グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[383: 匿名さん]

確かに高すぎる買い物のような気もします。まぁ全ての希望を満たす物件はないでしょうから、ある程度希望条件を緩くしないと買わないまま終わってしまうんでしょうけど・・。やはり今の時期購入を決めないと、しばらく価格・金利上昇続くんですかね・・？

[384: 匿名さん]

C棟に興味有りだったので、私もバスで現場内見ました。確かにあの高圧電線は気になりますね。。現場内見ていなかったら、絶対に気がつかなかったでしょう。あと電車の騒音はどうなのでしょう。。？

[385: 匿名さん]

どこのデベもいまは「今が買い時」と煽っています。
バブル時代もそうやって煽られて突然はじけましたし、あまり信じるのも。。
自分自身で買い時を考え、決めるしかないでしょうね。
失敗しても納得できると思えるまで気に入ったのなら、買える範囲なら買ってもいいのではとも思います。
金利は上がると思われますが、現在はその前の駆け込み需要も多くなっているので
デベが提示している価格が強気になっています。
今後金利が上がって需要が減れば、価格自体は下がるでしょうから
結局かわらなかったり安くなったりするような気も・・

[386: 匿名さん]

>結局かわらなかったり安くなったりするような気も・・
安くなる時が必ず来ると思いますけど（それはいつかわかりませんが）、
この物件に惚れたのであれば、「買い」だと思います。

[387: 匿名さん]

＞３８４
電車の騒音も気になるところです。冬場は窓締め切りなのでいいかもしれないですが、春〜秋は
開けておくこともありますからね。この間ＭＲの下あたり（大昌電工の上あたり）まで歩き、電車の
音を聞いてみました。周りが静かな分、確かに電車の音は響きます。でもこれは直接的な音ではなく、どこの棟にいてもある程度は聞こえるのかと。車の騒音に比べれば全然マシなのでは。

[388: 匿名さん]

小学校については、計画段階から懸念の声はあったんだが、
これ↓が横浜市の公式回答だな。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/18000697.html
事業者から提出された計画案は「横浜市市街地環境設計制度」に適合しており(中略）、
また、学校の児童収容につきましても既存の学校で対応できます。

要するに今のままで何もしない、それで大丈夫、というのが横浜市の基本方針。
現実に、フォートンができても何もせずに放置だったしな。
グランドメゾンができても大昌電工マンションができても何もせず放置だよ。
金のかかることはしない、それが中田市政の基本方針。
“何か”を期待して“未定”などと言っているのは業者だけだよ。
横浜市としては“未定”でも何でもない、単に何もしないってだけ。

[389: 匿名さん]

それはそうと、秋葉小学校区になるんだったら、子供たちのために
日枝神社側に歩行者用通用門を作るべきだろうな。

[390: 匿名さん]

線路側の道路は通学路には、向いてないですよ！
電車の音にかき消されて、車のクラクションも聞こえないし！
当然、防犯ブザーも意味を成さないでしょう。
けど、あの道をまったく通らなくして、秋葉小に行くことは不可能だし。
しかも、学校まで遠いから７時４０分位にはエントランスを出発しないと。。。
自宅はそれより前・・・
うちの子が、小学生だったら購入は見送ってたかも。。。

[391: 匿名さん]

要望書を出したものの棟をまだ迷っています。Ｃ棟は手が届かないのでＧ棟・Ａ棟・Ｊ棟どれがいいものやら。何を基準にするかなんでしょうけど、日当たりはＣ棟以外はどうなんですかね。Ｃ棟以外を選んだ方はその棟の何が良くて選ばれたのか参考までに教えていただけませんか？
あと西向きってどうなんでしょう？営業の方は日照時間が長いです！と言っていましたが・・

[392: 匿名さん]

西向きって夏暑いよ〜

[393: 匿名さん]

>>349
＞現にうちは小学校から私立を考えている。

東戸塚駅に朝６時台に行くと、私立小学校に通う子が結構いますね。
いつもお母さんが駅まで送っているのを見かける。
でも、中央街区であれば、まだその生活に耐えられるんだろうけど、
ここからじゃどうかな？という気がするな。
小学１年生の足で駅まで２０分以上かかる。
それが毎日だもんな。お母さんも子供も大変すぎる。

[394: 匿名さん]

川上小学校の通学路地図によると、J棟は川上小学校の範囲のようですね。

[395: 匿名さん]

パンフレット一式を送ってもらったので見ていたところですが、現地を東方向から撮影しＣＧで加工した写真、よーく見ると高圧電線と鉄塔が白くぼかされています。
線路の近くなのであるかなーとは予想していたのですが。
現地と配棟をご存知の方教えていただきたいのですが、あの鉄塔は建物からどれくらいの距離になるんでしょうか？
私はＣ棟希望なのですが、Ｃ棟の近くのような…。

[396: 匿名さん]

3800万〜はまだ仕方ないとして、いくら120平米とはいえここで7800万って・・・
時代が違うけど、パークタワーの高層階角と同じレベルですよ。
中古市場に出れば立地が全て、値落ちは避けられません。
永住なら資産価値は関係ないけど、環境的に・・・

[397: 匿名さん]

環境はいいんじゃない？それに人それぞれだし。

[398: 匿名さん]

私は、Ｊ棟希望です。日照の不安は多少ありますが
マンションでありながら、森の緑を毎日眺め生活出来るのは魅力的です。
現状ではとても想像し難いのですが、今後植栽等を施して四季の変化を
楽しめる様な森にされるそうです。
価格は4000万台後半と予算をだいぶ上回ってしまいましたが・・・。
それに、カーテンレールや浄水器や食洗機とオプションにまだまだかかりそう。

[399: 土地勘無しさん]

MR訪問時に駅から撮影しました。
遠くに鉄塔が写ってますがかなりの距離があったような気がしました。参考になれば・・・

[400: ご近所さん]

鉄塔までの距離、電車に乗ってみれば分かりやすいと思います。
階数によっては、目線に電線が来るのかな？
それも考えものだな。

[401: 匿名さん]

かなり前向きに購入を検討していましたが、小学校への通学路を下見して断念しました。実際に歩いてみて秋葉小までの道のりはあまりにも遠く、せまく、さびしいと感じました。物件はとても気に入っていたのですが・・・

[402: 匿名さん]

こちらの物件は秋葉小学校に決定なのですか？

[403: 匿名さん]

No.402さんへ。No.401です。決定ではないようです。秋葉・品濃・川上の3校のどれになるのかわからない状況にかわりはないようです。未就学児をもつ親としてはどこに決まるかわからないというのはとても不安です。そこで一番遠い距離の秋葉小まで歩いてみました。大人の足でマンションゲートから正門まで18分かかりました。子供が毎日通学することを考えると・・・。

[404: 匿名さん]

395です。
399さんご親切にありがとうございました！

[405: 匿名さん]

オプション、高いですね。
窓ガラスはオプションで追加しないとペアガラスではないのでしょうか？
壁紙などはどうやって選んだら良いんでしょう。。

[406: 匿名さん]

この掲示板は写真を貼れるようになったのか。
では私も鉄塔・送電線の写真を貼ってみよう。

ひょっとしてこの鉄塔は、東電規格の50万ボルト設計・高さ80ｍのやつか？
http://www.tepco.co.jp/corp-com/elect-dict/file/zz_a06-j.html
いや、そんなに高さはないか。でも40〜50ｍ程度はあるように思う。
気になる人は気になるかもね。

[407: 匿名さん]

No.394さんが「川上小学校の通学路地図によると、J棟は川上小学校の範囲のようですね。」と書いていますが、棟によって小学校がかわることあるんですか？

[408: 匿名さん]

小学校は秋葉と川上、２校分裂という案もあがっているみたい。
そうなると、棟によって変わってくるのでは？
とにかく、グランドメゾンの受け入れは
各校とも頭を悩ませているみたい！
ハッキリした事は直前にならないとわからないのでは・・・

[409: 匿名さん]

近隣に住み小学生の子供がいるものですが、
あくまでも私の予想ですが・・・
残念ですが、品濃小学校の可能性は０％に近いと思います。
秋葉小７０％、川上小もしくは秋葉川上に分かれる可能性３０％、
どちらにしても、川上小学校がすべてを受け入れるのは難しそうですね。
３校どこも、受け入れればパンク状態。市が介入する可能性も低い。
だとすれば、現学区は秋葉。受け入れ義務があるのも、秋葉。。。

購入するには、その辺の覚悟が必要ですね。
購入してから学校側に文句を言ったり、もめるのだけはやめましょうね。

[410: 匿名さん]

横浜市の学区を見ると「就学する学校を選択できる地域になりました」というところもいくつかあるので、もしかしたらここも二つの小学校から自分で選択できるようになるかもしれないですね。
でも購入前に小学校が決まっていないというのはひどいですよね。

[411: 匿名さん]

昨日、ＭＲ行ってきました。
たくさん人がいるからじっくりＭＲが見れないのが残念でした。
Ｃ棟はほんとうに高いんですね。びっくり！！！一番安くて５１１０万円。うちでは無理です。
ということでほかの棟を検討しています。
Ｇは線路に近いから音が心配・・・。
Ｊはあまりにも高低差がありすぎて、高層階じゃないと洞穴の中で生活するような気分になりそうでやめました。。。実際はどうなるかわかんないですけど・・・。
でＡ棟かＢ棟がいいかなって思ってるのですが、西向きってどうなんでしょうね・・・。
それにエントランスから遠いから駅まで10分って絶対無理ですよね。不安です。
あと、カーテンレールがオプションってどういうことですか？？
マンションってカーテンレールついてないのが基本なんでしょうか？

[412: 匿名さん]

＞411さん。
私は５件ぐらい物件を見ていますが、カーテンレールもついていないのはここが始めてです。
今時ペアガラスもオプション、しかも約50万円…。（線路に近い棟は標準でペアらしいですが）

コンロってフッ素だと傷つきやすかったり汚れやすいんでしょうか？
私が見てきた他の物件はガラストップコンロが標準でついていました。ここでガラストップコンロに換えるには約20万…。
オプションをつける余裕を持って物件を決めなければなんですね。

昨日MRに行ったのですが、花びっしりでした。
しかし、２１日の抽選・２４日の契約で今価格が出されている棟が売り切れってことはないですよね？
あの花と、営業さんのトークで早く購入しなきゃならない気になってきます。
Ｃ棟の残りの南東向きの価格も高いんでしょうか。。

[413: 匿名さん]

オプション高いです。ざっと計算しただけでも２００万くらいいってしまった。しかし、あの花の数
全てが売れるのだろうか？？

[414: 匿名さん]

あの花って、登録じゃなくて要望書が出た時点でつけられるものですよね？
私が希望している部屋は今のところ倍率は２倍だと営業さんに聞いていますが…。
蓋を開けたら結構売れ残っているのでは？？と勝手な予想をしてしまいます。

倍率がつかなくても、抽選の日に
『おめでとうございます！当選です！』
って言って購買意欲をそそらせるのでは。。

マンション購入初めてなのでいろいろ考えすぎでしょうか。
オプションが高くてちょっと萎えます。

[415: 匿名さん]

昨日、予約なしでＭＲに行って、あえなく撃沈。
２４日以降でないと予約でいっぱいで入れないとのこと。

価格入りのちらしが今日、入ったけれど、高いなあ。

うーん。。。
しっかし、入口に来訪予定者のボードがあるのにも驚いた。
珍しい苗字なら、いっぱつで個人が特定されてしまうではないか。

[416: 匿名さん]

あの丘は地盤はどうなのでしょう。
役所に行けば確認できるのでしょうか。

[417: 匿名さん]

抽選結果まち。うちの部屋も倍率ついてます・・と言われました。倍率がつかないようにしていたようですが、要望書出してから変更された方が多いということですかね。

[418: 購入検討中さん]

地下駐車場を使ったら賃貸と変わらないぐらいの駐車場代がかかるんですね。
何にしても金のかかる物件ですねぇ。
でも人気はとても高いようなので考えちゃうなぁ。
予算5千万だけど日当たりを犠牲にしないと買えんのか...

[419: 匿名]

昨日、はじめてMR行きましたが、営業の人がついて３秒で萎えました。
他の人についてる営業の人は良さげでしたが、こんなのでも営業勤まるんだと妙に感心。勤め先を書いているのに、こちらが土木建築技術系だと気づかず？適当な説明のオンパレード。物件自体はそれなりに魅力的なのに、あんな営業されたんじゃ設計者や現場技術者がうかばれません。
良い点・悪い点があるのは当たり前。良い点を売り、悪い点をどのように改善したのかを説明するのが王道だと思われるのですが、良い点＝高いですよーお金あります？、悪い点＝こちらが聞いてもスルーという営業姿勢はかなり違和感がありました。
こういう営業、裏を返せば人気があるということでもあるんですかね？

[420: 購入検討中さん]

戸建からマン．への転居を考えている高齢者の部類です。大変優れた女性担当者に恵まれ数回お邪魔しましたが正直な説明を受け、感心しました。しかしフィナンシャル相談の如くあんな場所で何を
相談すればよろしいのでしょうかね。金銭面の話を教えていただくのに会社の方は顧客のことを
考えずに形式的なことばかり・・・？要望書は提出しましたが優れた女性担当者と会社のギャップが
無いことを祈ります。年代により購入の条件が学校、日照、間取り、利便性、・・・いろいろと
勉強させてもらっています。オプションが多く、価額が高いのは問題多としますが人間対応力も
大切と言い聞かせている最中です。

[421: 匿名さん]

>419
あまりよろしくない営業の方に出会って、ちょっと残念でしたね。
こちらが聞いてもスルーの場合は、翌日に電話して別の担当者に答えていただきましたよ。

[422: 匿名さん]

>420
フィナンシャル相談は、他の物件ですが、依頼したことがありますよ。
お気に入りの物件を購入した場合、バランスのとれた生活を送れるかという観点で。
問題点（支出の割合が多い項目など）は、どのように改善すればよいのか的確にアドバイスしていただきました。

[423: 匿名さん]

営業マンによって印象も違うのかもしれません。私の営業担当者（女性）は当たりでした。とても
木目細かい対応で、その場でわからないことは、電話・ＦＡＸなどで連絡対応してもらいました。

[424: 匿名さん]

ほんとにどこもかしこも新価格？で高いですね。
買っちゃう人がいるから、また上がるんでしょうね。
ここの物件も小出しにして客の反応を見て残りの住戸の値付けをするのでしょうから、みなさん、ここは冷静になって様子をみましょう。
買った途端にあなたの資産が減るのです。
永住するには老後、立地が心配です。坂があるし。

[425: 匿名さん]

様子見てたら欲しい部屋が無くなってたってのもよくある話だけどね。

[426: 匿名さん]

新価格・・。
コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

[427: 匿名さん]

＞コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

同意です。
土地は安かった時期に仕入れているんだろうに。
金利が上がると物件の値段は下がる予想ですから、今がまさに荒利を取れる売り時なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

正直高いなぁと思いますが、欲しい部屋がなくなってしまうのは嫌なので今回申し込みします。たくさん棟があってきっと同じような間取りが他の棟でもあるのでしょうけどね。これからの販売で価格が下がって売り出されるなんてことあるんですかね？

[429: 匿名さん]

まあ今年の桜を見てからにした方がいいと思うが。
ちなみにこれ↓が去年までの桜
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/shashinkan/fuukei22.html
40本ほどあった桜の木の大多数は伐採されている。
大量伐採したくせに「桜咲く丘」なんてよく言うよと思っているが。

[430: 匿名さん]

味の素からの土地の購入費用は111億円。
これは日経にも載った。
造成費用・旧建物の解体撤去費用等も含めれば、まずその段階で
他よりも高い。

[431: 匿名さん]

誰もが欲しいような部屋はたとえ高くても買える人がいるだろうから、なくなっちゃうんでしょうね。
反対に今ひとつ心をそそらない部屋、環境、は、安ければともかく、値段を考えると、あまるでしょう。
それはここに限らず言える事なのですが。
結局は人それぞれの価値観とおさいふの中身。
本当に欲しくて、買えるのであれば買い！悩みあれば見送り！と心でわかっていながら実は未だ悩んでいます。

[432: 匿名さん]

味の素から購入費用が１１１億円！
これだけ高いということは、地盤とかはしっかりしているんでしょうかね。

坂は、思った以上にありますね。永住希望なんだけど、老後は坂がきついかなぁ・・・
それとオプションがたくさんあるのにびっくりした。
カーテンレールがオプションなんて、いろいろMR見学したきたけど、ここが初めてだ。
それと北側の部屋の窓に面格子がないのは、大丈夫なんだろうか？防犯ガラスを使っているというのだけど。部屋によっては、窓のすぐ側が通路になってて人通りが頻繁なんじゃないのかな？