グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[No.101 by 匿名さん 2007-02-01 02:15:00]

フォートンとグランドメゾンはどっちも巨大プロジェクトだからなあ。
駅から遠いというのもさることながら、巨大プロジェクトというもの自体があまり好きになれない。
駅から遠い場所には低層でもっと趣味のいいものを作って欲しいんだよ。
最近の東戸塚は低層で趣味のいいのがとんと出てこなくなったな。
出てくるのは巨大プロジェクトやタワーばかり。
東戸塚の低層と言えばパークヒルズ低層棟が有名だけど、
前田町方面でも、３階建てのシーアイコート（92年築）とか趣味のいい低層が
昔は結構分譲されていたんだけど。
駅から遠い場所には巨大マンションじゃなくて、そういうのを作って欲しいんだよね。

[No.102 by 匿名さん 2007-02-01 02:39:00]

MRを見に行くため予約をしたのだけど、そのときのお姉さんの話だと、
4000万から5000万を想定しているとのこと（３LDK,４LDKとも）。
南向き少ないし、森を眺める棟もあるとかパンフには書いてあるけど、
現地を見れば単なる雑木林、しかも相当日当たり悪そう。駐車場も
遠いし、電車の騒音もありそうだし、駅からも15分は歩くし、
なんだかここに住むメリットがわからなくなってきた。
恐らくフォートンと違ってかなり空き室が出るのではないかな？
積水に期待したけど、やっぱり富裕層中心に戸建てを売ってきた
会社だから、マンションのマーケティングが下手なんだろうね。

[No.103 by 匿名さん 2007-02-01 09:06:00]

駅から遠いマンションって将来どうなんだろう・・・。戸建てならわかるんだけど・・・。緑があるっていっても、フォートンの子供たちはマンションだけでは満足できず上品濃公園で遊んでるし。東戸塚ならば　駅近マンションか徒歩圏に戸建てじゃないと・・・。でも予算がね。

[No.104 by 匿名さん 2007-02-01 22:01:00]

フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
環境抜群。あれだったら歩く価値があるなと思いました。
さすがに駅近では不可能ですからね。
ここも中に入ってどうかだと思います。

[No.105 by 匿名さん 2007-02-01 22:23:00]

>フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
おれも入ったことあるけど、なあ〜んか田舎マンションって感じでした。
森が目の前にあるから夏に窓を開けるとすぐに蚊に喰われるらしいよ。
売りである森が弱点にもなってるな。

[No.106 by 匿名さん 2007-02-02 07:53:00]

フォートンに友人がいるので何回か行っていますが　階、棟によりその自然を満喫できる部屋と出来ない部屋があるようですね。森を散策する人はあまりいないとか。駐車場もかなり出し入れに時間がかかり　来客用も屋上だからエントラスに停める人がいてヒンシュクをかっているらしい。そして棟により　エントラスからの距離がかなり違いますね。知人の部屋は一番遠いです＾＾；。公園、バーベキュー場？などは人の目が気になりなかなか楽しめませんでした。その他の施設は思ったよりたより小さいです。この物件はどうでしょうね〜。

[No.107 by 匿名さん 2007-02-02 10:10:00]

>>105
それって、遠まわしに東戸塚無理って事を言ってるんでは。。。

[No.108 by 匿名さん 2007-02-02 10:42:00]

友人がフォートンですが、静かだし敷地も広くゆったりとしていいマンションだと思いました。
自然がすきではない方、田舎くさいと思う方はタワーとかを買えばいいのでは
ないでしょうか？人それぞれどういう風に生活したいか好みもありますしね。
敷地が広いゆったりとしたマンションが好みの方はグランドメゾンもいいのでは？

[No.109 by 匿名さん 2007-02-02 15:02:00]

もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
グランドメゾンはやっぱり遠いし、
西口タワーはかなり電車の音がうるさそうだし、
新価格でよりいっそう高くなりますね。
あの時、無理をしてでもパークタワーを買えばよかったと
今になって悔やまれるなあ。

[No.110 by 匿名さん 2007-02-02 16:08:00]

この物件は　南向きの部屋であればよいのでは？！西口タワーはファミリー向けではなくて　単身向けらしいって聞いたけど・・・。

[No.111 by 匿名さん 2007-02-02 18:22:00]

感覚的にはここよりフォートンの方が遠いイメージなんだけど、違うんだ。
フォートンは田舎道通るからかな？

[No.112 by 匿名さん 2007-02-03 01:19:00]

それにしても、なんでここは南向きに作らなかったのかね。
桜や森を見ながらっていうけど、桜なんて一年のうちせいぜい2週間。
多くの部屋が西向きや東向きになってしまったのは
他に何か理由があるのかなぁ。なんだか不思議な棟の配置だね。ププッ。

[No.113 by 匿名さん 2007-02-03 01:36:00]

みなさんいくらくらいのローンを組まれるのですか？？

[No.114 by 匿名さん 2007-02-03 02:21:00]

桜って、毛虫がつくから、農薬散布が欠かせない。
遠きに有りて眺める木なんだけど。

うちは、駅近に住む時、最初電車の音が気になったけど、
1年もすれば、耳に入らなくなりました。
排ガス撒き散らす道路よりは良いかなって思います。

[No.115 by 匿名さん 2007-02-03 02:29:00]

＞もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
西口にも東口にも昔からの民家や青空駐車場はそこそこ程度にはあるし、
長期的にそれらがどうなるかは地主の意向次第だろう。
西口の“あそこ”の農家とか業者が札束を持って挨拶に来ていても不思議じゃない。

[No.116 by 匿名さん 2007-02-03 02:38:00]

牛の臭いのするとこね

[No.117 by 匿名さん 2007-02-04 13:16:00]

駐車場は全て機械式らしいっす。（T_T）
地下駐車場って書いてあったから自走式を期待していたんですが…
まあ、機械で我慢したとしても後は値段ですなぁ…

[No.118 by 匿名さん 2007-02-04 16:56:00]

機械式なんですか。時間かかりそうですね・・・。う〜ん悩みます。

[No.119 by 匿名さん 2007-02-04 17:21:00]

地下駐車場以外もあるよね？
住居棟からは少し離れてしまうかもしれないけど。

[No.120 by 匿名さん 2007-02-04 20:26:00]

雨の日とか荷物が多い日などは　つらい・・・。

[No.121 by 匿名さん 2007-02-05 00:08:00]

機械式は維持費が馬鹿にならないから嫌だなぁ〜。
駐車場が遠い上に機械式とは...

[No.122 by 匿名さん 2007-02-05 01:03:00]

同じ東戸塚の大規模、緑つながりのフォートンは本もでたみたいです。
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4881695525.html

[No.123 by 匿名さん 2007-02-05 08:52:00]

ここは　フォートンの板ではないはず・・・。フォートンの人が見に来てるのかな？それと　友人が住んでいるのであまり言いたくはないけれど、それほど緑豊かな感じではないです。どなたかもおっしゃってますが、部屋にいながら緑がみえて生活できるのは限られた棟と限られた部屋です。上層部だと下を覗かないと見えないし、小学生子供たちは近くの公園で遊んでいるようですね。東向きの棟にいたっては外廊下は玄関ドアがずらーっと並んでて全く高級感はありませんよ。公団のマンションみたいです。しかし東戸塚の徒歩圏（徒歩圏で戸建てだと一坪１００万はしますから）あの値段！（３０００万〜）でならまぁ　納得でしょう。

[No.124 by 匿名さん 2007-02-05 13:48:00]

わかってて他のマンションの事を言っても仕方ないのでは？
あそこはどうだったとか関係ない気がするんですけど。
他マンションと比べる掲示板なんですか？
それよりもグランドメゾンについて話しましょうよ。

[No.125 by 匿名さん 2007-02-05 14:41:00]

みんな、事前説明会に申し込んだかい？
俺は２月末に行ってくるぜいっ！

[No.126 by 匿名さん 2007-02-05 16:08:00]

124さんに賛成！
グランドメゾンの板ですからね。

それよりも事前説明会はまだ、申し込みしていません。
資料請求したままの状態です。そろそろ、申し込みしないと。

[No.127 by 匿名さん 2007-02-05 16:28:00]

昨日近くまで見にいきました！その後、事前説明会の申し込みをしました。ところで東口のプラザビルってどんな施設が入るのでしょうか？予想より低層（2階建？）なので・・・。

[No.128 by 匿名さん 2007-02-05 17:02:00]

東口のプラザビルには三井住友銀行の支店、タリーズコーヒーが入るのは、知っています。
支店は４／９開店、他は３月には開店するらしいと聞きました。

[No.129 by 匿名さん 2007-02-05 18:28:00]

その他に　戸塚に本店？のある『きじま』も入ると聞いたような・・・。

[No.130 by 匿名さん 2007-02-05 20:44:00]

＞つながりのフォートンは本もでたみたいです。
まあ、住民以外はかわないでしょうがね・・・。
俺はここのほうが好きだよ。買い物もオリンピック
あるから便利だし。

[No.131 by 匿名さん 2007-02-05 21:55:00]

フォートンに住んでいる友人にみせてもらいましたよ。
聞いたら、デベから献本されたそうです。

[No.132 by 匿名さん 2007-02-06 00:58:00]

みなさんの予算ってぶっちゃけどれくらいなのでしょうか？？
うちは4500万円以内です。部屋は80㎡以上を希望してます。
この予算ではむりかなぁ。

[No.133 by 匿名さん 2007-02-06 08:25:00]

家は　5000万です。南向きは無理かな・・・。

[No.134 by 匿名さん 2007-02-06 15:50:00]

みなさん予算高いですね。うらやましいです。
3000万台は少ないですよね、きっと。あっても狭くて向きも悪いところ
しかなさそうですね・・・。

[No.135 by 匿名さん 2007-02-06 20:06:00]

3000万はきついのでは？バス圏を当たられてみたらどうでしょう。

[No.136 by 匿名さん 2007-02-07 00:45:00]

最近のマンションってどこも高いのに、即日完売ってところ多いですよね？
皆さんの資金繰りってどうなっているのでしょうか？
皆さん高収入でローンとかも組みやすいのでしょうか？
グランドメゾン東戸塚は積水が手がけているので物自体はしっかりしてるって
ハウスメーカーの方が言ってたので、ぜひ購入を検討したいのですが、
なにせ資金繰りが問題なのです。。。旦那の給料は平均よりは上のようですが、
仕事がキツイから転職したいなんて言っているし、でも、どこの家庭でも
このようなことはあるはずなのに。皆さんはどうやって資金を捻出するのですか？

[No.137 by 匿名さん 2007-02-07 00:54:00]

積水物件も色々あるから見極めは大切。

[No.138 by 匿名さん 2007-02-07 10:55:00]

ここ最近どんどんマンションの価格上がってますね。
ほんと、みなさん予算高くてうらやましい限りです。
価格次第でうちは無理かな・・・。

[No.139 by 匿名さん 2007-02-07 20:54:00]

即日完売って言っても全員が全員、購入者にはならないですよ。資金繰りが土壇場でつかなくなって、キャンセルする場合もありますよ。
転職したら、次の職場での源泉徴収書がもらえるようになるまで、ローンは組めなくなります。家がほしいなら、人生設計も見直さないといけないですよ。
どちらにしても、ここの物件、物件そのものに４０００万円かけるとして、購入にかかわる税金や引越し代金などを４００万円程度に見積もると４４００万円くらいはかかると計算したほうがいいでしょう。ちょっと、物件そのもののお金プラスどの程度かかるのかも試算してからＭＲに行くほうがより　「買い」の姿勢を営業マンに強調できると思います。

[No.140 by 匿名さん 2007-02-08 00:49:00]

期待してたんですが、価格が今までの東戸塚物件に比べて急激に上がりそうなので、今後の下落を考えると怖くて手を出せなくなりました・・・。
10年後くらいに売却する予定なので、どうしても高値買いに慎重になってしまいます・・・。

[No.141 by 匿名さん 2007-02-08 08:26:00]

駅から遠い物件はあとあと高値の売却は難しいのでは？あとファミリーには、人気の校区じゃないとダメだと思います・・・。って今のマンション・・・ダメじゃん。

[No.142 by 匿名さん 2007-02-08 15:12:00]

横浜にすぐ出られて、５０００万円くらいならば、手ごろな気もするんですけど。
程よい通勤距離かなと思って武蔵小杉を検討していましたが、やっぱり高くて・・・。
環境の良いところなら、もうちょっとがんばって広いの買ってもいいかなという
気になってきたんですが、環境いまいちなんでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2007-02-08 15:33:00]

崖下、線路ぎわで環境が良いというなら、５０００万出せば？

[No.144 by 匿名さん 2007-02-08 16:11:00]

＞3000万台は少ないですよね、きっと。

うちもで〜す。3LDK絶対だけど3800万円がいいところだな〜。
藤沢あたりでも通えるので、だめだったら考えよっかな。
同僚が藤沢・辻堂・茅ヶ崎あたりを見に行ったって言ってたけどいくらかな？？
懐具合知られたくないから、いくらするのか聞けないんだよね〜。

[No.145 by 匿名さん 2007-02-08 19:45:00]

うちも３LDKで３８００万くらいが理想です。
ローンを組むとなると現実そのくらいが限度です・・・。
みなさん資産あるんですね。いいですねぇ。
価格上昇傾向なのできっとここも４０００万以上が当たり前っぽいですよね。

[No.146 by 匿名さん 2007-02-09 00:46:00]

3千万円台は厳しそうですねぇ。
それより駐車場は月幾らなんだろ？
無料でも機械式なら管理費で上乗せかな？

[No.147 by 匿名さん 2007-02-09 00:50:00]

No141さんへ
人気の校区ってどのあたりなのですか？
ちなみに、グランドメゾン東戸塚は人気のない校区なのですか？

[No.148 by 匿名さん 2007-02-09 10:25:00]

東戸塚で人気のある校区は　東品濃、品濃小学校でしょうかね。皆さん教育熱心です。中学受験をするのであれば　どこの小学校でもそう変わらないと思いますが。平戸中学校はレベルが高いので思うように内申がとれずに高校受験で苦労する。よってその小学校区は中学受験率が高い。また　名●中学は逆にレベルが低すぎるて（失礼）行かせたくないので　中学受験をさせる・・・。ここは川上小だから　秋葉中ですよね？秋●中は悪い噂は聞かないのですが。どうでしょう？

[No.149 by 匿名さん 2007-02-09 12:54:00]

皆さんが荒れないように避けている話題かと…

[No.150 by 匿名さん 2007-02-09 13:09:00]

そうなんですか？私は参考になりました。

[No.151 by 匿名さん 2007-02-10 08:15:00]

積水ってそんなに良いのですか？
学生の就職先としても人気急上昇みたいですが
なにか良い材料でもあったのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2007-02-10 10:30:00]

就職人気がある→儲かってる→顧客に高値で買わせている

社員には優しくても　客には優しくないってこと

[No.153 by 匿名さん 2007-02-10 10:50:00]

やっぱり住んだ時もうるさいんでしょうか。
確かに線路の近くでした。
駅前を歩いてみて街自体は都会過ぎず良いと思いました。
夜見に行ったため、暗くてわかりにくかったですが。
でも、価格なりの立地ということでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-10 14:40:00]

近所の親戚にどう思うか聞いてみたら血相変えて反対されてちゃった。マウスとかヤギとかサルとか、動物で実験してたって言うんだけど・・・。あの口ぶりだと殺したりしてたのかなって心配になるよ。モデルルームできたらほんとのことわかるかな。知ってる人いませんか？

[No.155 by 匿名さん 2007-02-10 14:45:00]

間違い＞反対されてちゃった
OK＞反対されちゃった

[No.156 by 匿名さん 2007-02-10 15:23:00]

気にしていませんでしたが、そんな噂を聞いたことがありますね。
ずいぶん前にブタとサルで実験しているって聞いたことが。
ヤギというのは初耳ですね。

[No.157 by 匿名さん 2007-02-10 18:06:00]

おお！！前より野良猫少なくなったのはここのせいか！！

[No.158 by 匿名さん 2007-02-10 20:37:00]

MRもできつつある（外観は安っぽい）けど、値段は決まったのかな？
すぐそばに住んでいるものの個人的見解だけど、この立地・環境・住棟間隔・向きで5000万以上はいくら新価格とは言え割高と思うよ。4000万台が適正価格でしょ。大規模なだけに、中古も出やすく価値も落ちやすいのでは？
そもそも東戸塚は大規模マンションが多すぎで、10年後に売ろうとしても相当大変だろうね。
少し待てるのなら、もう少し駅近の中古を狙うほうが頭いいと思うけど。

[No.159 by 匿名 2007-02-10 23:15:00]

その駅前の中古が高止まりなんで困るんだよね。全く市場原理が働かない・・。というか築２０以上なのに高いだよね。

[No.160 by 匿名さん 2007-02-11 08:55:00]

>>159

需要と供給の市場原理が働いてるから高いんだよｗｗｗ
中古なんて、売りたい人は売れなきゃ困るんだから、売れる値段まで下げる。
自由意志の民間売買で、いったいどうすれば市場原理が働かなくなるんだ？
教えてくれ。

[No.161 by 匿名さん 2007-02-11 10:49:00]

80㎡4000万円台〜といっても4500万円なのか4980万円なのかで大きな差が。
条件の良い部屋だと5000万円超えるんだろうか。
親に持ち家話しはじめたけど、あてにしても5100万円が限度。
自分では4800万円が限界かな。

[No.162 by 匿名さん 2007-02-11 11:03:00]

＞161

そんなこと書くと高くなるからヤメロ！！

[No.163 by 匿名さん 2007-02-11 11:55:00]

みんな、モデルルームのアンケートに書く予算額を低くすれば安くなるのｗｗｗ
結局、売り出し価格が、周辺相場と比べ、割高感があれば売れ残るし、割安感が
あれば売れる。売主も、来場者の予算額なんかで決めないよ。あくまで現状の
相場観で価格を決めます。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-11 15:03:00]

MR見学の申し込みをした際には、４０００万から５０００万の間って話してましたね。
でも、駅近ではない、線路脇、生物化学研究所跡地、南向き少を考えると
正直割高感はありますよね。フォートン並みの金額なら納得感は少しありますけど。
でも、積水が絡んでいるから中身で勝負してあまり値段は下げないんでしょうね。
それにしても、４０００万で比較的安めというこの値段感覚はみんな麻痺してきていると
思うのは私だけでしょうか。消費税だけで２００万円！！初期費用だって少なくとも８００万！！
そんな余裕あります？？

[No.165 by 匿名さん 2007-02-11 15:46:00]

東戸塚の徒歩圏だと、そんなもんです。
ニューシティの築２０年、８０ｍ２台、３ＬＤＫが３千万円台ですから。

[No.166 by 匿名さん 2007-02-11 16:50:00]

そうです。東戸塚で徒歩圏、ましてここの向き広さを考えたならば５０００万くらいないと納得できるものは買えないのでは？本当は戸建てがほしいのですが　とても手が出ないので・・・。（戸建てで徒歩圏は１坪大体１００万！注文住宅ならば建物は最低２０００万・・・）小さな建売のしょぼい戸建てよりはと思って南向きのここをねらってます。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-11 18:26:00]

でも、本当の予算より低く書いて送って後回しにされたら困るな。
早く行くと抽選でも優遇されるらしいし。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-11 21:47:00]

5000万円払うなら、一戸建て買うよ

[No.169 by 匿名さん 2007-02-11 22:51:00]

東戸塚で５０００万の戸建てなんてたかがしれてるよ。

[No.170 by 匿名さん 2007-02-12 01:07:00]

MRへの案内を送付しているらしく、電話がかかってきるているそうですよ。
価格は大体４０００万円台後半から５０００万円前半が最多価格帯になっているらしいです。
恐らく日当たりの良いC棟は５０００万円台後半から６０００万円なんでしょうね。
他のグランドメゾンでもそれくらいの値段だそうで、やっぱり高価なマンションには
変わりなさそうです。我が家はあきらめムードです。

[No.171 by 匿名さん 2007-02-12 01:17:00]

東戸塚で５０００万ですか？信じられない高さですね。
東戸塚あたりなら４０００万ちょっと離れれば３０００万
ででかい家が建ってたんだけどな。今は５０００万でもき
ついんですか〜時代はかわったね。

[No.172 by 匿名さん 2007-02-12 01:59:00]

ここのマンションは南向きが少ないですね。
これで７４３戸もあつまるのでしょうか？
しかも、フォートンと違って値段が高いみたいですね。
東戸塚周辺マンションは高価でも人気みたいですが、ついにハズレマンション現る
って感じですね。今後が楽しみです。

[No.173 by 匿名さん 2007-02-12 03:25:00]

中古マンション値下がり率で見ると、確かに東戸塚ではパークヒルズがよく踏みとどまっているね。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/prindxyokohama.html

やっぱり駅から近いということと、東品濃小学区というのが評価されたということか？
しかしながら、ここ↓によれば・・・

http://mansion-amenity.blog.ocn.ne.jp/maint/2001/02/post_17c6.html
＞同マンションは現在収まっている箇所も含めて、過去の漏水歴が全戸数の約3割に達しており

漏水歴物件の異常な多さということを勘案すれば、はっきり言って割高。
中古マンションの値段は需要と供給で決まるので、漏水歴物件でも
高値で買いたい人が大勢いるということなんだろうけど・・・

[No.174 by 匿名さん 2007-02-12 09:51:00]

＞5000万円払うなら、一戸建て買うよ
バス便か極小土地・・。

[No.175 by 匿名さん 2007-02-12 10:15:00]

5000万円でミニ戸建て・・・その発想が貧乏すぎる

[No.176 by 匿名さん 2007-02-12 10:22:00]

>>ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
>>東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
>>ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990

結局、相場より割高の物件はババ引きってことですね。
ここもベルフラワーレベルになる予感。。
今ってマンション相場に限っては明らかにバブってますし買ってはいけない時期なのかも・・

[No.177 by 匿名さん 2007-02-12 10:41:00]

別に東戸塚にこだわる訳ではないけど、聞いたこと無い会社のマンション買うわけにいかないし、
武蔵小杉・川崎・鶴見と見てきてどうしても5000万円超えの予算は仕方ないのかと。
旧価格の物件より中のグレードが高いならば多少は許せるか。
以前の安安マンションと比較するのはむなしいだけだし。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-12 11:05:00]

＞176、177
どちらも極端だな

[No.179 by 匿名さん 2007-02-12 13:36:00]

藤沢でさえ4500万から5000万とか言われると、ちょっと萎えますな。
それよりはマシか。

[No.180 by 匿名さん 2007-02-12 13:55:00]

東戸塚は以前よりかなり評価が高くなっていますね。電車での都市部、湘南へのアクセス、高速へのアクセスは良いですし。２〜３年前にニューリッチ層が多く住むと雑誌に載っていました。その後若い世帯がとても増えたように思います。皆さんがおっしゃる通り　納得できるマンションなら５０００万以上、注文戸建て（４５坪以上）なら最低でも７０００万以上が徒歩圏では当たり前なのでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2007-02-12 16:09:00]

＞納得できるマンションなら５０００万以上

この物件に関しては、納得できない条件がやまほどあるのに
値段だけは一流なんだよね。
新築でも、購入したとたんに中古となるわけだから、東戸塚のあまたある中古マンションと比べると条件悪いのは明らかで、価値ががくっと落ちそうな気がするし。
西口にできる駅隣のマンションはどんな感じになるんだろう？

[No.182 by 匿名さん 2007-02-12 16:13:00]

西口のタワーマンションを狙っていたのですが　どうやらファミリー向けではないと聞きました！本当はどうなんだろ？知っている方いますか？

[No.183 by 匿名さん 2007-02-12 18:48:00]

中古も売れてて値上がり傾向っていうけどね。
そもそもがくっと下がるとかいわれても売ればのはなしだからな。
住み続けられる場所で買うかどうかじゃないの？
転売目的でもないし株じゃないんだから暴落暴落って。

[No.184 by 181 2007-02-12 18:58:00]

ああ、すみません。
売るときのことを気にしているのは、親が持ち家なので、いつかはそちらに住むことになりそうなので特に気にしているのです。私の場合は、ですが。
でも、そういうことを抜きにしても、やはり「良い物件」を「安く」買えたらよいと思いませんか？

[No.185 by 匿名さん 2007-02-12 19:04:00]

いろいろ憶測が行き交ってますが、まあ再来週には全てが明らかになりますね。

私も、正直今回は非常に期待していたのですが、高価格帯の可能性大、機械式の可能性大
ということから、ＭＲ行く前にすでにテンション下がっております（T_T）

[No.186 by 匿名さん 2007-02-12 20:13:00]

賛成！安く買いたいです！

[No.187 by 匿名さん 2007-02-12 23:23:00]

マンションは立地、セキュリティ、管理が命です。
一生住むつもりでも何が起きるかわかりません。
買うときは常に売却を頭に入れて買うのは当然でしょう。
駅から遠いのに電車の騒音があり、駅までの道のりが平坦でないのは
明らかなマイナスポイントであり、値崩れしやすいと思われます。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-13 10:19:00]

じゃ、あんたはこの物件を買わない人か。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-13 10:31:00]

いや、だから値段次第だってば

[No.190 by 匿名さん 2007-02-13 11:15:00]

一応、駅から徒歩10分って言って売り出してるんだから
駅から遠い部類には入らないと思うんだけど...

[No.191 by 匿名さん 2007-02-13 17:10:00]

本当値段しだいですね！

[No.192 by 匿名さん 2007-02-14 01:10:00]

たしかに値段次第なんだけど、日当たりの良くない等こんなにも
マイナス面が多いのになんで５０００万円代なんでしょうね。
MRの予約をした際に担当者の方が言ってましたが、
東戸塚の他の物件と比べても決して高くはないし、
広いですなんて言っていたけど、他の物件と内容を比べたうえでの
発言とは思えません。この発言がきっかけになり、
急に購入意欲が萎え、我が家では購入をやめることにしました。
このブログでもこれだけマイナスポイントが
指摘されているマンションも珍しいと思います。
みなさんは結局どうされるのでしょうか。MRを見てからでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2007-02-14 01:29:00]

まあいろいろ予測・憶測するのは楽しいとは思いますが。
あれこれ先走りした値段前提でレスを進めていっても実質意味なし（楽しいけどね）。
はっきりするのは再来週でしたっけ？それまで架空の値段で興奮せずにまったりするのが吉。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-15 13:41:00]

締めちゃったから書き込み無いなぁ。
つまらん！

[No.195 by 匿名さん 2007-02-15 20:53:00]

やっぱり騒音が・・・。値段が安いならわかるけど。ってしつこい？

[No.196 by 匿名 2007-02-16 01:01:00]

市場原理。。。。。普通はいろんな差異があり、その差異に基づいて良し悪しが判断され、価格形成されないかな。でも、現状、東戸塚の中古マンションて、駅の近さと部屋の大きさしか、ものさしがないがごとくの価格形成なんだよね。近隣の坪単価に部屋の大きさをかけあわせただけ。部屋の向きとか、何階かとか、まったく価格形成に反映されず。。。。。そのあたりを行ったつもりだけど。。わかんないかなあ。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-16 01:07:00]

こないだ、電話があって、希望のタイプとか聞かれました。
ＭＲもいってないのに分からんと答えましたが、ついでに価格をきいてみました。

３ＬＤＫ、８０ｍ2、４千万代後半　とか。

これより下はあまりなさげな雰囲気でした。ご参考まで。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-16 07:22:00]

>>196

意味不明・・・
それをいうなら、「俺の価値観が価格に反映されていない。」だな。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-16 08:13:00]

って事は　やっぱり５０００万以上は必要ってことですね・・・。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-16 11:55:00]

ここの価格見てから結論出そうと思っていました。
サラリーマンの平均年収だと５０００万円の住宅ローンは、リスキーで恐いよね。
他社の４０００万円前半のマンションにするかな。