グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[363: 匿名さん]

＞公立でありながら、親側に学区を無視して入学させる権利があるのが不思議でたまりません。

３４０の私のカキコに対するレスのようなのでコメントさせていただきますと、
私は決して是が非で品濃小に入れたいと思っているわけではありません。
むしろ、小中が肩を並べている秋葉の方が好きなぐらいで・・・。
ただ、現時点で学区である秋葉が受け入れしてくれない上に他もダメ、義務教育を受けれる学校が無いという現状に不満がだけで、そしてその上で、親心として、少しでも近いところに子供を通わせてあげられることができれば幸いだという思いがあるだけです。
私も同じく「周辺住民」ですので、どうしても品濃小に通いたければ、引越ししないだけのことです。

[364: 匿名さん]

＞363
大丈夫ですよ、私はあなたが363で説明されてるように340の書き込みでも理解しました。
そもそも学区が未だ未定だから、近い方がよいとか、どこがいい、ここがいいとかの論議がおきる訳で・・・
学区が決まっていれば、それに反してまで学区外の小学校に通わせようとは大多数の人は思わないでしょう。

[365: 匿名さん]

バラはびっしり埋まってたけど、要望段階だから実際にどれだけ成立するかが注目すべきところ。
しかしここの値付けは高いと感じてしまうのは私だけ？
先行予約は人気のありそうなところ（価格が高くとも買い手がつきそうなところ）だからある程度
は高くなる傾向があるのはわかるけれど…。

でも結構気に入ってしまった。

[366: 匿名さん]

>365
先行予約って、一般公開の前に決まってしまう住戸があるってことですか？

[367: 匿名はん]

どのマンションでも先行予約による販売はやってますよ。
一般販売前にほぼ買い手が決まってしまうので一般販売でその部屋は買えない。
でもその売り方が出来るのは全体の何割ぐらいと行政指導があるはず！？
広告に使った部屋は一般販売でしか売れないですが早めの方が部屋が選べますね。

[368: 匿名]

公立の小学校はどこもそんなにかわりませんよ。同じ横浜市立ですし。近いにこしたことはないのでは？それよりも中学のほうが問題です。神奈川は内申の比重が大きいですから・・。中学受験を考えているならば別ですけど。

[369: 匿名さん]

>367
ありがとうございます。
新聞の折込チラシでこの物件を知りましたが、興味が少しでもあったら早めにアポとったほうが良いのですね。一般公開後に行って、価格交渉（値下げ）でもしようかなぁと考えていたのですが、365さんがコメントしているように、バラがびっしり埋まっているようでは難しそうですね。

[370: 購入検討中さん]

バラびっしり！は長谷工お得意の手法です。
新川崎の物件でも、販売開始からバラがいっぱいでしたが半年後もまだ売れ残ってますよ。
東戸塚も同じとは言えませんが、売り方はほぼ変わらないのですね。
うちは新川崎の物件の購入は見送り、営業さんにその旨をきちんとお伝えしたのですが、未だに同物件のダイレクトメールといろんな営業さんから代わる代わるセールスのお電話があり、ちょっとゲンナリ。

こちらの東戸塚の物件では、一度オオシ○さんという女性の営業さんに電話で応対してもらったのですが、態度があまり良くなくて、気分が悪くなりました。
担当していただくのは彼女ではないので安心しましたが。。

営業方法をちょっと見直していただきたいものです。
大型物件を売り切るためにはしかたないのでしょうか。

[371: 周辺住民さん]

読む人が読めば誰だかわかるような書き込みは、常識的な社会人ならやめようね。

[372: 匿名さん]

来客用駐車場数が少なすぎるのが気になるな。
743戸に対して５台というのは明らかに少なすぎ。

[373: 周辺住民さん]

＞３５５さん
川上小学校については知っていますのでお答えします。
登校は登校班を作って集団登校です。高学年の子が班長になります。
帰りは自由下校ですが慣れるまで１年生は担任の先生が分かれ道付近まで送ってくださいます。また同じ方向の子供は一緒に帰るように指導があります。
下校時の父兄のパトロールは月１回自分の都合の良い日にする事になっています。
自分でお迎えに行かれる方は子供が「はまっ子」で待ってるようにすれば良いと思います。そうすれば１７時までに行けば良いので余裕です。
川上小学校は「はまっ子」活動が盛んで毎日大勢の子供がはまっ子に残っているので行かせやすいし、ボランティアの数も多いので安心です。また漢字塾や英語教室やクラフト教室等、いつも色々な行事をやっています。

[374: 匿名さん]

駐輪場が各家庭２台ずつの1486台というのは多すぎると思う。
恐らく杓子定規に一般的マンションの基準で台数を決めているんだろうけど。
この地形では、よほどのスポーツマン以外自転車はつらすぎて使い物にならず、
自転車を手放す家庭続出だろうと思うんだが。

[375: 匿名はん]

>372
週末は来客用駐車場の奪い合いが見れそうですね。

[376: 匿名さん]

>374
子供はギヤ付き、親は電動で問題無いでしょ！
オリンピックで電動チャリが飛ぶように売れそう。

[377: 匿名さん]

来客用の駐車場に長期間留めっぱなしにしたりする無法者が現れた場合、取り締まりはあるのでしょうか？
そういったルールはどうなるのでしょう。

[378: 匿名さん]

743戸もあれば週末の来客が５組以下で収まるなどということは絶対あり得ない。
そのことが原因でのトラブルの多発は十分予想できるな。
管理組合で何か対応を考えなくてはならないことになるんだろうけど。
理事になった人は大変だ。

[379: 匿名さん]

しかしここは高いな。

[380: 匿名さん]

>>370
なにがあったか知らないけどあまり書き込まないほうがあなたのためですよ。
ほかの財閥系大手デベも似たようなものです。

[381: 匿名さん]

今日再度ＭＲ訪問して、バスで現場内を案内してもらいました。なんとなく場所のイメージは掴めた
ような気がします。Ｃ棟購入検討しているのですが、大昌電工跡地はどんなマンションが出来るのだろう？もしタワー型だったら南側眺望は最悪になると思われます。あとＪＲ変電所から出ている高圧電線が少し気になりました。

[382: 匿名さん]

>381
駅から離れているので、タワー型はまずないと思いますよ。
高圧電線については、当選してからも気になるようであればやめたほうがよいですよ。
高い買い物ですから。。

[383: 匿名さん]

確かに高すぎる買い物のような気もします。まぁ全ての希望を満たす物件はないでしょうから、ある程度希望条件を緩くしないと買わないまま終わってしまうんでしょうけど・・。やはり今の時期購入を決めないと、しばらく価格・金利上昇続くんですかね・・？

[384: 匿名さん]

C棟に興味有りだったので、私もバスで現場内見ました。確かにあの高圧電線は気になりますね。。現場内見ていなかったら、絶対に気がつかなかったでしょう。あと電車の騒音はどうなのでしょう。。？

[385: 匿名さん]

どこのデベもいまは「今が買い時」と煽っています。
バブル時代もそうやって煽られて突然はじけましたし、あまり信じるのも。。
自分自身で買い時を考え、決めるしかないでしょうね。
失敗しても納得できると思えるまで気に入ったのなら、買える範囲なら買ってもいいのではとも思います。
金利は上がると思われますが、現在はその前の駆け込み需要も多くなっているので
デベが提示している価格が強気になっています。
今後金利が上がって需要が減れば、価格自体は下がるでしょうから
結局かわらなかったり安くなったりするような気も・・

[386: 匿名さん]

>結局かわらなかったり安くなったりするような気も・・
安くなる時が必ず来ると思いますけど（それはいつかわかりませんが）、
この物件に惚れたのであれば、「買い」だと思います。

[387: 匿名さん]

＞３８４
電車の騒音も気になるところです。冬場は窓締め切りなのでいいかもしれないですが、春〜秋は
開けておくこともありますからね。この間ＭＲの下あたり（大昌電工の上あたり）まで歩き、電車の
音を聞いてみました。周りが静かな分、確かに電車の音は響きます。でもこれは直接的な音ではなく、どこの棟にいてもある程度は聞こえるのかと。車の騒音に比べれば全然マシなのでは。

[388: 匿名さん]

小学校については、計画段階から懸念の声はあったんだが、
これ↓が横浜市の公式回答だな。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/18000697.html
事業者から提出された計画案は「横浜市市街地環境設計制度」に適合しており(中略）、
また、学校の児童収容につきましても既存の学校で対応できます。

要するに今のままで何もしない、それで大丈夫、というのが横浜市の基本方針。
現実に、フォートンができても何もせずに放置だったしな。
グランドメゾンができても大昌電工マンションができても何もせず放置だよ。
金のかかることはしない、それが中田市政の基本方針。
“何か”を期待して“未定”などと言っているのは業者だけだよ。
横浜市としては“未定”でも何でもない、単に何もしないってだけ。

[389: 匿名さん]

それはそうと、秋葉小学校区になるんだったら、子供たちのために
日枝神社側に歩行者用通用門を作るべきだろうな。

[390: 匿名さん]

線路側の道路は通学路には、向いてないですよ！
電車の音にかき消されて、車のクラクションも聞こえないし！
当然、防犯ブザーも意味を成さないでしょう。
けど、あの道をまったく通らなくして、秋葉小に行くことは不可能だし。
しかも、学校まで遠いから７時４０分位にはエントランスを出発しないと。。。
自宅はそれより前・・・
うちの子が、小学生だったら購入は見送ってたかも。。。

[391: 匿名さん]

要望書を出したものの棟をまだ迷っています。Ｃ棟は手が届かないのでＧ棟・Ａ棟・Ｊ棟どれがいいものやら。何を基準にするかなんでしょうけど、日当たりはＣ棟以外はどうなんですかね。Ｃ棟以外を選んだ方はその棟の何が良くて選ばれたのか参考までに教えていただけませんか？
あと西向きってどうなんでしょう？営業の方は日照時間が長いです！と言っていましたが・・

[392: 匿名さん]

西向きって夏暑いよ〜

[393: 匿名さん]

>>349
＞現にうちは小学校から私立を考えている。

東戸塚駅に朝６時台に行くと、私立小学校に通う子が結構いますね。
いつもお母さんが駅まで送っているのを見かける。
でも、中央街区であれば、まだその生活に耐えられるんだろうけど、
ここからじゃどうかな？という気がするな。
小学１年生の足で駅まで２０分以上かかる。
それが毎日だもんな。お母さんも子供も大変すぎる。

[394: 匿名さん]

川上小学校の通学路地図によると、J棟は川上小学校の範囲のようですね。

[395: 匿名さん]

パンフレット一式を送ってもらったので見ていたところですが、現地を東方向から撮影しＣＧで加工した写真、よーく見ると高圧電線と鉄塔が白くぼかされています。
線路の近くなのであるかなーとは予想していたのですが。
現地と配棟をご存知の方教えていただきたいのですが、あの鉄塔は建物からどれくらいの距離になるんでしょうか？
私はＣ棟希望なのですが、Ｃ棟の近くのような…。

[396: 匿名さん]

3800万〜はまだ仕方ないとして、いくら120平米とはいえここで7800万って・・・
時代が違うけど、パークタワーの高層階角と同じレベルですよ。
中古市場に出れば立地が全て、値落ちは避けられません。
永住なら資産価値は関係ないけど、環境的に・・・

[397: 匿名さん]

環境はいいんじゃない？それに人それぞれだし。

[398: 匿名さん]

私は、Ｊ棟希望です。日照の不安は多少ありますが
マンションでありながら、森の緑を毎日眺め生活出来るのは魅力的です。
現状ではとても想像し難いのですが、今後植栽等を施して四季の変化を
楽しめる様な森にされるそうです。
価格は4000万台後半と予算をだいぶ上回ってしまいましたが・・・。
それに、カーテンレールや浄水器や食洗機とオプションにまだまだかかりそう。

[399: 土地勘無しさん]

MR訪問時に駅から撮影しました。
遠くに鉄塔が写ってますがかなりの距離があったような気がしました。参考になれば・・・

[400: ご近所さん]

鉄塔までの距離、電車に乗ってみれば分かりやすいと思います。
階数によっては、目線に電線が来るのかな？
それも考えものだな。

[401: 匿名さん]

かなり前向きに購入を検討していましたが、小学校への通学路を下見して断念しました。実際に歩いてみて秋葉小までの道のりはあまりにも遠く、せまく、さびしいと感じました。物件はとても気に入っていたのですが・・・

[402: 匿名さん]

こちらの物件は秋葉小学校に決定なのですか？

[403: 匿名さん]

No.402さんへ。No.401です。決定ではないようです。秋葉・品濃・川上の3校のどれになるのかわからない状況にかわりはないようです。未就学児をもつ親としてはどこに決まるかわからないというのはとても不安です。そこで一番遠い距離の秋葉小まで歩いてみました。大人の足でマンションゲートから正門まで18分かかりました。子供が毎日通学することを考えると・・・。

[404: 匿名さん]

395です。
399さんご親切にありがとうございました！

[405: 匿名さん]

オプション、高いですね。
窓ガラスはオプションで追加しないとペアガラスではないのでしょうか？
壁紙などはどうやって選んだら良いんでしょう。。

[406: 匿名さん]

この掲示板は写真を貼れるようになったのか。
では私も鉄塔・送電線の写真を貼ってみよう。

ひょっとしてこの鉄塔は、東電規格の50万ボルト設計・高さ80ｍのやつか？
http://www.tepco.co.jp/corp-com/elect-dict/file/zz_a06-j.html
いや、そんなに高さはないか。でも40〜50ｍ程度はあるように思う。
気になる人は気になるかもね。

[407: 匿名さん]

No.394さんが「川上小学校の通学路地図によると、J棟は川上小学校の範囲のようですね。」と書いていますが、棟によって小学校がかわることあるんですか？

[408: 匿名さん]

小学校は秋葉と川上、２校分裂という案もあがっているみたい。
そうなると、棟によって変わってくるのでは？
とにかく、グランドメゾンの受け入れは
各校とも頭を悩ませているみたい！
ハッキリした事は直前にならないとわからないのでは・・・

[409: 匿名さん]

近隣に住み小学生の子供がいるものですが、
あくまでも私の予想ですが・・・
残念ですが、品濃小学校の可能性は０％に近いと思います。
秋葉小７０％、川上小もしくは秋葉川上に分かれる可能性３０％、
どちらにしても、川上小学校がすべてを受け入れるのは難しそうですね。
３校どこも、受け入れればパンク状態。市が介入する可能性も低い。
だとすれば、現学区は秋葉。受け入れ義務があるのも、秋葉。。。

購入するには、その辺の覚悟が必要ですね。
購入してから学校側に文句を言ったり、もめるのだけはやめましょうね。

[410: 匿名さん]

横浜市の学区を見ると「就学する学校を選択できる地域になりました」というところもいくつかあるので、もしかしたらここも二つの小学校から自分で選択できるようになるかもしれないですね。
でも購入前に小学校が決まっていないというのはひどいですよね。

[411: 匿名さん]

昨日、ＭＲ行ってきました。
たくさん人がいるからじっくりＭＲが見れないのが残念でした。
Ｃ棟はほんとうに高いんですね。びっくり！！！一番安くて５１１０万円。うちでは無理です。
ということでほかの棟を検討しています。
Ｇは線路に近いから音が心配・・・。
Ｊはあまりにも高低差がありすぎて、高層階じゃないと洞穴の中で生活するような気分になりそうでやめました。。。実際はどうなるかわかんないですけど・・・。
でＡ棟かＢ棟がいいかなって思ってるのですが、西向きってどうなんでしょうね・・・。
それにエントランスから遠いから駅まで10分って絶対無理ですよね。不安です。
あと、カーテンレールがオプションってどういうことですか？？
マンションってカーテンレールついてないのが基本なんでしょうか？

[412: 匿名さん]

＞411さん。
私は５件ぐらい物件を見ていますが、カーテンレールもついていないのはここが始めてです。
今時ペアガラスもオプション、しかも約50万円…。（線路に近い棟は標準でペアらしいですが）

コンロってフッ素だと傷つきやすかったり汚れやすいんでしょうか？
私が見てきた他の物件はガラストップコンロが標準でついていました。ここでガラストップコンロに換えるには約20万…。
オプションをつける余裕を持って物件を決めなければなんですね。

昨日MRに行ったのですが、花びっしりでした。
しかし、２１日の抽選・２４日の契約で今価格が出されている棟が売り切れってことはないですよね？
あの花と、営業さんのトークで早く購入しなきゃならない気になってきます。
Ｃ棟の残りの南東向きの価格も高いんでしょうか。。