グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[21: 匿名さん]

そんなに坂きついですか？ベビーカー押して歩けますかね？価格はいかほどでしょうか。

[22: 匿名さん]

味の素にしても理学研究所（ヒトゲノム）にしても、生物を使った実験等を行っているイメージがあります。薬品も多く使われていたのでしょうか？素人なので詳しいことは分かりませんが、施設解体後、土壌汚染等の影響がないといいのですが。注目している物件なのでとても気になります。どなたか詳しい方、①上記施設がどのような目的で運用されていたか？②そこでどのようなことが行われていたか？③解体後の影響はないか？以上教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[23: 匿名さん]

理化学研究所、味の素、戸塚区　のキーワードで検索したら、下記のページが
でてきました。動物ゲノム機能研究のため、SPF（微生物統御）施設として
味の素より期限付きで借りてマウスの飼育をしていたと書かれています。
http://www.riken.go.jp/r-world/info/release/news/2006/mar/index.html

[24: 匿名さん]

積水ハウスのマンションっていかがですかね？

[25: 匿名さん]

現地歩きました。オリンピックからマンション建設地まで道路が狭く歩道がないのが不安です。

[26: 匿名さん]

そうですね。あそこの道路に歩道がないってのがどうにも。
もし購入したら毎日使う道になりますからね。
ひやひやしながら歩かねばならないというのはちょっとね。

[27: 匿名さん]

資料来ましたね。
イメージばっかりで間取り図が1つも無い役立たずでしたが。
まだこんなもんなんですかね。

[28: 匿名さん]

来ました来ました。意味のないパンフレットでしたね。
ランドスケープの絵を見て思ったのですが、各住棟のエントランス付近まで
車をつけられるのでしょうか。たくさん買い物したり、雨だったりした場合
結構重要だと思うのですが。

[29: 匿名さん]

ホームページに出てますね

[30: 匿名さん]

すごく物件には興味を持っておりましたが、電車の音とか坂やらで
皆さんからはちょっとマイナスイメージですかねぇ〜。
自分はまだ現地に行ってないのでコメントしようがないですが…

[31: 匿名さん]

近くに住む小学生の父兄の方から、この物件、学区が二つわかる可能性があると聞きました。秋葉小と川上小のふたつになるらしいという話。
ホントかどうか、はやくＭＲで確認したいです。
まあ、どっちの小学校でもうちはいいんだけれど。

[32: 匿名さん]

設備と駅徒歩10分ってとこから考えて3LDKで最低でも4000万以上はしそうな感じですねぇ。
最近のマンションの値上がり傾向で購入意思が折れそうです。
東戸塚じゃなくて戸塚なら良かったんだけどそうなるとまた高くなるか！
とりあえず価格発表とMR見るまでは楽しみにしてます。

[33: 匿名さん]

資料とどきましたね。

[34: 匿名さん]

>32さん
戸塚のほうが交通の便がいいですが、街のグレードとしては、東戸塚のほうが
上のように思うのは私だけか。

[35: 匿名さん]

街のグレードも既に建っているマンションのグレードも公立小中学校のグレードも
全て東戸塚の方が断然上です。
ただグランドメゾンと西口タワーができれば、千何百という世帯数が確実に増えます。
東戸塚の輸送能力もそろそろ限界かと。

[36: 匿名さん]

現在、東戸塚駅を使っていない世帯がそれだけ増え、東戸塚から出て行く世帯が少数なら
そういう計算にはなるけどな。東戸塚のマンションを検討する人って、結構地元の人が多
いんじゃない？後、新たに増えた人が駅を使用する時間帯にもよるしね。自分が使う時間
帯（7:30〜8:00）は、フォートン前後で増えたという実感はなし。

[37: 匿名さん]

マンションという箱が増えれば、（空室だらけという事態にならない限り）
当然増えた箱の分だけ世帯数は増える。
仮に地元の人が購入した場合は、今まで住んでいたマンションを売却してから引っ越すことになる。
その場合はその売却中古マンションに入居するのが他地域の人ということになるだろう。
ちなみに

東戸塚圏世帯数推移
＝＝＝＝１０年１月＝＝１９年１１月
品濃町＝＝４４９８＝＝＝６７７３
平戸町＝＝３６７３＝＝＝４１７２
川上町＝＝２７１７＝＝＝３３２３
前田町＝＝２１２３＝＝＝２４４７
秋葉町＝＝１９８２＝＝＝２２３１
名瀬町＝＝５１３９＝＝＝５９４１
境木本＝＝１２３９＝＝＝１５１０
上品濃＝＝＝＝１８＝＝＝１１５８

その他、平戸１〜５、権太坂１〜３、新桜ケ丘１〜２、港南区方面等も込めれば
東戸塚圏はこの１０年間でざっと１万世帯近く増えている。

[38: 匿名さん]

とんちんかん

[39: 匿名さん]

暇なので、現地を見に行ってきました。
敷地に面した公道は広くなっていましたし、周囲に気を遣った様子が伺えました。
が、建物と周辺のお宅との距離がいまいち、つかめませんでした。
ＭＲ、そこからすぐの現地を見下ろすことができるところに工事しているのが
そうなのかしら？
割と大きそうに見えました。

[40: 匿名さん]

箱根駅伝を沿道に応援に行ける距離ってけっこういいですよ。

[41: 匿名さん]

横浜市まちづくり調整局による「建築物環境配慮計画評価」
が出てますので参考までに貼っておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono18.h...
グランドメゾン東戸塚はこの16番〜22番ですね。
「音環境」という項目の評価が低いのはこの立地だから仕方ないでしょうね。
で、問題は、積水か長谷工か知らないが、彼らがどの程度
建物の防音を重視した設計にしてくるかということだろうな。
でも、現実には青田買いだから、厳密には実際に入居してみるまで本当の防音性能は分からないかも。

[42: 匿名さん]

東戸塚駅　乗車人員 １日平均推移(単位:人)
1999年度 48,063
2000年度 49,094
2001年度 50,197
2002年度 51,298
2003年度 52,179
2004年度 53,122
2005年度 54,213　(JR東日本HPより)
着実に増えてますね。
ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。

[44: 匿名さん]

新聞の折込広告入りましたね。
真南向きの住戸が少なそう、トランクルームがなさそう、
下駄箱が廊下に食い込んでいる？点がちょっと気になりました。

[45: 匿名さん]

でも広い〜！
最近急に狭いマンションが増えてきたところなので
ちょっと新鮮かもしれない。
（敷地ということではなく、個々の住戸面積という意味です）
気になるのは確かに南向きが少ないことですね。

[46: 匿名さん]

品濃小は中学受験率は高いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここは川上小学校区だと思うが。

[48: 匿名さん]

そう、すぐ隣に小学校があるのに遠くまで通うことになります。
今の小学校って何かと親の出番が多いので、わざわざ出向くのが
面倒だと、すぐそばのオリックスの人達が言ってたわ。
数年前の社宅時代の話だけど。

[49: 匿名さん]

駅から10分ってあるけど、実際は20分くらいありますよね。
価格はどのくらいになるのかなって思います。

[50: 匿名さん]

10分は絶対に無理・・・。アップダウンがきついかな〜。

[51: 匿名さん]

>ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。
戸塚って東戸塚の２倍も多いの？？？

[52: 匿名さん]

駐車場は機械式なのか自走式なのか？

[53: 匿名さん]

戸塚と東戸塚では、駅徒歩圏の居住者数は東戸塚の方が多いんじゃないかな。
ただ、市営地下鉄からの乗換客、バス利用者を含めれば、戸塚が多くなるということだと思う。
ちなみに市営地下鉄戸塚駅 36,135人、このほとんどはＪＲへの乗換客と思われるし、
ドリームハイツ、京急ニュータウンなどバス便の場所に大規模団地も多い。
また、日立、明治学院などへの通勤通学客も多いというのもある。

[54: 匿名さん]

近隣の人は広告入ってたんですねぇ。
いいな。
駐車場の料金、ペットOK？などが気になりますねぇ。
まぁ、一番気になるのは価格ですが。

[55: 匿名さん]

金額は、フォートンと同じくらいになるのかな〜と思っています。

[56: 匿名さん]

フォートンよりは確実に高いでしょう。

[57: 匿名]

言えてますね〜。
広告添付のアンケートハガキの予算欄、見ましたか？
最低でも３，８００〜は確実では。。。

[58: 匿名さん]

南向きだと５０００万は超えますよね？

[59: 匿名さん]

そりゃあ。。。。超えるでしょう。
一番狭い部屋でもきっと。。。
なんか山手のプラウドを思い出すような出だしですね。
でもあそこ以下の配当計画なんてきっとないでしょうが・・
ないことを祈ります。

[60: 匿名さん]

ここってホント２０分も掛かるんですか？？？
前にサンクタス見に行ったときは１０分掛かりませんでした。
サンクタスから１０分も掛かりますか？
フォートンよりは全然近いと思うんだけど・・・。

[61: sage]

駅から同じ距離程度のフォートンは南向きで3300万くらいからありましたよね・・
近くにスーパーなど無い、バス無いという不便さはあるけど
フォートンは駅まで平らだし、周囲に空き地が多い＆西口再開発で
発展の可能性あるし・・・・・ああ、フォートンにしとけばよかった・・

[62: sage]

＞60
一番駅寄りの棟は10分でなんとか着くかもしれませんが、その他の棟は急な坂(ほとんど山)を登るかエレベーターを利用しないと棟にも辿り着けませんので、部屋までいくのにかかり時間がかかると思います。

[63: 62]

かかり→かなり

[64: 匿名さん]

フォートンよりはグランドメゾンの方が駅に近いです。アップダウンは
グランドメゾンの方があります。おそらくフォートンの方が静かです。

[65: 匿名さん]

フォートンとここでは土地の購入費用にかなり差があるはず。
こっちの方が高くなるのはやむを得ないな。
フォートン＝元は山林、一方
長谷工が味の素から土地を購入したときの価格は報道によれば111億円。
743戸だから一戸平均で1500万は土地代になるな。

[66: 匿名さん]

確かに部屋を出てから敷地を出るまでにかなり時間がかかりそうだなぁ。
駐車場も離れている部屋は雨の日とか大変そう。

[67: 匿名さん]

フォートンはシャトルバスなんか出して、駅から遠いイメージあるんだよな〜。
ここってサンクタスの少し奥なだけだから近いイメージあったけど、
入り口からが遠いんだ？

[68: 匿名さん]

フォートンも見に行きました。学校が遠いので断念しましたが　駅までは12分くらいでした。今日、グランメゾンまで歩いてみました。1５分でした。坂があるからきついかな〜。私は部屋の向きと広さが気になります。マンションは南向きじゃないと・・きついです。今　東向きの賃貸ですが、朝しか日がささないので・・・。詳細はいつ頃わかるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

フォートン専用バスにこの前初めて乗りましたよ。（友達のところに行った帰り）あっという間に駅。たぶん、３分なんて乗っていなかった気がします。
行きは駅から２０分はかからなかったし、フラットだったからあまり時間も気にならなかった。
うちもフォートンにしておけばよかったなあ。

ここは値段と間取りによるかな。
チラシに出ていた間取りだと、使いにくい気もするんですよね。

[70: 匿名さん]

フォートンは距離はあるけど平坦だし、シャトルバスだと駅まで2〜3分くらいみたいですね。
グランドメゾンは距離はそんなにないけど坂がありますよね。
南向きの住戸が少ないのが気になりますね。やっぱり日当たりって大事だし。