グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[181: 匿名さん]

＞納得できるマンションなら５０００万以上

この物件に関しては、納得できない条件がやまほどあるのに
値段だけは一流なんだよね。
新築でも、購入したとたんに中古となるわけだから、東戸塚のあまたある中古マンションと比べると条件悪いのは明らかで、価値ががくっと落ちそうな気がするし。
西口にできる駅隣のマンションはどんな感じになるんだろう？

[182: 匿名さん]

西口のタワーマンションを狙っていたのですが　どうやらファミリー向けではないと聞きました！本当はどうなんだろ？知っている方いますか？

[183: 匿名さん]

中古も売れてて値上がり傾向っていうけどね。
そもそもがくっと下がるとかいわれても売ればのはなしだからな。
住み続けられる場所で買うかどうかじゃないの？
転売目的でもないし株じゃないんだから暴落暴落って。

[184: 181]

ああ、すみません。
売るときのことを気にしているのは、親が持ち家なので、いつかはそちらに住むことになりそうなので特に気にしているのです。私の場合は、ですが。
でも、そういうことを抜きにしても、やはり「良い物件」を「安く」買えたらよいと思いませんか？

[185: 匿名さん]

いろいろ憶測が行き交ってますが、まあ再来週には全てが明らかになりますね。

私も、正直今回は非常に期待していたのですが、高価格帯の可能性大、機械式の可能性大
ということから、ＭＲ行く前にすでにテンション下がっております（T_T）

[186: 匿名さん]

賛成！安く買いたいです！

[187: 匿名さん]

マンションは立地、セキュリティ、管理が命です。
一生住むつもりでも何が起きるかわかりません。
買うときは常に売却を頭に入れて買うのは当然でしょう。
駅から遠いのに電車の騒音があり、駅までの道のりが平坦でないのは
明らかなマイナスポイントであり、値崩れしやすいと思われます。

[188: 匿名さん]

じゃ、あんたはこの物件を買わない人か。

[189: 匿名さん]

いや、だから値段次第だってば

[190: 匿名さん]

一応、駅から徒歩10分って言って売り出してるんだから
駅から遠い部類には入らないと思うんだけど...

[191: 匿名さん]

本当値段しだいですね！

[192: 匿名さん]

たしかに値段次第なんだけど、日当たりの良くない等こんなにも
マイナス面が多いのになんで５０００万円代なんでしょうね。
MRの予約をした際に担当者の方が言ってましたが、
東戸塚の他の物件と比べても決して高くはないし、
広いですなんて言っていたけど、他の物件と内容を比べたうえでの
発言とは思えません。この発言がきっかけになり、
急に購入意欲が萎え、我が家では購入をやめることにしました。
このブログでもこれだけマイナスポイントが
指摘されているマンションも珍しいと思います。
みなさんは結局どうされるのでしょうか。MRを見てからでしょうか？

[193: 匿名さん]

まあいろいろ予測・憶測するのは楽しいとは思いますが。
あれこれ先走りした値段前提でレスを進めていっても実質意味なし（楽しいけどね）。
はっきりするのは再来週でしたっけ？それまで架空の値段で興奮せずにまったりするのが吉。

[194: 匿名さん]

締めちゃったから書き込み無いなぁ。
つまらん！

[195: 匿名さん]

やっぱり騒音が・・・。値段が安いならわかるけど。ってしつこい？

[196: 匿名]

市場原理。。。。。普通はいろんな差異があり、その差異に基づいて良し悪しが判断され、価格形成されないかな。でも、現状、東戸塚の中古マンションて、駅の近さと部屋の大きさしか、ものさしがないがごとくの価格形成なんだよね。近隣の坪単価に部屋の大きさをかけあわせただけ。部屋の向きとか、何階かとか、まったく価格形成に反映されず。。。。。そのあたりを行ったつもりだけど。。わかんないかなあ。

[197: 匿名さん]

こないだ、電話があって、希望のタイプとか聞かれました。
ＭＲもいってないのに分からんと答えましたが、ついでに価格をきいてみました。

３ＬＤＫ、８０ｍ2、４千万代後半　とか。

これより下はあまりなさげな雰囲気でした。ご参考まで。

[198: 匿名さん]

>>196

意味不明・・・
それをいうなら、「俺の価値観が価格に反映されていない。」だな。

[199: 匿名さん]

って事は　やっぱり５０００万以上は必要ってことですね・・・。

[200: 匿名さん]

ここの価格見てから結論出そうと思っていました。
サラリーマンの平均年収だと５０００万円の住宅ローンは、リスキーで恐いよね。
他社の４０００万円前半のマンションにするかな。

[201: 匿名さん]

えー、そんなに価格するんですか？高い。まぁ安い部屋もあるんでしょうけど、
平均で4000万後半くらいなのかなぁ・・

[202: 匿名さん]

せいぜい３０００万くらいのローンがいいですね・・・。

[203: 匿名さん]

頭金無しで買う奴は少ないから3千万台のローンになるんぢゃん！？

[204: 匿名さん]

家は　マックスで４０００(T0T)です〜。

[205: 匿名さん]

2LDKならば4000万円未満もあるんじゃないかな〜。
3LDKなら4800〜5000万円くらいが基本ラインなんじゃない？

[206: 匿名さん]

３人家族ですが　やはり南向きで３LDKが理想です。

[207: 匿名さん]

地下で機械式のプライズ・ヒルも自走式のフォートンも
グランドメゾンに比べればぜんぜん安かったと思います。
マンションはほんとに高くなりました。

[208: 匿名さん]

今　東戸塚は人気があるから・・・・。

[209: 匿名さん]

売れた物件をあれこれ言うのは
過去の恋人に未練たらたら言うみたいで空しいよ

[210: 匿名さん]

５０００万円握りしめてモデルルーム行ったらどんな部屋が買えるんだろうか。

[211: 匿名さん]

やってみれば！！

[212: 匿名さん]

フォートンとグランドメゾンじゃあ、周辺環境が全然違うしね。
グランドメゾンは、奥さんにとっては日常の買い物はそこそこ便利でしょ。
周辺歩いたけど、奥の戸建あたりは驚くほど閑静でした。
まあ、１，２年前よりは高いけど、まだ物件価格と金利が上昇局面だから、今はまだまだ
買いだと思う。東戸塚という街の価値も西口再開発で上がりそうだし。

[213: 匿名さん]

東戸塚も西口再開発するんだぁ。
戸塚だけかと思った。

[214: 匿名さん]

今日の朝刊に大きなチラシが入っていましたよ。
敷地内に桜並木の坂ができるようで、桜の咲く季節は気持ちよく過ごせそうですねぇ。

[215: 匿名さん]

できあがったらいい感じになると思うなあ。
フォートンとは違う意味で。
緑の丘まるごとの中に建物配置されてるし、かなりの物件かと。

自分は他を買ってしまって関係ないけど（値段次第だけど）うらやましく感じるだろうなあ。

[216: 匿名さん]

早く見に行きたいな〜
うちは５０００万めざして頑張ってますよ〜

[217: 匿名さん]

皆さん、頭金はいくら貯まってますか？
５００万円は最低必要でしょうか？

[218: 匿名さん]

うちは頭金１５００万。
ローンは３０００万弱で考えています。
ちなみに私は４０歳です。

[219: 匿名さん]

諸費用込みで１０００万位でしょうか。

[220: 匿名さん]

東海道線沿線の上場企業会社員です。
年収UPには限界があるのでなるべく頭金増やしたいけど、
1000万円ないと厳しいかな・・・。

[221: 匿名さん]

うちも頭金は１０００万で考えてます。引越しやら新しい家具やらに３００万円くらいは
かかるかと思って、少し抑え目を考えてます。でも、不動産を購入するときって２割を
上限に頭金を用意するんですよね？５０００万以上の物件だと、１０００万円を超える
頭金が必要ってこともあるってことでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞１０００万円を超える頭金が必要ってこともあるってことでしょうか？
年収に対する年間ローン返済が３０％超えると、銀行がお金を貸してくれない場合があります。

[223: 匿名さん]

>>221

頭金と契約時の手付金を混同していると思われ・・・
頭金には上限はありません。しいて言えば、購入価格（キャッシュ購入）。

[224: 匿名さん]

うちは親からの援助でなさそうなので、借り入れは３５００万位にしたいと思っています。
であれば、他社の４０００万前後のマンションで、駐車場代も安いところにしたいです。
ここは諦めます。

[225: 匿名さん]

>>223
上限って言葉を使い間違えただけじゃん？
２割以上って言いたかったんだと思うよ。

[226: 匿名さん]

？ここって５０００万超えるんですか？

[227: 匿名さん]

>>226
資料請求の葉書のご予算欄に、
①３８００万未満　〜　⑱７０００万〜　と書いて有ります。
ということは、５０００万以上の物件がそれなりにあると思いますよ。

[228: 匿名さん]

>>227
レスありがとう御座います。
そうなんですか。実家方面なので山坂きついけどま〜
あそこなら４０００万でそれなりのが買えるだろうと
読んでいましたが甘かったようですね。

５０００万超えるなら東横線沿線へ変更するとします。

[229: 匿名さん]

ここは、３０００万円台は無いんだ。皆さん、お金持ちですね。

[230: 匿名さん]

俺は諸費用＋頭金2500万＋ローン3000万が限界かな？
結構、良い部屋を選べると思ったけどそうでもなさそうだなぁ。
ガッカリ。