グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[504: 匿名さん]

この立地でこの値段で買ったら大損なんじゃないか、マンションなんか次から次へと
出てくるし。。。
という予感が強すぎて手が出せない。皆さん勇気がありますねー

[505: 匿名さん]

>504
選球眼を磨きましょう！

[506: 匿名さん]

以前からウチは通勤の利便性と住環境の良さから東戸塚に住みたいと思っていました。
東口のルパルクやビータワーも見ましたが、鎌倉の山の中育ちの私は、会社から帰宅後も全く緑が無いのが苦痛だと思い購入を見送りました。
フォートンが出来た時は「似たようなマンションはこれから出来るだろう」と思い決断できませんでした。
完売したあと後悔しました。
こんな私にとってこの物件は決して割高では無いです。
東戸塚駅徒歩圏で自然を感じながら暮らせる大規模マンションが作れるような土地はもう見かけないですし、
ウチにとっては今ココを買うことが最良の選択だと思ってます。
って強気な発言してるのは、もう手付金も払っちゃったし前へ進むしかないからなんですけどね。
30代のうちにローンを払い始めないと、定年過ぎても支払うことになりますし、英断だと思うことにしてます。

[507: 匿名さん]

＞５０６
同感です！東戸塚は東京への通勤が便利だし、自然が残っているのが好き。駅前に行けば、たいていの物が揃うのが便利。
東戸塚で、敷地が広く緑が豊富で駅まで徒歩圏内の大手デべの物件は、今後はもう多分出ないでしょうね・・・

[508: 匿名さん]

ここはいくらなんでも値段が高すぎ。

[509: 匿名さん]

チラシの敷地図を見て港北ニュータウンをイメージしてたけど騙された感じ。。。
やっぱり東戸塚。。。
魅力無いなぁ。。。

[510: 匿名さん]

大手の建築会社が関わっている安心料込みという意味では妥当な金額だと思うのですが、やっぱり高いですか？
すっかり感覚マヒです。

[511: 匿名さん]

長期修繕計画書（案）に棟別Ａ・Ｃが抜けていましたね。
棟共用部の12年度と24年度の一時金の額の多さにビックリです。
50万なんていう額もあります。
棟によってぜんぜん違いますね。
入居時の修繕費一時金は当たり前ですが、入居後の修繕費一時金があるのは普通なんでしょうか？

[512: 匿名さん]

契約会から帰宅しました。
実印も押して契約書もかわしちゃったから、後は頑張って少しでも頭金を多く増やすのみです。
ローンが実行されるまで、金利と消費税が上がりませんように。。。
修繕計画書までは読んでなかったので、今見て驚いてます。

[513: 匿名さん]

＞「高い」と書かれているのが目立つようですが、東戸塚の駅近くの某不動産屋
＞で中古マンションの価格を見てみたら、駅前の築15〜20年の物件も未だに結構
＞なお値段でした。

結構な値段になっているにはそれなりの理由があります。東戸塚の某マンションに家賃１６万円で住んでいますが、とても快適です。駅徒歩６分、オーロラモール１分、外廊下の部屋ではな両側バルコニー、各階２戸でエレベータを共有しているので待ち時間無し、管理がキチンとしている等々。リフォームされていれば、中だけは最新の設備になりますので、新築に拘る必要はないような気がしています。

[514: 匿名さん]

Ａ棟購入を予定していましたが、長期修繕計画書の内容に唖然。
当該棟の修繕費の概算が示されていないのと、説明が十分に行われていなかったことです。
１２年度、２４年度の一時金があることおよび毎年月額が増えること。
長期に住むことを前提に月々の費用に換算したら、足が出てしまいました。週末契約の運
びでしたが、キャンセルしました。
他の購入検討予定のみなさん、このことご存じなのでしょうか。

[515: 匿名さん]

他が安いとか魅力が無いとかという人は自分で勝手に好きなところを決めたら如何ですか。大変えらそうに自慢話をしているように聞こえますが。何のために掲示しているの？坂道、駅より遠い、学校群、高圧線、知らぬ人が・・、日照、等々問題点はあるも各自解決策を見つけつまらぬ掲示に左右されずに契約されたことと思いますが固定資産税、長期修繕積立に驚いているようではつまらぬ掲示を
している人に対抗できませんよ。５１４さんは会社に強く申出すべきです。説明会は全く形式的
ですよね。

[516: 匿名さん]

入居後の修繕費一時金があるのは普通かどうかはわかりませんが、今まで見てきたマンションにもあったので長期修繕計画書（案）には目をとおしていました。自分の購入する棟だけ見ていたので木にならなかったですが、棟によってだいぶ違いますね。共用施設がある棟は普段便利な分、修繕費という部分で負担が増えるんですね。今回販売ではないですが、Ｄ棟はびっくりするくらい高いですね。Ｊ棟が高いのには驚きましたが、これは駐輪場があるからなのですかね。ＡＣ棟が抜けているのはなんでなんでしょうね。

[517: 匿名さん]

514です。
参考まで、最新版は、ＡＣ棟共使用が揃っているようです。
Ｊ棟は、建物支持部分に修繕費用を多めにつぎ込んでいるのではと思います。
急斜面の立地のため他とは支持強度を保全・維持するためと想定しています。
無理を承知で、法廷で定められた設計基準を超えた設計姿勢（方針）と設計図面
を見せて貰いましたが、棟によって、実際の強度基準はまちまちです。

[518: 物件比較中さん]

AC棟が抜けいている、ということは
もうすでにAC棟を契約済みの人は内容を知らずに契約したってことですか？
それとも個別にあって、契約する人にだけ知らせてるのかな？

[519: 匿名さん]

「法廷」は「法定」の誤り。

[520: 匿名]

今日、MRに初めて行ってきました。
3年前にサンクタスを検討したときと調べると、価格が随分高くなったようですね。
「南向き・4LDK」が希望だったのですが、とても値段が折り合いませんでした。
やはり土地の仕入れ価格が高いからですかね。

とりあえず、今期の募集については断念。
F、H棟あたりの価格を確認して、気長に検討していこうと思います。

[521: 匿名さん]

514です。
事前に渡された資料にはＡＣ棟分はありません。
こちらより問い合わせて、ない事実を確認しています。
とりあえず、契約予定の分の確認を口答でベースで内容確認し最終的に契約は見送りました。

[522: 匿名さん]

収入に見合った物件を検討していけば、修繕費に驚く事も無いと思いますけど。。。
高いと思うなら、買わなければ良いんです。
買える人が買うのですから。

５１３さんのマンションは本当に立地条件が良いですよね。
でも、所詮築２０年です。
あのエレベーターは古くて怖かった。。
この掲示板に書き込む理由が分からないです。

[523: 匿名さん]

この修繕費の計画は（案）ですから、金額も概算であって決定しているわけではない、と捉えるのは素人でしょうか。
大規模修繕においてある程度の一時金が発生するのは仕方ないかと思うのですが、棟によってこれだけ金額が違うのは不公平に感じてしまいます。
住人による組合が結成されて審議がされたら、修繕の内容も金額も変わる可能性はあるのでしょうか。