グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[461: 物件比較中さん]

同じ東海道線沿線の
野村不動産の藤沢のマンションはどうですか？

いろいろ噂は聞いています。

野村不動産はＨＰ内で２０年３月期決算発表について下記のように言っています。

『当連結会計年度における期末完成在庫数は275戸（前連結会計年度末比269戸増）となりました。これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります。』と述べています。

完成在庫ゼロが絶対の会社だけに
早期販売が至上命令となっているのでは？
どうやって不人気マンションを完売させるか。

19年３月期は期末完成在庫は275-269＝たった6戸だけだったのですね。
なのに今年は275戸も完成在庫があるとは。

野村不動産ＩＲライブラリー
平成20年３月期　通期（連結・個別のＰ３参照）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_05.html

ここグランドメゾン東戸塚は人気があるから
値引きは無理だなぁ。
欲しいなぁ・・・・。でも高くて買えないんです。

[462: 購入検討中さん]

ここグランドメゾン、、住宅情報ナビでは　Ｂ棟とＨ棟？と２タイプしか出ていないようですが
他の物件は販売しないということですかね？
まだ残っていると思っていたんですが・・
誰か　その利用をご存知です？

[463: 匿名さん]

＞ここグランドメゾン東戸塚は人気があるから
＞値引きは無理だなぁ。
買う気を見せれば普通にしますよ。

[464: 購入検討中さん]

４６２
誰かその利用　→　その理由の間違いでした。

[466: 匿名さん]

未契約物件現地へ行けば即解かるし、販売しないなんてことは無いですよ。先着順契約です。
４６３　　買う気を見せれば値引き？　匿名さんの勝手な推論。即値引きはナシッ・・匿名結論

[467: 入居前さん]

とうとう販売も最終期に突入したようですが・・・完売できるのでしょうか？・・・ちょっと無理っぽいかなあ。

[468: 契約済みさん]

モデルルームに、いきました。
二週間前と比べて、バラの数は思ったより増えていませんでした。
人はたくさんいましたけれど・・・
ログハウスの周りは、緑が深くなり新しくできた外の椅子とテーブルはいい感じでした。
入居が、楽しみですね。

[469: 契約済みさん]

小学校我が家は秋葉に決めようと思います。
少し遠いですが、登校班があるので皆さんで一緒に登校が出来るみたいです。
グランドも広いし中学までのんびり見てやれるので決めました！！！

[470: 匿名さん]

＞久しぶりで入り口付近を見学してきました・・

ブログで　グランドエントランスにまつわるお話しがでていますね。
いろいろ工夫されているんですねえ・・・

道路側から観た入り口のあたりの植樹も随分増えて、緑が濃くなってましたねえ。
パンフレットの感じに近づいてきました。
なかなかいいできばえになってきましたよ。楽しみですよ。

[471: 匿名さん]

結局一割くらい売れ残ってるの？

[472: 匿名さん]

>>471
もっと少ない感じ。

[473: 契約済みさん]

幼稚園はどこを考えてますか？
園バスがマンションまで来てくれるところはあるのでしょうか？

[474: 匿名]

幼稚園って本当に個性的ですよ〜。
好みのタイプを選んだ方がいいです。
やたらに親が行事のお手伝いをしにいかなくてはいけない幼稚園や全く行く事も無い幼稚園。
机に向かってお勉強のようなものをさせる幼稚園や園庭を駆けずり回っているばかりの幼稚園。
バスがどこを通るかは、ご自分で園に確認した方が良いでしょう。

[475: 入居予定さん]

もともとこの近辺の住民が、グランドメゾンに引っ越すケースも
多いと思います。
その場合、通っていた幼稚園のバスが、引き続き迎えに来てくれることに
なっているようです。

いくつかの幼稚園は、恐らくもう既にグランドメゾンをコースに入れて
いると思います。
６月、それから９月の入居後はいろんな園バスが来るのではないでしょうか？

[476: 匿名さん]

４６７、４６８、４７１、４７２さん　Ｍ．Ｒ．の資料を見ましたが　販売物件数690強、売約済650弱93％。残50前後、7％ （先着契約物件？）。今後の販売予定（次期？+最終？）50前後。Ⅰ工区はＤ，Ｆ，Ｈ，Ⅱ工区はＥの動向に注目したいです。

[477: 入居前さん]

ということは、１００戸ほどまだ残っているということですか。営業さんに頑張ってもらいたいなあ。

[478: 契約済みさん]

今通っている幼稚園が、親がかなりの参加型なのでちょっと大変・・・
横浜市は公立の幼稚園がないようですが、私立だけで入れないなんて事はないのでしょうか？
みんな何個かの幼稚園に願書を出すのでしょうか？
あと、兄弟優先枠ってあります？

[479: 匿名さん]

Ｆ棟の１階付近は苦戦するでしょう。
桜の坂が気になるでしょうから・・そんな気がします。

[480: 匿名さん]

桜の坂良くないのですか？

[481: 匿名さん]

>桜の坂、自体はいいのでしょうけど、
桜の坂を上り下りする人の視線が気になるのでは？・・と
おっしゃりたいのかな？
桜の開花時期は、下から見上げるという他では味わえない風情があると思うのですがね。
各棟いろいろな趣で建築されていますよ、ここは。

[482: 入居予定さん]

第Ⅰ工区の方々の駐車場の抽選はどうだったのでしょう？
うちは第Ⅱ工区なので、とても気になります・・・
希望の場所が確保されたのでしょうか？
特にワンボックスなど高さのある車をお持ちの方々は
希望の場所をゲットすることが出来たのでしょうか？
第Ⅰ工区の方、様子をお聞かせください。

[483: 入居予定さん]

Ｉ工区の者です。
私は一番低い１５５ｃｍの所を希望したので、競争率が低かったのかと思いますが、
ほぼ希望通りになりました。
第１〜第３２希望まで記入して、第３希望の所になりました。
高さのある車の方は、少し競争率が高いかもしれませんね。

[484: 入居予定さん]

４８３さん　ありがとうございます。
それにしても　第３２希望までとは、、凄いですね。
あらかじめシュミレーション？しておくべきですね。
参考にさせていただきます。

昨日、近辺まで行くことがあったので　回り道をして外観、敷地をのぞいてみました。
最初、物件の色が「やや白っぽいかな？・・」と感じていたのでしたが、
見慣れたせい？かもしれませんが　落ち着き感が出てきたように感じました。
それはきっと　ひいきめ？で観るからですね（笑）
Ｊ棟横の提供公園の芝の色がきれいでした。いつまでも保てたらいいですね。。

[485: 入居前さん]

私が聞いた駐車場の抽選方法では、車高が高い車の方が優位のような気がします。違ったらすいません。
　方法としては、各自希望を出すのですが、大きい車（主に車高）の方が優先して選べると聞いております。たとえばパズル式の地上一段目前列を希望している人が２０人いても、２０人で抽選するわけではないと。多分一番大きな車を持っている人が第一希望に入庫し、二番目に大きい車の人がその人の第一希望に入庫すると。三番目に大きな車を持っている人の第一希望が一番大きな車を持っている人の第一希望と同じだった場合はすでに入庫されているので第二希望に入る・・・との理解です。大きさが全く同じ車の場合、抽選するのかどうかは聞いておりませんが。

　我が家は幸い、第一希望の地上一段になりました。

[486: 匿名さん]

普通は、ハイルーフ車を持ってる人が優先です。
結局、どこでも入る大きさの車は、後回し。

[487: 契約済みさん]

と言うことは・・（すみません　飛び入りです。参考にさせてください）

入居をきっかけに、ハイルーフ車を購入しようと考えている人は、「購入してからでないと優先されませんよ、購入予定では確保できるかどうかわかりませんよ・・」ということになるんでしょうか？
「駐車場が確保できたらハイルーフ車を購入・・」という人は、その状態では優先されないということでしょうか？
「ハイルーフ車に乗り換え交渉中・・」という人は、どうなんでしょうか？
先に購入してしまって駐車場は確保できません！となっても辛いですよね・・
同じような考えのかたもいらっしゃるのではないでしょうか・・
関係者に聞けばいいことですが・・悩むところです。よい知恵はありませんか。

[488: 契約済みさん]

うちも引越しと同時に購入予定です。
子供がいるため、チャイルドシートはつけないといけないし
両親をのせるときがあることを考え、ハイルーフ車を
購入しようと思っています。
今の時点で保有してないので、優先度が低いとのことで
どうしようか悩んでいます。何かいい方法はないですかね。

[489: 契約済みさん]

一工区の方でハイルーフ現在所有者で有るにもかかわらず、希望が叶わず
駐車スペースが確保できなかった方っていらっしゃるのでしょうか・・・・

駐車場の事かなり不安です。ハイルーフスペース不足しているのでしょうか・・・・？

[490: 契約済みさん]

一工区の者です。
駐車場は、あまり希望を書きすぎるとどこでも良い思われてしまうと思い第４希望までしか書きませんでした。その結果、第一希望でした。
あと、アート引越しに出した引越し希望日は第一希望しか書きませんでした。
引越し希望日も第一希望で通りましたよ。
希望を沢山書いて、後回しにされても困りますから…

[491: 契約済みさん]

それはたまたま上手くいった場合で、もし、駐車場第一希望しか書かなかったら、
第一希望にもれたら一番最終後回しになったりしないだろうか等といろいろ考えて
しまいますが。

[492: 入居前さん]

希望を書く紙には、購入予定という欄もありましたよ。現に所持している方が当然優先ですが、購入予定で希望を出しておけば、もっと小さいサイズの駐車場でも良い車をお持ちの方よりも優先されるようです。
　そもそも思ったよりもハイルーフ車は多くないようですから、場所を選ばなければ大丈夫のようですが・・・入居後の買換でも「空き待ち」ということにはならないといいなあ。
　うちは将来的にミニバンなどを買いたいのですが、まだ数年先なのと駐車場代の差額がもったいないと思い、現在の車のサイズの駐車場を希望しました。

　あと、これは蛇足ですが、希望は全て書いておいた方が良いかと思います。入居者全員が公平に駐車場を決めるためのルールですから。

[493: 483]

駐車場については、あくまで抽選ですから、希望を沢山書いたら後回しにされるってことはないと思いますよ。
２工区の方はご存知ないでしょうから、少し詳しく書きます。
抽選方式は、まず、抽選により区画選定順位が決まるというものです。区画選定順位１番の人から順に、順番がまわってきた時点で、その人の希望順に見て空いている所に決まります。
ハイルーフ車を現在保有している人が優先と書いてありましたので、現在保有の人は区画選定順位が前になるということなんだと思います。

ここに決まるくらいならマンション外の駐車場を借りたいと思う所は空欄にしておけば、割り当てられません。
１工区で選べる区画種類は、身障者用を除いて３２種類ありました。（どの辺の何段目の前列・後列という種類の単位で、１台単位に希望できるわけではありません）
私は、クジ運が最悪の場合でも割り当てられないよりはマシと思い、第３２希望まで記入しました。

私が、ハイルーフの方は競争率が高そうと思ったのは、最近街でハイルーフ車を多く見るのに対し、ハイルーフ用の区画が少なめな気がしたからです。数えたわけじゃないし、気のせいかもしれません。

[494: 匿名さん]

住民板へ移行願います。

[495: 契約済みさん]

＞４８７です。


叱られて（？）しまいましたが、みなさんからの親切ご丁寧なご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

Ⅱ工区の内覧会ももうすぐですが、できばえが楽しみですね。

[496: 匿名さん]

＞住民板へ移行願います。
何で？理由は？

[497: 匿名さん]

「建物内新モデルルームオープン」ということは
いよいよ現地販売体制に移行ということか。

[498: 匿名さん]

駅近は、人気が高いですね。これだけ施設も充実し東戸塚となれば・・・
まもなく完売だから、モデルルーム維持する必要なくなったんだと思いますよ。

ただは施工長谷工ですので、できてびっくり玉手箱、家のつくりは今一だったりして・・・
イメージＶＴＲを見るとなんて素敵なマンションと思いますが・・・
東側は線路と隣接しているので煩そう。貨物も夜走りますしね〜
眺望含めいいのは南か西側かな？

でも価格は昨年の２割高ですね〜

[499: 匿名さん]

>家のつくりは今一だったりして・・
４９８さん
「健さんのマンションアドバイス」の当物件の評価を拝見なさってから
書き込みされたらいかがでしょうか。
第Ⅰ工区の内覧会の様子・評価がわかりますよ（笑）
すいません、、おおきなお世話でした（笑）

[500: 契約済みさん]

今月末に入居です。楽しいけれど忙しくなってきたぞっ

マンション購入って、イメージＶＴＲだけでは解りませんからね。
実際に、色々なＭＲや建物内ＭＲなどにも行かれて、
自分に合った物件と出会えると良いですね。

[501: 匿名さん]

敷地内にあるミニショップやコーヒー店は　いつオープンなんでしょうか？
第一工区の人達の入居と同時くらいなのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

>>501
I工区の契約者に対しては
「II工区の内覧〜入居までは我慢してくれ」とのアナウンスがありました。
内覧中はD棟が受付になりますからキッズルームまで含めて暫くはダメでしょうね。

[503: 匿名さん]

この里山・・
なつかしいなあ。すっかり雰囲気が変わってしまったが・・
ここの敷地内　今では見学できるみたいだね。
許可がいるのかな？？

[504: 契約済みさん]

敷地内見学、建物内モデルルーム、完全予約制です。

[507: 匿名さん]

いよいよ　ここも大詰めですか・・・

E棟が　売りに出始めていますね。

[508: 契約済みさん]

コリドー

[509: 契約済みさん]

センターガーデン下

[510: 匿名さん]

↑機械式立体駐車場？・・
後ろ側は出し入れに　時間かかりそうですねえ。
急いでいるときは大変です。
そんなことはありませんか？
音は出ないのかな？

[511: 匿名さん]

住民板のほうをちょっとのぞいてみたが、何だか性格の悪い住民が多そうだな。
検討していたが、やっぱやめるわ。

[512: 匿名さん]

検討もしていないのに深夜までご苦労様。この内容からは性格の悪さはあなたが数段上ですよ。

[513: 匿名さん]

自走式は本当に不便ですよ。土日の休日はみなさん生活時間が同じのようで、プライベートでの混雑（待ち時間）の方が多いのです。ですがここは車が必須ですからね、快適なカーライフとはいかないでしょう。

[514: 匿名さん]

× 自走式
○ 機械式

[515: マンコミュファンさん]

>513
肝心なところで間違えなさんな。説得力ゼロのレスになっちゃいますよ。

[516: 入居予定さん]

細かい事にこだわっていると、大きな買い物は出来ないですよね。

住宅ローン控除は今年までですし、
早く年内に良いマンションを購入し、住めると良いですね。

[517: 匿名さん]

鎌倉花火が見えるのは　Ｇ棟とか　Ｃ棟とかになるんかな？

[518: 契約済みさん]

昨日は最終第一期でしたよね、どれくらい売れたのかな。
（どれくらい残ってるのかな）もういよいよ入居ですが、
第何期まで引っ張るんでしょうね。

[519: 匿名さん]

東戸塚はちょっとね・・。

[520: 匿名さん]

ここから鎌倉の花火見えるんですか？いいですね！

[521: 匿名さん]

機械式いいじゃないですか。
隣のクルマにドアパンチされることもないし
イタズラもされにくい。
週末の出し入れがちょっとくらい不便でも
クルマ好きな私は断然機械式です。ものは考えようでは？？
出先でクルマとめるときでも、あえてタワーパーキングを選ぶほどです。

[522: 契約済みさん]

棟によっては鎌倉の花火、みなとみらいの花火が見えるはずですよ。
遠いですけどね。

[523: 購入検討中さん]

DとEで悩んでいたんですが、結局E棟しかない状態になっていて、
E棟で本当に良いのかなやんでいます。
ここの全体の雰囲気が気に入って、申し込もうとしていますが、
E棟は前にH棟が立っていて、直日陰以外の時間帯も暗いのではと
懸念しております。

前の建物との間は、16Mです。

あと、以前にも書かれていましたが、E棟としてのメリットってなにかありますでしょうか？

[524: 契約済みさん]

バルコニーにも屋根がありますので、部屋の中まで光が差し込むというのは
たとえ南向きであってもあまり期待できません。ですから部屋の明るさだけでしたら
東向きでも良いと思います。上階なら北向きでも、他の棟が近くてもわりと明るいそうです。
バルコニーでガーデニングをしたり、洗濯物を直射日光に当てて干したりするには南向きが最適だと思います。
Ｅ棟はコミュニティハウスに近いということと、丘の上のABCDE棟の中で一番グランドエントランスに
近いという利点があると思います。

[525: 購入検討中さん]

再び、No.523−「購入検討中」です。

＞＞No.524さん
ありがたい意見、大変参考になりました。
なるほど、そんな風にメリットを感じたことは
なかったです。
私は、家探しを始めてまだ日が浅く、
当マンションの全体的な共用施設・設備・配置など、
詳しくないことが明確になりました。

H棟は壁の色が白ではなく、ブラウンなので、反射光はあまり期待できないので、
そこが一番気になる点です。

あとは１２時(正午)以降の直日があたらない時間帯で、
リビングに電気つけなくても過ごせるかどうかも判断材料です。

契約して内覧会のときに、ショックを受けるような気がして・・。

[526: 匿名さん]

ここの目の前に７階建てマンションができるらしい。
場所はオリンピックからの下り坂沿い、グランドゲートの直前。
平成２２年２月完成予定。
今後１年半ほどはあの坂道を大型ダンプが行き交うことになりそう。

[527: 契約済みさん]

E棟ですが、駐車場が近いのと西側もぬけているのが気に入ってます
D棟の棟内モデルルームもみてみたいな

[528: 契約済みさん]

私はＥ棟ではありませんが、アプローチコリドーに近くてうらやましいです。
Ｄ棟も隣だし、ライブラリーも近いし。

[529: 契約済みさん]

>>525
せっかく建物が出来ているんだから、もしあと日当たりがというのであれば
「確認させてくれ！」と言えば見せてくれると思いますが・・・

完成買いのメリットは直接目で確認できることですよね。
絶対主張するべきです。

[530: 購入検討中さん]

>>529
「契約者であっても、E棟の内見はできない。」
と営業マンに言われてしまい、
契約後、内覧会で見るしかないのかなと諦めています・・・。
なんか不思議です。

[531: 契約済みさん]

そうなんですか。。。
私は、一番初めに売り出したときに買ったので（かれこれ、一年以上前。まだ敷地内は、ただの山でした）みんな、同じ条件で、買っても内覧会までは見られないとしているのでしょうか。。？

検討中の人は中を見てから決めたいでしょうね。

近くに用事があったので、近くをドライブしてみましたが、フェンスが取られて本当に緑が綺麗な小道（J棟前）になっていました。。

[532: 匿名さん]

記事があった。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04529.html
【神奈川】戸塚区前田町計画　中央商事と相鉄不動産（６/23）

中央商事（東京都千代田区神田北乗物町11）と相鉄不動産（横浜市西区北幸２ノ９ノ14）、
大洋建設（横浜市戸塚区戸塚町１５７）の３者は、「戸塚区前田町プロジェクト」として
分譲マンションの新築を計画、相鉄・大洋建設共同企業体の施工で、10月中旬に着工する。

[533: 契約済みさん]

>>530
「じゃ、買わない」って言ってやればいいんです。
競合の他者がいなければその日のうちに連絡がきますよ。

私は青田買いなのでそれこそ基礎工事のときに買ってしまいましたが、
一生のうちに通常何度もない買い物です。出来ることはすべて確認すべきです。

[534: 購入検討中さん]

>>533
本物件って、人気があるのか、
強気モードなんですよね。
売り手市場っていうか・・。
つまり、後ろには競合他者がいる雰囲気マンマンで・・。
いろいろ書きましたが、本物件を手放すとあとの、物件探しで
後悔しそうだと思ってしまいまして・・。
優柔不断ですよね。

[535: 契約済みさん]

527さんもコメントされているように、西側にもぬけているのはいいと思います。
Ｃ棟みたいに隣のＢ棟と近いと西側は暗いんじゃないかと思います。
でもＣ棟は憧れですけど。

[536: 匿名さん]

５３２さんの記事の内容をもっと詳しくしりたいです。
前田町で空きのある場所って　モデルルームのあったあたりの場所を
いうのでしょうか？

[537: 匿名さん]

そんな方角じゃない。正門の真ん前。
元は「日立ハウステック東日本神奈川支店」という会社のビルだったのが取り壊された。
住所は「横浜市戸塚区前田町501-14」うまく表示されるかな？
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.33.30.261N35.25.21.209&ZM=12

[538: 入居予定さん]

E棟を検討中の方へ。
窓が大きいと、例えば北向きでも部屋は明るいと聞いた事があります。

それから、日没後に敷地内を散歩しました。
ライトアップが綺麗でした〜。

[539: 匿名さん]

＞ライトアップの様子（風景）観て見たいなあ！！

[540: 匿名さん]

５２６、５３２、５３７さん　同一人物ですね。
情報提供　ご苦労様です。

また前田町がにぎやかになります（苦笑）
ますますオリンピックさんは　品数を増やして　消費者に応えていただかねば
なりませんね。

[541: 匿名さん]

>>535
Ｃ棟の西側は何もありませんよ。晴れた日は富士山が見えます。

[542: 匿名さん]

前田町の日立もマンションか。
戸塚のプライズヒルも日立だったし、日立グループは
戸塚・東戸塚地域でマンション業者へ資産売却の動きが目立つな。
そのうち日立電子サービス（品濃小の隣）もという可能性もありうる。

ちなみに日立電子サービスの沿革（ＨＰより）
1983 神奈川県横浜市戸塚区品濃町に本社を移転。
2006 本社機能を三田オフィスに移転。

この流れから判断して、いずれ全機能を三田に一本化、
東戸塚閉鎖、マンション用地として売却というのが来ても
不思議ではないのではないかな。

[543: 申込予定さん]

皆さん、すでにご承知かもしれませんが、住宅取得に関する控除関係でいい情報を
財務省ホームページで見つけました。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm

住宅購入のために親から援助をいただいた際の贈与税が、最大２，５００万円＋１，０００万円＝
３，５００万円まで無課税なる制度が、来年の平成２１年３月３１日まで延期されています。
改正前は、平成１９年１２月３１日まででしたので、今年の３月まで入居の方までが対象となっていました。

もし、ご両親から支援を受けた場合は、申告しないと通常の相続税が適用され、せっかくの大切なお金が税金でとられてしまいます（涙）

また住宅ローン減税も、控除額は１６０万と変わらないのですが、期間が１０年から１５年へ延長
されています。
下記ＵＲＬをご参考に！

https://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html

[544: 購入検討中さん]

ここの物件は気に入っているのですが、朝の東戸塚駅の混雑状況が気になります。
主人が新橋、中学生と高校生の娘が品川まで、朝7時〜7時半頃の電車に乗ること
になるのでその点が心配です。
　いろいろなカキコミを見ると電車の混雑はもちろんですが、駅の改札とホームへの
階段が1箇所しかないので、電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど
酷く、それでずい分時間がかかるそうです。
　平日のこの時間帯に実際に行かれた方、いらっしゃいますか？　現在千葉におり、
日曜日に2回しか現地に行っておりません。自分で平日朝に行ってみればよいのですが
私も仕事をしており、なかなか行けずにいます。

[545: 匿名さん]

＞５４４さん
千葉なら近いものですよ。
大きな買い物をなさるのですから、、
やはりご自分の目と足で確認されたほうが
よろしいかと思いますよ。

[546: 物件比較中さん]

>>千葉なら近いものですよ。
お仕事をされている方が、平日の朝に千葉から東戸塚まで、
しかも朝の７時前後に現地に赴くというのは
いくらなんでも無理があると思いますよ。

私も近くには住んでいませんので、
駅の混み具合を直接確かめることができません。
どなたか心優しい方、個人の感覚で結構ですので、
平日朝の東戸塚駅の混み具合を教えていただけませんか。

[547: 匿名さん]

東戸塚に５年前から住んでいます。自分は７時ちょっと前に乗って品川へ通勤、娘が７時半に乗って通学しています。

東戸塚のホームはここ２年で混雑さが増しているように思います。７時前は混んでいないのですが、７時３０分から８時過ぎにかけてホームが人で一杯になっています。

電車の中は、同じ時間帯に横を走っている東海道と比較して横須賀線の方が混雑していないように思えます。

[548: 契約済みさん]

535さんは西側というか北側がＢと近い、という意味では？
西側は角部屋の方は富士山は見えますが、それ以外は無理ですよね。
真南側は、いいなぁと思いますが、北側がＢ棟ととても近いから暗いんじゃないかな？
そう考えるとＥ棟みたいに、東向きで朝明るく、逆は西で夕方まで明るいっていいですね。
西日は、窓にフィルムをオプションで頼めば、西日を気にすることもないですし。
オプション遅くてできなくても他に業者ありますし。

[549: 契約済みさん]

Ｃ棟の西は高い建物は何もないので明るいと思います。

北はＢ棟と近いので東側の角部屋や最上階の部屋以外は暗いでしょうね。
しかし一般的な使い方では北は寝室ですので暗くても良く、
その分リビングが長時間明るい方が良いという方が多いようです。

寝室ではなく子供部屋等として日中過ごすのでしたら明るい方が良いかもしれません。
その分リビングは午後暗くなりますが・・。

Ｅ棟の上階の南側は眺めも良さそうで、南にも窓があって明るいのでとてもよいと思います。
おそらく売却済みだと思いますが・・。

[550: 購入検討中さん]

D棟ってどうですか？
D棟の前が、センターガーデンで抜けているところが気に入っているんですが・・。
子供の声とか響きそうですね。どうなんでしょう？

[551: 匿名さん]

>>546
『お仕事をされている方が、平日の朝に千葉から東戸塚まで、
しかも朝の７時前後に現地に赴くというのはいくらなんでも無理があると思いますよ。』

・・・おっしゃることはごもっともですが、家を買うという人生でもそう何度もない
決断をするには、１日ぐらい会社を休んででも、現地の１日をご自身の目で確認する
というのも必要なことかと思います。

駅や電車の込み具合もそうですが、昼間と夜で雰囲気・環境が一変する場所というのも
ありますし。

[552: 入居予定さん]

向きの問題は、いずれにしろ長所と短所あり・・・ですね。

南向きだとリビングは最高ですが，寝室側は北向き。
確かに寝室としてだけならいいですが、我が家は子供部屋もあるので、断念。
リビングが西向きか東向きか、迷った末、西にしました。
（もちろん、西日対策の為、窓のコーティングは業者に頼みました。）

家探しを始めてから、今までの「絶対南向き！」信仰が、崩れました(笑)。
それでも選択肢が広がってよかったです。
向きだけでなく、眺望がいい方がいい、とか電車の音がなるべくしない方がいい・・・とか、
他の条件からも選べたので。

[553: 匿名さん]

南向きの西側角部屋が日照時間やバルコニーへの日当たりを考えると最も良いと思います。
リビングは南向きで、子供部屋は西向きなので学校から帰ってきた頃まだ明るいです。
ただここの物件はちょうど西から南にかけて鉄塔があるので眺望の面では南から東にかけての方が素晴らしいと思います。
ＤＩＮＫＳのように日中は家にほとんどいないという方は西や北向きでもよいかもしれません。
特に西はきれいな夕日が見られると思います。

[554: 匿名さん]

>>551
自分の目で確かめるのがもちろん一番だし、そうしたいと思っていても、
いくつかの物件を検討していらっしゃるのでしたら、検討しているマンション
全て行かなくてはならないのでその度に仕事を休むというのは難しいと思いますよ。
休みやすい会社であれば別でしょうが。

[555: 物件比較中さん]

>>547さん
東戸塚駅の朝の状況を教えてくださり、ありがとうございました。
東戸塚は最近特に人気が出てきたこと、マンションがいくつも新築されたこと等、
駅を利用する人が増えているんでしょうね。
人が増えれば、いずれは駅も改築（？）され、流れがスムーズになるのかも知れません。


現地の一日を自分の目で確認出来ればそれが一番です。
しかし、それが出来ずにいるからこそ、
こういった掲示板で情報を交換し合いたいのです。
それこそが掲示板の存在価値だと私は思います。

そして、いつまでもこの話題を引っ張ってしまうと
純粋にマンションの情報交換をしたい方々にご迷惑をおかけしてしまうので
このお話はこの辺で収束できたらと思います。
ご意見下さった方、ありがとうございました。
どうぞ宜しくお願いします。

[556: 匿名さん]

０１２３の引越し便で　里山（メゾン）が大渋滞を起こしているよ！！

[557: 購入検討中さん]

＞引越しの車で渋滞している・・

２工区（９月初旬入居組）の人達の内覧会も始まりましたね。
参加者情報によると　物件、なかなかいい出来具合らしいですよ。
ただ南、東方面は電車の音は上階でもしっかり聞こえるようですね。

[558: 入居済み住民さん]

音は上に広がるものなので、上階でも電車の音はシッカリ聞こえていますよ。
窓を閉めても聞こえます。
シーンっとした所に住みたい方にはお勧めしません。
環２にも近いので、電車やバイクの音も聞こえます。
人それぞれですが、私には「風の音と同じ」という感じで、まったく気になりません。
御近所の方が引っ越して来られていないので、足音などの騒音はまだ分かりません。
見晴らしが良く、明るくて、風通りも良く、とても気持ちが良いです。
夜も全体的にライトアップ（？）されていて、すごくカッコイイです。

[559: 入居予定さん]

＞いくつかの物件を検討していらっしゃるのでしたら、検討しているマンション
＞全て行かなくてはならない
買うつもりの候補なら、現地に足を何度も運びます。これ不動産選びの大原則。

もちろん、書類選考だけ、ネットでの情報収集だけで、落選という候補もありますよ。
でもそういうところは縁がないということもあるし、現地に行っても買わないだろうと予測した結果ですよ。関心ありなら、平日も朝も夜も現地に行くべきでしょう。現地に行って、損することはないです

[560: 匿名さん]

>>559
駅の混雑具合を時間別に調査と言う目的で複数の検討物件に対して行う人はかなり稀ですよ。
大抵３〜４つは最終候補まで残ると思うし。