グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[151: 匿名さん]

積水ってそんなに良いのですか？
学生の就職先としても人気急上昇みたいですが
なにか良い材料でもあったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

就職人気がある→儲かってる→顧客に高値で買わせている

社員には優しくても　客には優しくないってこと

[153: 匿名さん]

やっぱり住んだ時もうるさいんでしょうか。
確かに線路の近くでした。
駅前を歩いてみて街自体は都会過ぎず良いと思いました。
夜見に行ったため、暗くてわかりにくかったですが。
でも、価格なりの立地ということでしょうか。

[154: 匿名さん]

近所の親戚にどう思うか聞いてみたら血相変えて反対されてちゃった。マウスとかヤギとかサルとか、動物で実験してたって言うんだけど・・・。あの口ぶりだと殺したりしてたのかなって心配になるよ。モデルルームできたらほんとのことわかるかな。知ってる人いませんか？

[155: 匿名さん]

間違い＞反対されてちゃった
OK＞反対されちゃった

[156: 匿名さん]

気にしていませんでしたが、そんな噂を聞いたことがありますね。
ずいぶん前にブタとサルで実験しているって聞いたことが。
ヤギというのは初耳ですね。

[157: 匿名さん]

おお！！前より野良猫少なくなったのはここのせいか！！

[158: 匿名さん]

MRもできつつある（外観は安っぽい）けど、値段は決まったのかな？
すぐそばに住んでいるものの個人的見解だけど、この立地・環境・住棟間隔・向きで5000万以上はいくら新価格とは言え割高と思うよ。4000万台が適正価格でしょ。大規模なだけに、中古も出やすく価値も落ちやすいのでは？
そもそも東戸塚は大規模マンションが多すぎで、10年後に売ろうとしても相当大変だろうね。
少し待てるのなら、もう少し駅近の中古を狙うほうが頭いいと思うけど。

[159: 匿名]

その駅前の中古が高止まりなんで困るんだよね。全く市場原理が働かない・・。というか築２０以上なのに高いだよね。

[160: 匿名さん]

>>159

需要と供給の市場原理が働いてるから高いんだよｗｗｗ
中古なんて、売りたい人は売れなきゃ困るんだから、売れる値段まで下げる。
自由意志の民間売買で、いったいどうすれば市場原理が働かなくなるんだ？
教えてくれ。

[161: 匿名さん]

80㎡4000万円台〜といっても4500万円なのか4980万円なのかで大きな差が。
条件の良い部屋だと5000万円超えるんだろうか。
親に持ち家話しはじめたけど、あてにしても5100万円が限度。
自分では4800万円が限界かな。

[162: 匿名さん]

＞161

そんなこと書くと高くなるからヤメロ！！

[163: 匿名さん]

みんな、モデルルームのアンケートに書く予算額を低くすれば安くなるのｗｗｗ
結局、売り出し価格が、周辺相場と比べ、割高感があれば売れ残るし、割安感が
あれば売れる。売主も、来場者の予算額なんかで決めないよ。あくまで現状の
相場観で価格を決めます。

[164: 匿名さん]

MR見学の申し込みをした際には、４０００万から５０００万の間って話してましたね。
でも、駅近ではない、線路脇、生物化学研究所跡地、南向き少を考えると
正直割高感はありますよね。フォートン並みの金額なら納得感は少しありますけど。
でも、積水が絡んでいるから中身で勝負してあまり値段は下げないんでしょうね。
それにしても、４０００万で比較的安めというこの値段感覚はみんな麻痺してきていると
思うのは私だけでしょうか。消費税だけで２００万円！！初期費用だって少なくとも８００万！！
そんな余裕あります？？

[165: 匿名さん]

東戸塚の徒歩圏だと、そんなもんです。
ニューシティの築２０年、８０ｍ２台、３ＬＤＫが３千万円台ですから。

[166: 匿名さん]

そうです。東戸塚で徒歩圏、ましてここの向き広さを考えたならば５０００万くらいないと納得できるものは買えないのでは？本当は戸建てがほしいのですが　とても手が出ないので・・・。（戸建てで徒歩圏は１坪大体１００万！注文住宅ならば建物は最低２０００万・・・）小さな建売のしょぼい戸建てよりはと思って南向きのここをねらってます。

[167: 匿名さん]

でも、本当の予算より低く書いて送って後回しにされたら困るな。
早く行くと抽選でも優遇されるらしいし。

[168: 匿名さん]

5000万円払うなら、一戸建て買うよ

[169: 匿名さん]

東戸塚で５０００万の戸建てなんてたかがしれてるよ。

[170: 匿名さん]

MRへの案内を送付しているらしく、電話がかかってきるているそうですよ。
価格は大体４０００万円台後半から５０００万円前半が最多価格帯になっているらしいです。
恐らく日当たりの良いC棟は５０００万円台後半から６０００万円なんでしょうね。
他のグランドメゾンでもそれくらいの値段だそうで、やっぱり高価なマンションには
変わりなさそうです。我が家はあきらめムードです。

[171: 匿名さん]

東戸塚で５０００万ですか？信じられない高さですね。
東戸塚あたりなら４０００万ちょっと離れれば３０００万
ででかい家が建ってたんだけどな。今は５０００万でもき
ついんですか〜時代はかわったね。

[172: 匿名さん]

ここのマンションは南向きが少ないですね。
これで７４３戸もあつまるのでしょうか？
しかも、フォートンと違って値段が高いみたいですね。
東戸塚周辺マンションは高価でも人気みたいですが、ついにハズレマンション現る
って感じですね。今後が楽しみです。

[173: 匿名さん]

中古マンション値下がり率で見ると、確かに東戸塚ではパークヒルズがよく踏みとどまっているね。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/prindxyokohama.html

やっぱり駅から近いということと、東品濃小学区というのが評価されたということか？
しかしながら、ここ↓によれば・・・

http://mansion-amenity.blog.ocn.ne.jp/maint/2001/02/post_17c6.html
＞同マンションは現在収まっている箇所も含めて、過去の漏水歴が全戸数の約3割に達しており

漏水歴物件の異常な多さということを勘案すれば、はっきり言って割高。
中古マンションの値段は需要と供給で決まるので、漏水歴物件でも
高値で買いたい人が大勢いるということなんだろうけど・・・

[174: 匿名さん]

＞5000万円払うなら、一戸建て買うよ
バス便か極小土地・・。

[175: 匿名さん]

5000万円でミニ戸建て・・・その発想が貧乏すぎる

[176: 匿名さん]

>>ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
>>東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
>>ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990

結局、相場より割高の物件はババ引きってことですね。
ここもベルフラワーレベルになる予感。。
今ってマンション相場に限っては明らかにバブってますし買ってはいけない時期なのかも・・

[177: 匿名さん]

別に東戸塚にこだわる訳ではないけど、聞いたこと無い会社のマンション買うわけにいかないし、
武蔵小杉・川崎・鶴見と見てきてどうしても5000万円超えの予算は仕方ないのかと。
旧価格の物件より中のグレードが高いならば多少は許せるか。
以前の安安マンションと比較するのはむなしいだけだし。

[178: 匿名さん]

＞176、177
どちらも極端だな

[179: 匿名さん]

藤沢でさえ4500万から5000万とか言われると、ちょっと萎えますな。
それよりはマシか。

[180: 匿名さん]

東戸塚は以前よりかなり評価が高くなっていますね。電車での都市部、湘南へのアクセス、高速へのアクセスは良いですし。２〜３年前にニューリッチ層が多く住むと雑誌に載っていました。その後若い世帯がとても増えたように思います。皆さんがおっしゃる通り　納得できるマンションなら５０００万以上、注文戸建て（４５坪以上）なら最低でも７０００万以上が徒歩圏では当たり前なのでしょう。

[181: 匿名さん]

＞納得できるマンションなら５０００万以上

この物件に関しては、納得できない条件がやまほどあるのに
値段だけは一流なんだよね。
新築でも、購入したとたんに中古となるわけだから、東戸塚のあまたある中古マンションと比べると条件悪いのは明らかで、価値ががくっと落ちそうな気がするし。
西口にできる駅隣のマンションはどんな感じになるんだろう？

[182: 匿名さん]

西口のタワーマンションを狙っていたのですが　どうやらファミリー向けではないと聞きました！本当はどうなんだろ？知っている方いますか？

[183: 匿名さん]

中古も売れてて値上がり傾向っていうけどね。
そもそもがくっと下がるとかいわれても売ればのはなしだからな。
住み続けられる場所で買うかどうかじゃないの？
転売目的でもないし株じゃないんだから暴落暴落って。

[184: 181]

ああ、すみません。
売るときのことを気にしているのは、親が持ち家なので、いつかはそちらに住むことになりそうなので特に気にしているのです。私の場合は、ですが。
でも、そういうことを抜きにしても、やはり「良い物件」を「安く」買えたらよいと思いませんか？

[185: 匿名さん]

いろいろ憶測が行き交ってますが、まあ再来週には全てが明らかになりますね。

私も、正直今回は非常に期待していたのですが、高価格帯の可能性大、機械式の可能性大
ということから、ＭＲ行く前にすでにテンション下がっております（T_T）

[186: 匿名さん]

賛成！安く買いたいです！

[187: 匿名さん]

マンションは立地、セキュリティ、管理が命です。
一生住むつもりでも何が起きるかわかりません。
買うときは常に売却を頭に入れて買うのは当然でしょう。
駅から遠いのに電車の騒音があり、駅までの道のりが平坦でないのは
明らかなマイナスポイントであり、値崩れしやすいと思われます。

[188: 匿名さん]

じゃ、あんたはこの物件を買わない人か。

[189: 匿名さん]

いや、だから値段次第だってば

[190: 匿名さん]

一応、駅から徒歩10分って言って売り出してるんだから
駅から遠い部類には入らないと思うんだけど...

[191: 匿名さん]

本当値段しだいですね！

[192: 匿名さん]

たしかに値段次第なんだけど、日当たりの良くない等こんなにも
マイナス面が多いのになんで５０００万円代なんでしょうね。
MRの予約をした際に担当者の方が言ってましたが、
東戸塚の他の物件と比べても決して高くはないし、
広いですなんて言っていたけど、他の物件と内容を比べたうえでの
発言とは思えません。この発言がきっかけになり、
急に購入意欲が萎え、我が家では購入をやめることにしました。
このブログでもこれだけマイナスポイントが
指摘されているマンションも珍しいと思います。
みなさんは結局どうされるのでしょうか。MRを見てからでしょうか？

[193: 匿名さん]

まあいろいろ予測・憶測するのは楽しいとは思いますが。
あれこれ先走りした値段前提でレスを進めていっても実質意味なし（楽しいけどね）。
はっきりするのは再来週でしたっけ？それまで架空の値段で興奮せずにまったりするのが吉。

[194: 匿名さん]

締めちゃったから書き込み無いなぁ。
つまらん！

[195: 匿名さん]

やっぱり騒音が・・・。値段が安いならわかるけど。ってしつこい？

[196: 匿名]

市場原理。。。。。普通はいろんな差異があり、その差異に基づいて良し悪しが判断され、価格形成されないかな。でも、現状、東戸塚の中古マンションて、駅の近さと部屋の大きさしか、ものさしがないがごとくの価格形成なんだよね。近隣の坪単価に部屋の大きさをかけあわせただけ。部屋の向きとか、何階かとか、まったく価格形成に反映されず。。。。。そのあたりを行ったつもりだけど。。わかんないかなあ。

[197: 匿名さん]

こないだ、電話があって、希望のタイプとか聞かれました。
ＭＲもいってないのに分からんと答えましたが、ついでに価格をきいてみました。

３ＬＤＫ、８０ｍ2、４千万代後半　とか。

これより下はあまりなさげな雰囲気でした。ご参考まで。

[198: 匿名さん]

>>196

意味不明・・・
それをいうなら、「俺の価値観が価格に反映されていない。」だな。

[199: 匿名さん]

って事は　やっぱり５０００万以上は必要ってことですね・・・。

[200: 匿名さん]

ここの価格見てから結論出そうと思っていました。
サラリーマンの平均年収だと５０００万円の住宅ローンは、リスキーで恐いよね。
他社の４０００万円前半のマンションにするかな。

[201: 匿名さん]

えー、そんなに価格するんですか？高い。まぁ安い部屋もあるんでしょうけど、
平均で4000万後半くらいなのかなぁ・・

[202: 匿名さん]

せいぜい３０００万くらいのローンがいいですね・・・。

[203: 匿名さん]

頭金無しで買う奴は少ないから3千万台のローンになるんぢゃん！？

[204: 匿名さん]

家は　マックスで４０００(T0T)です〜。

[205: 匿名さん]

2LDKならば4000万円未満もあるんじゃないかな〜。
3LDKなら4800〜5000万円くらいが基本ラインなんじゃない？

[206: 匿名さん]

３人家族ですが　やはり南向きで３LDKが理想です。

[207: 匿名さん]

地下で機械式のプライズ・ヒルも自走式のフォートンも
グランドメゾンに比べればぜんぜん安かったと思います。
マンションはほんとに高くなりました。

[208: 匿名さん]

今　東戸塚は人気があるから・・・・。

[209: 匿名さん]

売れた物件をあれこれ言うのは
過去の恋人に未練たらたら言うみたいで空しいよ

[210: 匿名さん]

５０００万円握りしめてモデルルーム行ったらどんな部屋が買えるんだろうか。

[211: 匿名さん]

やってみれば！！

[212: 匿名さん]

フォートンとグランドメゾンじゃあ、周辺環境が全然違うしね。
グランドメゾンは、奥さんにとっては日常の買い物はそこそこ便利でしょ。
周辺歩いたけど、奥の戸建あたりは驚くほど閑静でした。
まあ、１，２年前よりは高いけど、まだ物件価格と金利が上昇局面だから、今はまだまだ
買いだと思う。東戸塚という街の価値も西口再開発で上がりそうだし。

[213: 匿名さん]

東戸塚も西口再開発するんだぁ。
戸塚だけかと思った。

[214: 匿名さん]

今日の朝刊に大きなチラシが入っていましたよ。
敷地内に桜並木の坂ができるようで、桜の咲く季節は気持ちよく過ごせそうですねぇ。

[215: 匿名さん]

できあがったらいい感じになると思うなあ。
フォートンとは違う意味で。
緑の丘まるごとの中に建物配置されてるし、かなりの物件かと。

自分は他を買ってしまって関係ないけど（値段次第だけど）うらやましく感じるだろうなあ。

[216: 匿名さん]

早く見に行きたいな〜
うちは５０００万めざして頑張ってますよ〜

[217: 匿名さん]

皆さん、頭金はいくら貯まってますか？
５００万円は最低必要でしょうか？

[218: 匿名さん]

うちは頭金１５００万。
ローンは３０００万弱で考えています。
ちなみに私は４０歳です。

[219: 匿名さん]

諸費用込みで１０００万位でしょうか。

[220: 匿名さん]

東海道線沿線の上場企業会社員です。
年収UPには限界があるのでなるべく頭金増やしたいけど、
1000万円ないと厳しいかな・・・。

[221: 匿名さん]

うちも頭金は１０００万で考えてます。引越しやら新しい家具やらに３００万円くらいは
かかるかと思って、少し抑え目を考えてます。でも、不動産を購入するときって２割を
上限に頭金を用意するんですよね？５０００万以上の物件だと、１０００万円を超える
頭金が必要ってこともあるってことでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞１０００万円を超える頭金が必要ってこともあるってことでしょうか？
年収に対する年間ローン返済が３０％超えると、銀行がお金を貸してくれない場合があります。

[223: 匿名さん]

>>221

頭金と契約時の手付金を混同していると思われ・・・
頭金には上限はありません。しいて言えば、購入価格（キャッシュ購入）。

[224: 匿名さん]

うちは親からの援助でなさそうなので、借り入れは３５００万位にしたいと思っています。
であれば、他社の４０００万前後のマンションで、駐車場代も安いところにしたいです。
ここは諦めます。

[225: 匿名さん]

>>223
上限って言葉を使い間違えただけじゃん？
２割以上って言いたかったんだと思うよ。

[226: 匿名さん]

？ここって５０００万超えるんですか？

[227: 匿名さん]

>>226
資料請求の葉書のご予算欄に、
①３８００万未満　〜　⑱７０００万〜　と書いて有ります。
ということは、５０００万以上の物件がそれなりにあると思いますよ。

[228: 匿名さん]

>>227
レスありがとう御座います。
そうなんですか。実家方面なので山坂きついけどま〜
あそこなら４０００万でそれなりのが買えるだろうと
読んでいましたが甘かったようですね。

５０００万超えるなら東横線沿線へ変更するとします。

[229: 匿名さん]

ここは、３０００万円台は無いんだ。皆さん、お金持ちですね。

[230: 匿名さん]

俺は諸費用＋頭金2500万＋ローン3000万が限界かな？
結構、良い部屋を選べると思ったけどそうでもなさそうだなぁ。
ガッカリ。

[231: 匿名さん]

ここの価格帯は４０００万円後半から５０００万円前半くらいが多いみたいですね。
部屋数は多いけど、人気の棟は偏っているそうなので、気に入った部屋の競争率は
相当高そうです。

[232: 匿名さん]

うちは９０ｍ２以上、高層階を希望。
頭５０００万＋ローンで検討中。

[233: 匿名さん]

本当に5000万以上出してここ買う気なの？やめとけば。
4000万半ばなら納得できるけど。新価格で説明できる物件じゃないでしょ。
立地・環境・設備・方角、よーく考えたほうがいいと思うけど。

[234: 匿名さん]

まぁ　人それぞれですから・・・

[235: 匿名さん]

東戸塚って、土地の値上がりしてましたっけ？

[236: 匿名さん]

まぁ、書くだけならいくらでも出せるから...

[237: 匿名さん]

よし、自分もバーチャルで5500万出してみよう。
90㎡、南向き、線路から離れている、でどうだ。

[238: 匿名さん]

東戸塚の土地ですが　最近不動産屋さんできいたのは　徒歩圏（１５分以内）だと一坪１００万だそうです。上がったのかな？

[239: 匿名さん]

方角から考えると価格はこんな感じになりそうですね。
Sky View > Forest View > Sakura View > Mountain View

[240: 匿名さん]

やはりスカイビューが人気でしょうかね？

[241: 匿名さん]

住宅ローン金利アップ

[242: 匿名さん]

正式価格ってどんなものでした？

[243: 匿名さん]

サクラビューは一見良さそうに見えるけど、散ってしまったら何も観るものないよね。
電車の騒音で夜眠れるかな？

[244: 匿名さん]

桜は毛虫が付くから駆除するには結構強い農薬使うことになりますし
そのままですと毛虫だらけになりますしどうするんですかね？

[245: 匿名さん]

Mountain Viewは富士山が見えるという分かりやすいセールスポイントがある。
駅前のパークタワーで一番人気だったのは富士の見える西向きだったし、
日本人の富士信仰は侮れない。

むしろ論外なのはForest View だろうな。
Forestなんて単なる雑木林、しかも崖下、視界なし、日照なし、湿度高し、冬は底冷え。

[246: 匿名さん]

>駅前のパークタワーで一番人気だったのは富士の見える西向きだったし

また適当なことを。

[247: 匿名さん]

>>245
葉山のマンションで、営業担当者が言っていましたが、海しか見えない南側より、江ノ島とか富士山も見える西側を好むお客さんが多かったとのことです。特に年配の方が好むようです。

[248: 匿名さん]

パークタワー東戸塚スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38733/

にもあるが、パークタワーは南向きが最後まで売れ残って
売り切るのに苦戦していたのは事実。
まあ価格設定が高かったことにもよるんだろうけど。
一方富士山の見える西向き（特に高層階）はあっという間に完売だったよ。

[249: 匿名さん]

で　買った後から　西口にタワーマンションが出来ることがわかり『富士山が見えなくなる！』って訴訟になってるんでしょ・・・。

[250: 匿名さん]

いよいよ今週末に価格が明らかになるね〜！！