グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[No.151 by 匿名さん 2007-02-10 08:15:00]

積水ってそんなに良いのですか？
学生の就職先としても人気急上昇みたいですが
なにか良い材料でもあったのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2007-02-10 10:30:00]

就職人気がある→儲かってる→顧客に高値で買わせている

社員には優しくても　客には優しくないってこと

[No.153 by 匿名さん 2007-02-10 10:50:00]

やっぱり住んだ時もうるさいんでしょうか。
確かに線路の近くでした。
駅前を歩いてみて街自体は都会過ぎず良いと思いました。
夜見に行ったため、暗くてわかりにくかったですが。
でも、価格なりの立地ということでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-10 14:40:00]

近所の親戚にどう思うか聞いてみたら血相変えて反対されてちゃった。マウスとかヤギとかサルとか、動物で実験してたって言うんだけど・・・。あの口ぶりだと殺したりしてたのかなって心配になるよ。モデルルームできたらほんとのことわかるかな。知ってる人いませんか？

[No.155 by 匿名さん 2007-02-10 14:45:00]

間違い＞反対されてちゃった
OK＞反対されちゃった

[No.156 by 匿名さん 2007-02-10 15:23:00]

気にしていませんでしたが、そんな噂を聞いたことがありますね。
ずいぶん前にブタとサルで実験しているって聞いたことが。
ヤギというのは初耳ですね。

[No.157 by 匿名さん 2007-02-10 18:06:00]

おお！！前より野良猫少なくなったのはここのせいか！！

[No.158 by 匿名さん 2007-02-10 20:37:00]

MRもできつつある（外観は安っぽい）けど、値段は決まったのかな？
すぐそばに住んでいるものの個人的見解だけど、この立地・環境・住棟間隔・向きで5000万以上はいくら新価格とは言え割高と思うよ。4000万台が適正価格でしょ。大規模なだけに、中古も出やすく価値も落ちやすいのでは？
そもそも東戸塚は大規模マンションが多すぎで、10年後に売ろうとしても相当大変だろうね。
少し待てるのなら、もう少し駅近の中古を狙うほうが頭いいと思うけど。

[No.159 by 匿名 2007-02-10 23:15:00]

その駅前の中古が高止まりなんで困るんだよね。全く市場原理が働かない・・。というか築２０以上なのに高いだよね。

[No.160 by 匿名さん 2007-02-11 08:55:00]

>>159

需要と供給の市場原理が働いてるから高いんだよｗｗｗ
中古なんて、売りたい人は売れなきゃ困るんだから、売れる値段まで下げる。
自由意志の民間売買で、いったいどうすれば市場原理が働かなくなるんだ？
教えてくれ。

[No.161 by 匿名さん 2007-02-11 10:49:00]

80㎡4000万円台〜といっても4500万円なのか4980万円なのかで大きな差が。
条件の良い部屋だと5000万円超えるんだろうか。
親に持ち家話しはじめたけど、あてにしても5100万円が限度。
自分では4800万円が限界かな。

[No.162 by 匿名さん 2007-02-11 11:03:00]

＞161

そんなこと書くと高くなるからヤメロ！！

[No.163 by 匿名さん 2007-02-11 11:55:00]

みんな、モデルルームのアンケートに書く予算額を低くすれば安くなるのｗｗｗ
結局、売り出し価格が、周辺相場と比べ、割高感があれば売れ残るし、割安感が
あれば売れる。売主も、来場者の予算額なんかで決めないよ。あくまで現状の
相場観で価格を決めます。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-11 15:03:00]

MR見学の申し込みをした際には、４０００万から５０００万の間って話してましたね。
でも、駅近ではない、線路脇、生物化学研究所跡地、南向き少を考えると
正直割高感はありますよね。フォートン並みの金額なら納得感は少しありますけど。
でも、積水が絡んでいるから中身で勝負してあまり値段は下げないんでしょうね。
それにしても、４０００万で比較的安めというこの値段感覚はみんな麻痺してきていると
思うのは私だけでしょうか。消費税だけで２００万円！！初期費用だって少なくとも８００万！！
そんな余裕あります？？

[No.165 by 匿名さん 2007-02-11 15:46:00]

東戸塚の徒歩圏だと、そんなもんです。
ニューシティの築２０年、８０ｍ２台、３ＬＤＫが３千万円台ですから。

[No.166 by 匿名さん 2007-02-11 16:50:00]

そうです。東戸塚で徒歩圏、ましてここの向き広さを考えたならば５０００万くらいないと納得できるものは買えないのでは？本当は戸建てがほしいのですが　とても手が出ないので・・・。（戸建てで徒歩圏は１坪大体１００万！注文住宅ならば建物は最低２０００万・・・）小さな建売のしょぼい戸建てよりはと思って南向きのここをねらってます。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-11 18:26:00]

でも、本当の予算より低く書いて送って後回しにされたら困るな。
早く行くと抽選でも優遇されるらしいし。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-11 21:47:00]

5000万円払うなら、一戸建て買うよ

[No.169 by 匿名さん 2007-02-11 22:51:00]

東戸塚で５０００万の戸建てなんてたかがしれてるよ。

[No.170 by 匿名さん 2007-02-12 01:07:00]

MRへの案内を送付しているらしく、電話がかかってきるているそうですよ。
価格は大体４０００万円台後半から５０００万円前半が最多価格帯になっているらしいです。
恐らく日当たりの良いC棟は５０００万円台後半から６０００万円なんでしょうね。
他のグランドメゾンでもそれくらいの値段だそうで、やっぱり高価なマンションには
変わりなさそうです。我が家はあきらめムードです。

[No.171 by 匿名さん 2007-02-12 01:17:00]

東戸塚で５０００万ですか？信じられない高さですね。
東戸塚あたりなら４０００万ちょっと離れれば３０００万
ででかい家が建ってたんだけどな。今は５０００万でもき
ついんですか〜時代はかわったね。

[No.172 by 匿名さん 2007-02-12 01:59:00]

ここのマンションは南向きが少ないですね。
これで７４３戸もあつまるのでしょうか？
しかも、フォートンと違って値段が高いみたいですね。
東戸塚周辺マンションは高価でも人気みたいですが、ついにハズレマンション現る
って感じですね。今後が楽しみです。

[No.173 by 匿名さん 2007-02-12 03:25:00]

中古マンション値下がり率で見ると、確かに東戸塚ではパークヒルズがよく踏みとどまっているね。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/prindxyokohama.html

やっぱり駅から近いということと、東品濃小学区というのが評価されたということか？
しかしながら、ここ↓によれば・・・

http://mansion-amenity.blog.ocn.ne.jp/maint/2001/02/post_17c6.html
＞同マンションは現在収まっている箇所も含めて、過去の漏水歴が全戸数の約3割に達しており

漏水歴物件の異常な多さということを勘案すれば、はっきり言って割高。
中古マンションの値段は需要と供給で決まるので、漏水歴物件でも
高値で買いたい人が大勢いるということなんだろうけど・・・

[No.174 by 匿名さん 2007-02-12 09:51:00]

＞5000万円払うなら、一戸建て買うよ
バス便か極小土地・・。

[No.175 by 匿名さん 2007-02-12 10:15:00]

5000万円でミニ戸建て・・・その発想が貧乏すぎる

[No.176 by 匿名さん 2007-02-12 10:22:00]

>>ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
>>東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
>>ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990

結局、相場より割高の物件はババ引きってことですね。
ここもベルフラワーレベルになる予感。。
今ってマンション相場に限っては明らかにバブってますし買ってはいけない時期なのかも・・

[No.177 by 匿名さん 2007-02-12 10:41:00]

別に東戸塚にこだわる訳ではないけど、聞いたこと無い会社のマンション買うわけにいかないし、
武蔵小杉・川崎・鶴見と見てきてどうしても5000万円超えの予算は仕方ないのかと。
旧価格の物件より中のグレードが高いならば多少は許せるか。
以前の安安マンションと比較するのはむなしいだけだし。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-12 11:05:00]

＞176、177
どちらも極端だな

[No.179 by 匿名さん 2007-02-12 13:36:00]

藤沢でさえ4500万から5000万とか言われると、ちょっと萎えますな。
それよりはマシか。

[No.180 by 匿名さん 2007-02-12 13:55:00]

東戸塚は以前よりかなり評価が高くなっていますね。電車での都市部、湘南へのアクセス、高速へのアクセスは良いですし。２〜３年前にニューリッチ層が多く住むと雑誌に載っていました。その後若い世帯がとても増えたように思います。皆さんがおっしゃる通り　納得できるマンションなら５０００万以上、注文戸建て（４５坪以上）なら最低でも７０００万以上が徒歩圏では当たり前なのでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2007-02-12 16:09:00]

＞納得できるマンションなら５０００万以上

この物件に関しては、納得できない条件がやまほどあるのに
値段だけは一流なんだよね。
新築でも、購入したとたんに中古となるわけだから、東戸塚のあまたある中古マンションと比べると条件悪いのは明らかで、価値ががくっと落ちそうな気がするし。
西口にできる駅隣のマンションはどんな感じになるんだろう？

[No.182 by 匿名さん 2007-02-12 16:13:00]

西口のタワーマンションを狙っていたのですが　どうやらファミリー向けではないと聞きました！本当はどうなんだろ？知っている方いますか？

[No.183 by 匿名さん 2007-02-12 18:48:00]

中古も売れてて値上がり傾向っていうけどね。
そもそもがくっと下がるとかいわれても売ればのはなしだからな。
住み続けられる場所で買うかどうかじゃないの？
転売目的でもないし株じゃないんだから暴落暴落って。

[No.184 by 181 2007-02-12 18:58:00]

ああ、すみません。
売るときのことを気にしているのは、親が持ち家なので、いつかはそちらに住むことになりそうなので特に気にしているのです。私の場合は、ですが。
でも、そういうことを抜きにしても、やはり「良い物件」を「安く」買えたらよいと思いませんか？

[No.185 by 匿名さん 2007-02-12 19:04:00]

いろいろ憶測が行き交ってますが、まあ再来週には全てが明らかになりますね。

私も、正直今回は非常に期待していたのですが、高価格帯の可能性大、機械式の可能性大
ということから、ＭＲ行く前にすでにテンション下がっております（T_T）

[No.186 by 匿名さん 2007-02-12 20:13:00]

賛成！安く買いたいです！

[No.187 by 匿名さん 2007-02-12 23:23:00]

マンションは立地、セキュリティ、管理が命です。
一生住むつもりでも何が起きるかわかりません。
買うときは常に売却を頭に入れて買うのは当然でしょう。
駅から遠いのに電車の騒音があり、駅までの道のりが平坦でないのは
明らかなマイナスポイントであり、値崩れしやすいと思われます。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-13 10:19:00]

じゃ、あんたはこの物件を買わない人か。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-13 10:31:00]

いや、だから値段次第だってば

[No.190 by 匿名さん 2007-02-13 11:15:00]

一応、駅から徒歩10分って言って売り出してるんだから
駅から遠い部類には入らないと思うんだけど...

[No.191 by 匿名さん 2007-02-13 17:10:00]

本当値段しだいですね！

[No.192 by 匿名さん 2007-02-14 01:10:00]

たしかに値段次第なんだけど、日当たりの良くない等こんなにも
マイナス面が多いのになんで５０００万円代なんでしょうね。
MRの予約をした際に担当者の方が言ってましたが、
東戸塚の他の物件と比べても決して高くはないし、
広いですなんて言っていたけど、他の物件と内容を比べたうえでの
発言とは思えません。この発言がきっかけになり、
急に購入意欲が萎え、我が家では購入をやめることにしました。
このブログでもこれだけマイナスポイントが
指摘されているマンションも珍しいと思います。
みなさんは結局どうされるのでしょうか。MRを見てからでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2007-02-14 01:29:00]

まあいろいろ予測・憶測するのは楽しいとは思いますが。
あれこれ先走りした値段前提でレスを進めていっても実質意味なし（楽しいけどね）。
はっきりするのは再来週でしたっけ？それまで架空の値段で興奮せずにまったりするのが吉。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-15 13:41:00]

締めちゃったから書き込み無いなぁ。
つまらん！

[No.195 by 匿名さん 2007-02-15 20:53:00]

やっぱり騒音が・・・。値段が安いならわかるけど。ってしつこい？

[No.196 by 匿名 2007-02-16 01:01:00]

市場原理。。。。。普通はいろんな差異があり、その差異に基づいて良し悪しが判断され、価格形成されないかな。でも、現状、東戸塚の中古マンションて、駅の近さと部屋の大きさしか、ものさしがないがごとくの価格形成なんだよね。近隣の坪単価に部屋の大きさをかけあわせただけ。部屋の向きとか、何階かとか、まったく価格形成に反映されず。。。。。そのあたりを行ったつもりだけど。。わかんないかなあ。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-16 01:07:00]

こないだ、電話があって、希望のタイプとか聞かれました。
ＭＲもいってないのに分からんと答えましたが、ついでに価格をきいてみました。

３ＬＤＫ、８０ｍ2、４千万代後半　とか。

これより下はあまりなさげな雰囲気でした。ご参考まで。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-16 07:22:00]

>>196

意味不明・・・
それをいうなら、「俺の価値観が価格に反映されていない。」だな。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-16 08:13:00]

って事は　やっぱり５０００万以上は必要ってことですね・・・。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-16 11:55:00]

ここの価格見てから結論出そうと思っていました。
サラリーマンの平均年収だと５０００万円の住宅ローンは、リスキーで恐いよね。
他社の４０００万円前半のマンションにするかな。