グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[321: 匿名さん]

現地に行かれた方・周辺にお住まいの方
教えてください。
敷地近くに高圧電線などはありますか？
他の、線路に近い物件を見に行った際、敷地に大きな高圧電線の鉄塔が横切って面食らったことがあるので。。

[322: 匿名さん]

敷地近くには、目だった高圧電線はなかったと記憶してます。
敷地の上の場所からは、かなりの見晴らしが期待できるらしいです。

それと田園都市線と比較していらっしゃる方・・・
勤務先が渋谷方面だと便利かもしれませんが、品川、東京方面に毎日通勤するには乗り換えが多くてちょっと不便。
東戸塚は、どちらも横須賀線、湘南新宿ラインで乗り換えなしの一本ですからね、そこが魅力。
街並みも緑が多い割には、お洒落な雰囲気もそこそこあって、一度東戸塚に住むと買い替えも東戸塚が良いという人、結構多いです。(私の周りだけかもしれませんが。)

[323: 購入検討中さん]

主人が新宿に転勤になるかもしれなくて、退社時間も22時を過ぎる時も多いのですが、その時間から湘南ラインに乗って東戸塚の駅から徒歩で帰ってくるのって正直大変ですよね。。
C棟が希望なので15分はかかると思っています。東京方面に通勤されている方々には、この距離はどんな感じなのでしょうか？

[324: 匿名さん]

とっても大変です！
だんなさんにやさしくしてあげて下さいね。

[325: 匿名さん]

うちの人は、片道２０分毎日歩いてますよ。
おかげで中年になってもメタボの心配まったくなしのスリム体型。
ただ昨日のような暴風雨の時が、心配です。
バス便とかは、どうなんでしょう？
敷地からの最寄のバス停は、利用できないのでしょうか？

[326: 購入検討中さん]

324,325さんお返事ありがとうございます。
通勤に関して、主人は「大丈夫だと思う」と言ってますが、徒歩15分以上の通勤を今までしたことがありません。転勤族で今まで勤務先の近くに引越しし続けてきたので。
なので、本当の大変さを今のうちに知っておいて、買うか買わないかを決めようと思ってます。
湘南ラインのラッシュはどの様なものでしょうか？
グリーン車は、やはり快適ですか？

[327: 近所をよく知る人]

　３２６さん　新宿発２２時をすぎますと、湘南新宿ラインは２本しかありません（２２時台１本、２３時台１本）。ですから、新宿勤務で、湘南新宿ラインをあてにして東戸塚にお住まいになるのは大変だと思います。
　品川・新橋・東京・霞ヶ関・大手町あたりが職場なら、便利で、グリーン通勤ならなお快適です。ただグリーン通勤でも、夜（特に週末）の品川からだと座れないことも多いです。

[328: 近所をよく知る人]

　３２７です。間違えました。　新宿起点なら「２２時台に２本」です。渋谷からよく乗るので、混同しました。
　かつ、２２時台の二本目（最終）は快速国府津行きなので、東戸塚止まりません。

[329: 匿名さん]

>323
退社時間が22時を過ぎる日があるのであれば、もう少し勤務地に近いところ（例：武蔵小杉）が良いのでは。5000万以上払うのであれば、もう少し都心よりの物件も検討したほうがよいかと思いますよ。

[330: 周辺住民さん]

東戸塚駅前の中古って手もありますよ。

[331: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございました。新宿勤務の可能性が有ると東戸塚は｛不便な場所｝と言う事になってしまうんですね。
とにかく電車の本数が少ないですからね。。。
諦めます。すごく残念ですが。
ちなみにC棟の真ん中の部屋（扇方の部屋）は最上階で6800万円くらいと言う事です。参考までに。
主人がMRは参考のために見に行こうと言っているので、いってきますね。
行ったら欲しくなるのは分かってますが。。。
皆さんは、希望の部屋が購入できると良いですね〜！

[332: 匿名さん]

C棟真ん中、変わった形ですけど、南面が多いしバルコニー広くていいですよね〜。

[333: 匿名さん]

Ｃ棟が高いということは認識しました。しかし６８００万とは・・一番広い部屋ですかね？戸建がかえますね。東戸塚でそれだけ出す価値があるとしたらどういう点でしょうか？たしかに駅前は便利そうですが・・・

[334: 社宅住まいさん]

日曜日にMR見学してきました。おいしいパンを頂いてきました！
たくさんの方が来場されて、
商談ルームでは「要望書頂きました。ありがとうございました」アナウンス。。。
スケジュールも売り急いでる感がでで、かつ担当の営業マンの方が早口。。。
大規模マンションにひかれ、他路線の大規模マンションも見てきて
こちらに期待大でしたが、価格お高め。。MR見学ではバタバタしていて
なんだかトーンダウンして帰ってきました。今、気持ちを落ち着かせて考え中です。
小学校が3校間で調整中未決定と言うのも、未就学児がいる我が家では気になるところです。

[335: 匿名さん]

あのパンは美味しかったですね！
担当の営業マンは、当たりはずれがあるみたい。
私が行った時は、とっても丁寧で納得いくまで説明してくれました。
しかし、商談ルームで時々突然ガーガーと始まるあのアナウンス・・・
どっかの場末パチンコ店？みたいなイメージあって、積水のイメージが壊れたわ。
小学校の問題も、どこに決まるかでレベルがかなり違うから深刻ですよね。

[336: 匿名さん]

あんこパン美味かった！
１個６８００万円なり！！

[337: 近所をよく知る人]

あんこパンは確かに美味しかったです。
場内アナウンスはパチンコ店のようで購入意識をそがれました。
さくらさくらでも流して、徹底的なさくら責めの方が良いのでは。
それにしても春以外は、寂しいですね。毛虫達も。。。。
でも、思い切ってＣ棟購入しようかと思っています。
と言いながら、数年後にあっという間に値が下がりそうな気がして
いますが、どうでしょうか。
オリンピック側の一戸建ての方がお買い得かなとも。。。。

[338: 匿名さん]

Ｃ棟って眺めが良いと言われていますが、
海とか江ノ島とか富士山は見えるのでしょうか？

[339: 匿名さん]

近隣に住むものですが、以前からグランドメゾンには興味があったので
こちらの掲示板は拝見させていただいておりました。

３１７さん、
大昌電工の跡地はマンションが出来るそうです。
３２１さん、
変電所はすぐ近くにあります。

それと小学校ですが、すぐ近くの品濃小は受け入れを拒否しています。
住所的には秋葉小ですが、新たに大昌電工の跡地にもマンションが出来るので、
受け入れに難色を示しているようです。
どちらにせよ、秋葉小か川上小になるのですが、
どちらにしてもかなり遠いですよ。

旦那様の通勤も気になるところでしょうが、
小さいお子さんをお持ちの方は、
お子さんの通学も考えてあげたほうがよろしいかと思います。
一度歩いてみることを、お勧めします。

[340: 匿名さん]

近隣在住、未就学児を持つグランドメゾン検討中の者です。

グランドメゾンのパンフができた当初（会員募集をかけていた初期の頃）、
小学校区は秋葉小になっていました。
でも近くに別のマンションができるので（それが前出の大昌電工のことなのかもしれません）、
秋葉小で受け入れができなくなり、現在空欄（パンフに載せられない状態）になってしまったようです。
川上小はもうすでにいっぱいのようで、じゃあ現在１学年数クラスの品濃小でいいじゃない・・・と素人考えで思うのですが、
品濃小が受け入れを拒否しているなんて、公立でありながら、学校側にそんな権利があるのが不思議でたまりません。
行政はいったい何をしているんでしょうか？
中学校ならともかく、小学校ぐらいは自宅から一番近いところに通えるようにして欲しいです。
それからグランメゾン側も、この学校区の問題をちゃんと解決できるよう、もっと努力して欲しいです。

[341: 匿名さん]

＞３３９
近くにある変電所とは、ＪＲ戸塚変電所のことですか？
マンション敷地内に高圧電線が通っているのであれば問題ですが・・・
線路脇には、確かに電線は通ってますよね。

品濃小が受け入れを拒否しているという情報は、確かなのでしょうか？
私も公立小学校がそんな権利があるのか、疑問に思います。
小さな子供をもつ親にとっては、マンションを選ぶのに重要な部分ですからね。

[342: 匿名さん]

品濃のことは自分も聞いたことあります。
あえて学校名は伏せますが、小学校に通わせているお母さんが
直接先生に聞いたみたいです。噂といわれれば噂ですが。
サンクタス（オリンピック前のマンション）が出来るときも話題になってましたけど、
結局川上になりましたよね。

私の個人的意見ですが、品濃が受け入れてくれるとは思えません。
品濃に通わせてるお母さん方から反対がありそう・・・。
結局、行政が決めるにしても具体的に通われる生徒の数が決まらない限り
結論が出ることはないのではないでしょうか？

[343: 匿名さん]

うちは秋葉小なら購入を検討しようと思ってました。
品濃小ならちょっと考えてしまいます。
我が家とは校風が合わないので・・・。

[344: 匿名さん]

小学校問題ですが・・・
川上小がいっぱいで・・・と書かれていた方がいらっしゃいましたが、
生徒数で言うなら、品濃小のほうが多いのでは？
品濃小はタワーマンションが次々できて、年々生徒数が増えていると聞いたことがあります。
現に低学年、今後通う未就学児を考えると、
今後川上と品濃の差は広がるのではと思います。
市が判断を下すとすれば、川上だと素人目でも思いますが。
早く決めてほしいですよね。。。

[345: 匿名さん]

ここの売りの桜だが、そろそろ開花も近そうだが今年はどうなるかな。
去年までは全山ピンクに染まり、それは見事なものだったが。
開発のためかなり伐採してしまったから、期待していると「何だこの程度か」
とがっかりさせられる可能性もありそうだが。
品濃中央公園の桜と比較して、去年までは、見事さで
理化学研究所＞＞品濃中央公園
だったが、今後はこの不等式は逆転しそうな気がしているけど。
まずは双方の桜を見てから考えてみたい。
桜目当てだったら、品濃中央公園に面した中古を検討するのも悪くないと見る。

[346: 匿名さん]

品濃小は90年代までは各学年１クラスの小規模校だったわけで。
タワーマンション等が増えたことにより、今は各学年とも２クラスになっている。
あそこは敷地面積が狭いからね。
あの敷地面積では学年１クラスかせいぜい２クラスがせいいっぱい。
３クラス以上なんか到底無理。
現状でも過密。運動会なんか父兄は長時間立見状態、座る場所なんかなし。
仮にグランドメゾンを受け入れるとしたら、予算措置を取って教室増設するしかないが、
それは物理的に困難なんじゃないかな？
屋上にはプールがあるし（敷地が狭くてプールを作る場所は屋上しかなかったということ）。
どうしても教室を増設するとしたら校庭を潰してプレハブしかないんだろうが・・・、
でもそれじゃ、運動会は不可能、校庭で野球・サッカーも不可能になるな。
これじゃまともな教育環境じゃなくなるからね。
品濃小側が現状の教育環境を守ろうとするのは当然だろう。

[347: 匿名さん]

横浜市教育委員会のページによれば、
平成24年予測（現状の学区割りが続いた場合）
秋葉小（敷地面積18,060㎡）　21学級（利用可能教室数22）
川上小（敷地面積10,000㎡）　12学級（利用可能教室数18）
品濃小（敷地面積10,000㎡）　16学級（利用可能教室数19）

上記は当然グランドメゾン等を想定してない数字。
教室状況から見ると数字的には川上小が一番受け入れ余地ありなのは間違いない。
秋葉小は、現状のままではもちろん全然ダメだが、敷地面積が広いので、
市が本気で教室増設する気があるかどうか。市の予算次第。
品濃小は・・・、あそこは教室増設はちょっと無理っぽいな。

いずれにせよ、どの小学校がこう↓なるババを引くか、だな。
平成24年予測：
川上北小（敷地面積10,774㎡）　32学級（利用可能教室数21）

[348: 匿名さん]

小学校に関しては、フォートンのときもいろいろ言われていたけど、
結局は、横浜市当局は放置、対策は何もなしだったもんな。
で、上記の川上北小学校状態なわけだ。
横浜市・中田市長の基本姿勢は、いかに金を使わずにすませるか。
であるから、あまり期待しても無駄だよ。

[349: 匿名さん]

２４年の予測かあ。うーん、先の話でなんともいえないよ。
現にうちは小学校から私立を考えている。入学は２０年春の予定。
だいたい、そういう予測が出ているから私立を考えているわけで
予測どうりに物事が全部すすんでいたら、今の世の中にはなっていないと思う。

あとは自己責任っていうことだが。

おまけ
データ的にはちょっと古くなるがフォートンスレの中でも、小学校の受け入れ人数については話題になっていた。

[350: 周辺住民さん]

公立でありながら、親側に学区を無視して入学させる権利があるのが不思議でたまりません。

[351: 匿名さん]

今現在の学区は秋葉だし、このままいくと秋葉になるんじゃないかな。
品濃小の可能性は上の方々も書いている通り、極めて少ないのは周辺住民なら
だいたい予想がついてることでは？
グランドメゾン側も、調べれば分かることなんだから
曖昧な事を言わずに、ハッキリと教えてあげるべきだと思うのですが。

でも、秋葉小はかなりの距離ですよ！
１４分なんて書いてあったけど、子供の足で２０分はかかるのでは？
それに、秋葉は門から下駄箱まで中学校の校舎者を避け、
校庭をぐるっとまわって行かないといけないから、結構な時間になります。
まして、あの線路沿いの狭くて人通りのない道が小学生の通学路になっちゃうんですかね？
学校側も行政側も、その辺も考慮してよく考えてあげてほしいですね。

[352: 匿名はん]

近隣に住む、C棟検討のものです。大昌電工、マンションになると言う事で（タワーでなければ）よかったです。このような事を書くと物議を醸しますが、戸塚のどこかに新しく、火◯場？葬◯場？ができる！などという根拠のない噂があったので（こんな住宅街にまさか！）心配でした。あと電車の音はどうでしょう。かなり丘の上に上るようですが、Ｃ棟も近くを歩いてみると思いのほか線路が近く思えます。線路を見下ろす感じですか。学校は３つのどこに決まっても悪くはない、と思います。
実際のところ、考えていた予算以上の物件なので、迷っています。

[353: 匿名さん]

Ｃ棟購入検討者です。予算以上なので、我が家もかなり迷ってますが・・・
電車の音は、Ｃ棟に関しては、距離から考えても駅前付近のニュー○ティ南向きと比べると気にならないのではと思ってます。電車は車の騒音に比べて断続的ですし排気ガスもないです。
小学校は、まだはっきりと学区が決まってないみたいなので小さなお子さんを持つ家は心配なのではないでしょうか。はやく決めて欲しいです。

[354: 匿名さん]

大きめの車に乗っている人にとっては、どっちに出るにしても狭い坂道で
ストレスたまりそうだな。
北への道は歩道がないのに歩行者が多くなりそうだし。
西へ行く坂道はと言うと狭くて対向車とすれ違えない。
一方、南方面はというと、国１に出る最短ルートは赤関橋と思うが、
あそこも車高の高い車は通れないんじゃなかったかな。

[355: 匿名さん]

うちもＣ棟購入検討中ですが・・・
未就学児がいるので、小学校の件とても気になります。
もちろんどこになったとしても、学校自体は問題ではないのですが、
学校までの距離、通学路とか・・・やはり安全面は一番気にかかります。
あの辺りの小学校は、行きは集団だけど帰りはバラバラだから、
低学年はお迎えかもしくは交代で見回りに行く、
と耳にしたことがあるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

何年か前にできたライオンズマンションだっけ？
線路挟んで反対側にある二棟！
あれが出来たとき、完成後もしばーらく売れ残ってたよね？確か・・・
ここはどーだろ・・・

[357: 匿名さん]

ここの書き込みをみると、Ｃ棟を検討している方が多いようですが、A棟(富士山方向）とかG棟（桜が見える方向）の検討されている方いらっしゃいますか？

[358: 周辺住民さん]

＞357さん
うちは、Ｇ棟で要望書を出しました〜。
桜を上からお花見出来るのを楽しみにしてます♪

[359: 購入検討中さん]

Ｊ棟はいかがですか。
あんまり話題に出ていないようですが、検討中です。

[360: 匿名さん]

>>356
当時の大京は青田売りじゃなくて完成販売がモットーでしたからね。
あの物件も完工後に完成した部屋を見せて売るという販売方法でしたよ。

[361: 周辺住民さん]

大京のは、高すぎて売れ残っただけだよ。

[362: 匿名さん]

富士山方向Ａ棟の価格帯ってどんなでしたか？

[363: 匿名さん]

＞公立でありながら、親側に学区を無視して入学させる権利があるのが不思議でたまりません。

３４０の私のカキコに対するレスのようなのでコメントさせていただきますと、
私は決して是が非で品濃小に入れたいと思っているわけではありません。
むしろ、小中が肩を並べている秋葉の方が好きなぐらいで・・・。
ただ、現時点で学区である秋葉が受け入れしてくれない上に他もダメ、義務教育を受けれる学校が無いという現状に不満がだけで、そしてその上で、親心として、少しでも近いところに子供を通わせてあげられることができれば幸いだという思いがあるだけです。
私も同じく「周辺住民」ですので、どうしても品濃小に通いたければ、引越ししないだけのことです。

[364: 匿名さん]

＞363
大丈夫ですよ、私はあなたが363で説明されてるように340の書き込みでも理解しました。
そもそも学区が未だ未定だから、近い方がよいとか、どこがいい、ここがいいとかの論議がおきる訳で・・・
学区が決まっていれば、それに反してまで学区外の小学校に通わせようとは大多数の人は思わないでしょう。

[365: 匿名さん]

バラはびっしり埋まってたけど、要望段階だから実際にどれだけ成立するかが注目すべきところ。
しかしここの値付けは高いと感じてしまうのは私だけ？
先行予約は人気のありそうなところ（価格が高くとも買い手がつきそうなところ）だからある程度
は高くなる傾向があるのはわかるけれど…。

でも結構気に入ってしまった。

[366: 匿名さん]

>365
先行予約って、一般公開の前に決まってしまう住戸があるってことですか？

[367: 匿名はん]

どのマンションでも先行予約による販売はやってますよ。
一般販売前にほぼ買い手が決まってしまうので一般販売でその部屋は買えない。
でもその売り方が出来るのは全体の何割ぐらいと行政指導があるはず！？
広告に使った部屋は一般販売でしか売れないですが早めの方が部屋が選べますね。

[368: 匿名]

公立の小学校はどこもそんなにかわりませんよ。同じ横浜市立ですし。近いにこしたことはないのでは？それよりも中学のほうが問題です。神奈川は内申の比重が大きいですから・・。中学受験を考えているならば別ですけど。

[369: 匿名さん]

>367
ありがとうございます。
新聞の折込チラシでこの物件を知りましたが、興味が少しでもあったら早めにアポとったほうが良いのですね。一般公開後に行って、価格交渉（値下げ）でもしようかなぁと考えていたのですが、365さんがコメントしているように、バラがびっしり埋まっているようでは難しそうですね。

[370: 購入検討中さん]

バラびっしり！は長谷工お得意の手法です。
新川崎の物件でも、販売開始からバラがいっぱいでしたが半年後もまだ売れ残ってますよ。
東戸塚も同じとは言えませんが、売り方はほぼ変わらないのですね。
うちは新川崎の物件の購入は見送り、営業さんにその旨をきちんとお伝えしたのですが、未だに同物件のダイレクトメールといろんな営業さんから代わる代わるセールスのお電話があり、ちょっとゲンナリ。

こちらの東戸塚の物件では、一度オオシ○さんという女性の営業さんに電話で応対してもらったのですが、態度があまり良くなくて、気分が悪くなりました。
担当していただくのは彼女ではないので安心しましたが。。

営業方法をちょっと見直していただきたいものです。
大型物件を売り切るためにはしかたないのでしょうか。