グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[22: 匿名さん]

味の素にしても理学研究所（ヒトゲノム）にしても、生物を使った実験等を行っているイメージがあります。薬品も多く使われていたのでしょうか？素人なので詳しいことは分かりませんが、施設解体後、土壌汚染等の影響がないといいのですが。注目している物件なのでとても気になります。どなたか詳しい方、①上記施設がどのような目的で運用されていたか？②そこでどのようなことが行われていたか？③解体後の影響はないか？以上教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[23: 匿名さん]

理化学研究所、味の素、戸塚区　のキーワードで検索したら、下記のページが
でてきました。動物ゲノム機能研究のため、SPF（微生物統御）施設として
味の素より期限付きで借りてマウスの飼育をしていたと書かれています。
http://www.riken.go.jp/r-world/info/release/news/2006/mar/index.html

[24: 匿名さん]

積水ハウスのマンションっていかがですかね？

[25: 匿名さん]

現地歩きました。オリンピックからマンション建設地まで道路が狭く歩道がないのが不安です。

[26: 匿名さん]

そうですね。あそこの道路に歩道がないってのがどうにも。
もし購入したら毎日使う道になりますからね。
ひやひやしながら歩かねばならないというのはちょっとね。

[27: 匿名さん]

資料来ましたね。
イメージばっかりで間取り図が1つも無い役立たずでしたが。
まだこんなもんなんですかね。

[28: 匿名さん]

来ました来ました。意味のないパンフレットでしたね。
ランドスケープの絵を見て思ったのですが、各住棟のエントランス付近まで
車をつけられるのでしょうか。たくさん買い物したり、雨だったりした場合
結構重要だと思うのですが。

[29: 匿名さん]

ホームページに出てますね

[30: 匿名さん]

すごく物件には興味を持っておりましたが、電車の音とか坂やらで
皆さんからはちょっとマイナスイメージですかねぇ〜。
自分はまだ現地に行ってないのでコメントしようがないですが…

[31: 匿名さん]

近くに住む小学生の父兄の方から、この物件、学区が二つわかる可能性があると聞きました。秋葉小と川上小のふたつになるらしいという話。
ホントかどうか、はやくＭＲで確認したいです。
まあ、どっちの小学校でもうちはいいんだけれど。

[32: 匿名さん]

設備と駅徒歩10分ってとこから考えて3LDKで最低でも4000万以上はしそうな感じですねぇ。
最近のマンションの値上がり傾向で購入意思が折れそうです。
東戸塚じゃなくて戸塚なら良かったんだけどそうなるとまた高くなるか！
とりあえず価格発表とMR見るまでは楽しみにしてます。

[33: 匿名さん]

資料とどきましたね。

[34: 匿名さん]

>32さん
戸塚のほうが交通の便がいいですが、街のグレードとしては、東戸塚のほうが
上のように思うのは私だけか。

[35: 匿名さん]

街のグレードも既に建っているマンションのグレードも公立小中学校のグレードも
全て東戸塚の方が断然上です。
ただグランドメゾンと西口タワーができれば、千何百という世帯数が確実に増えます。
東戸塚の輸送能力もそろそろ限界かと。

[36: 匿名さん]

現在、東戸塚駅を使っていない世帯がそれだけ増え、東戸塚から出て行く世帯が少数なら
そういう計算にはなるけどな。東戸塚のマンションを検討する人って、結構地元の人が多
いんじゃない？後、新たに増えた人が駅を使用する時間帯にもよるしね。自分が使う時間
帯（7:30〜8:00）は、フォートン前後で増えたという実感はなし。

[37: 匿名さん]

マンションという箱が増えれば、（空室だらけという事態にならない限り）
当然増えた箱の分だけ世帯数は増える。
仮に地元の人が購入した場合は、今まで住んでいたマンションを売却してから引っ越すことになる。
その場合はその売却中古マンションに入居するのが他地域の人ということになるだろう。
ちなみに

東戸塚圏世帯数推移
＝＝＝＝１０年１月＝＝１９年１１月
品濃町＝＝４４９８＝＝＝６７７３
平戸町＝＝３６７３＝＝＝４１７２
川上町＝＝２７１７＝＝＝３３２３
前田町＝＝２１２３＝＝＝２４４７
秋葉町＝＝１９８２＝＝＝２２３１
名瀬町＝＝５１３９＝＝＝５９４１
境木本＝＝１２３９＝＝＝１５１０
上品濃＝＝＝＝１８＝＝＝１１５８

その他、平戸１〜５、権太坂１〜３、新桜ケ丘１〜２、港南区方面等も込めれば
東戸塚圏はこの１０年間でざっと１万世帯近く増えている。

[38: 匿名さん]

とんちんかん

[39: 匿名さん]

暇なので、現地を見に行ってきました。
敷地に面した公道は広くなっていましたし、周囲に気を遣った様子が伺えました。
が、建物と周辺のお宅との距離がいまいち、つかめませんでした。
ＭＲ、そこからすぐの現地を見下ろすことができるところに工事しているのが
そうなのかしら？
割と大きそうに見えました。

[40: 匿名さん]

箱根駅伝を沿道に応援に行ける距離ってけっこういいですよ。

[41: 匿名さん]

横浜市まちづくり調整局による「建築物環境配慮計画評価」
が出てますので参考までに貼っておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono18.h...
グランドメゾン東戸塚はこの16番〜22番ですね。
「音環境」という項目の評価が低いのはこの立地だから仕方ないでしょうね。
で、問題は、積水か長谷工か知らないが、彼らがどの程度
建物の防音を重視した設計にしてくるかということだろうな。
でも、現実には青田買いだから、厳密には実際に入居してみるまで本当の防音性能は分からないかも。