グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[22: 匿名さん]

味の素にしても理学研究所（ヒトゲノム）にしても、生物を使った実験等を行っているイメージがあります。薬品も多く使われていたのでしょうか？素人なので詳しいことは分かりませんが、施設解体後、土壌汚染等の影響がないといいのですが。注目している物件なのでとても気になります。どなたか詳しい方、①上記施設がどのような目的で運用されていたか？②そこでどのようなことが行われていたか？③解体後の影響はないか？以上教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[23: 匿名さん]

理化学研究所、味の素、戸塚区　のキーワードで検索したら、下記のページが
でてきました。動物ゲノム機能研究のため、SPF（微生物統御）施設として
味の素より期限付きで借りてマウスの飼育をしていたと書かれています。
http://www.riken.go.jp/r-world/info/release/news/2006/mar/index.html

[24: 匿名さん]

積水ハウスのマンションっていかがですかね？

[25: 匿名さん]

現地歩きました。オリンピックからマンション建設地まで道路が狭く歩道がないのが不安です。

[26: 匿名さん]

そうですね。あそこの道路に歩道がないってのがどうにも。
もし購入したら毎日使う道になりますからね。
ひやひやしながら歩かねばならないというのはちょっとね。

[27: 匿名さん]

資料来ましたね。
イメージばっかりで間取り図が1つも無い役立たずでしたが。
まだこんなもんなんですかね。

[28: 匿名さん]

来ました来ました。意味のないパンフレットでしたね。
ランドスケープの絵を見て思ったのですが、各住棟のエントランス付近まで
車をつけられるのでしょうか。たくさん買い物したり、雨だったりした場合
結構重要だと思うのですが。

[29: 匿名さん]

ホームページに出てますね

[30: 匿名さん]

すごく物件には興味を持っておりましたが、電車の音とか坂やらで
皆さんからはちょっとマイナスイメージですかねぇ〜。
自分はまだ現地に行ってないのでコメントしようがないですが…

[31: 匿名さん]

近くに住む小学生の父兄の方から、この物件、学区が二つわかる可能性があると聞きました。秋葉小と川上小のふたつになるらしいという話。
ホントかどうか、はやくＭＲで確認したいです。
まあ、どっちの小学校でもうちはいいんだけれど。

[32: 匿名さん]

設備と駅徒歩10分ってとこから考えて3LDKで最低でも4000万以上はしそうな感じですねぇ。
最近のマンションの値上がり傾向で購入意思が折れそうです。
東戸塚じゃなくて戸塚なら良かったんだけどそうなるとまた高くなるか！
とりあえず価格発表とMR見るまでは楽しみにしてます。

[33: 匿名さん]

資料とどきましたね。

[34: 匿名さん]

>32さん
戸塚のほうが交通の便がいいですが、街のグレードとしては、東戸塚のほうが
上のように思うのは私だけか。

[35: 匿名さん]

街のグレードも既に建っているマンションのグレードも公立小中学校のグレードも
全て東戸塚の方が断然上です。
ただグランドメゾンと西口タワーができれば、千何百という世帯数が確実に増えます。
東戸塚の輸送能力もそろそろ限界かと。

[36: 匿名さん]

現在、東戸塚駅を使っていない世帯がそれだけ増え、東戸塚から出て行く世帯が少数なら
そういう計算にはなるけどな。東戸塚のマンションを検討する人って、結構地元の人が多
いんじゃない？後、新たに増えた人が駅を使用する時間帯にもよるしね。自分が使う時間
帯（7:30〜8:00）は、フォートン前後で増えたという実感はなし。

[37: 匿名さん]

マンションという箱が増えれば、（空室だらけという事態にならない限り）
当然増えた箱の分だけ世帯数は増える。
仮に地元の人が購入した場合は、今まで住んでいたマンションを売却してから引っ越すことになる。
その場合はその売却中古マンションに入居するのが他地域の人ということになるだろう。
ちなみに

東戸塚圏世帯数推移
＝＝＝＝１０年１月＝＝１９年１１月
品濃町＝＝４４９８＝＝＝６７７３
平戸町＝＝３６７３＝＝＝４１７２
川上町＝＝２７１７＝＝＝３３２３
前田町＝＝２１２３＝＝＝２４４７
秋葉町＝＝１９８２＝＝＝２２３１
名瀬町＝＝５１３９＝＝＝５９４１
境木本＝＝１２３９＝＝＝１５１０
上品濃＝＝＝＝１８＝＝＝１１５８

その他、平戸１〜５、権太坂１〜３、新桜ケ丘１〜２、港南区方面等も込めれば
東戸塚圏はこの１０年間でざっと１万世帯近く増えている。

[38: 匿名さん]

とんちんかん

[39: 匿名さん]

暇なので、現地を見に行ってきました。
敷地に面した公道は広くなっていましたし、周囲に気を遣った様子が伺えました。
が、建物と周辺のお宅との距離がいまいち、つかめませんでした。
ＭＲ、そこからすぐの現地を見下ろすことができるところに工事しているのが
そうなのかしら？
割と大きそうに見えました。

[40: 匿名さん]

箱根駅伝を沿道に応援に行ける距離ってけっこういいですよ。

[41: 匿名さん]

横浜市まちづくり調整局による「建築物環境配慮計画評価」
が出てますので参考までに貼っておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono18.h...
グランドメゾン東戸塚はこの16番〜22番ですね。
「音環境」という項目の評価が低いのはこの立地だから仕方ないでしょうね。
で、問題は、積水か長谷工か知らないが、彼らがどの程度
建物の防音を重視した設計にしてくるかということだろうな。
でも、現実には青田買いだから、厳密には実際に入居してみるまで本当の防音性能は分からないかも。

[42: 匿名さん]

東戸塚駅　乗車人員 １日平均推移(単位:人)
1999年度 48,063
2000年度 49,094
2001年度 50,197
2002年度 51,298
2003年度 52,179
2004年度 53,122
2005年度 54,213　(JR東日本HPより)
着実に増えてますね。
ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。

[44: 匿名さん]

新聞の折込広告入りましたね。
真南向きの住戸が少なそう、トランクルームがなさそう、
下駄箱が廊下に食い込んでいる？点がちょっと気になりました。

[45: 匿名さん]

でも広い〜！
最近急に狭いマンションが増えてきたところなので
ちょっと新鮮かもしれない。
（敷地ということではなく、個々の住戸面積という意味です）
気になるのは確かに南向きが少ないことですね。

[46: 匿名さん]

品濃小は中学受験率は高いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここは川上小学校区だと思うが。

[48: 匿名さん]

そう、すぐ隣に小学校があるのに遠くまで通うことになります。
今の小学校って何かと親の出番が多いので、わざわざ出向くのが
面倒だと、すぐそばのオリックスの人達が言ってたわ。
数年前の社宅時代の話だけど。

[49: 匿名さん]

駅から10分ってあるけど、実際は20分くらいありますよね。
価格はどのくらいになるのかなって思います。

[50: 匿名さん]

10分は絶対に無理・・・。アップダウンがきついかな〜。

[51: 匿名さん]

>ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。
戸塚って東戸塚の２倍も多いの？？？

[52: 匿名さん]

駐車場は機械式なのか自走式なのか？

[53: 匿名さん]

戸塚と東戸塚では、駅徒歩圏の居住者数は東戸塚の方が多いんじゃないかな。
ただ、市営地下鉄からの乗換客、バス利用者を含めれば、戸塚が多くなるということだと思う。
ちなみに市営地下鉄戸塚駅 36,135人、このほとんどはＪＲへの乗換客と思われるし、
ドリームハイツ、京急ニュータウンなどバス便の場所に大規模団地も多い。
また、日立、明治学院などへの通勤通学客も多いというのもある。

[54: 匿名さん]

近隣の人は広告入ってたんですねぇ。
いいな。
駐車場の料金、ペットOK？などが気になりますねぇ。
まぁ、一番気になるのは価格ですが。

[55: 匿名さん]

金額は、フォートンと同じくらいになるのかな〜と思っています。

[56: 匿名さん]

フォートンよりは確実に高いでしょう。

[57: 匿名]

言えてますね〜。
広告添付のアンケートハガキの予算欄、見ましたか？
最低でも３，８００〜は確実では。。。

[58: 匿名さん]

南向きだと５０００万は超えますよね？

[59: 匿名さん]

そりゃあ。。。。超えるでしょう。
一番狭い部屋でもきっと。。。
なんか山手のプラウドを思い出すような出だしですね。
でもあそこ以下の配当計画なんてきっとないでしょうが・・
ないことを祈ります。

[60: 匿名さん]

ここってホント２０分も掛かるんですか？？？
前にサンクタス見に行ったときは１０分掛かりませんでした。
サンクタスから１０分も掛かりますか？
フォートンよりは全然近いと思うんだけど・・・。

[61: sage]

駅から同じ距離程度のフォートンは南向きで3300万くらいからありましたよね・・
近くにスーパーなど無い、バス無いという不便さはあるけど
フォートンは駅まで平らだし、周囲に空き地が多い＆西口再開発で
発展の可能性あるし・・・・・ああ、フォートンにしとけばよかった・・

[62: sage]

＞60
一番駅寄りの棟は10分でなんとか着くかもしれませんが、その他の棟は急な坂(ほとんど山)を登るかエレベーターを利用しないと棟にも辿り着けませんので、部屋までいくのにかかり時間がかかると思います。

[63: 62]

かかり→かなり

[64: 匿名さん]

フォートンよりはグランドメゾンの方が駅に近いです。アップダウンは
グランドメゾンの方があります。おそらくフォートンの方が静かです。

[65: 匿名さん]

フォートンとここでは土地の購入費用にかなり差があるはず。
こっちの方が高くなるのはやむを得ないな。
フォートン＝元は山林、一方
長谷工が味の素から土地を購入したときの価格は報道によれば111億円。
743戸だから一戸平均で1500万は土地代になるな。

[66: 匿名さん]

確かに部屋を出てから敷地を出るまでにかなり時間がかかりそうだなぁ。
駐車場も離れている部屋は雨の日とか大変そう。

[67: 匿名さん]

フォートンはシャトルバスなんか出して、駅から遠いイメージあるんだよな〜。
ここってサンクタスの少し奥なだけだから近いイメージあったけど、
入り口からが遠いんだ？

[68: 匿名さん]

フォートンも見に行きました。学校が遠いので断念しましたが　駅までは12分くらいでした。今日、グランメゾンまで歩いてみました。1５分でした。坂があるからきついかな〜。私は部屋の向きと広さが気になります。マンションは南向きじゃないと・・きついです。今　東向きの賃貸ですが、朝しか日がささないので・・・。詳細はいつ頃わかるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

フォートン専用バスにこの前初めて乗りましたよ。（友達のところに行った帰り）あっという間に駅。たぶん、３分なんて乗っていなかった気がします。
行きは駅から２０分はかからなかったし、フラットだったからあまり時間も気にならなかった。
うちもフォートンにしておけばよかったなあ。

ここは値段と間取りによるかな。
チラシに出ていた間取りだと、使いにくい気もするんですよね。

[70: 匿名さん]

フォートンは距離はあるけど平坦だし、シャトルバスだと駅まで2〜3分くらいみたいですね。
グランドメゾンは距離はそんなにないけど坂がありますよね。
南向きの住戸が少ないのが気になりますね。やっぱり日当たりって大事だし。

[71: 匿名さん]

買い物（近くにオリンピック）とか考えると、立地的にはここのほうが好みなんだけど、
坂そんなにきつい？

[72: 匿名さん]

たいした坂でもないように思います。
坂よりも電車の音のほうが気になりますね。なんせ真横ですからね、線路。

[73: 匿名さん]

緩やかな坂ではないと思います。確かに線路近いかも・・・。奥まった部屋と線路近くだとかなり違うかな？

[74: 匿名さん]

今日、電車で横を通りました。
現地から線路の方にむかって、連絡通路のようなものがのびてきています。（施工途中）
これが線路をまたぐ、歩道橋のようなもので向こう側にいかれるのであれば
駅までのみちのりがフラットに近くなりますよね。
はやくＭＲで確認したいですね。

[75: 匿名さん]

サンクタス住民ですが、目の前の南向きの棟はあまり期待できないと思いますよ。
バルコニー側に急斜面がそびえてますからね。最上階でも視界はまず抜けないはずです。
丘の上の棟は眺望・日照とも期待できそうですが、残念ながら南向きはないですね・・・

[76: 匿名さん]

新聞チラシを見て、ネットで資料請求しました。最初に葉書が来て、数日後、ちょっとした間取り表が届きました。次の日は、コンセプトブックと言う小冊子が届きました。眺めてみるといろいろ夢が膨らんできます。現地には行った事がないので、２月末のMRオープンが楽しみです。でも、価格が高いようで、見るだけななりそうです。残念。

[77: 匿名さん]

>価格が高いようで、見るだけななりそうです。残念
サンクタスより高いですかね・新価格ですか？？？

[78: 匿名さん]

最近送られてきたパンフレットの巻末に、「Life information」という部分がありますが、そこに「秋葉小学校徒歩約14分」とあります。これってこの小学校区に決まったってことなのでしょうか？

[79: 匿名さん]

少なくとも現状では川上小学校区のはず。
横浜市教育委員会のページ参照
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html
ただしここは大規模マンションのため何らかの学区変更がある可能性がないとは言えない。
しかしながら、いずれにせよ、役所レベルで変更が決定したら、
上記ページの「通学区域調整状況」というところに正式なアナウンスがあるはず。
現状でそれがないということは、まだそのような決定はなされていないということだろう。

[80: 匿名さん]

秋葉の方がレベル的には・・いいと思います。

[81: 匿名さん]

友人が買ったグランドメゾン本牧を見せてもらったんだけど
エレベータや内装があまりにもチープな作りでガッカリしました。
ここはそんな事は無いですかねぇ？

[82: 匿名さん]

チープって具体的にはどんな感じなのでしょうか。
ご参考までに教えて頂けるとありがたいです。

[83: 匿名さん]

部屋の内装は　ある程度チョイスできますよね？。

[84: 匿名さん]

内装の安っぽさは判断難しいね。価格も当然比例するから、安くて良ければいいけど。

[85: 匿名さん]

今日も折込チラシが入りましたが、前回と同じ。
駐車場がどうも、機械式か？あめざらしのような印象です。
ついている、はがきによると、予算が３８００万円台からの想定のようですから
結構なお値段になりそうですね。

[86: 匿名さん]

以前、この敷地の隣にある賃貸に住もうと思って物件を見に行ったが、
電車の音がすごかった。
東海道線、横須賀線だけじゃなく、電車ガンガン通ります。
夜眠れなくなりそうと思った。
でも、線路側に面した部屋と奥の部屋だと、騒音のひどさは違うかも。

気になったのは、エントランスからエレベーターに乗らなきゃ敷地内にいけないの？？
うーん、面倒ですねェ。

[87: 匿名さん]

昼間は、東海道線、横須賀線が
夜中は貨物列車が結構走っています。
あと、駅まで徒歩10分だとサンクタスくらいじゃない？
＋５分はいると思うんだけど。。

[88: 匿名さん]

ちらし見ましたけど、駐車場がちょっと離れてますね。荷物多い時とかどうするんだろう？
電車の音は覚悟したほうがよさそう。貨物列車って何気にうるさいですしね。
駅まで15分ってところでしょうか？なにより価格がきになりますね。

[89: 匿名さん]

駅から遠いうえに坂道だらけ＋線路脇騒音有り＋南向き少ない

という条件で、最近の東戸塚物件と比較してどれくらいの価格を出してくるか
興味深いですね。

[90: 匿名さん]

週末に東戸塚まで行って駅から現地まで歩いてみました。
想像以上に坂がキツイですねぇ。
これに加えて駐車場が遠い、電車騒音などの複合理由から
ここの購入は断念しました。
他のマンションも無いので戸塚・東戸塚で一戸建てを探します。
みなさん、頑張って下さい！！

[91: 匿名さん]

Google Earth をインストールして、オプション設定で
起伏を強調してから鳥瞰図にしてみるととても参考になりますよ。

もちろん現地確認が一番ですが、ここはちょっと坂がすごそうですね…。

[92: 匿名さん]

う〜ん、送付されたカタログを見ましたが結構広めの間取りが多そうですね〜。
75平米くらいの3LDKを希望してるんですが、3LDKだと80オーバーの大きさからみたいですね。
価格帯的には4500〜になるのかな？環境はあまりよくなさそうだけど。
まぁ最終的にはＭＲを見たり現地を確認してから判断ですね。。

[93: 匿名さん]

JRの電車の音は、国道一号線沿いでバスに乗っているときでも結構音がうるさいですよ。

[94: あたりまえだ]

一番最初のレスに尽きますね。
まさに値段次第。
広めの間取りは歓迎すべきですが、3,800万円からとなると正直割高。
フォートンと比べると正直、落ちますね。総合的にいったら。。。。。
長谷工が高く仕込んで、積水らにおろしてますねからね。。。。フォートンとは仕入れ値がちがうんだよな。。。

[95: 匿名さん]

あまり評判が良くないみたいだね。
さあ743戸完売にこぎ着けられるか？
やっぱり、今さらだけど、あの場所は反対派周辺住民の主張のように
地域の人のための公園にするのが一番良かったのかもね。
中田市長に陳情したが断られたらしいんだがね。

[96: 匿名さん]

>>94
売り出し時期が違うから高いのは仕方ない。
フォートン購入者は勝ち組です。

[97: 匿名さん]

場所は気に入らないけど
積水が絡んでるならと、少々期待しています。

[98: 匿名さん]

＞フォートン購入者は勝ち組です
駅から徒歩１０分以上歩くような物件で、勝ち負けも無かろうに・・・。

[99: 匿名さん]

確かに。
駅から遠い物件はどんなに良くても買わんわな。

[100: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚も緑が多そうで興味ありますが、自然林の量では
フォートンにかなわないと思われます。

[101: 匿名さん]

フォートンとグランドメゾンはどっちも巨大プロジェクトだからなあ。
駅から遠いというのもさることながら、巨大プロジェクトというもの自体があまり好きになれない。
駅から遠い場所には低層でもっと趣味のいいものを作って欲しいんだよ。
最近の東戸塚は低層で趣味のいいのがとんと出てこなくなったな。
出てくるのは巨大プロジェクトやタワーばかり。
東戸塚の低層と言えばパークヒルズ低層棟が有名だけど、
前田町方面でも、３階建てのシーアイコート（92年築）とか趣味のいい低層が
昔は結構分譲されていたんだけど。
駅から遠い場所には巨大マンションじゃなくて、そういうのを作って欲しいんだよね。

[102: 匿名さん]

MRを見に行くため予約をしたのだけど、そのときのお姉さんの話だと、
4000万から5000万を想定しているとのこと（３LDK,４LDKとも）。
南向き少ないし、森を眺める棟もあるとかパンフには書いてあるけど、
現地を見れば単なる雑木林、しかも相当日当たり悪そう。駐車場も
遠いし、電車の騒音もありそうだし、駅からも15分は歩くし、
なんだかここに住むメリットがわからなくなってきた。
恐らくフォートンと違ってかなり空き室が出るのではないかな？
積水に期待したけど、やっぱり富裕層中心に戸建てを売ってきた
会社だから、マンションのマーケティングが下手なんだろうね。

[103: 匿名さん]

駅から遠いマンションって将来どうなんだろう・・・。戸建てならわかるんだけど・・・。緑があるっていっても、フォートンの子供たちはマンションだけでは満足できず上品濃公園で遊んでるし。東戸塚ならば　駅近マンションか徒歩圏に戸建てじゃないと・・・。でも予算がね。

[104: 匿名さん]

フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
環境抜群。あれだったら歩く価値があるなと思いました。
さすがに駅近では不可能ですからね。
ここも中に入ってどうかだと思います。

[105: 匿名さん]

>フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
おれも入ったことあるけど、なあ〜んか田舎マンションって感じでした。
森が目の前にあるから夏に窓を開けるとすぐに蚊に喰われるらしいよ。
売りである森が弱点にもなってるな。

[106: 匿名さん]

フォートンに友人がいるので何回か行っていますが　階、棟によりその自然を満喫できる部屋と出来ない部屋があるようですね。森を散策する人はあまりいないとか。駐車場もかなり出し入れに時間がかかり　来客用も屋上だからエントラスに停める人がいてヒンシュクをかっているらしい。そして棟により　エントラスからの距離がかなり違いますね。知人の部屋は一番遠いです＾＾；。公園、バーベキュー場？などは人の目が気になりなかなか楽しめませんでした。その他の施設は思ったよりたより小さいです。この物件はどうでしょうね〜。

[107: 匿名さん]

>>105
それって、遠まわしに東戸塚無理って事を言ってるんでは。。。

[108: 匿名さん]

友人がフォートンですが、静かだし敷地も広くゆったりとしていいマンションだと思いました。
自然がすきではない方、田舎くさいと思う方はタワーとかを買えばいいのでは
ないでしょうか？人それぞれどういう風に生活したいか好みもありますしね。
敷地が広いゆったりとしたマンションが好みの方はグランドメゾンもいいのでは？

[109: 匿名さん]

もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
グランドメゾンはやっぱり遠いし、
西口タワーはかなり電車の音がうるさそうだし、
新価格でよりいっそう高くなりますね。
あの時、無理をしてでもパークタワーを買えばよかったと
今になって悔やまれるなあ。

[110: 匿名さん]

この物件は　南向きの部屋であればよいのでは？！西口タワーはファミリー向けではなくて　単身向けらしいって聞いたけど・・・。

[111: 匿名さん]

感覚的にはここよりフォートンの方が遠いイメージなんだけど、違うんだ。
フォートンは田舎道通るからかな？

[112: 匿名さん]

それにしても、なんでここは南向きに作らなかったのかね。
桜や森を見ながらっていうけど、桜なんて一年のうちせいぜい2週間。
多くの部屋が西向きや東向きになってしまったのは
他に何か理由があるのかなぁ。なんだか不思議な棟の配置だね。ププッ。

[113: 匿名さん]

みなさんいくらくらいのローンを組まれるのですか？？

[114: 匿名さん]

桜って、毛虫がつくから、農薬散布が欠かせない。
遠きに有りて眺める木なんだけど。

うちは、駅近に住む時、最初電車の音が気になったけど、
1年もすれば、耳に入らなくなりました。
排ガス撒き散らす道路よりは良いかなって思います。

[115: 匿名さん]

＞もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
西口にも東口にも昔からの民家や青空駐車場はそこそこ程度にはあるし、
長期的にそれらがどうなるかは地主の意向次第だろう。
西口の“あそこ”の農家とか業者が札束を持って挨拶に来ていても不思議じゃない。

[116: 匿名さん]

牛の臭いのするとこね

[117: 匿名さん]

駐車場は全て機械式らしいっす。（T_T）
地下駐車場って書いてあったから自走式を期待していたんですが…
まあ、機械で我慢したとしても後は値段ですなぁ…

[118: 匿名さん]

機械式なんですか。時間かかりそうですね・・・。う〜ん悩みます。

[119: 匿名さん]

地下駐車場以外もあるよね？
住居棟からは少し離れてしまうかもしれないけど。

[120: 匿名さん]

雨の日とか荷物が多い日などは　つらい・・・。

[121: 匿名さん]

機械式は維持費が馬鹿にならないから嫌だなぁ〜。
駐車場が遠い上に機械式とは...