グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[2: 匿名さん]

ここ前から噂聞いて狙ってたんだけど、先日現地見にいってかなり萎えた・・
電車の音がとにかくうるさい。東海道線は減速しないから特に・・。
駅からも坂道ばっかりだし。
値段次第だけど、すごくがっかり。

[3: 匿名さん]

地図を見ると、味の素の研究所の跡地みたいですね。

[4: 匿名さん]

以前、サンクタス東戸塚のスレッドでは批難轟々でしたね。

[5: 匿名さん]

現地まで、東戸塚駅まで徒歩１０分はきついかな？
坂道をひたすら、かけっこかも。

[6: 匿名さん]

でも東戸塚は好きなんですよねぇ。
西武の１Ｆのラ・マレードチャヤでお茶するの好きなんですよ。。

[7: 匿名さん]

徒歩10分というのは東戸塚駅１F〜現地敷地ゲートじゃないかな？
東戸塚駅１F〜ホームが数分、敷地ゲート〜自宅玄関はさらにそれ以上かかりそう。
現実には15分以上という気がする。

[8: 匿名さん]

この前歩いてみました。
現地敷地の先端から改札まで約13分くらいでした。
各住戸からプラス何分かなのでやはり15分以上はかかるでしょう。

[9: 匿名さん]

結構かかるものですね。もっと遠く見える西口フォートンもメインエントランスから
改札まで１３〜１４分くらいです。

[10: 匿名]

フォートンは平坦なので歩きやすいみたいですよ。
フォートンと同じくらいの距離ですかね？グランドメゾンは坂がありますが・・。

[11: 匿名さん]

直線距離はこっちの方が全然近いはず。
仮に横須賀線の横に歩行者専用歩道でも作れば
ホーム最南端まで５分もかからないんじゃないかな。

[12: 匿名さん]

>11
作ればね・・
作らないでしょ。。それに、ホーム最南端まで近くても
真ん中にしか改札ないし。。

[13: 匿名さん]

ログの森のログハウスってどんなのですか。泊まれるのか。
なにができるのか。ただのくつろぎスペースなのでしょうか。

[14: 匿名さん]

ＭＲを見るのが今から楽しみ。
どのあたりにできるのかしら？今は東戸塚駅周辺には空いたところがなさそうに思うのだけれど

[15: 匿名さん]

資料請求したら、はがきが一枚きた。
まだ、資料作成中だって。うーん。
他ははがき一枚よりはもう少し、資料くれたよ。
思わせぶりですなあ。

ますます。気になる！

[16: 匿名さん]

建築資材の高騰と土地価格の上昇で、来夏以降に建つマンションは
かなりの価格上昇が見込まれますね。
デベも出し惜しみしてる感がありますし、しばらくは価格未定のまま、
他物件の様子を探っているのかもしれません。
金利も上昇傾向で、すでに買う側が不利な気もします。

[17: 匿名さん]

そうそう。資料請求を受付ているのに、資料ができておらず、
ハガキ一枚。もっとてきぱき行こうよ。

[18: 匿名]

現地いってみました。
本当に思った以上に電車の音うるさいですね。。。

[19: 匿名さん]

設備とかも全然書いていないし、
資料もないので、検討するにもやりづらいですよね。

[20: 匿名さん]

味の素や理化学研究所で何が行われていたのでしょうか。
働いていた方、このスレッド見てないかな？

[21: 匿名さん]

そんなに坂きついですか？ベビーカー押して歩けますかね？価格はいかほどでしょうか。

[22: 匿名さん]

味の素にしても理学研究所（ヒトゲノム）にしても、生物を使った実験等を行っているイメージがあります。薬品も多く使われていたのでしょうか？素人なので詳しいことは分かりませんが、施設解体後、土壌汚染等の影響がないといいのですが。注目している物件なのでとても気になります。どなたか詳しい方、①上記施設がどのような目的で運用されていたか？②そこでどのようなことが行われていたか？③解体後の影響はないか？以上教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[23: 匿名さん]

理化学研究所、味の素、戸塚区　のキーワードで検索したら、下記のページが
でてきました。動物ゲノム機能研究のため、SPF（微生物統御）施設として
味の素より期限付きで借りてマウスの飼育をしていたと書かれています。
http://www.riken.go.jp/r-world/info/release/news/2006/mar/index.html

[24: 匿名さん]

積水ハウスのマンションっていかがですかね？

[25: 匿名さん]

現地歩きました。オリンピックからマンション建設地まで道路が狭く歩道がないのが不安です。

[26: 匿名さん]

そうですね。あそこの道路に歩道がないってのがどうにも。
もし購入したら毎日使う道になりますからね。
ひやひやしながら歩かねばならないというのはちょっとね。

[27: 匿名さん]

資料来ましたね。
イメージばっかりで間取り図が1つも無い役立たずでしたが。
まだこんなもんなんですかね。

[28: 匿名さん]

来ました来ました。意味のないパンフレットでしたね。
ランドスケープの絵を見て思ったのですが、各住棟のエントランス付近まで
車をつけられるのでしょうか。たくさん買い物したり、雨だったりした場合
結構重要だと思うのですが。

[29: 匿名さん]

ホームページに出てますね

[30: 匿名さん]

すごく物件には興味を持っておりましたが、電車の音とか坂やらで
皆さんからはちょっとマイナスイメージですかねぇ〜。
自分はまだ現地に行ってないのでコメントしようがないですが…

[31: 匿名さん]

近くに住む小学生の父兄の方から、この物件、学区が二つわかる可能性があると聞きました。秋葉小と川上小のふたつになるらしいという話。
ホントかどうか、はやくＭＲで確認したいです。
まあ、どっちの小学校でもうちはいいんだけれど。

[32: 匿名さん]

設備と駅徒歩10分ってとこから考えて3LDKで最低でも4000万以上はしそうな感じですねぇ。
最近のマンションの値上がり傾向で購入意思が折れそうです。
東戸塚じゃなくて戸塚なら良かったんだけどそうなるとまた高くなるか！
とりあえず価格発表とMR見るまでは楽しみにしてます。

[33: 匿名さん]

資料とどきましたね。

[34: 匿名さん]

>32さん
戸塚のほうが交通の便がいいですが、街のグレードとしては、東戸塚のほうが
上のように思うのは私だけか。

[35: 匿名さん]

街のグレードも既に建っているマンションのグレードも公立小中学校のグレードも
全て東戸塚の方が断然上です。
ただグランドメゾンと西口タワーができれば、千何百という世帯数が確実に増えます。
東戸塚の輸送能力もそろそろ限界かと。

[36: 匿名さん]

現在、東戸塚駅を使っていない世帯がそれだけ増え、東戸塚から出て行く世帯が少数なら
そういう計算にはなるけどな。東戸塚のマンションを検討する人って、結構地元の人が多
いんじゃない？後、新たに増えた人が駅を使用する時間帯にもよるしね。自分が使う時間
帯（7:30〜8:00）は、フォートン前後で増えたという実感はなし。

[37: 匿名さん]

マンションという箱が増えれば、（空室だらけという事態にならない限り）
当然増えた箱の分だけ世帯数は増える。
仮に地元の人が購入した場合は、今まで住んでいたマンションを売却してから引っ越すことになる。
その場合はその売却中古マンションに入居するのが他地域の人ということになるだろう。
ちなみに

東戸塚圏世帯数推移
＝＝＝＝１０年１月＝＝１９年１１月
品濃町＝＝４４９８＝＝＝６７７３
平戸町＝＝３６７３＝＝＝４１７２
川上町＝＝２７１７＝＝＝３３２３
前田町＝＝２１２３＝＝＝２４４７
秋葉町＝＝１９８２＝＝＝２２３１
名瀬町＝＝５１３９＝＝＝５９４１
境木本＝＝１２３９＝＝＝１５１０
上品濃＝＝＝＝１８＝＝＝１１５８

その他、平戸１〜５、権太坂１〜３、新桜ケ丘１〜２、港南区方面等も込めれば
東戸塚圏はこの１０年間でざっと１万世帯近く増えている。

[38: 匿名さん]

とんちんかん

[39: 匿名さん]

暇なので、現地を見に行ってきました。
敷地に面した公道は広くなっていましたし、周囲に気を遣った様子が伺えました。
が、建物と周辺のお宅との距離がいまいち、つかめませんでした。
ＭＲ、そこからすぐの現地を見下ろすことができるところに工事しているのが
そうなのかしら？
割と大きそうに見えました。

[40: 匿名さん]

箱根駅伝を沿道に応援に行ける距離ってけっこういいですよ。

[41: 匿名さん]

横浜市まちづくり調整局による「建築物環境配慮計画評価」
が出てますので参考までに貼っておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono18.h...
グランドメゾン東戸塚はこの16番〜22番ですね。
「音環境」という項目の評価が低いのはこの立地だから仕方ないでしょうね。
で、問題は、積水か長谷工か知らないが、彼らがどの程度
建物の防音を重視した設計にしてくるかということだろうな。
でも、現実には青田買いだから、厳密には実際に入居してみるまで本当の防音性能は分からないかも。

[42: 匿名さん]

東戸塚駅　乗車人員 １日平均推移(単位:人)
1999年度 48,063
2000年度 49,094
2001年度 50,197
2002年度 51,298
2003年度 52,179
2004年度 53,122
2005年度 54,213　(JR東日本HPより)
着実に増えてますね。
ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。

[44: 匿名さん]

新聞の折込広告入りましたね。
真南向きの住戸が少なそう、トランクルームがなさそう、
下駄箱が廊下に食い込んでいる？点がちょっと気になりました。

[45: 匿名さん]

でも広い〜！
最近急に狭いマンションが増えてきたところなので
ちょっと新鮮かもしれない。
（敷地ということではなく、個々の住戸面積という意味です）
気になるのは確かに南向きが少ないことですね。

[46: 匿名さん]

品濃小は中学受験率は高いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここは川上小学校区だと思うが。

[48: 匿名さん]

そう、すぐ隣に小学校があるのに遠くまで通うことになります。
今の小学校って何かと親の出番が多いので、わざわざ出向くのが
面倒だと、すぐそばのオリックスの人達が言ってたわ。
数年前の社宅時代の話だけど。

[49: 匿名さん]

駅から10分ってあるけど、実際は20分くらいありますよね。
価格はどのくらいになるのかなって思います。

[50: 匿名さん]

10分は絶対に無理・・・。アップダウンがきついかな〜。