グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[183: 匿名さん]

中古も売れてて値上がり傾向っていうけどね。
そもそもがくっと下がるとかいわれても売ればのはなしだからな。
住み続けられる場所で買うかどうかじゃないの？
転売目的でもないし株じゃないんだから暴落暴落って。

[184: 181]

ああ、すみません。
売るときのことを気にしているのは、親が持ち家なので、いつかはそちらに住むことになりそうなので特に気にしているのです。私の場合は、ですが。
でも、そういうことを抜きにしても、やはり「良い物件」を「安く」買えたらよいと思いませんか？

[185: 匿名さん]

いろいろ憶測が行き交ってますが、まあ再来週には全てが明らかになりますね。

私も、正直今回は非常に期待していたのですが、高価格帯の可能性大、機械式の可能性大
ということから、ＭＲ行く前にすでにテンション下がっております（T_T）

[186: 匿名さん]

賛成！安く買いたいです！

[187: 匿名さん]

マンションは立地、セキュリティ、管理が命です。
一生住むつもりでも何が起きるかわかりません。
買うときは常に売却を頭に入れて買うのは当然でしょう。
駅から遠いのに電車の騒音があり、駅までの道のりが平坦でないのは
明らかなマイナスポイントであり、値崩れしやすいと思われます。

[188: 匿名さん]

じゃ、あんたはこの物件を買わない人か。

[189: 匿名さん]

いや、だから値段次第だってば

[190: 匿名さん]

一応、駅から徒歩10分って言って売り出してるんだから
駅から遠い部類には入らないと思うんだけど...

[191: 匿名さん]

本当値段しだいですね！

[192: 匿名さん]

たしかに値段次第なんだけど、日当たりの良くない等こんなにも
マイナス面が多いのになんで５０００万円代なんでしょうね。
MRの予約をした際に担当者の方が言ってましたが、
東戸塚の他の物件と比べても決して高くはないし、
広いですなんて言っていたけど、他の物件と内容を比べたうえでの
発言とは思えません。この発言がきっかけになり、
急に購入意欲が萎え、我が家では購入をやめることにしました。
このブログでもこれだけマイナスポイントが
指摘されているマンションも珍しいと思います。
みなさんは結局どうされるのでしょうか。MRを見てからでしょうか？

[193: 匿名さん]

まあいろいろ予測・憶測するのは楽しいとは思いますが。
あれこれ先走りした値段前提でレスを進めていっても実質意味なし（楽しいけどね）。
はっきりするのは再来週でしたっけ？それまで架空の値段で興奮せずにまったりするのが吉。

[194: 匿名さん]

締めちゃったから書き込み無いなぁ。
つまらん！

[195: 匿名さん]

やっぱり騒音が・・・。値段が安いならわかるけど。ってしつこい？

[196: 匿名]

市場原理。。。。。普通はいろんな差異があり、その差異に基づいて良し悪しが判断され、価格形成されないかな。でも、現状、東戸塚の中古マンションて、駅の近さと部屋の大きさしか、ものさしがないがごとくの価格形成なんだよね。近隣の坪単価に部屋の大きさをかけあわせただけ。部屋の向きとか、何階かとか、まったく価格形成に反映されず。。。。。そのあたりを行ったつもりだけど。。わかんないかなあ。

[197: 匿名さん]

こないだ、電話があって、希望のタイプとか聞かれました。
ＭＲもいってないのに分からんと答えましたが、ついでに価格をきいてみました。

３ＬＤＫ、８０ｍ2、４千万代後半　とか。

これより下はあまりなさげな雰囲気でした。ご参考まで。

[198: 匿名さん]

>>196

意味不明・・・
それをいうなら、「俺の価値観が価格に反映されていない。」だな。

[199: 匿名さん]

って事は　やっぱり５０００万以上は必要ってことですね・・・。

[200: 匿名さん]

ここの価格見てから結論出そうと思っていました。
サラリーマンの平均年収だと５０００万円の住宅ローンは、リスキーで恐いよね。
他社の４０００万円前半のマンションにするかな。

[201: 匿名さん]

えー、そんなに価格するんですか？高い。まぁ安い部屋もあるんでしょうけど、
平均で4000万後半くらいなのかなぁ・・

[202: 匿名さん]

せいぜい３０００万くらいのローンがいいですね・・・。

[203: 匿名さん]

頭金無しで買う奴は少ないから3千万台のローンになるんぢゃん！？

[204: 匿名さん]

家は　マックスで４０００(T0T)です〜。

[205: 匿名さん]

2LDKならば4000万円未満もあるんじゃないかな〜。
3LDKなら4800〜5000万円くらいが基本ラインなんじゃない？

[206: 匿名さん]

３人家族ですが　やはり南向きで３LDKが理想です。

[207: 匿名さん]

地下で機械式のプライズ・ヒルも自走式のフォートンも
グランドメゾンに比べればぜんぜん安かったと思います。
マンションはほんとに高くなりました。

[208: 匿名さん]

今　東戸塚は人気があるから・・・・。

[209: 匿名さん]

売れた物件をあれこれ言うのは
過去の恋人に未練たらたら言うみたいで空しいよ

[210: 匿名さん]

５０００万円握りしめてモデルルーム行ったらどんな部屋が買えるんだろうか。

[211: 匿名さん]

やってみれば！！

[212: 匿名さん]

フォートンとグランドメゾンじゃあ、周辺環境が全然違うしね。
グランドメゾンは、奥さんにとっては日常の買い物はそこそこ便利でしょ。
周辺歩いたけど、奥の戸建あたりは驚くほど閑静でした。
まあ、１，２年前よりは高いけど、まだ物件価格と金利が上昇局面だから、今はまだまだ
買いだと思う。東戸塚という街の価値も西口再開発で上がりそうだし。

[213: 匿名さん]

東戸塚も西口再開発するんだぁ。
戸塚だけかと思った。

[214: 匿名さん]

今日の朝刊に大きなチラシが入っていましたよ。
敷地内に桜並木の坂ができるようで、桜の咲く季節は気持ちよく過ごせそうですねぇ。

[215: 匿名さん]

できあがったらいい感じになると思うなあ。
フォートンとは違う意味で。
緑の丘まるごとの中に建物配置されてるし、かなりの物件かと。

自分は他を買ってしまって関係ないけど（値段次第だけど）うらやましく感じるだろうなあ。

[216: 匿名さん]

早く見に行きたいな〜
うちは５０００万めざして頑張ってますよ〜

[217: 匿名さん]

皆さん、頭金はいくら貯まってますか？
５００万円は最低必要でしょうか？

[218: 匿名さん]

うちは頭金１５００万。
ローンは３０００万弱で考えています。
ちなみに私は４０歳です。

[219: 匿名さん]

諸費用込みで１０００万位でしょうか。

[220: 匿名さん]

東海道線沿線の上場企業会社員です。
年収UPには限界があるのでなるべく頭金増やしたいけど、
1000万円ないと厳しいかな・・・。

[221: 匿名さん]

うちも頭金は１０００万で考えてます。引越しやら新しい家具やらに３００万円くらいは
かかるかと思って、少し抑え目を考えてます。でも、不動産を購入するときって２割を
上限に頭金を用意するんですよね？５０００万以上の物件だと、１０００万円を超える
頭金が必要ってこともあるってことでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞１０００万円を超える頭金が必要ってこともあるってことでしょうか？
年収に対する年間ローン返済が３０％超えると、銀行がお金を貸してくれない場合があります。

[223: 匿名さん]

>>221

頭金と契約時の手付金を混同していると思われ・・・
頭金には上限はありません。しいて言えば、購入価格（キャッシュ購入）。

[224: 匿名さん]

うちは親からの援助でなさそうなので、借り入れは３５００万位にしたいと思っています。
であれば、他社の４０００万前後のマンションで、駐車場代も安いところにしたいです。
ここは諦めます。

[225: 匿名さん]

>>223
上限って言葉を使い間違えただけじゃん？
２割以上って言いたかったんだと思うよ。

[226: 匿名さん]

？ここって５０００万超えるんですか？

[227: 匿名さん]

>>226
資料請求の葉書のご予算欄に、
①３８００万未満　〜　⑱７０００万〜　と書いて有ります。
ということは、５０００万以上の物件がそれなりにあると思いますよ。

[228: 匿名さん]

>>227
レスありがとう御座います。
そうなんですか。実家方面なので山坂きついけどま〜
あそこなら４０００万でそれなりのが買えるだろうと
読んでいましたが甘かったようですね。

５０００万超えるなら東横線沿線へ変更するとします。

[229: 匿名さん]

ここは、３０００万円台は無いんだ。皆さん、お金持ちですね。

[230: 匿名さん]

俺は諸費用＋頭金2500万＋ローン3000万が限界かな？
結構、良い部屋を選べると思ったけどそうでもなさそうだなぁ。
ガッカリ。

[231: 匿名さん]

ここの価格帯は４０００万円後半から５０００万円前半くらいが多いみたいですね。
部屋数は多いけど、人気の棟は偏っているそうなので、気に入った部屋の競争率は
相当高そうです。

[232: 匿名さん]

うちは９０ｍ２以上、高層階を希望。
頭５０００万＋ローンで検討中。

[233: 匿名さん]

本当に5000万以上出してここ買う気なの？やめとけば。
4000万半ばなら納得できるけど。新価格で説明できる物件じゃないでしょ。
立地・環境・設備・方角、よーく考えたほうがいいと思うけど。

[234: 匿名さん]

まぁ　人それぞれですから・・・

[235: 匿名さん]

東戸塚って、土地の値上がりしてましたっけ？

[236: 匿名さん]

まぁ、書くだけならいくらでも出せるから...

[237: 匿名さん]

よし、自分もバーチャルで5500万出してみよう。
90㎡、南向き、線路から離れている、でどうだ。

[238: 匿名さん]

東戸塚の土地ですが　最近不動産屋さんできいたのは　徒歩圏（１５分以内）だと一坪１００万だそうです。上がったのかな？

[239: 匿名さん]

方角から考えると価格はこんな感じになりそうですね。
Sky View > Forest View > Sakura View > Mountain View

[240: 匿名さん]

やはりスカイビューが人気でしょうかね？

[241: 匿名さん]

住宅ローン金利アップ

[242: 匿名さん]

正式価格ってどんなものでした？

[243: 匿名さん]

サクラビューは一見良さそうに見えるけど、散ってしまったら何も観るものないよね。
電車の騒音で夜眠れるかな？

[244: 匿名さん]

桜は毛虫が付くから駆除するには結構強い農薬使うことになりますし
そのままですと毛虫だらけになりますしどうするんですかね？

[245: 匿名さん]

Mountain Viewは富士山が見えるという分かりやすいセールスポイントがある。
駅前のパークタワーで一番人気だったのは富士の見える西向きだったし、
日本人の富士信仰は侮れない。

むしろ論外なのはForest View だろうな。
Forestなんて単なる雑木林、しかも崖下、視界なし、日照なし、湿度高し、冬は底冷え。

[246: 匿名さん]

>駅前のパークタワーで一番人気だったのは富士の見える西向きだったし

また適当なことを。

[247: 匿名さん]

>>245
葉山のマンションで、営業担当者が言っていましたが、海しか見えない南側より、江ノ島とか富士山も見える西側を好むお客さんが多かったとのことです。特に年配の方が好むようです。

[248: 匿名さん]

パークタワー東戸塚スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38733/

にもあるが、パークタワーは南向きが最後まで売れ残って
売り切るのに苦戦していたのは事実。
まあ価格設定が高かったことにもよるんだろうけど。
一方富士山の見える西向き（特に高層階）はあっという間に完売だったよ。

[249: 匿名さん]

で　買った後から　西口にタワーマンションが出来ることがわかり『富士山が見えなくなる！』って訴訟になってるんでしょ・・・。

[250: 匿名さん]

いよいよ今週末に価格が明らかになるね〜！！

[251: 匿名さん]

今週末のモデルルームオープン時点ではまだ価格はおおよその予定としか教えてくれないはず。
まあ、実際はもう価格決定されていると思うけど、この事前案内会でみんなが高いと言えば価格
下がらないかな〜

[252: 匿名さん]

金利も上がるし、ますます、価格が気になるところ

[253: 匿名さん]

楽しみね。

[254: 匿名さん]

23日にMRに行ってきた人いませんか？
感想をみんなに教えてくださいな。

[255: 匿名さん]

価格帯情報は出てきましたか？

[256: 匿名さん]

もう、ＭＲは見れるの？

[257: 匿名さん]

先程、近くを通りかかったのですが、マンションギャラリーの駐車場に１５台くらい車がありました。結構関心をもっている方が多そうですね。自分は一般公開してから行こうと思います。尚、もう少しマンション予定地の入り口付近に、外断熱が売りのマンションのちらしを配っている人がいました。

[258: 匿名さん]

まだ予約してませんが人気なんでしょうか。
それと手作り工房って火気使用可なんでしょうか。
木工でも焼付けしたい時とかあるといいな。

[259: 匿名さん]

本日ＭＲに行って来ました。
厳選されたという（？）住戸の価格は４０００万円後半からで、
正直「高い！！！」といった印象でした。
未だ予定価格という事でしたが、もっと安くならないかなぁ・・・。

[260: 匿名さん]

>259
情報ありがとうございます。
お部屋の中身（天井高とかキッチンの装備、内装など）はいかがでしたか？

[261: 匿名さん]

初めまして。
私も今週早速ＭＲ見学にいくつもりです。わかり次第ご報告します！
東戸塚のみで購入を検討していますが、駅近の中古にするか、ここにするかでとても悩んでいます。
駅近中古の方が環境も向きも　日当たりも良いのですが、築年数が古くと月々管理費（約3万）がかかり・・・グランメゾンは新築で設備使用もよさそうですが、駅距離と騒音　日当たりが気になります。
もちろんどちらも良いところと悪いところはあるので、何を優先するかなんですが。
非常に迷っています。

[262: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。人気が高いようですよ。赤いバラが既にいくつもついていましたよ。
二つのタイプのモデルルームがありとても素敵でした。内装はセンスがよかったです。収納も思ったよりあったし、天井の高さも低いという印象はなかったです。多少のはりはありましたが。キッチンの装備は個人的には気に入りました。食洗機などはもちろんオプションらしいですが。今回はＡＣＧＪ棟の販売らしいです。人気の高いものから販売なのかな。Ｆ棟は３８００万円台くらいのものもありましたよ。

[263: 匿名さん]

F棟は一番条件悪いですよね。線路側で。
3800万円台は2LDK？

[264: 匿名さん]

ごめんなさい。うちは違う棟で検討していたので３８００万円台のお部屋の広さまでは見ませんでした。たしか３８６０万円て書いてあったと思うのですが。そしてＦ棟じゃなくてＪ棟でした。

[265: 匿名さん]

クイックレスありがとうございます。
J棟は南向きですね。広さは来週行ったときに確認してみます。
電話で聞いてもほとんど教えてくれなくて・・・。
こういう対応ってうちだけでしょうか。
なんか冷たくて感じ悪かったんですけど行けば親切にしてもらえるんでしょうか。
それとJ棟は位置が低くて日当たり悪いのではないかと心配です。

[266: 匿名さん]

ＮＯ２６５さんと同じく　Ｊ棟（たしか南西向き）が気になっています。騒音がだめなのと、向きが気になって。しかし・・・位置が低く日照悪いんでしょうか？だとしたら検討する価値もなくなるかも。
もしＪ棟の日照に関して　すでに情報持っている方いらっしゃいましたら　是非教えてください。

[267: 匿名さん]

ＭＲではとても親切に対応してくれましたよ。でもＪ棟の値段を考えると日照はあまり期待できなそうですよね。高層階ならばわかりませんが。騒音についてはＧ棟は二重ガラスになっていて騒音はほとんど遮断されるようです。ＭＲ内で体感させてもらいました。とても静かでした。他の棟については二重ガラスを使わないとどのくらいの騒音なのかわからないですね・・・

[268: 匿名さん]

今のサッシなら、１重でもほとんど騒音は気にならないよ。
最近のマンションって、こんなに暖かくて静かなんだって思う。

[269: 匿名さん]

閉めれば静かですよ・・・ということが嫌なんですよね。
一生閉めておかなきゃいけないんだってプレッシャーが。
熱心にガーデニングするかは微妙だけど、
バルコニーのテーブルでお茶して・・・とかあこがれます。
できたら奥の静かな棟がいいな〜。

[270: 匿名さん]

そこそこ満足出来る部屋を買おうと思ったら5千万近く出さないと駄目そうですね。
一番安い部屋なんて買ったら近所付合いでも劣等感感じ続けそうだし...

[271: 物件比較中さん]

５０００万！高いですね。
今は買い時じゃないんでしょうか？

[272: 匿名さん]

No262さんへ
赤いバラがいくつもついていたって書いてありますが、
販売は3月上旬からのはず。何かの間違えてはないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

要望書のバラでは？

[274: 匿名さん]

要望書のバラですね。現在販売中の物件の９０％は既に要望入ってました。
説明を受けてる側からマイクで「○○○号室ご要望入りましたぁ〜！ありがとうございます！」って何だかパチンコでフィーバーしたみたいなパフォーマンスしてましたよ！

高くても売れるもんですね！でも駅から１０分でこれだけ自然がある大規模開発ってもうあまり無いでしょうからね。

[275: 匿名さん]

やっぱりここの物件は人気のある棟と無い棟にはっきりわかれそうですね。
棟の向き、日照の条件があまりにも悪すぎますよね。日照の良いC棟でさえ、
駅からはかなり遠くなりますからね。それなのに5000万円台が中心とは
ちょっと高すぎですね。広さを売りにしているようですが、他のマンションと
比べてもあまり広さを強調できるような物件ではないですよね。
説明してくださった方と消費者との間に意識のズレを感じてしまいました。

[276: 匿名さん]

でもその消費者からバラが・・・。

[277: 匿名さん]

ここって前田町ですよね。
238さんが、駅15分以内が坪100万といっていましたが、土地が40坪の一戸建てだと6000万前後ですので、このマンションとさほど変わらないんですよね。やっぱりお高いですねぇ。

[278: 匿名さん]

MRに行った方に質問です。
MRへの案内状のような物があると聞いたのですが、ありましたか？
先週の土曜日にMRの担当者から電話がかかってきて、
2，3日中にお届けしますと言っていたのですが、未だに届いてません。
予算を低めに言ったから切られたのでしょうか？

[279: 匿名さん]

良くあることなので気にしないほうが良いと思います。

[280: 匿名さん]

>>274
へ〜。金沢区の日総の物件見に行った時、同じようなことやっているの見て
白けて帰ってきたこと思い出すよ。消費者をバカだと思ってるのかね。
積水の物件は、センター北の駅前の中規模物件見に行ったことしかないが、
そんなことしてなかったな〜。もう少しまともな会社かと思った。
（でも、考えて見れば、積和不動産の賃貸でえらい目に会ったから所詮
チンピラ会社なのかな？）

[281: そろそろ本気で]

お疲れ様でございます。
なんだか、私もMR行くの待ち遠しくなってまいりました。
ところで、具体的な資金計画相談してみた方いらっしゃいますか？
大規模マンションなんで、かなりの優遇金利が期待できると思うのですが、
例えば、ここの最多のターゲットと思われる、年収600万もうすぐで30代半ばという条件では、どの程度までのローンを組めるのでしょうか？
もしくは、年収700万で30台後半とか（一部上場の平均よりちょい上水準）
勤め先の状況でも大きく変わるのは承知していますが、頭金の目安を知りたいのです。

しかし、東戸塚はいいところですよね

[282: 匿名さん]

日当たりの良い部屋が少ないんですねぇ
でも日当たりの悪い部屋はホント辛いですよね！
前に賃貸で借りたマンションは朝ちょっと日が当たるだけで
洗濯物は乾かないは部屋は底冷えするはで最悪でした。
結局、一年も経たずに引っ越したけどあれが一生続くと思うと地獄ですわ！