと思います。
近隣とのコミュニケーションが取れやすいマンションには、クレームが付きにくいのではないでしょうか。

[486: 入居予定さん]

４８０さん
我が家も明日契約に行きます！
現在は、東戸塚駅前に住んでいます。
確かに、駅前はとても便利ですが住空間としては田舎育ちの私にはあまり合いませんでした。
何を重視するかは、十人十色だと思って　入居を楽しみにしています！

[487: 匿名さん]

我が家も明日契約です。今から提出書類を準備します。
私も東戸塚の住環境と自然が同時に手に入るこの物件をとても気に入ってます。
当選して入居できたことをラッキーだと思えるように暮らせたら嬉しいですね。
我が家にとっては住宅ローンが一番頭の痛い問題ですが、家具の配置など引っ越した時の妄想をして楽しんでます。
入居できる一年半後が今から楽しみです。

[488: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだったら、管理会社がしっかりと管理をしてくれるはず！
敷地内の森に寝泊りするような不審者が、万が一でも出没すれば、すぐなんらかの手を打つはずです。
建物の中は、オートロックだから不審者は侵入できない。
近隣住民の方たちは、それまで味の素の敷地の桜を毎年楽しみにしてきた人達ですし、森に寝泊りするような変な人は居ないと思います。

[489: 匿名さん]

そういえば東戸塚でホームレスの方って見た事ないです。
たしかにホームレスの方も駅から少し歩くこの物件までワザワザ歩いて来ないですよね。
森に来るよりも駅にいた方が雨とかしのげますし。
色々な投稿があって心細くなっていたので、ちょっと安心してきました。

[490: 匿名さん]

マンション敷地内には住民以外も出入り自由です。セキュリティーを重視する方にはあまりお薦め
出来ないです。エントランスを通らなくても中庭まで行けてしまいますから。おまけに駅と反対側の裏から通じる階段（２箇所）からも住民以外の人の素通り自由です。。

[491: 匿名さん]

>マンション敷地内には住民以外も出入り自由

パークヒルズだってそうじゃん。

[492: 匿名さん]

＞住民以外の人の素通り自由です。。
今住んでるうちのマンションも住人以外の人の素通り自由だけど、別に何の問題もない。
建物自体がオートロックになってれば、そんなに心配しなくてもいいじゃないの？

[493: 匿名さん]

世の中の多くのマンションが敷地内の出入りは自由なので
ウチはあまり気にしてません。
逆に人の目が届かないところが多い方が心配なので、
日頃から散歩してくれる近隣住民さんがいてくれる方が安心です。

[494: 匿名]

タワーやオープンスペースの無いマンションの場合問題ないでしょうが、今回の物件のような場合どうなんでしょう？
今住んでいる借家マンションはちょっとした広場があり近所の人が通り抜ける通路がある。住み着いたりする人はいないけれど、たくさんの空き缶背負ってうろうろしたり、タバコ吸いながらボーとしている怪しげな人が時々いる。近所の人の犬の散歩も我が物顔で敷地に入り、お土産（糞）を残していく。桜の名所だったら、花見の季節はゴミだらけを覚悟しなきゃね。
それを覚悟の上で、購入検討していますが、こういうのって住民合意が大事なんですよね。
糞やゴミの処理をするのはマンション住民（からのお金）だよ。管理会社じゃないことを前もって考えましょうよ。

[495: 匿名さん]

重要事項説明会の時に、ペットを飼う人達で組合のようなものを作ると聞きました。
飼い主さん達の仲間意識がマナーを向上させる事を期待します。
近隣のペット連れの方とも仲良くなってマナーが保たれると良いですね。
桜は主に駐車場に向かう道路沿いの斜面に植えられていたと記憶しているので、
私はお花見の季節もあまり汚れないと考えています。
とにかく敷地が広いですからマンションのクリーンスタッフの方は大変ですね。
住人になる私たちも普段から汚さないように気をつけるので、なんとか頑張って欲しいです。

[496: 周辺住民さん]

東戸塚駅前の南の街にすんでました。かなり昔、竣工直後だと記憶してますが、現在のオリンピックの前の道路から４号棟脇から入って１号棟まで通れたころがありました。駅まではその方が近いのですが、住民以外の通行が多く、保安上の問題があり４号棟の入り口はずっと閉まったままとなりました。
住民とそれ以外の人のモラルは必ずしも一致しませんから少し心配ですね。
大船にある巨大マンション、ビッグオレンジも同じように誰でも通過できたようですがいまでもそうなのでしょうか？どなたか情報いただくと参考になるかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

近所の人から見れば出入り自由なら市立の公園とマンション敷地の違いなんて気にしないでしょ！
公園汚す奴は敷地内も平気で汚すよ。

[498: 匿名さん]

まあ桜の名所というのは去年までの話だよ。
大量伐採で、もはやわざわざ花見に行くほどの価値はなくなった。
東戸塚で桜の名所は、品濃中央公園と秋葉台公園。

[499: 匿名さん]

他にも桜の名所があるなら、きっと近隣住民の方達もわざわざグランドメゾンまで花見に来ないですよね。
抜け道になるような場所でもないので、大量の住人が意味なく敷地内にやってくることも少ないんじゃないでしょうか。

[500: 匿名さん]

>499
間違えました。
「大量の住人が」→「大量の近隣住人が」でした。

[501: 匿名さん]

地域住民に敷地を開放するのは広い視野ではいいことだと思いますが、当該マンション
住民としては、知らない人が入ってくるのはやはりちょっといやです。敷地内に
部外者は入れず小さい子を安心して遊ばせられるというのは大きい要素と思います。

[502: 匿名さん]

まあ、フォートン方式の方が安心感がある。
そもそも、もともと人が通ってた道があったんじゃないんなら、囲ってもいいと思うぞ。