グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[464: いつか買いたいさん]

ふと思いついたのですが、固定資産税は、自分の所有物にかかると思うんですが、共有の敷地の分は、どこから支払われているのでしょうか。あるテレビ番組で、共有部が山林だったところが宅地になって税金が増えて困っているということをやっていたので、心配になりました。

[465: 匿名さん]

どうでもいいけど、とりあえず高い！と思いませんか？
C棟とか買う方は、
もうちょっとまって、西口タワーの方がよいのでは？
なんて考えてしまいます。

[466: 匿名さん]

>>464
グランドメゾンホームページ→物件概要→分譲後の権利形態に書いてあるが、
敷地に関しては専有面積割合による所有権の共有ですね。
つまり、あの山全体を専有面積割合で共有するという形態になる。
従って、土地の固定資産税は専有面積割合に応じて負担することになる。

＞共有部が山林だったところが宅地になって税金が増えて・・・
これは仕方ないな。建物を建てて人が住めば山林のままでは通用しない。

ちなみに宅地とは、国税庁の定義では
(1)宅地 　建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地
(テニスコート、プールについては、宅地に接続するものは宅地に該当する。)

だから庭とか駐車場とかマンションの通常の共有施設はすべて宅地に該当する。
庭がいくら広くても庭は宅地。

[467: 匿名さん]

＞４６４
共有の敷地の分は、どこから支払われているのでしょうか

４６６さんのおっしゃるとおりです。もしも、過去スレを読んでみる気があるならば、フォートンが参考になると思います。あそこは「森」が売りだったので、その分、他の都市型マンションに比べて、専有面積が高くなるということが購入前の懸念事項であり、スレの中でも話題になっていました。

フォートンの場合、横浜市との協定の保存林ももっているのでその部分に対しては、補助金がでているそうです。グランドメゾンはそのへんがどうなっているのか？補助金がなければ、これから、緑をキープしていくために、管理費がかかるということ。

[468: 匿名さん]

>465
同感です。
利便性では、西口タワーの方が良さそうに見えるし、
東口の中古のタワーも良いかもしれません（たまに物件がでますが、すぐに売れてしまいます）。

[469: 匿名さん]

他のマンションを検討していたとき、営業さんに固定資産税はいくらくらいになるか聞くと、すぐに教えてくれました。
そこは川崎の東横線沿いの低層でしたが年１９万でした。
この物件ではどのくらいになるのか。

モデルルームに一度行って前向きに検討していたのですが、日がたつにつれ自分が感じるマイナスポイントが増えてしまい、一次の登録は見送りました。
徒歩圏とはいえ、アップダウンのある道を約１５分（Ｃ棟）、実際歩きましたがしっくりきませんでした。都内への通勤、子供の通学、奥さんの買い物、けして便利とは言い難い。

[470: 匿名さん]

469さんへ
同感です。
我が家も都内へ通勤、小学校入学前の子供が二人でこちらの物件を一瞬考えたことも
ありますが、見送りました。
現在は都内で暮らしており、車もありません。
ここにくれば車購入は必須だし、坂、坂、で今より不便さばかり目立つでしょう。
ただ、物件の価格が安ければ考えたいなあ、なんて思ってたんですが
価格は南向きであれば、武蔵小杉辺りで買ったほうが安いかも、というくらいの
お値段。
しかも掲示板を読む限り、やたらとオプション（普通なら標準のもの）が多く
営業のレベルも低そう。
通勤に1時間以上掛け、車生活を余儀なくされ、子供は人気の無い坂を
上り下りする毎日・・・。
見送り決定です。

[471: 匿名さん]

今後、全体的に値引きがあった場合、最初に高値で契約してしまった人には
少しは考慮があるのでしょうか？
この状態では、今後大幅値引きがありそうな気がするのですが・・

[472: 匿名さん]

>472
値引きがあったとしても微々たる程度でしょうね。
マンション価格が上昇傾向ですので、１年後に売れても問題ないとデベが考えているのであれば
直近の値引きはないと思います。

[473: 匿名さん]

>472 ⇒ >471 の誤りです。訂正します。

[474: 匿名さん]

471さんと同じことを考え、以前営業に聞いたら、万が一売れ残っても値引き販売はしないし、先に購入した人の価格見直しはないと言ってました。

[475: 近隣住民]

掲示板だけみてて、あれこれ判断するのは危険ですよ。まあ、MRだけみて、青田買いすること自体が危険ではありますが。。
ところで、先のスレに、共有の敷地の固定資産税の話が出てましたが、フォートンと違い、このマンションのコンセプトとしては、桜並木の道などマンション住民以外の方でも出入り自由となっているオープン性があるとのこと。
公園として残してほしいなど建設反対運動もあったせいか、近隣にオープンな作りとなったとか。そうした出入り自由な敷地の納税コストを購入者の方に負っていただくわけですね。
なにやら申し訳ない。

[476: 匿名さん]

>475
マンション住民以外の方でも出入り自由となっているなんて、ちょっとびっ栗です。
特にＪ棟の前の森？に、住民以外の方が寝泊りやウロウロされると嫌ですねぇ。

[477: 購入検討中さん]

中古は住みたくないし、駅からバスもイヤ、タワーマンションは高いところが苦手だから無理。
こんな私には住みやすいマンションなのかとも思ったのですが、なんだかこのスレを見る限り
あまり評判良くないみたいですね。やめた方が良いんでしょうか。
東戸塚は実家の近くでもあるので購入したいとは思っているのですが。
どなたか私と同様、「前向きに購入したい」なんて方はいないのでしょうか。
なんだか不安になってきました。

[478: 匿名さん]

＞４７７
＞中古は住みたくないし、駅からバスもイヤ、タワーマンションは高いところが苦手だから無理。
私も高層マンションは、何かあった時の逃げ場とか考えると怖くて、、高所恐怖症なので。
駅から歩けて、大規模マンションで東戸塚という立地が好きで購入を前向きに考えていました。
坂は横浜に住んでれば、こんなものかと気にならないし。
ただC棟希望だったから、価格がね、、少々予算オーバー。
他の棟にしようか、検討中。

[479: 匿名さん]

マンション住民以外の出入り自由！
そんなの営業さんは言ってなかったけど。。
それがホントならマイナスポイントがまた増えました。

心はうらはらに固定資産税が気になります。
ご存知の方おられましたら教えていただきたいです。

[480: 匿名さん]

明日、契約をしに行きます。
その前にここのスレを読んでいたら少し気が滅入りました。
しかし、人それぞれで、何を重要視するかは違いますし・・・
確かに、ここの物件価格で西区にあるようなタワーも購入可能ですが
そこには無い良さがあると思います。
ここは緑溢れる自然の中に建つ”環境の良い”住まい
になると信じて楽しみにしていたいです。
まさか、森に寝泊りするような人が現れるとは思えないのですが・・・。

[481: 購入検討中さん]

再び477です。
私達家族もずっと横浜に住んでいるので
東戸塚駅からの坂くらいなら、あまり気にならないです。
マンションなのに緑が多いのも良いですよね。
似た考えの方がいて安心したので、また購入意欲が湧いてききました。
確かに敷地内には誰でも入れるそうですが、人の出入りが多いということは
人の目が多いので犯罪も起きにくいのではないか、とプラスに考えることにします。
エレベータや共用施設には防犯カメラもありますしね。

ちなみにウチは予算の都合でC棟は無理だったので、以前MRに行った時にA棟で見積もりしてもらいました。
その時に作った表を見ると、固定資産税は16万円となっていますよ。
480さんはもう契約なんですね。羨ましいです。

[482: 購入検討中さん]

杉並区と新宿区に合わせて１０年以上住んでいたものとしては、駅から歩いて１０分以上（都内はいたるところに駅があるので）、それも坂道ばかりのこのマンションを初めは買う気にはなれませんでしたが。。。駅から遠いから、山の上だから得られる良さ（値段が安い・住んでから目の前に新しい建物が建つ心配が無い→マンション建設反対！なんて垂れ幕をベランダからするなんてね。。。等）もありますよね。
もちろん、私も駅近で都心からも近い新築が良いけど。。。
それは買えません。
本当に価値は人それぞれですから、４８０さん、明日は明るい気持ちで契約に行ってきてくださいよ！
私も東戸塚とマンションの環境を考えて前向きに検討しています。
マンション敷地内にホームレスが住み着くなんてあり得ないじゃないですか。。。

[483: 匿名]

森の管理、特に今回のコンセプトのような里山の管理には時々萌芽更新（樹木の間伐）をするなど人の手が必要。つまり管理費がそれなりにかかるということ。でも、これを魅力と思い、購入者は敷地購入のお金を払い、管理費を負担し、なおかつ固定資産税も払うわけです。かなり高いお金がかかることを覚悟して・・・。
でも、近隣住民は、先に近くに住んでいたからという理由だけで、所有権も無いのに、お金も払わず、管理にも手を貸さず、人の敷地を自由に出入りする利権の甘い汁をすするということに納得がいきません。さらに言うと、管理のあり方についても後々文句だけは言う、森の部分でのマンション住民の活動に注文をつける、子供の昆虫採集などにも「自然保護に反する」などクレームをつけるなど色々想像してしまいます。
購入検討していますが、考えすぎでしょうか？