グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[966: ご近所さん]

何度か出ている話題ですが、フォートンはバス圏ではありません。
徒歩13分、道のりはほぼ平坦です。グランメゾンと歩き比べてみましたが
体感距離はどっこいどっこいだと思います。
環境のよさはフォートンが上でしょうね。緑も豊かで静かです。
高級感はグランメゾンに軍配が上がるでしょう。
価格は、おそらく500-1000万くらい差がついているような感じですが
どこにメリットを見出すか次第だと思います。

[967: 匿名さん]

フォートンのバーゲンセールって、どれぐらいですか？
竣工前でも10-20%引きはありえるのですか？

[968: 匿名]

ここの比較はフォートンではなくて、オリックスの物件（名前忘れた・・）でしょうに。
環境はフォートンのほうが良いでしょう。
オリックス物件と比較すると１０〜２０％は高いね！！しかも坂だし。みなさん買う？（笑）

[969: 匿名さん]

グランドメゾンの方が奥だが、たしかに位置的に考えると比較対象はオリックスマンション。
ただオリックスマンションと比較してしまうと、価格を除いたほとんどの点でグランドメゾンの方がよいので、その分のメリットとマンション平均価格上昇の分を加えて１０〜２０％になる、という結論になってしまうぞ。

[970: 匿名さん]

フォートン、検討しましたが、バーゲンなんてやってました？
因みに中古は新築時の販売価格より値上がりしてます。
ここもそうなると良いのですが。

[971: 匿名]

最後の数戸ですが、確かにありましたよ。
値上がりしているのは、売り手の売値であって、実際の成約ベースでは販売価格を
上回ることはありません。ここは都心じゃないので、中古が新築よりも成約ベース
で高くなることはありません。

[972: 通りすがり]

昨日、ＭＲに行ってきました。満員というわけではありませんが、混雑していましたね。
営業さんの押しが強いのと、自分とこの物件しかわかっていないというのがちょっと、残念。
フォートンを見た目で比較しているので、自然に関しての差がありあり。
とっても気になったのは、車と人が一緒に大きな入口を利用することと、
居住棟へとつなぐエレベーターのある場所に入るためには車道を渡らなければならないこと。

実際に現地を見て思ったのは、とにかく、高低差がすごい。何かのときは
足であるくわけで、これは年をとったときにはつらいなあ、と。
値段的にも高くなっていますね。この金額ならフォートンの中古の方が
いいかなと思った。

[973: 匿名さん]

>フォートンを見た目で比較しているので、自然に関しての差がありあり。

具体的にどういった感じだったのでしょうか？
チラシの構成などは、かなりフォートンを意識している感じなので
営業の方もそれなりに勉強しているのでしょうか。

[974: 匿名さん]

ニューシティ内（品濃町）の中古の方が、便利、資産価値維持でメリット大きいよ。
新築に拘る必要ない。

[975: 匿名さん]

確かに立地上の資産価値があるかもしれません。品濃町のマンションは駅から徒歩１０分以内にたどり着けますね。ダイエーやオーロラモールも歩いて数分の距離にありますね。

[976: ９７２]

９７３さんへ
参考までに
フォートンの「森」はいわゆる雑木林のような感じで、建物を囲んで大きく二箇所。奥のほうのは隣のゴルフ場と一緒のように見えるので入ると全く町並みは見えなくなりました。

それに比べるとグランドメゾンの緑地は森というよりは、ごく普通のマンション内の「庭」のように感じました。聞いたら、その緑地の部分は一般人も通行可能。フォートンは敷地内になるので一般人が通行することはないそうです。まあ、フォートンは町のはじっこでその奥はゴルフ場でこれ以上、何か建物が建つ可能性は少なく、発展性という意味では完結していますね。

うちについた営業さんはフォートンのことは一言ふれずじまい。

気になるならば、フォートンも中古がでているらしいという話も聞きましたので、実際に見比べてみてはどうでしょう。

[977: 周辺住民さん]

ニューシティ内（品濃町）の中古の方が、便利、資産価値ともに上と考える方が妥当と思います。
皆さんが指摘しているように、立地・環境・入り口から各棟までの距離などを考慮しても、品濃町の方も検討対象としてみてはどうかと思います。なお、グランドメゾンもフォートンのように完売出来ず一部が賃貸に回るはず（提携法人等の社宅として転用）です。賃貸契約者が退去後中古市場にポツポツでることになると思いますのでそちらを検討するのも手だと思います。（売主の仲介部門からこの手の物件が他の仲介業者より早く出るケースがありますので、今回の販売提携（東急リバブル？）にまめに連絡とっておけば半年後・1年後には結構割安で購入できるのでは？）

[978: 周辺住民]

資産価値からしたら、確かに駅近の中古でしょうね。
一生住むから時価は気にしないという方であれば、ここも
選択肢の一つでしょう。でもあの坂はプライズヒルと同じくらい
キツイ・・・。

[979: 物件比較中さん]

あの坂がキツイなら横浜には住めませぬ。
東戸塚に「出てくる」感覚の人と「引っ込む」感覚の人、「利便を求める」人と「自然を求める」人・・・この物件は見方ひとつで全然違うね。

現時点では新築に高級車一台分のロスをつぎ込む人ばかりなワケだけど5年後にはどういった雰囲気になっているのだろうか・・・

[980: 匿名はん]

＞あの坂がキツイなら横浜には住めませぬ。
坂のない物件ならたくさんあるよ。特に駅近はね。
駅から離れると坂に当たる確立高いね〜。

[981: 匿名さん]

東戸塚の将来性は良くも悪くもJRの横須賀線政策次第だろうな。
特に相鉄直通後の横須賀線・湘南新宿ラインダイヤ編成がどうなるかだな。
もしかすると東戸塚住民の怒りを買うダイヤになりそうな気もするんだよ。
それから、数十年単位で見ると、武蔵小杉新駅に続いてさらに
新駅の可能性がありそうな気もするし。
１．東戸塚保土ヶ谷間
２．戸塚東戸塚間
３．東神奈川新駅
４．鶴見新駅

[982: 匿名さん]

＞あの坂がキツイなら横浜には住めませぬ。
そうそう、横浜出身者には許せる坂だよね。自分はあの程度は、坂、とも感じず、全然気にならないが、連れ合いは平なところが実家だから、引いたよ。

[983: 匿名さん]

これから販売される棟を購入する際にも、第一期のように間取り変更やお風呂やキッチンのセレクト、ドアやフローリングのカラーセレクトは出来るものなのでしょうか。
第一期で契約してしまいましたが、冷静になった今は違う棟も気になり始めました。

[984: ９７２]

これからでは、カラーセレクトは階層によってできないところがある、といわれましたよ。

[985: 匿名さん]

＞新駅の可能性がありそうな気もするし
人口微減により、JR東日本の運賃収入が減少している中、これは無いと思った方が良いでしょう。