グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[447: 契約済みさん]

９割売れてるんですね、完売できるかな？
購入したマンションが完売だと嬉しいですよね、どうなるかな。
でも１００くらいは売れてないってことですよね。
第一工区の人は来月入居なのに、大丈夫？

[448: 匿名さん]

不動産経済研究所調査のマンション市場動向によれば，４期１次で売れたのは15戸だな．
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
例によって「完売」を謳っているようだが．
で，先週までやっていたのは４期２次か？
10戸程度は売れたのかな？
で，次は４期３次か？それとも５期か？
いずれにせよ問題はここからだろう．

[449: いつか買いたいさん]

これから少しは安売りをはじめる感じなのでしょうか・・・

[450: 匿名さん]

ここにきめようと　思ってます
安売りの話は　ありませんでした
東戸塚徒歩４分の営業の方が　ここは安いけど遠いと言ってましたが
広さ環境で選びました
もう少し早く出会えたら　お部屋を選べたのにとおもいましたが
書き込みをみると　一期販売では　決断出来なかったでしょう
こんなに　資材が高騰するとは予測できなかった・・・
天井高が１０センチ高く　広さが１０平米広い　
若いうちは歩き　何年か後の戸塚駅前の再開発を楽しみにバスでお出かけもいいかな

[451: 物件比較中さん]

450さんは446さん？
東戸塚徒歩４分の営業の方っていうのはどこですか？

[452: 匿名さん]

＞安売りの話は　ありませんでした
粘りが足りないな〜。

[453: 契約済みさん]

450です！
もちろんクレ○さんです
粘りか... ほしくなると...

[454: 匿名さん]

数年たって、「中古」扱いになれば値段が下がるんじゃないですか？
まだ誰も住んでいないのに値下げなんてしませんよ。

[455: 匿名さん]

「定価」を値下げすると既購入者とのトラブルに発展する恐れもあり
まあ定価の値下げはできないのが普通だわな。
しかし現実には、これから訪れる客の多くは、ものを定価で買わない主義の客。
そういう客相手に売らなくてはならない。だから後は販売側の判断次第。
「絶対に口外しないで下さい」と念書を取って値下げ販売するというのは、
現実には方々のマンションで行われているのが実情だな。

[456: 匿名さん]

４４０，４４３、４５５　　内容あり？表現？　　今回も？　極一部の人にしか読まれそうもなく残念。だな　だな　だな？

[457: 匿名さん]

>>まだ誰も住んでいないのに値下げなんてしませんよ。
需要と供給のバランスだから、売れ残ったら値引きするよ。
スーパーでも売れ残りは値引きで特売しないと売れないでしょ？
いくら新品で未開封でもさ〜。それと同じ。

[458: 匿名さん]

両方とも必死杉。

別に残り一割が安く売られようとかまわんでしょ。
秋になっても「棟内モデルルーム公開中！」
なんてノボリを立てられるよりよっぽど良い。

どうせ自分のものになった瞬間20%は下落するのが新築物件。
気になる人は今のタイミング〜中古で探すのだし、オプションやなんやら
自分仕様にしたい人はとっくに決めているわけだし。
あとは経済の原則に身を任せるだけ。それによって手にした満足度は本来は変わらないよね。

[459: 東戸塚 賃貸住人]

フォートンの話がよく出ていますが、
東戸塚ではブレスタージュ東戸塚の評判がいいようです。

低層４Fで100戸（間違ってるかも？）、敷地が広い上に世帯の1/3が平置きの駐車場。何より無駄な設備がありません。
マンションのすぐ横が新井谷公園。

私も一度おじゃましましたが、
部屋は広い（80㎡以上）上に、横幅が広く、ベランダが広い。
駅から少し遠いのと、前の道路を通る車の音が
少し気になりましたが、とても気に入りました。

最近できてきてるマンションは割高間があるので、
私はここのマンションの中古をねらっています。
（フォートンよりはこっちがお勧めです。ただ価格が気になるところですが・・・）

[460: 匿名さん]

なんで、古いスレも引っ張り出して、同じ投稿を３つもしてんの？

[461: 物件比較中さん]

同じ東海道線沿線の
野村不動産の藤沢のマンションはどうですか？

いろいろ噂は聞いています。

野村不動産はＨＰ内で２０年３月期決算発表について下記のように言っています。

『当連結会計年度における期末完成在庫数は275戸（前連結会計年度末比269戸増）となりました。これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります。』と述べています。

完成在庫ゼロが絶対の会社だけに
早期販売が至上命令となっているのでは？
どうやって不人気マンションを完売させるか。

19年３月期は期末完成在庫は275-269＝たった6戸だけだったのですね。
なのに今年は275戸も完成在庫があるとは。

野村不動産ＩＲライブラリー
平成20年３月期　通期（連結・個別のＰ３参照）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_05.html

ここグランドメゾン東戸塚は人気があるから
値引きは無理だなぁ。
欲しいなぁ・・・・。でも高くて買えないんです。

[462: 購入検討中さん]

ここグランドメゾン、、住宅情報ナビでは　Ｂ棟とＨ棟？と２タイプしか出ていないようですが
他の物件は販売しないということですかね？
まだ残っていると思っていたんですが・・
誰か　その利用をご存知です？

[463: 匿名さん]

＞ここグランドメゾン東戸塚は人気があるから
＞値引きは無理だなぁ。
買う気を見せれば普通にしますよ。

[464: 購入検討中さん]

４６２
誰かその利用　→　その理由の間違いでした。

[466: 匿名さん]

未契約物件現地へ行けば即解かるし、販売しないなんてことは無いですよ。先着順契約です。
４６３　　買う気を見せれば値引き？　匿名さんの勝手な推論。即値引きはナシッ・・匿名結論

[467: 入居前さん]

とうとう販売も最終期に突入したようですが・・・完売できるのでしょうか？・・・ちょっと無理っぽいかなあ。

[468: 契約済みさん]

モデルルームに、いきました。
二週間前と比べて、バラの数は思ったより増えていませんでした。
人はたくさんいましたけれど・・・
ログハウスの周りは、緑が深くなり新しくできた外の椅子とテーブルはいい感じでした。
入居が、楽しみですね。

[469: 契約済みさん]

小学校我が家は秋葉に決めようと思います。
少し遠いですが、登校班があるので皆さんで一緒に登校が出来るみたいです。
グランドも広いし中学までのんびり見てやれるので決めました！！！

[470: 匿名さん]

＞久しぶりで入り口付近を見学してきました・・

ブログで　グランドエントランスにまつわるお話しがでていますね。
いろいろ工夫されているんですねえ・・・

道路側から観た入り口のあたりの植樹も随分増えて、緑が濃くなってましたねえ。
パンフレットの感じに近づいてきました。
なかなかいいできばえになってきましたよ。楽しみですよ。

[471: 匿名さん]

結局一割くらい売れ残ってるの？

[472: 匿名さん]

>>471
もっと少ない感じ。

[473: 契約済みさん]

幼稚園はどこを考えてますか？
園バスがマンションまで来てくれるところはあるのでしょうか？

[474: 匿名]

幼稚園って本当に個性的ですよ〜。
好みのタイプを選んだ方がいいです。
やたらに親が行事のお手伝いをしにいかなくてはいけない幼稚園や全く行く事も無い幼稚園。
机に向かってお勉強のようなものをさせる幼稚園や園庭を駆けずり回っているばかりの幼稚園。
バスがどこを通るかは、ご自分で園に確認した方が良いでしょう。

[475: 入居予定さん]

もともとこの近辺の住民が、グランドメゾンに引っ越すケースも
多いと思います。
その場合、通っていた幼稚園のバスが、引き続き迎えに来てくれることに
なっているようです。

いくつかの幼稚園は、恐らくもう既にグランドメゾンをコースに入れて
いると思います。
６月、それから９月の入居後はいろんな園バスが来るのではないでしょうか？

[476: 匿名さん]

４６７、４６８、４７１、４７２さん　Ｍ．Ｒ．の資料を見ましたが　販売物件数690強、売約済650弱93％。残50前後、7％ （先着契約物件？）。今後の販売予定（次期？+最終？）50前後。Ⅰ工区はＤ，Ｆ，Ｈ，Ⅱ工区はＥの動向に注目したいです。

[477: 入居前さん]

ということは、１００戸ほどまだ残っているということですか。営業さんに頑張ってもらいたいなあ。

[478: 契約済みさん]

今通っている幼稚園が、親がかなりの参加型なのでちょっと大変・・・
横浜市は公立の幼稚園がないようですが、私立だけで入れないなんて事はないのでしょうか？
みんな何個かの幼稚園に願書を出すのでしょうか？
あと、兄弟優先枠ってあります？

[479: 匿名さん]

Ｆ棟の１階付近は苦戦するでしょう。
桜の坂が気になるでしょうから・・そんな気がします。

[480: 匿名さん]

桜の坂良くないのですか？

[481: 匿名さん]

>桜の坂、自体はいいのでしょうけど、
桜の坂を上り下りする人の視線が気になるのでは？・・と
おっしゃりたいのかな？
桜の開花時期は、下から見上げるという他では味わえない風情があると思うのですがね。
各棟いろいろな趣で建築されていますよ、ここは。

[482: 入居予定さん]

第Ⅰ工区の方々の駐車場の抽選はどうだったのでしょう？
うちは第Ⅱ工区なので、とても気になります・・・
希望の場所が確保されたのでしょうか？
特にワンボックスなど高さのある車をお持ちの方々は
希望の場所をゲットすることが出来たのでしょうか？
第Ⅰ工区の方、様子をお聞かせください。

[483: 入居予定さん]

Ｉ工区の者です。
私は一番低い１５５ｃｍの所を希望したので、競争率が低かったのかと思いますが、
ほぼ希望通りになりました。
第１〜第３２希望まで記入して、第３希望の所になりました。
高さのある車の方は、少し競争率が高いかもしれませんね。

[484: 入居予定さん]

４８３さん　ありがとうございます。
それにしても　第３２希望までとは、、凄いですね。
あらかじめシュミレーション？しておくべきですね。
参考にさせていただきます。

昨日、近辺まで行くことがあったので　回り道をして外観、敷地をのぞいてみました。
最初、物件の色が「やや白っぽいかな？・・」と感じていたのでしたが、
見慣れたせい？かもしれませんが　落ち着き感が出てきたように感じました。
それはきっと　ひいきめ？で観るからですね（笑）
Ｊ棟横の提供公園の芝の色がきれいでした。いつまでも保てたらいいですね。。

[485: 入居前さん]

私が聞いた駐車場の抽選方法では、車高が高い車の方が優位のような気がします。違ったらすいません。
　方法としては、各自希望を出すのですが、大きい車（主に車高）の方が優先して選べると聞いております。たとえばパズル式の地上一段目前列を希望している人が２０人いても、２０人で抽選するわけではないと。多分一番大きな車を持っている人が第一希望に入庫し、二番目に大きい車の人がその人の第一希望に入庫すると。三番目に大きな車を持っている人の第一希望が一番大きな車を持っている人の第一希望と同じだった場合はすでに入庫されているので第二希望に入る・・・との理解です。大きさが全く同じ車の場合、抽選するのかどうかは聞いておりませんが。

　我が家は幸い、第一希望の地上一段になりました。

[486: 匿名さん]

普通は、ハイルーフ車を持ってる人が優先です。
結局、どこでも入る大きさの車は、後回し。

[487: 契約済みさん]

と言うことは・・（すみません　飛び入りです。参考にさせてください）

入居をきっかけに、ハイルーフ車を購入しようと考えている人は、「購入してからでないと優先されませんよ、購入予定では確保できるかどうかわかりませんよ・・」ということになるんでしょうか？
「駐車場が確保できたらハイルーフ車を購入・・」という人は、その状態では優先されないということでしょうか？
「ハイルーフ車に乗り換え交渉中・・」という人は、どうなんでしょうか？
先に購入してしまって駐車場は確保できません！となっても辛いですよね・・
同じような考えのかたもいらっしゃるのではないでしょうか・・
関係者に聞けばいいことですが・・悩むところです。よい知恵はありませんか。

[488: 契約済みさん]

うちも引越しと同時に購入予定です。
子供がいるため、チャイルドシートはつけないといけないし
両親をのせるときがあることを考え、ハイルーフ車を
購入しようと思っています。
今の時点で保有してないので、優先度が低いとのことで
どうしようか悩んでいます。何かいい方法はないですかね。

[489: 契約済みさん]

一工区の方でハイルーフ現在所有者で有るにもかかわらず、希望が叶わず
駐車スペースが確保できなかった方っていらっしゃるのでしょうか・・・・

駐車場の事かなり不安です。ハイルーフスペース不足しているのでしょうか・・・・？

[490: 契約済みさん]

一工区の者です。
駐車場は、あまり希望を書きすぎるとどこでも良い思われてしまうと思い第４希望までしか書きませんでした。その結果、第一希望でした。
あと、アート引越しに出した引越し希望日は第一希望しか書きませんでした。
引越し希望日も第一希望で通りましたよ。
希望を沢山書いて、後回しにされても困りますから…

[491: 契約済みさん]

それはたまたま上手くいった場合で、もし、駐車場第一希望しか書かなかったら、
第一希望にもれたら一番最終後回しになったりしないだろうか等といろいろ考えて
しまいますが。

[492: 入居前さん]

希望を書く紙には、購入予定という欄もありましたよ。現に所持している方が当然優先ですが、購入予定で希望を出しておけば、もっと小さいサイズの駐車場でも良い車をお持ちの方よりも優先されるようです。
　そもそも思ったよりもハイルーフ車は多くないようですから、場所を選ばなければ大丈夫のようですが・・・入居後の買換でも「空き待ち」ということにはならないといいなあ。
　うちは将来的にミニバンなどを買いたいのですが、まだ数年先なのと駐車場代の差額がもったいないと思い、現在の車のサイズの駐車場を希望しました。

　あと、これは蛇足ですが、希望は全て書いておいた方が良いかと思います。入居者全員が公平に駐車場を決めるためのルールですから。

[493: 483]

駐車場については、あくまで抽選ですから、希望を沢山書いたら後回しにされるってことはないと思いますよ。
２工区の方はご存知ないでしょうから、少し詳しく書きます。
抽選方式は、まず、抽選により区画選定順位が決まるというものです。区画選定順位１番の人から順に、順番がまわってきた時点で、その人の希望順に見て空いている所に決まります。
ハイルーフ車を現在保有している人が優先と書いてありましたので、現在保有の人は区画選定順位が前になるということなんだと思います。

ここに決まるくらいならマンション外の駐車場を借りたいと思う所は空欄にしておけば、割り当てられません。
１工区で選べる区画種類は、身障者用を除いて３２種類ありました。（どの辺の何段目の前列・後列という種類の単位で、１台単位に希望できるわけではありません）
私は、クジ運が最悪の場合でも割り当てられないよりはマシと思い、第３２希望まで記入しました。

私が、ハイルーフの方は競争率が高そうと思ったのは、最近街でハイルーフ車を多く見るのに対し、ハイルーフ用の区画が少なめな気がしたからです。数えたわけじゃないし、気のせいかもしれません。

[494: 匿名さん]

住民板へ移行願います。

[495: 契約済みさん]

＞４８７です。


叱られて（？）しまいましたが、みなさんからの親切ご丁寧なご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

Ⅱ工区の内覧会ももうすぐですが、できばえが楽しみですね。

[496: 匿名さん]

＞住民板へ移行願います。
何で？理由は？