グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[481: 匿名さん]

>桜の坂、自体はいいのでしょうけど、
桜の坂を上り下りする人の視線が気になるのでは？・・と
おっしゃりたいのかな？
桜の開花時期は、下から見上げるという他では味わえない風情があると思うのですがね。
各棟いろいろな趣で建築されていますよ、ここは。

[482: 入居予定さん]

第Ⅰ工区の方々の駐車場の抽選はどうだったのでしょう？
うちは第Ⅱ工区なので、とても気になります・・・
希望の場所が確保されたのでしょうか？
特にワンボックスなど高さのある車をお持ちの方々は
希望の場所をゲットすることが出来たのでしょうか？
第Ⅰ工区の方、様子をお聞かせください。

[483: 入居予定さん]

Ｉ工区の者です。
私は一番低い１５５ｃｍの所を希望したので、競争率が低かったのかと思いますが、
ほぼ希望通りになりました。
第１〜第３２希望まで記入して、第３希望の所になりました。
高さのある車の方は、少し競争率が高いかもしれませんね。

[484: 入居予定さん]

４８３さん　ありがとうございます。
それにしても　第３２希望までとは、、凄いですね。
あらかじめシュミレーション？しておくべきですね。
参考にさせていただきます。

昨日、近辺まで行くことがあったので　回り道をして外観、敷地をのぞいてみました。
最初、物件の色が「やや白っぽいかな？・・」と感じていたのでしたが、
見慣れたせい？かもしれませんが　落ち着き感が出てきたように感じました。
それはきっと　ひいきめ？で観るからですね（笑）
Ｊ棟横の提供公園の芝の色がきれいでした。いつまでも保てたらいいですね。。

[485: 入居前さん]

私が聞いた駐車場の抽選方法では、車高が高い車の方が優位のような気がします。違ったらすいません。
　方法としては、各自希望を出すのですが、大きい車（主に車高）の方が優先して選べると聞いております。たとえばパズル式の地上一段目前列を希望している人が２０人いても、２０人で抽選するわけではないと。多分一番大きな車を持っている人が第一希望に入庫し、二番目に大きい車の人がその人の第一希望に入庫すると。三番目に大きな車を持っている人の第一希望が一番大きな車を持っている人の第一希望と同じだった場合はすでに入庫されているので第二希望に入る・・・との理解です。大きさが全く同じ車の場合、抽選するのかどうかは聞いておりませんが。

　我が家は幸い、第一希望の地上一段になりました。

[486: 匿名さん]

普通は、ハイルーフ車を持ってる人が優先です。
結局、どこでも入る大きさの車は、後回し。

[487: 契約済みさん]

と言うことは・・（すみません　飛び入りです。参考にさせてください）

入居をきっかけに、ハイルーフ車を購入しようと考えている人は、「購入してからでないと優先されませんよ、購入予定では確保できるかどうかわかりませんよ・・」ということになるんでしょうか？
「駐車場が確保できたらハイルーフ車を購入・・」という人は、その状態では優先されないということでしょうか？
「ハイルーフ車に乗り換え交渉中・・」という人は、どうなんでしょうか？
先に購入してしまって駐車場は確保できません！となっても辛いですよね・・
同じような考えのかたもいらっしゃるのではないでしょうか・・
関係者に聞けばいいことですが・・悩むところです。よい知恵はありませんか。

[488: 契約済みさん]

うちも引越しと同時に購入予定です。
子供がいるため、チャイルドシートはつけないといけないし
両親をのせるときがあることを考え、ハイルーフ車を
購入しようと思っています。
今の時点で保有してないので、優先度が低いとのことで
どうしようか悩んでいます。何かいい方法はないですかね。

[489: 契約済みさん]

一工区の方でハイルーフ現在所有者で有るにもかかわらず、希望が叶わず
駐車スペースが確保できなかった方っていらっしゃるのでしょうか・・・・

駐車場の事かなり不安です。ハイルーフスペース不足しているのでしょうか・・・・？

[490: 契約済みさん]

一工区の者です。
駐車場は、あまり希望を書きすぎるとどこでも良い思われてしまうと思い第４希望までしか書きませんでした。その結果、第一希望でした。
あと、アート引越しに出した引越し希望日は第一希望しか書きませんでした。
引越し希望日も第一希望で通りましたよ。
希望を沢山書いて、後回しにされても困りますから…

[491: 契約済みさん]

それはたまたま上手くいった場合で、もし、駐車場第一希望しか書かなかったら、
第一希望にもれたら一番最終後回しになったりしないだろうか等といろいろ考えて
しまいますが。

[492: 入居前さん]

希望を書く紙には、購入予定という欄もありましたよ。現に所持している方が当然優先ですが、購入予定で希望を出しておけば、もっと小さいサイズの駐車場でも良い車をお持ちの方よりも優先されるようです。
　そもそも思ったよりもハイルーフ車は多くないようですから、場所を選ばなければ大丈夫のようですが・・・入居後の買換でも「空き待ち」ということにはならないといいなあ。
　うちは将来的にミニバンなどを買いたいのですが、まだ数年先なのと駐車場代の差額がもったいないと思い、現在の車のサイズの駐車場を希望しました。

　あと、これは蛇足ですが、希望は全て書いておいた方が良いかと思います。入居者全員が公平に駐車場を決めるためのルールですから。

[493: 483]

駐車場については、あくまで抽選ですから、希望を沢山書いたら後回しにされるってことはないと思いますよ。
２工区の方はご存知ないでしょうから、少し詳しく書きます。
抽選方式は、まず、抽選により区画選定順位が決まるというものです。区画選定順位１番の人から順に、順番がまわってきた時点で、その人の希望順に見て空いている所に決まります。
ハイルーフ車を現在保有している人が優先と書いてありましたので、現在保有の人は区画選定順位が前になるということなんだと思います。

ここに決まるくらいならマンション外の駐車場を借りたいと思う所は空欄にしておけば、割り当てられません。
１工区で選べる区画種類は、身障者用を除いて３２種類ありました。（どの辺の何段目の前列・後列という種類の単位で、１台単位に希望できるわけではありません）
私は、クジ運が最悪の場合でも割り当てられないよりはマシと思い、第３２希望まで記入しました。

私が、ハイルーフの方は競争率が高そうと思ったのは、最近街でハイルーフ車を多く見るのに対し、ハイルーフ用の区画が少なめな気がしたからです。数えたわけじゃないし、気のせいかもしれません。

[494: 匿名さん]

住民板へ移行願います。

[495: 契約済みさん]

＞４８７です。


叱られて（？）しまいましたが、みなさんからの親切ご丁寧なご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

Ⅱ工区の内覧会ももうすぐですが、できばえが楽しみですね。

[496: 匿名さん]

＞住民板へ移行願います。
何で？理由は？

[497: 匿名さん]

「建物内新モデルルームオープン」ということは
いよいよ現地販売体制に移行ということか。

[498: 匿名さん]

駅近は、人気が高いですね。これだけ施設も充実し東戸塚となれば・・・
まもなく完売だから、モデルルーム維持する必要なくなったんだと思いますよ。

ただは施工長谷工ですので、できてびっくり玉手箱、家のつくりは今一だったりして・・・
イメージＶＴＲを見るとなんて素敵なマンションと思いますが・・・
東側は線路と隣接しているので煩そう。貨物も夜走りますしね〜
眺望含めいいのは南か西側かな？

でも価格は昨年の２割高ですね〜

[499: 匿名さん]

>家のつくりは今一だったりして・・
４９８さん
「健さんのマンションアドバイス」の当物件の評価を拝見なさってから
書き込みされたらいかがでしょうか。
第Ⅰ工区の内覧会の様子・評価がわかりますよ（笑）
すいません、、おおきなお世話でした（笑）

[500: 契約済みさん]

今月末に入居です。楽しいけれど忙しくなってきたぞっ

マンション購入って、イメージＶＴＲだけでは解りませんからね。
実際に、色々なＭＲや建物内ＭＲなどにも行かれて、
自分に合った物件と出会えると良いですね。

[501: 匿名さん]

敷地内にあるミニショップやコーヒー店は　いつオープンなんでしょうか？
第一工区の人達の入居と同時くらいなのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

>>501
I工区の契約者に対しては
「II工区の内覧〜入居までは我慢してくれ」とのアナウンスがありました。
内覧中はD棟が受付になりますからキッズルームまで含めて暫くはダメでしょうね。

[503: 匿名さん]

この里山・・
なつかしいなあ。すっかり雰囲気が変わってしまったが・・
ここの敷地内　今では見学できるみたいだね。
許可がいるのかな？？

[504: 契約済みさん]

敷地内見学、建物内モデルルーム、完全予約制です。

[507: 匿名さん]

いよいよ　ここも大詰めですか・・・

E棟が　売りに出始めていますね。

[508: 契約済みさん]

コリドー

[509: 契約済みさん]

センターガーデン下

[510: 匿名さん]

↑機械式立体駐車場？・・
後ろ側は出し入れに　時間かかりそうですねえ。
急いでいるときは大変です。
そんなことはありませんか？
音は出ないのかな？

[511: 匿名さん]

住民板のほうをちょっとのぞいてみたが、何だか性格の悪い住民が多そうだな。
検討していたが、やっぱやめるわ。

[512: 匿名さん]

検討もしていないのに深夜までご苦労様。この内容からは性格の悪さはあなたが数段上ですよ。

[513: 匿名さん]

自走式は本当に不便ですよ。土日の休日はみなさん生活時間が同じのようで、プライベートでの混雑（待ち時間）の方が多いのです。ですがここは車が必須ですからね、快適なカーライフとはいかないでしょう。

[514: 匿名さん]

× 自走式
○ 機械式

[515: マンコミュファンさん]

>513
肝心なところで間違えなさんな。説得力ゼロのレスになっちゃいますよ。

[516: 入居予定さん]

細かい事にこだわっていると、大きな買い物は出来ないですよね。

住宅ローン控除は今年までですし、
早く年内に良いマンションを購入し、住めると良いですね。

[517: 匿名さん]

鎌倉花火が見えるのは　Ｇ棟とか　Ｃ棟とかになるんかな？

[518: 契約済みさん]

昨日は最終第一期でしたよね、どれくらい売れたのかな。
（どれくらい残ってるのかな）もういよいよ入居ですが、
第何期まで引っ張るんでしょうね。

[519: 匿名さん]

東戸塚はちょっとね・・。

[520: 匿名さん]

ここから鎌倉の花火見えるんですか？いいですね！

[521: 匿名さん]

機械式いいじゃないですか。
隣のクルマにドアパンチされることもないし
イタズラもされにくい。
週末の出し入れがちょっとくらい不便でも
クルマ好きな私は断然機械式です。ものは考えようでは？？
出先でクルマとめるときでも、あえてタワーパーキングを選ぶほどです。

[522: 契約済みさん]

棟によっては鎌倉の花火、みなとみらいの花火が見えるはずですよ。
遠いですけどね。

[523: 購入検討中さん]

DとEで悩んでいたんですが、結局E棟しかない状態になっていて、
E棟で本当に良いのかなやんでいます。
ここの全体の雰囲気が気に入って、申し込もうとしていますが、
E棟は前にH棟が立っていて、直日陰以外の時間帯も暗いのではと
懸念しております。

前の建物との間は、16Mです。

あと、以前にも書かれていましたが、E棟としてのメリットってなにかありますでしょうか？

[524: 契約済みさん]

バルコニーにも屋根がありますので、部屋の中まで光が差し込むというのは
たとえ南向きであってもあまり期待できません。ですから部屋の明るさだけでしたら
東向きでも良いと思います。上階なら北向きでも、他の棟が近くてもわりと明るいそうです。
バルコニーでガーデニングをしたり、洗濯物を直射日光に当てて干したりするには南向きが最適だと思います。
Ｅ棟はコミュニティハウスに近いということと、丘の上のABCDE棟の中で一番グランドエントランスに
近いという利点があると思います。

[525: 購入検討中さん]

再び、No.523−「購入検討中」です。

＞＞No.524さん
ありがたい意見、大変参考になりました。
なるほど、そんな風にメリットを感じたことは
なかったです。
私は、家探しを始めてまだ日が浅く、
当マンションの全体的な共用施設・設備・配置など、
詳しくないことが明確になりました。

H棟は壁の色が白ではなく、ブラウンなので、反射光はあまり期待できないので、
そこが一番気になる点です。

あとは１２時(正午)以降の直日があたらない時間帯で、
リビングに電気つけなくても過ごせるかどうかも判断材料です。

契約して内覧会のときに、ショックを受けるような気がして・・。

[526: 匿名さん]

ここの目の前に７階建てマンションができるらしい。
場所はオリンピックからの下り坂沿い、グランドゲートの直前。
平成２２年２月完成予定。
今後１年半ほどはあの坂道を大型ダンプが行き交うことになりそう。

[527: 契約済みさん]

E棟ですが、駐車場が近いのと西側もぬけているのが気に入ってます
D棟の棟内モデルルームもみてみたいな

[528: 契約済みさん]

私はＥ棟ではありませんが、アプローチコリドーに近くてうらやましいです。
Ｄ棟も隣だし、ライブラリーも近いし。

[529: 契約済みさん]

>>525
せっかく建物が出来ているんだから、もしあと日当たりがというのであれば
「確認させてくれ！」と言えば見せてくれると思いますが・・・

完成買いのメリットは直接目で確認できることですよね。
絶対主張するべきです。

[530: 購入検討中さん]

>>529
「契約者であっても、E棟の内見はできない。」
と営業マンに言われてしまい、
契約後、内覧会で見るしかないのかなと諦めています・・・。
なんか不思議です。