グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[510: 匿名さん]

↑機械式立体駐車場？・・
後ろ側は出し入れに　時間かかりそうですねえ。
急いでいるときは大変です。
そんなことはありませんか？
音は出ないのかな？

[511: 匿名さん]

住民板のほうをちょっとのぞいてみたが、何だか性格の悪い住民が多そうだな。
検討していたが、やっぱやめるわ。

[512: 匿名さん]

検討もしていないのに深夜までご苦労様。この内容からは性格の悪さはあなたが数段上ですよ。

[513: 匿名さん]

自走式は本当に不便ですよ。土日の休日はみなさん生活時間が同じのようで、プライベートでの混雑（待ち時間）の方が多いのです。ですがここは車が必須ですからね、快適なカーライフとはいかないでしょう。

[514: 匿名さん]

× 自走式
○ 機械式

[515: マンコミュファンさん]

>513
肝心なところで間違えなさんな。説得力ゼロのレスになっちゃいますよ。

[516: 入居予定さん]

細かい事にこだわっていると、大きな買い物は出来ないですよね。

住宅ローン控除は今年までですし、
早く年内に良いマンションを購入し、住めると良いですね。

[517: 匿名さん]

鎌倉花火が見えるのは　Ｇ棟とか　Ｃ棟とかになるんかな？

[518: 契約済みさん]

昨日は最終第一期でしたよね、どれくらい売れたのかな。
（どれくらい残ってるのかな）もういよいよ入居ですが、
第何期まで引っ張るんでしょうね。

[519: 匿名さん]

東戸塚はちょっとね・・。

[520: 匿名さん]

ここから鎌倉の花火見えるんですか？いいですね！

[521: 匿名さん]

機械式いいじゃないですか。
隣のクルマにドアパンチされることもないし
イタズラもされにくい。
週末の出し入れがちょっとくらい不便でも
クルマ好きな私は断然機械式です。ものは考えようでは？？
出先でクルマとめるときでも、あえてタワーパーキングを選ぶほどです。

[522: 契約済みさん]

棟によっては鎌倉の花火、みなとみらいの花火が見えるはずですよ。
遠いですけどね。

[523: 購入検討中さん]

DとEで悩んでいたんですが、結局E棟しかない状態になっていて、
E棟で本当に良いのかなやんでいます。
ここの全体の雰囲気が気に入って、申し込もうとしていますが、
E棟は前にH棟が立っていて、直日陰以外の時間帯も暗いのではと
懸念しております。

前の建物との間は、16Mです。

あと、以前にも書かれていましたが、E棟としてのメリットってなにかありますでしょうか？

[524: 契約済みさん]

バルコニーにも屋根がありますので、部屋の中まで光が差し込むというのは
たとえ南向きであってもあまり期待できません。ですから部屋の明るさだけでしたら
東向きでも良いと思います。上階なら北向きでも、他の棟が近くてもわりと明るいそうです。
バルコニーでガーデニングをしたり、洗濯物を直射日光に当てて干したりするには南向きが最適だと思います。
Ｅ棟はコミュニティハウスに近いということと、丘の上のABCDE棟の中で一番グランドエントランスに
近いという利点があると思います。

[525: 購入検討中さん]

再び、No.523−「購入検討中」です。

＞＞No.524さん
ありがたい意見、大変参考になりました。
なるほど、そんな風にメリットを感じたことは
なかったです。
私は、家探しを始めてまだ日が浅く、
当マンションの全体的な共用施設・設備・配置など、
詳しくないことが明確になりました。

H棟は壁の色が白ではなく、ブラウンなので、反射光はあまり期待できないので、
そこが一番気になる点です。

あとは１２時(正午)以降の直日があたらない時間帯で、
リビングに電気つけなくても過ごせるかどうかも判断材料です。

契約して内覧会のときに、ショックを受けるような気がして・・。

[526: 匿名さん]

ここの目の前に７階建てマンションができるらしい。
場所はオリンピックからの下り坂沿い、グランドゲートの直前。
平成２２年２月完成予定。
今後１年半ほどはあの坂道を大型ダンプが行き交うことになりそう。

[527: 契約済みさん]

E棟ですが、駐車場が近いのと西側もぬけているのが気に入ってます
D棟の棟内モデルルームもみてみたいな

[528: 契約済みさん]

私はＥ棟ではありませんが、アプローチコリドーに近くてうらやましいです。
Ｄ棟も隣だし、ライブラリーも近いし。

[529: 契約済みさん]

>>525
せっかく建物が出来ているんだから、もしあと日当たりがというのであれば
「確認させてくれ！」と言えば見せてくれると思いますが・・・

完成買いのメリットは直接目で確認できることですよね。
絶対主張するべきです。

[530: 購入検討中さん]

>>529
「契約者であっても、E棟の内見はできない。」
と営業マンに言われてしまい、
契約後、内覧会で見るしかないのかなと諦めています・・・。
なんか不思議です。

[531: 契約済みさん]

そうなんですか。。。
私は、一番初めに売り出したときに買ったので（かれこれ、一年以上前。まだ敷地内は、ただの山でした）みんな、同じ条件で、買っても内覧会までは見られないとしているのでしょうか。。？

検討中の人は中を見てから決めたいでしょうね。

近くに用事があったので、近くをドライブしてみましたが、フェンスが取られて本当に緑が綺麗な小道（J棟前）になっていました。。

[532: 匿名さん]

記事があった。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04529.html
【神奈川】戸塚区前田町計画　中央商事と相鉄不動産（６/23）

中央商事（東京都千代田区神田北乗物町11）と相鉄不動産（横浜市西区北幸２ノ９ノ14）、
大洋建設（横浜市戸塚区戸塚町１５７）の３者は、「戸塚区前田町プロジェクト」として
分譲マンションの新築を計画、相鉄・大洋建設共同企業体の施工で、10月中旬に着工する。

[533: 契約済みさん]

>>530
「じゃ、買わない」って言ってやればいいんです。
競合の他者がいなければその日のうちに連絡がきますよ。

私は青田買いなのでそれこそ基礎工事のときに買ってしまいましたが、
一生のうちに通常何度もない買い物です。出来ることはすべて確認すべきです。

[534: 購入検討中さん]

>>533
本物件って、人気があるのか、
強気モードなんですよね。
売り手市場っていうか・・。
つまり、後ろには競合他者がいる雰囲気マンマンで・・。
いろいろ書きましたが、本物件を手放すとあとの、物件探しで
後悔しそうだと思ってしまいまして・・。
優柔不断ですよね。

[535: 契約済みさん]

527さんもコメントされているように、西側にもぬけているのはいいと思います。
Ｃ棟みたいに隣のＢ棟と近いと西側は暗いんじゃないかと思います。
でもＣ棟は憧れですけど。

[536: 匿名さん]

５３２さんの記事の内容をもっと詳しくしりたいです。
前田町で空きのある場所って　モデルルームのあったあたりの場所を
いうのでしょうか？

[537: 匿名さん]

そんな方角じゃない。正門の真ん前。
元は「日立ハウステック東日本神奈川支店」という会社のビルだったのが取り壊された。
住所は「横浜市戸塚区前田町501-14」うまく表示されるかな？
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.33.30.261N35.25.21.209&ZM=12

[538: 入居予定さん]

E棟を検討中の方へ。
窓が大きいと、例えば北向きでも部屋は明るいと聞いた事があります。

それから、日没後に敷地内を散歩しました。
ライトアップが綺麗でした〜。

[539: 匿名さん]

＞ライトアップの様子（風景）観て見たいなあ！！

[540: 匿名さん]

５２６、５３２、５３７さん　同一人物ですね。
情報提供　ご苦労様です。

また前田町がにぎやかになります（苦笑）
ますますオリンピックさんは　品数を増やして　消費者に応えていただかねば
なりませんね。

[541: 匿名さん]

>>535
Ｃ棟の西側は何もありませんよ。晴れた日は富士山が見えます。

[542: 匿名さん]

前田町の日立もマンションか。
戸塚のプライズヒルも日立だったし、日立グループは
戸塚・東戸塚地域でマンション業者へ資産売却の動きが目立つな。
そのうち日立電子サービス（品濃小の隣）もという可能性もありうる。

ちなみに日立電子サービスの沿革（ＨＰより）
1983 神奈川県横浜市戸塚区品濃町に本社を移転。
2006 本社機能を三田オフィスに移転。

この流れから判断して、いずれ全機能を三田に一本化、
東戸塚閉鎖、マンション用地として売却というのが来ても
不思議ではないのではないかな。

[543: 申込予定さん]

皆さん、すでにご承知かもしれませんが、住宅取得に関する控除関係でいい情報を
財務省ホームページで見つけました。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm

住宅購入のために親から援助をいただいた際の贈与税が、最大２，５００万円＋１，０００万円＝
３，５００万円まで無課税なる制度が、来年の平成２１年３月３１日まで延期されています。
改正前は、平成１９年１２月３１日まででしたので、今年の３月まで入居の方までが対象となっていました。

もし、ご両親から支援を受けた場合は、申告しないと通常の相続税が適用され、せっかくの大切なお金が税金でとられてしまいます（涙）

また住宅ローン減税も、控除額は１６０万と変わらないのですが、期間が１０年から１５年へ延長
されています。
下記ＵＲＬをご参考に！

https://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html

[544: 購入検討中さん]

ここの物件は気に入っているのですが、朝の東戸塚駅の混雑状況が気になります。
主人が新橋、中学生と高校生の娘が品川まで、朝7時〜7時半頃の電車に乗ること
になるのでその点が心配です。
　いろいろなカキコミを見ると電車の混雑はもちろんですが、駅の改札とホームへの
階段が1箇所しかないので、電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど
酷く、それでずい分時間がかかるそうです。
　平日のこの時間帯に実際に行かれた方、いらっしゃいますか？　現在千葉におり、
日曜日に2回しか現地に行っておりません。自分で平日朝に行ってみればよいのですが
私も仕事をしており、なかなか行けずにいます。

[545: 匿名さん]

＞５４４さん
千葉なら近いものですよ。
大きな買い物をなさるのですから、、
やはりご自分の目と足で確認されたほうが
よろしいかと思いますよ。

[546: 物件比較中さん]

>>千葉なら近いものですよ。
お仕事をされている方が、平日の朝に千葉から東戸塚まで、
しかも朝の７時前後に現地に赴くというのは
いくらなんでも無理があると思いますよ。

私も近くには住んでいませんので、
駅の混み具合を直接確かめることができません。
どなたか心優しい方、個人の感覚で結構ですので、
平日朝の東戸塚駅の混み具合を教えていただけませんか。

[547: 匿名さん]

東戸塚に５年前から住んでいます。自分は７時ちょっと前に乗って品川へ通勤、娘が７時半に乗って通学しています。

東戸塚のホームはここ２年で混雑さが増しているように思います。７時前は混んでいないのですが、７時３０分から８時過ぎにかけてホームが人で一杯になっています。

電車の中は、同じ時間帯に横を走っている東海道と比較して横須賀線の方が混雑していないように思えます。

[548: 契約済みさん]

535さんは西側というか北側がＢと近い、という意味では？
西側は角部屋の方は富士山は見えますが、それ以外は無理ですよね。
真南側は、いいなぁと思いますが、北側がＢ棟ととても近いから暗いんじゃないかな？
そう考えるとＥ棟みたいに、東向きで朝明るく、逆は西で夕方まで明るいっていいですね。
西日は、窓にフィルムをオプションで頼めば、西日を気にすることもないですし。
オプション遅くてできなくても他に業者ありますし。

[549: 契約済みさん]

Ｃ棟の西は高い建物は何もないので明るいと思います。

北はＢ棟と近いので東側の角部屋や最上階の部屋以外は暗いでしょうね。
しかし一般的な使い方では北は寝室ですので暗くても良く、
その分リビングが長時間明るい方が良いという方が多いようです。

寝室ではなく子供部屋等として日中過ごすのでしたら明るい方が良いかもしれません。
その分リビングは午後暗くなりますが・・。

Ｅ棟の上階の南側は眺めも良さそうで、南にも窓があって明るいのでとてもよいと思います。
おそらく売却済みだと思いますが・・。

[550: 購入検討中さん]

D棟ってどうですか？
D棟の前が、センターガーデンで抜けているところが気に入っているんですが・・。
子供の声とか響きそうですね。どうなんでしょう？

[551: 匿名さん]

>>546
『お仕事をされている方が、平日の朝に千葉から東戸塚まで、
しかも朝の７時前後に現地に赴くというのはいくらなんでも無理があると思いますよ。』

・・・おっしゃることはごもっともですが、家を買うという人生でもそう何度もない
決断をするには、１日ぐらい会社を休んででも、現地の１日をご自身の目で確認する
というのも必要なことかと思います。

駅や電車の込み具合もそうですが、昼間と夜で雰囲気・環境が一変する場所というのも
ありますし。

[552: 入居予定さん]

向きの問題は、いずれにしろ長所と短所あり・・・ですね。

南向きだとリビングは最高ですが，寝室側は北向き。
確かに寝室としてだけならいいですが、我が家は子供部屋もあるので、断念。
リビングが西向きか東向きか、迷った末、西にしました。
（もちろん、西日対策の為、窓のコーティングは業者に頼みました。）

家探しを始めてから、今までの「絶対南向き！」信仰が、崩れました(笑)。
それでも選択肢が広がってよかったです。
向きだけでなく、眺望がいい方がいい、とか電車の音がなるべくしない方がいい・・・とか、
他の条件からも選べたので。

[553: 匿名さん]

南向きの西側角部屋が日照時間やバルコニーへの日当たりを考えると最も良いと思います。
リビングは南向きで、子供部屋は西向きなので学校から帰ってきた頃まだ明るいです。
ただここの物件はちょうど西から南にかけて鉄塔があるので眺望の面では南から東にかけての方が素晴らしいと思います。
ＤＩＮＫＳのように日中は家にほとんどいないという方は西や北向きでもよいかもしれません。
特に西はきれいな夕日が見られると思います。

[554: 匿名さん]

>>551
自分の目で確かめるのがもちろん一番だし、そうしたいと思っていても、
いくつかの物件を検討していらっしゃるのでしたら、検討しているマンション
全て行かなくてはならないのでその度に仕事を休むというのは難しいと思いますよ。
休みやすい会社であれば別でしょうが。

[555: 物件比較中さん]

>>547さん
東戸塚駅の朝の状況を教えてくださり、ありがとうございました。
東戸塚は最近特に人気が出てきたこと、マンションがいくつも新築されたこと等、
駅を利用する人が増えているんでしょうね。
人が増えれば、いずれは駅も改築（？）され、流れがスムーズになるのかも知れません。


現地の一日を自分の目で確認出来ればそれが一番です。
しかし、それが出来ずにいるからこそ、
こういった掲示板で情報を交換し合いたいのです。
それこそが掲示板の存在価値だと私は思います。

そして、いつまでもこの話題を引っ張ってしまうと
純粋にマンションの情報交換をしたい方々にご迷惑をおかけしてしまうので
このお話はこの辺で収束できたらと思います。
ご意見下さった方、ありがとうございました。
どうぞ宜しくお願いします。

[556: 匿名さん]

０１２３の引越し便で　里山（メゾン）が大渋滞を起こしているよ！！

[557: 購入検討中さん]

＞引越しの車で渋滞している・・

２工区（９月初旬入居組）の人達の内覧会も始まりましたね。
参加者情報によると　物件、なかなかいい出来具合らしいですよ。
ただ南、東方面は電車の音は上階でもしっかり聞こえるようですね。

[558: 入居済み住民さん]

音は上に広がるものなので、上階でも電車の音はシッカリ聞こえていますよ。
窓を閉めても聞こえます。
シーンっとした所に住みたい方にはお勧めしません。
環２にも近いので、電車やバイクの音も聞こえます。
人それぞれですが、私には「風の音と同じ」という感じで、まったく気になりません。
御近所の方が引っ越して来られていないので、足音などの騒音はまだ分かりません。
見晴らしが良く、明るくて、風通りも良く、とても気持ちが良いです。
夜も全体的にライトアップ（？）されていて、すごくカッコイイです。

[559: 入居予定さん]

＞いくつかの物件を検討していらっしゃるのでしたら、検討しているマンション
＞全て行かなくてはならない
買うつもりの候補なら、現地に足を何度も運びます。これ不動産選びの大原則。

もちろん、書類選考だけ、ネットでの情報収集だけで、落選という候補もありますよ。
でもそういうところは縁がないということもあるし、現地に行っても買わないだろうと予測した結果ですよ。関心ありなら、平日も朝も夜も現地に行くべきでしょう。現地に行って、損することはないです

[560: 匿名さん]

>>559
駅の混雑具合を時間別に調査と言う目的で複数の検討物件に対して行う人はかなり稀ですよ。
大抵３〜４つは最終候補まで残ると思うし。

[561: 入居予定さん]

購入前に現地の周辺環境確認は大事。
いくら、遠いからと言っても一度は候補地を決める際に
気になる時間帯をチェックしたほうがあとで後悔は少ないと思う。

ちなみに。現在、我が家は新宿経由で渋谷まで通勤しているが、新宿構内の混み具合に
比べれば、東戸塚は許容範囲ということで東戸塚、というかこの物件を
買うことにした。

人によって、混雑に対する感覚も違うので人の意見だけを
参考にするのはすすめられない。

[562: 購入予定者]

＞駅の混雑具合を時間別に調査と言う目的で複数の検討物件に対して行う人はかなり稀ですよ。
＞大抵３〜４つは最終候補まで残ると思うし。

揚げ足取りのくだらない反論ですね。
真剣に不動産を購入する人は、自分の注意意識を１００とすれば、建物に半分の５０、立地に半分の５０を割きますよ。立地の要素には、主要交通機関である駅も含まれますよ。
最終候補を３つ残した時点で、千葉、さいたま、よこはま　などと別エリアになるわけないし、
普通は、同一路線地域やもっと狭く同一駅周辺に、候補は絞り込まれるはずだよ。

[563: 購入予定者]

もし候補を絞っていて、大きく離れたエリアのマンションに分かれて悩んでいるようなら、
それは検討者の意識が散漫でまとまっていないだけだよ。
自分の住まいの目的が定まれば、エリアは必然的に狭まってくる。
どのエリアを選ぶかは、検討者の思想や家族の意見などで決まってくるが、いずれにせよじっくり考えれば必ずその人の嗜好にあったエリアが浮上するだろう。

[564: 匿名さん]

現地を知らずして、不動産を購入するのは愚の骨頂。

[565: 匿名さん]

いろんな人がいるんだし、極度に忙しい人もいる。会社休んで行くほど真剣ではないかもしれない。
買って気に入らなかったら人に貸そうって人もいる。

[566: 匿名さん]

でも、どうしても物件が気に入ったなら
東戸塚の朝の混み具合なんてたいした事ないでしょ。
それが理由で購入止めるなんて人まずはないと思うし。
横須賀線は何処かにつかまっていないと倒れちゃうくらい
そんなに激混みではないし。

[567: 匿名さん]

貸せばいいと思う？またまた揚げ足とり。真剣じゃない人は質問するかね？

[568: 匿名はん]

この話題もうやめませんか。

[569: 匿名さん]

しかし今日の東戸塚駅および横須賀線は厄日だったな。

まずは

３日午後１時３５分ごろ、横浜市戸塚区のＪＲ横須賀線東戸塚駅で、久里浜発
成田空港行き上り普通電車がホームから飛び込んだ女性をはねた。

さらに

３日午後３時４０分ごろ、神奈川県逗子市沼間のＪＲ横須賀線東逗子駅構内で、
線路に飛び降りた女性が、久里浜発逗子行上り普通電車にはねられた。

そしてとどめ

３日午後４時２５分ごろ、東京都品川区西品川のＪＲ横須賀線の品川−西大井間で、
線路沿いにある解体中の家屋が崩れて傾き、足場の鉄パイプなどが線路の電線に触れ
ているのが見つかった。ＪＲ東日本は横須賀線東京−逗子間と、湘南新宿ラインの全
線で運転を見合わせ、撤去作業などを終えた同日午後７時４０分ごろ運転を再開した。

[570: 匿名さん]

今日のような日にどうするか。
東戸塚住人はそこが問題だな。

０．運転再開までひたすら待つ
１．東海道線で戸塚まで行き、バスで引き返す
２．横浜駅からちんたらバス
３．京急で上大岡へ出て上大岡からバス
４．京急で弘明寺へ出て弘明寺からバス
５．相鉄で緑園都市へ出て緑園都市からバス
６．相鉄で二俣川へ出て二俣川からバス
７．地下鉄で上永谷へ出て上永谷からひたすら徒歩

選択肢はこのくらいかな？

[571: 契約済みさん]

>>570
最寄り駅へ車で迎えに。ここいらの地区の人間の最も通常な対応です。

何せ情報命ですね。路線の運行情報をしっかり携帯やPCに登録して
配偶者が情報ステーションとなると効率的です。
二人ではまった場合はせっかくだからとデートしちゃってます（ウチの場合）

[572: 匿名さん]

昨日の横須賀線は確かにいろいろ重なっていたようでした。
でも横浜から下りは走っていましたよ。なので東戸塚には
少々の遅れで到着、問題なしでした。

[573: 匿名さん]

>>562
>注意意識を１００とすれば、建物に半分の５０、立地に半分の５０を割きますよ。

人それぞれの要素に対して押し付けてどうする？
聞いて済むレベルと判断してるんだからいいんじゃない？

知ってたら答えてあげなよ。
知らなきゃ反応しなけりゃいいだけだと思う。

[574: 匿名さん]

午後１時３５分女性ということは、恐らく東戸塚在住の主婦か。
どういう理由があったのか知らないが、いずれにしても
駅を毎日利用する立場としては、あまり気持ちのいいものじゃないな。

[575: 匿名さん]

やはり単線は厳しいな〜、せめて地下鉄通してくれないかな。

[576: 匿名さん]

単線って、線路一本で上下線がすれ違う時に、片方が待つ、あれか？

[577: 匿名さん]

つっこむなあ、おい　ｗ

[578: 匿名さん]

二人のやりとり最高
ツッコミが良いな〜
座布団あげたい・・・

[579: 購入検討中さん]

ここを購入検討している人は　本日更新された
「グランドメゾン東戸塚　桜咲くブログ」をご覧あれ。
夜、見学してみるのもいいかもね。

[580: 購入検討中さん]

D棟を購入検討中ですが、
実際にお部屋に入ったときの感想。
センターガーデンが開けているのでこれは気に入っています。
ただ、風通しが悪いような感じがしました。
D棟は、前(バルコニー側)はG棟に、後(玄関側)はB棟に挟まれているように
立っているので、それが原因かと思っておりますが、
どうなんでしょうか？
D棟部分は里山の高台に位置するので、風通しが良いと思っていましたが・・。
（その日は風が無かったのかな・・。）

[581: 契約済みさん]

うちは西向きですが、内覧会のときとても天気の良い日でした。
東は囲まれているので風通りが気になり、窓を開けましたが最初は風を感じず
なんだ　と思いましたが、そのうちすごく良い風が入ってきました。
時間が短いとわかりにくいかもしれませんね。

[582: 購入検討中さん]

>>581
580です。
なるほど、確かに時間が短かったかもしれませんね。
ありがとうございます。

もし風通しが悪かったら、24時間換気システムに100%お世話になるってことですよね。

[583: 匿名さん]

ここもHP消えちゃってますね・・・

[584: 匿名さん]

マズイですね。　取り壊しかな?
契約解除ならば、手付倍返ししてくれるのでしょうか?

[585: 匿名さん]

本当に「六会コンクリート」か、その点確認が必要でしょうね。
もし本当だった場合、どうなるのか。ちょっと想像かつかない。

[586: 匿名さん]

>>585
どこで確認できるのでしょうか？
消したHPと関係あるのでしょうか？

[587: 匿名さん]

> 契約解除ならば、手付倍返ししてくれるのでしょうか?

当然でしょ。デベも被害者だからかわいそうだけどね。そこはコンクリ会社訴えてもらうことになるわけで、正直こっちは無関係。この従業員40人の弱小コンクリ会社は間違いなくつぶれるから結局デべがなくことになるんだろうけどね。

[588: 入居済み]

すでに入居済みの者ですが、契約解約は可能でしょうか？

[589: 契約済みさん]

住民に他にも書きましたが

先ほどマンションギャラリーに確認しました。

残念ながら、六会コンクリートも使用しているようです。　複数業者
から納品があったとのことなので、どの部分かはまだ判明していない
ようですが。

今週支払予定だったのでストップです。　買ってしまった家具やら電化
製品どうすればいいのか・・・・。

　長谷工アーベストはいくら電話しても出ないし、一方的にＨＰを
消すのではなくて、調査中ですでも何でもコメントすべきですよね。

[590: 匿名さん]

>>一方的にＨＰを消すのではなくて、
>>調査中ですでも何でもコメントすべきですよね。

本当にその通りだと想います。

もしも取り壊しだとしたら
既に入居してる方々はどうしたらいいんでしょう？
手付け倍返しなんてあるのかな。
大規模物件だから全購入者にきちんと行き渡るのか不安です。

[591: 匿名さん]

みんな気にし過ぎ。賞味期限１日過ぎた食品のようなもの。実用上、なんの問題もない。
こんなことで取り壊しなんて、過剰反応もいいところ。

[592: 物件比較中さん]

実用上問題ない？

まずJIS規格に準じていない時点で建築法違反物件なんですが。
それを購入して売却するときには
資産価値の大幅減少は免れない。

しかも強度面に関しても
数十年の長期間にどれだけ強度を確保できるのかは
まだ検証中。

マンションや家は個人にとっては
かけがえのない資産なんですが、
業者にとってはただの商品なんですね。

賞味期限１日経過とは
まるで問題が違うと思いますが。
下手をすれば食品偽装以上に業界全体の景況が悪化するかもしれない事例なのに
この業界にいる人たちは自分で自分の首を絞めている人ばかりですね。

[593: 匿名さん]

可哀想だが六会コンクリートは廃業だろうな。
しかし六会コンクリートばかりを悪者にするのもどうか。

六会コンクリート曰く
「混入で立方メートル当たりで原価の３％、百円程度コストが安くなる」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008070902000103.htm...

３％安くしないとどうしても利益が出なかったということだろう。
そういう値段を突きつけた長谷工に第一の責任がある。

そりゃそうだろう。
バレたら倒産するリスクを冒してまで
誰が好き好んでJIS不適合コンクリートを納めますか。

[594: 匿名さん]

≫591
もうちょっと慎重に考えた方がいい。
仮に自分が住む分に問題なくても、自分の子供がいじめの対象になったり、不安で夜も眠れなくなったり。
一生の買い物ですから考えることは当たり前です。
将来考えていた構想も台無しでしょう。
そんな考えだから、このような業者が生まれてしまうのです。

[595: 匿名さん]

591よ。
お前さんが問題ないことん保証でもするのかい！

[596: 匿名さん]

なんか積水のHP発表の感じでは、結果として適法性確認されたとか言ってごり押ししてきそうやね。契約者への説明会なく個別対応というのが、やな感じだ。

[597: 匿名さん]

どんな理由があるにせよJIS不適合コンクリートを納めた業者が悪いと思う。
マイホームは安い買い物ではありません。
購入者の方には納得できる説明をするべきですよね。

[598: 契約済みさん]

積水の発表みました。
引渡し時期を見合わせるようなことを書かれていますが、
購入者としては、いろんな計画を見合わせる必要が出てくると思うのですが(現在の賃貸の契約問題や、その期間の家賃など・・。）、どう対処してくれるのか・・。
誠意を見せてもらわないと、契約解除する際にも、遺恨が残るような・・。

[599: 匿名さん]

＞598

そのとおり。まあ、正直ネット上に載せるだけって他人に向けた挨拶みたいなもんですよね。購入者には直接連絡すべき。今日は休日なので100歩譲って、明日には間違い無く連絡が来ると信じています。個人的にはこんな時は今日は休日返上で対応すべきと思いますけどね。医者が急患が来た時に今日は日曜なんで手術しないって言ってる様なもんでしょ。

賃貸の家賃に加えて、もう退去の連絡して退去しなければ行けない人には転居の費用2回分と礼金、上昇した場合の金利差額分、などなど、どれだけお金がかかると思っているのか知っているでしょうに。

[600: 匿名さん]

そう。デベはこちらが引き渡しを遅らせてくれと頼むときは、資金回収を急ぐことしか頭にないため、残債に遅延損賠をのせる条項をいれてたりします。民法上は未引渡しなら代金の利息は不発生なのに、売り主に都合のよい特約をたてに揺さぶれるわけです。 売り主デベは、改めて買い主の立場にたって適切に対処してもらいたいものです。目先の利益に固執するあまり、より大きな信用を失わないようにしてもらいたい。

[601: 匿名さん]

きっとしばらくおいてから、積水は
「検査の結果、建物の強度に問題はありませんでした」
と発表するだろうな。

購入者と積水の本当の勝負はそこからになるだろう。
個別切り崩しが積水の作戦のようだな。
積水は大阪企業だからね。
東京の人は大阪のえげつなさ・がめつさを覚悟しておいた方がいい。

[602: 匿名さん]

>>598
>誠意を見せてもらわないと、・・・

なんか、嫌な言葉だね。

[603: 匿名さん]

大阪企業というより挑戦に汚染された企業だよ。

[604: 匿名さん]

とにかく契約者全体に対する説明の場を設けていただくことですね。

[605: 匿名さん]

こんなんで騒いでたら、どこにも住めないよ。
世の中、もっとやばい建築物はいくらでもある。
例えば、海砂を使ったコンクリートとか。
でも、592なんかは、海砂ならJIS的には適格だから喜んで住むんだろうな。

[606: 匿名さん]

↓「循環型社会の推進のため」。要はエコロジーやね。
　このマンションのコンセプトにぴったりだし、強度も別に問題ないんだからいいんじゃない。

−−−
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008070902000103.htm...

＜溶融スラグ＞　可燃ごみを燃やした焼却灰をさらに高温で溶融し、冷却することでできる直径１−５ミリのガラス状の人工砂。高温処理するため、焼却灰に含まれるダイオキシン類や重金属はほとんど残らない。循環型社会の推進のため、道路建設の際にアスファルトなどと混ぜて路面の材料などに利用されている。

[607: 匿名さん]

強度に問題ないからいいじゃないっていいますが、コンクリートが剥がれ落ちる可能性があるってことだよ！部屋のコンクリートが剥がれ落ちるんだよ！黙っていられる？しかるべき対応or保証をしてもらわないと！だよね！

[608: 契約済みさん]

パークホームズの画像をテレビで見ましたが、ボコボコでした。

[609: 匿名さん]

最終的に契約しなかったのですが、今となってはよかったと安堵しています。当日の担当営業マンが20代そこそこで、売れているせいか高飛車で６０００万円ぐらいは出せないとと軽く言い放ったことが思い浮かばれます。彼は今どんな顔で今回の問題に対応しているのか見てみたいものです。