グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[121: 匿名さん]

機械式は維持費が馬鹿にならないから嫌だなぁ〜。
駐車場が遠い上に機械式とは...

[122: 匿名さん]

同じ東戸塚の大規模、緑つながりのフォートンは本もでたみたいです。
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4881695525.html

[123: 匿名さん]

ここは　フォートンの板ではないはず・・・。フォートンの人が見に来てるのかな？それと　友人が住んでいるのであまり言いたくはないけれど、それほど緑豊かな感じではないです。どなたかもおっしゃってますが、部屋にいながら緑がみえて生活できるのは限られた棟と限られた部屋です。上層部だと下を覗かないと見えないし、小学生子供たちは近くの公園で遊んでいるようですね。東向きの棟にいたっては外廊下は玄関ドアがずらーっと並んでて全く高級感はありませんよ。公団のマンションみたいです。しかし東戸塚の徒歩圏（徒歩圏で戸建てだと一坪１００万はしますから）あの値段！（３０００万〜）でならまぁ　納得でしょう。

[124: 匿名さん]

わかってて他のマンションの事を言っても仕方ないのでは？
あそこはどうだったとか関係ない気がするんですけど。
他マンションと比べる掲示板なんですか？
それよりもグランドメゾンについて話しましょうよ。

[125: 匿名さん]

みんな、事前説明会に申し込んだかい？
俺は２月末に行ってくるぜいっ！

[126: 匿名さん]

124さんに賛成！
グランドメゾンの板ですからね。

それよりも事前説明会はまだ、申し込みしていません。
資料請求したままの状態です。そろそろ、申し込みしないと。

[127: 匿名さん]

昨日近くまで見にいきました！その後、事前説明会の申し込みをしました。ところで東口のプラザビルってどんな施設が入るのでしょうか？予想より低層（2階建？）なので・・・。

[128: 匿名さん]

東口のプラザビルには三井住友銀行の支店、タリーズコーヒーが入るのは、知っています。
支店は４／９開店、他は３月には開店するらしいと聞きました。

[129: 匿名さん]

その他に　戸塚に本店？のある『きじま』も入ると聞いたような・・・。

[130: 匿名さん]

＞つながりのフォートンは本もでたみたいです。
まあ、住民以外はかわないでしょうがね・・・。
俺はここのほうが好きだよ。買い物もオリンピック
あるから便利だし。

[131: 匿名さん]

フォートンに住んでいる友人にみせてもらいましたよ。
聞いたら、デベから献本されたそうです。

[132: 匿名さん]

みなさんの予算ってぶっちゃけどれくらいなのでしょうか？？
うちは4500万円以内です。部屋は80㎡以上を希望してます。
この予算ではむりかなぁ。

[133: 匿名さん]

家は　5000万です。南向きは無理かな・・・。

[134: 匿名さん]

みなさん予算高いですね。うらやましいです。
3000万台は少ないですよね、きっと。あっても狭くて向きも悪いところ
しかなさそうですね・・・。

[135: 匿名さん]

3000万はきついのでは？バス圏を当たられてみたらどうでしょう。

[136: 匿名さん]

最近のマンションってどこも高いのに、即日完売ってところ多いですよね？
皆さんの資金繰りってどうなっているのでしょうか？
皆さん高収入でローンとかも組みやすいのでしょうか？
グランドメゾン東戸塚は積水が手がけているので物自体はしっかりしてるって
ハウスメーカーの方が言ってたので、ぜひ購入を検討したいのですが、
なにせ資金繰りが問題なのです。。。旦那の給料は平均よりは上のようですが、
仕事がキツイから転職したいなんて言っているし、でも、どこの家庭でも
このようなことはあるはずなのに。皆さんはどうやって資金を捻出するのですか？

[137: 匿名さん]

積水物件も色々あるから見極めは大切。

[138: 匿名さん]

ここ最近どんどんマンションの価格上がってますね。
ほんと、みなさん予算高くてうらやましい限りです。
価格次第でうちは無理かな・・・。

[139: 匿名さん]

即日完売って言っても全員が全員、購入者にはならないですよ。資金繰りが土壇場でつかなくなって、キャンセルする場合もありますよ。
転職したら、次の職場での源泉徴収書がもらえるようになるまで、ローンは組めなくなります。家がほしいなら、人生設計も見直さないといけないですよ。
どちらにしても、ここの物件、物件そのものに４０００万円かけるとして、購入にかかわる税金や引越し代金などを４００万円程度に見積もると４４００万円くらいはかかると計算したほうがいいでしょう。ちょっと、物件そのもののお金プラスどの程度かかるのかも試算してからＭＲに行くほうがより　「買い」の姿勢を営業マンに強調できると思います。

[140: 匿名さん]

期待してたんですが、価格が今までの東戸塚物件に比べて急激に上がりそうなので、今後の下落を考えると怖くて手を出せなくなりました・・・。
10年後くらいに売却する予定なので、どうしても高値買いに慎重になってしまいます・・・。

[141: 匿名さん]

駅から遠い物件はあとあと高値の売却は難しいのでは？あとファミリーには、人気の校区じゃないとダメだと思います・・・。って今のマンション・・・ダメじゃん。

[142: 匿名さん]

横浜にすぐ出られて、５０００万円くらいならば、手ごろな気もするんですけど。
程よい通勤距離かなと思って武蔵小杉を検討していましたが、やっぱり高くて・・・。
環境の良いところなら、もうちょっとがんばって広いの買ってもいいかなという
気になってきたんですが、環境いまいちなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

崖下、線路ぎわで環境が良いというなら、５０００万出せば？

[144: 匿名さん]

＞3000万台は少ないですよね、きっと。

うちもで〜す。3LDK絶対だけど3800万円がいいところだな〜。
藤沢あたりでも通えるので、だめだったら考えよっかな。
同僚が藤沢・辻堂・茅ヶ崎あたりを見に行ったって言ってたけどいくらかな？？
懐具合知られたくないから、いくらするのか聞けないんだよね〜。

[145: 匿名さん]

うちも３LDKで３８００万くらいが理想です。
ローンを組むとなると現実そのくらいが限度です・・・。
みなさん資産あるんですね。いいですねぇ。
価格上昇傾向なのできっとここも４０００万以上が当たり前っぽいですよね。

[146: 匿名さん]

3千万円台は厳しそうですねぇ。
それより駐車場は月幾らなんだろ？
無料でも機械式なら管理費で上乗せかな？

[147: 匿名さん]

No141さんへ
人気の校区ってどのあたりなのですか？
ちなみに、グランドメゾン東戸塚は人気のない校区なのですか？

[148: 匿名さん]

東戸塚で人気のある校区は　東品濃、品濃小学校でしょうかね。皆さん教育熱心です。中学受験をするのであれば　どこの小学校でもそう変わらないと思いますが。平戸中学校はレベルが高いので思うように内申がとれずに高校受験で苦労する。よってその小学校区は中学受験率が高い。また　名●中学は逆にレベルが低すぎるて（失礼）行かせたくないので　中学受験をさせる・・・。ここは川上小だから　秋葉中ですよね？秋●中は悪い噂は聞かないのですが。どうでしょう？

[149: 匿名さん]

皆さんが荒れないように避けている話題かと…

[150: 匿名さん]

そうなんですか？私は参考になりました。

[151: 匿名さん]

積水ってそんなに良いのですか？
学生の就職先としても人気急上昇みたいですが
なにか良い材料でもあったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

就職人気がある→儲かってる→顧客に高値で買わせている

社員には優しくても　客には優しくないってこと

[153: 匿名さん]

やっぱり住んだ時もうるさいんでしょうか。
確かに線路の近くでした。
駅前を歩いてみて街自体は都会過ぎず良いと思いました。
夜見に行ったため、暗くてわかりにくかったですが。
でも、価格なりの立地ということでしょうか。

[154: 匿名さん]

近所の親戚にどう思うか聞いてみたら血相変えて反対されてちゃった。マウスとかヤギとかサルとか、動物で実験してたって言うんだけど・・・。あの口ぶりだと殺したりしてたのかなって心配になるよ。モデルルームできたらほんとのことわかるかな。知ってる人いませんか？

[155: 匿名さん]

間違い＞反対されてちゃった
OK＞反対されちゃった

[156: 匿名さん]

気にしていませんでしたが、そんな噂を聞いたことがありますね。
ずいぶん前にブタとサルで実験しているって聞いたことが。
ヤギというのは初耳ですね。

[157: 匿名さん]

おお！！前より野良猫少なくなったのはここのせいか！！

[158: 匿名さん]

MRもできつつある（外観は安っぽい）けど、値段は決まったのかな？
すぐそばに住んでいるものの個人的見解だけど、この立地・環境・住棟間隔・向きで5000万以上はいくら新価格とは言え割高と思うよ。4000万台が適正価格でしょ。大規模なだけに、中古も出やすく価値も落ちやすいのでは？
そもそも東戸塚は大規模マンションが多すぎで、10年後に売ろうとしても相当大変だろうね。
少し待てるのなら、もう少し駅近の中古を狙うほうが頭いいと思うけど。

[159: 匿名]

その駅前の中古が高止まりなんで困るんだよね。全く市場原理が働かない・・。というか築２０以上なのに高いだよね。

[160: 匿名さん]

>>159

需要と供給の市場原理が働いてるから高いんだよｗｗｗ
中古なんて、売りたい人は売れなきゃ困るんだから、売れる値段まで下げる。
自由意志の民間売買で、いったいどうすれば市場原理が働かなくなるんだ？
教えてくれ。

[161: 匿名さん]

80㎡4000万円台〜といっても4500万円なのか4980万円なのかで大きな差が。
条件の良い部屋だと5000万円超えるんだろうか。
親に持ち家話しはじめたけど、あてにしても5100万円が限度。
自分では4800万円が限界かな。

[162: 匿名さん]

＞161

そんなこと書くと高くなるからヤメロ！！

[163: 匿名さん]

みんな、モデルルームのアンケートに書く予算額を低くすれば安くなるのｗｗｗ
結局、売り出し価格が、周辺相場と比べ、割高感があれば売れ残るし、割安感が
あれば売れる。売主も、来場者の予算額なんかで決めないよ。あくまで現状の
相場観で価格を決めます。

[164: 匿名さん]

MR見学の申し込みをした際には、４０００万から５０００万の間って話してましたね。
でも、駅近ではない、線路脇、生物化学研究所跡地、南向き少を考えると
正直割高感はありますよね。フォートン並みの金額なら納得感は少しありますけど。
でも、積水が絡んでいるから中身で勝負してあまり値段は下げないんでしょうね。
それにしても、４０００万で比較的安めというこの値段感覚はみんな麻痺してきていると
思うのは私だけでしょうか。消費税だけで２００万円！！初期費用だって少なくとも８００万！！
そんな余裕あります？？

[165: 匿名さん]

東戸塚の徒歩圏だと、そんなもんです。
ニューシティの築２０年、８０ｍ２台、３ＬＤＫが３千万円台ですから。

[166: 匿名さん]

そうです。東戸塚で徒歩圏、ましてここの向き広さを考えたならば５０００万くらいないと納得できるものは買えないのでは？本当は戸建てがほしいのですが　とても手が出ないので・・・。（戸建てで徒歩圏は１坪大体１００万！注文住宅ならば建物は最低２０００万・・・）小さな建売のしょぼい戸建てよりはと思って南向きのここをねらってます。

[167: 匿名さん]

でも、本当の予算より低く書いて送って後回しにされたら困るな。
早く行くと抽選でも優遇されるらしいし。

[168: 匿名さん]

5000万円払うなら、一戸建て買うよ

[169: 匿名さん]

東戸塚で５０００万の戸建てなんてたかがしれてるよ。

[170: 匿名さん]

MRへの案内を送付しているらしく、電話がかかってきるているそうですよ。
価格は大体４０００万円台後半から５０００万円前半が最多価格帯になっているらしいです。
恐らく日当たりの良いC棟は５０００万円台後半から６０００万円なんでしょうね。
他のグランドメゾンでもそれくらいの値段だそうで、やっぱり高価なマンションには
変わりなさそうです。我が家はあきらめムードです。