グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[427: 匿名さん]

奥行き２ｍはもう普通でしょ・・・90年代ならいざしらず。
８年前の分譲（住み替え検討中）でも間口７ｍ以上、奥行き２ｍあります

[428: 匿名さん]

2mは丁度いい長さ。
明るさも確保できてスペースもそこそこ。
ルーフバルだったら別ですが。
奥行きありすぎるとリビング暗くなるよ。

[429: 購入検討中さん]

ここ、グランドメゾンの　例えば　Ｃ棟の最上階というと
平地から測ると　高層マンションの何階に相当するんだろう？

２０階くらいになるのかな？

それにしても　ここの立地は　ホント　別世界だね。

[430: 匿名さん]

品濃小プレハブ不可避という観測が流れて（実際そうであるらしい）
子供を持つ層が二の足を踏んだ。
それがここに来ての苦戦の理由だろうな。

[431: 匿名さん]

苦戦してるの？

[432: 匿名さん]

４３０さん
プレハブ不可避の噂はモデルルームに行くと聞く事が出来るのでしょうか。。？
それとも、検討中の人は品濃小関係者に聞いてまわってるのでしょうか。。？

[433: 匿名さん]

現実にいま通学中の品濃小児童の父兄に対しては、４月に品濃小校長名で、
プレハブ校舎増設となる公算が高い点に関して理解を求める文書が配布されている。
在校生の父兄にでも聞いてみれば分かる。
表だって反対したりする父兄はいないけど、内心で迷惑だなと思っている人はいっぱいいる。

[434: 内覧前さん]

私はベビーブーム世代なので、小学校が定員オーバー。
ということで、立替の間、プレハブ教室でした。
でも、あまり嫌な思いではないですよ。

それに、今のプレハブは、かなりいいですから。
「プレハブ」っ言っても、立派ですよ。

[435: 匿名さん]

横浜市は貧乏なのでそんな立派なプレハブのわけない。

「横浜市立東山田小学校」のプレハブ校舎写真
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/higashiyamata/home/purehabu.htm

これと同等なものだろう。廊下の写真なんか見るとまさにプレハブ。実にしょぼい。

[436: 匿名さん]

契約済みの人は住民版で交換されたほうがよろしいですよ。本版は煽り立てるようなまじめさに欠けるレス傾向あり参考にならず。

[437: 匿名さん]

品濃小の校舎が凄く古く感じられるのですが建て替えの計画はないのでしょうか？
地震を考えたら外壁のコンクリがはがれてるいる所が結構あるので危険を感じます。

横浜市は地震対策で補強を推進中と聞いていますが品濃小もその中に含まれていると
良いのですが・・

[438: 契約済みさん]

品濃は今後（来年くらいから）校舎を増設するようなことを聞きましたよ。

皆さん、人任せにせず、直接自分自身で学校に確認されたらどうでしょうか

人の言うことなんて参考になる部分と信用ならない部分とありますから

自分自身で確認して納得してください

[439: 匿名はん]

４３８さん契約済みの方であれば住民版へどうぞ。

[440: 匿名さん]

品濃小学校への通学路だが、私道を通学路に指定することへの
疑問の声が市に寄せられている。

「前田町に建設中のマンションの通学路について」
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/19006118.html

指摘されて調べてみたら本当なんだな。
陸橋を渡ったところの歩道、確かに某マンションの私道になっている。
あそこが温泉センターだった時代から私道だったんだろうな。
私道を数百名の小学生が毎朝ぞろぞろ歩いて、そのために車が出せないということでは、
何のための私道かということになる。
（この意見者も言っているように）オリンピック前経由の道を通学路に
指定した方がいいように思う。

[441: 匿名さん]

>>437
横浜市が所有する公共建築物耐震性能リスト
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenki/bousai/sokushinkeikaku...

上記文書の「16.教育委員会（学校）」
品濃小学校：校舎１・・・耐震診断不要・補修の必要性なし
品濃小学校：校舎２・・・耐震診断不要・補修の必要性なし
品濃小学校：体育館・・・耐震診断不要・補修の必要性なし

（注）「耐震診断不要」とは新耐震基準後の建築物であるため耐震診断が不要な建築物

というわけで、すでに公式に何の問題もないとお墨付き。

[442: 匿名さん]

......だな。・・・・だろうな。等１０代のまたは戦前生まれの人の表現かしら？

[443: 匿名さん]

そう言えば、昔、横須賀線沿いの南の街は線路沿いの私道を
通行人に開放していたんだが、マナーに欠ける通行人が多かったんだろうな。
10年ほど前にシャッターを閉めて通行禁止にしてしまったわな。

いずれにせよ私道である以上、一般人の通行を認めるか否かの決定権は所有者側にある。
あまりにも小学生のマナーが悪いようだと、所有者側から通学路指定解除を通告されても
文句は言えないわな。

[444: 匿名さん]

＞４４１さん
有難うございました。
安心しました。

[445: 匿名さん]

４４３さん　４４０さんのお真似？同一人？　内容に比べ表現が幼稚、残念ですね。

[446: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました
ばらがだいぶ増えて　９割は契約済みのようです
後は　角部屋などの　５，６千万円台の所が　残っているようです
私も　今月契約したので　安心しました

[447: 契約済みさん]

９割売れてるんですね、完売できるかな？
購入したマンションが完売だと嬉しいですよね、どうなるかな。
でも１００くらいは売れてないってことですよね。
第一工区の人は来月入居なのに、大丈夫？

[448: 匿名さん]

不動産経済研究所調査のマンション市場動向によれば，４期１次で売れたのは15戸だな．
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
例によって「完売」を謳っているようだが．
で，先週までやっていたのは４期２次か？
10戸程度は売れたのかな？
で，次は４期３次か？それとも５期か？
いずれにせよ問題はここからだろう．

[449: いつか買いたいさん]

これから少しは安売りをはじめる感じなのでしょうか・・・

[450: 匿名さん]

ここにきめようと　思ってます
安売りの話は　ありませんでした
東戸塚徒歩４分の営業の方が　ここは安いけど遠いと言ってましたが
広さ環境で選びました
もう少し早く出会えたら　お部屋を選べたのにとおもいましたが
書き込みをみると　一期販売では　決断出来なかったでしょう
こんなに　資材が高騰するとは予測できなかった・・・
天井高が１０センチ高く　広さが１０平米広い　
若いうちは歩き　何年か後の戸塚駅前の再開発を楽しみにバスでお出かけもいいかな

[451: 物件比較中さん]

450さんは446さん？
東戸塚徒歩４分の営業の方っていうのはどこですか？

[452: 匿名さん]

＞安売りの話は　ありませんでした
粘りが足りないな〜。

[453: 契約済みさん]

450です！
もちろんクレ○さんです
粘りか... ほしくなると...

[454: 匿名さん]

数年たって、「中古」扱いになれば値段が下がるんじゃないですか？
まだ誰も住んでいないのに値下げなんてしませんよ。

[455: 匿名さん]

「定価」を値下げすると既購入者とのトラブルに発展する恐れもあり
まあ定価の値下げはできないのが普通だわな。
しかし現実には、これから訪れる客の多くは、ものを定価で買わない主義の客。
そういう客相手に売らなくてはならない。だから後は販売側の判断次第。
「絶対に口外しないで下さい」と念書を取って値下げ販売するというのは、
現実には方々のマンションで行われているのが実情だな。

[456: 匿名さん]

４４０，４４３、４５５　　内容あり？表現？　　今回も？　極一部の人にしか読まれそうもなく残念。だな　だな　だな？

[457: 匿名さん]

>>まだ誰も住んでいないのに値下げなんてしませんよ。
需要と供給のバランスだから、売れ残ったら値引きするよ。
スーパーでも売れ残りは値引きで特売しないと売れないでしょ？
いくら新品で未開封でもさ〜。それと同じ。

[458: 匿名さん]

両方とも必死杉。

別に残り一割が安く売られようとかまわんでしょ。
秋になっても「棟内モデルルーム公開中！」
なんてノボリを立てられるよりよっぽど良い。

どうせ自分のものになった瞬間20%は下落するのが新築物件。
気になる人は今のタイミング〜中古で探すのだし、オプションやなんやら
自分仕様にしたい人はとっくに決めているわけだし。
あとは経済の原則に身を任せるだけ。それによって手にした満足度は本来は変わらないよね。

[459: 東戸塚 賃貸住人]

フォートンの話がよく出ていますが、
東戸塚ではブレスタージュ東戸塚の評判がいいようです。

低層４Fで100戸（間違ってるかも？）、敷地が広い上に世帯の1/3が平置きの駐車場。何より無駄な設備がありません。
マンションのすぐ横が新井谷公園。

私も一度おじゃましましたが、
部屋は広い（80㎡以上）上に、横幅が広く、ベランダが広い。
駅から少し遠いのと、前の道路を通る車の音が
少し気になりましたが、とても気に入りました。

最近できてきてるマンションは割高間があるので、
私はここのマンションの中古をねらっています。
（フォートンよりはこっちがお勧めです。ただ価格が気になるところですが・・・）

[460: 匿名さん]

なんで、古いスレも引っ張り出して、同じ投稿を３つもしてんの？

[461: 物件比較中さん]

同じ東海道線沿線の
野村不動産の藤沢のマンションはどうですか？

いろいろ噂は聞いています。

野村不動産はＨＰ内で２０年３月期決算発表について下記のように言っています。

『当連結会計年度における期末完成在庫数は275戸（前連結会計年度末比269戸増）となりました。これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります。』と述べています。

完成在庫ゼロが絶対の会社だけに
早期販売が至上命令となっているのでは？
どうやって不人気マンションを完売させるか。

19年３月期は期末完成在庫は275-269＝たった6戸だけだったのですね。
なのに今年は275戸も完成在庫があるとは。

野村不動産ＩＲライブラリー
平成20年３月期　通期（連結・個別のＰ３参照）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_05.html

ここグランドメゾン東戸塚は人気があるから
値引きは無理だなぁ。
欲しいなぁ・・・・。でも高くて買えないんです。

[462: 購入検討中さん]

ここグランドメゾン、、住宅情報ナビでは　Ｂ棟とＨ棟？と２タイプしか出ていないようですが
他の物件は販売しないということですかね？
まだ残っていると思っていたんですが・・
誰か　その利用をご存知です？

[463: 匿名さん]

＞ここグランドメゾン東戸塚は人気があるから
＞値引きは無理だなぁ。
買う気を見せれば普通にしますよ。

[464: 購入検討中さん]

４６２
誰かその利用　→　その理由の間違いでした。

[466: 匿名さん]

未契約物件現地へ行けば即解かるし、販売しないなんてことは無いですよ。先着順契約です。
４６３　　買う気を見せれば値引き？　匿名さんの勝手な推論。即値引きはナシッ・・匿名結論

[467: 入居前さん]

とうとう販売も最終期に突入したようですが・・・完売できるのでしょうか？・・・ちょっと無理っぽいかなあ。

[468: 契約済みさん]

モデルルームに、いきました。
二週間前と比べて、バラの数は思ったより増えていませんでした。
人はたくさんいましたけれど・・・
ログハウスの周りは、緑が深くなり新しくできた外の椅子とテーブルはいい感じでした。
入居が、楽しみですね。

[469: 契約済みさん]

小学校我が家は秋葉に決めようと思います。
少し遠いですが、登校班があるので皆さんで一緒に登校が出来るみたいです。
グランドも広いし中学までのんびり見てやれるので決めました！！！

[470: 匿名さん]

＞久しぶりで入り口付近を見学してきました・・

ブログで　グランドエントランスにまつわるお話しがでていますね。
いろいろ工夫されているんですねえ・・・

道路側から観た入り口のあたりの植樹も随分増えて、緑が濃くなってましたねえ。
パンフレットの感じに近づいてきました。
なかなかいいできばえになってきましたよ。楽しみですよ。

[471: 匿名さん]

結局一割くらい売れ残ってるの？

[472: 匿名さん]

>>471
もっと少ない感じ。

[473: 契約済みさん]

幼稚園はどこを考えてますか？
園バスがマンションまで来てくれるところはあるのでしょうか？

[474: 匿名]

幼稚園って本当に個性的ですよ〜。
好みのタイプを選んだ方がいいです。
やたらに親が行事のお手伝いをしにいかなくてはいけない幼稚園や全く行く事も無い幼稚園。
机に向かってお勉強のようなものをさせる幼稚園や園庭を駆けずり回っているばかりの幼稚園。
バスがどこを通るかは、ご自分で園に確認した方が良いでしょう。

[475: 入居予定さん]

もともとこの近辺の住民が、グランドメゾンに引っ越すケースも
多いと思います。
その場合、通っていた幼稚園のバスが、引き続き迎えに来てくれることに
なっているようです。

いくつかの幼稚園は、恐らくもう既にグランドメゾンをコースに入れて
いると思います。
６月、それから９月の入居後はいろんな園バスが来るのではないでしょうか？

[476: 匿名さん]

４６７、４６８、４７１、４７２さん　Ｍ．Ｒ．の資料を見ましたが　販売物件数690強、売約済650弱93％。残50前後、7％ （先着契約物件？）。今後の販売予定（次期？+最終？）50前後。Ⅰ工区はＤ，Ｆ，Ｈ，Ⅱ工区はＥの動向に注目したいです。