グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[541: 匿名さん]

>>535
Ｃ棟の西側は何もありませんよ。晴れた日は富士山が見えます。

[542: 匿名さん]

前田町の日立もマンションか。
戸塚のプライズヒルも日立だったし、日立グループは
戸塚・東戸塚地域でマンション業者へ資産売却の動きが目立つな。
そのうち日立電子サービス（品濃小の隣）もという可能性もありうる。

ちなみに日立電子サービスの沿革（ＨＰより）
1983 神奈川県横浜市戸塚区品濃町に本社を移転。
2006 本社機能を三田オフィスに移転。

この流れから判断して、いずれ全機能を三田に一本化、
東戸塚閉鎖、マンション用地として売却というのが来ても
不思議ではないのではないかな。

[543: 申込予定さん]

皆さん、すでにご承知かもしれませんが、住宅取得に関する控除関係でいい情報を
財務省ホームページで見つけました。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm

住宅購入のために親から援助をいただいた際の贈与税が、最大２，５００万円＋１，０００万円＝
３，５００万円まで無課税なる制度が、来年の平成２１年３月３１日まで延期されています。
改正前は、平成１９年１２月３１日まででしたので、今年の３月まで入居の方までが対象となっていました。

もし、ご両親から支援を受けた場合は、申告しないと通常の相続税が適用され、せっかくの大切なお金が税金でとられてしまいます（涙）

また住宅ローン減税も、控除額は１６０万と変わらないのですが、期間が１０年から１５年へ延長
されています。
下記ＵＲＬをご参考に！

https://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html

[544: 購入検討中さん]

ここの物件は気に入っているのですが、朝の東戸塚駅の混雑状況が気になります。
主人が新橋、中学生と高校生の娘が品川まで、朝7時〜7時半頃の電車に乗ること
になるのでその点が心配です。
　いろいろなカキコミを見ると電車の混雑はもちろんですが、駅の改札とホームへの
階段が1箇所しかないので、電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど
酷く、それでずい分時間がかかるそうです。
　平日のこの時間帯に実際に行かれた方、いらっしゃいますか？　現在千葉におり、
日曜日に2回しか現地に行っておりません。自分で平日朝に行ってみればよいのですが
私も仕事をしており、なかなか行けずにいます。

[545: 匿名さん]

＞５４４さん
千葉なら近いものですよ。
大きな買い物をなさるのですから、、
やはりご自分の目と足で確認されたほうが
よろしいかと思いますよ。

[546: 物件比較中さん]

>>千葉なら近いものですよ。
お仕事をされている方が、平日の朝に千葉から東戸塚まで、
しかも朝の７時前後に現地に赴くというのは
いくらなんでも無理があると思いますよ。

私も近くには住んでいませんので、
駅の混み具合を直接確かめることができません。
どなたか心優しい方、個人の感覚で結構ですので、
平日朝の東戸塚駅の混み具合を教えていただけませんか。

[547: 匿名さん]

東戸塚に５年前から住んでいます。自分は７時ちょっと前に乗って品川へ通勤、娘が７時半に乗って通学しています。

東戸塚のホームはここ２年で混雑さが増しているように思います。７時前は混んでいないのですが、７時３０分から８時過ぎにかけてホームが人で一杯になっています。

電車の中は、同じ時間帯に横を走っている東海道と比較して横須賀線の方が混雑していないように思えます。

[548: 契約済みさん]

535さんは西側というか北側がＢと近い、という意味では？
西側は角部屋の方は富士山は見えますが、それ以外は無理ですよね。
真南側は、いいなぁと思いますが、北側がＢ棟ととても近いから暗いんじゃないかな？
そう考えるとＥ棟みたいに、東向きで朝明るく、逆は西で夕方まで明るいっていいですね。
西日は、窓にフィルムをオプションで頼めば、西日を気にすることもないですし。
オプション遅くてできなくても他に業者ありますし。

[549: 契約済みさん]

Ｃ棟の西は高い建物は何もないので明るいと思います。

北はＢ棟と近いので東側の角部屋や最上階の部屋以外は暗いでしょうね。
しかし一般的な使い方では北は寝室ですので暗くても良く、
その分リビングが長時間明るい方が良いという方が多いようです。

寝室ではなく子供部屋等として日中過ごすのでしたら明るい方が良いかもしれません。
その分リビングは午後暗くなりますが・・。

Ｅ棟の上階の南側は眺めも良さそうで、南にも窓があって明るいのでとてもよいと思います。
おそらく売却済みだと思いますが・・。

[550: 購入検討中さん]

D棟ってどうですか？
D棟の前が、センターガーデンで抜けているところが気に入っているんですが・・。
子供の声とか響きそうですね。どうなんでしょう？

[551: 匿名さん]

>>546
『お仕事をされている方が、平日の朝に千葉から東戸塚まで、
しかも朝の７時前後に現地に赴くというのはいくらなんでも無理があると思いますよ。』

・・・おっしゃることはごもっともですが、家を買うという人生でもそう何度もない
決断をするには、１日ぐらい会社を休んででも、現地の１日をご自身の目で確認する
というのも必要なことかと思います。

駅や電車の込み具合もそうですが、昼間と夜で雰囲気・環境が一変する場所というのも
ありますし。

[552: 入居予定さん]

向きの問題は、いずれにしろ長所と短所あり・・・ですね。

南向きだとリビングは最高ですが，寝室側は北向き。
確かに寝室としてだけならいいですが、我が家は子供部屋もあるので、断念。
リビングが西向きか東向きか、迷った末、西にしました。
（もちろん、西日対策の為、窓のコーティングは業者に頼みました。）

家探しを始めてから、今までの「絶対南向き！」信仰が、崩れました(笑)。
それでも選択肢が広がってよかったです。
向きだけでなく、眺望がいい方がいい、とか電車の音がなるべくしない方がいい・・・とか、
他の条件からも選べたので。

[553: 匿名さん]

南向きの西側角部屋が日照時間やバルコニーへの日当たりを考えると最も良いと思います。
リビングは南向きで、子供部屋は西向きなので学校から帰ってきた頃まだ明るいです。
ただここの物件はちょうど西から南にかけて鉄塔があるので眺望の面では南から東にかけての方が素晴らしいと思います。
ＤＩＮＫＳのように日中は家にほとんどいないという方は西や北向きでもよいかもしれません。
特に西はきれいな夕日が見られると思います。

[554: 匿名さん]

>>551
自分の目で確かめるのがもちろん一番だし、そうしたいと思っていても、
いくつかの物件を検討していらっしゃるのでしたら、検討しているマンション
全て行かなくてはならないのでその度に仕事を休むというのは難しいと思いますよ。
休みやすい会社であれば別でしょうが。

[555: 物件比較中さん]

>>547さん
東戸塚駅の朝の状況を教えてくださり、ありがとうございました。
東戸塚は最近特に人気が出てきたこと、マンションがいくつも新築されたこと等、
駅を利用する人が増えているんでしょうね。
人が増えれば、いずれは駅も改築（？）され、流れがスムーズになるのかも知れません。


現地の一日を自分の目で確認出来ればそれが一番です。
しかし、それが出来ずにいるからこそ、
こういった掲示板で情報を交換し合いたいのです。
それこそが掲示板の存在価値だと私は思います。

そして、いつまでもこの話題を引っ張ってしまうと
純粋にマンションの情報交換をしたい方々にご迷惑をおかけしてしまうので
このお話はこの辺で収束できたらと思います。
ご意見下さった方、ありがとうございました。
どうぞ宜しくお願いします。

[556: 匿名さん]

０１２３の引越し便で　里山（メゾン）が大渋滞を起こしているよ！！

[557: 購入検討中さん]

＞引越しの車で渋滞している・・

２工区（９月初旬入居組）の人達の内覧会も始まりましたね。
参加者情報によると　物件、なかなかいい出来具合らしいですよ。
ただ南、東方面は電車の音は上階でもしっかり聞こえるようですね。

[558: 入居済み住民さん]

音は上に広がるものなので、上階でも電車の音はシッカリ聞こえていますよ。
窓を閉めても聞こえます。
シーンっとした所に住みたい方にはお勧めしません。
環２にも近いので、電車やバイクの音も聞こえます。
人それぞれですが、私には「風の音と同じ」という感じで、まったく気になりません。
御近所の方が引っ越して来られていないので、足音などの騒音はまだ分かりません。
見晴らしが良く、明るくて、風通りも良く、とても気持ちが良いです。
夜も全体的にライトアップ（？）されていて、すごくカッコイイです。

[559: 入居予定さん]

＞いくつかの物件を検討していらっしゃるのでしたら、検討しているマンション
＞全て行かなくてはならない
買うつもりの候補なら、現地に足を何度も運びます。これ不動産選びの大原則。

もちろん、書類選考だけ、ネットでの情報収集だけで、落選という候補もありますよ。
でもそういうところは縁がないということもあるし、現地に行っても買わないだろうと予測した結果ですよ。関心ありなら、平日も朝も夜も現地に行くべきでしょう。現地に行って、損することはないです

[560: 匿名さん]

>>559
駅の混雑具合を時間別に調査と言う目的で複数の検討物件に対して行う人はかなり稀ですよ。
大抵３〜４つは最終候補まで残ると思うし。